Torremolinos településén, a Bajondillo városrészben található ez a legfelső emeleti lakás, amely 1985-ben épült. Az ingatlan 89 négyzetméter alapterülettel és négy hálószobával rendelkezik, ami ebben a sűrűn beépített tengerparti zónában ritkaságnak számít. A közvetlen környezet városi jellegű, a strand és a vasútállomás gyalog is elérhető közelségben helyezkedik el. A lakás elrendezése és a tengerre néző kilátás a legfelső emeleti elhelyezkedésből adódik, amely privát szférát biztosít a háttérben lévő közösségi kertek mellett.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Torremolinos központi részén, közvetlenül a tengerparti sétány mellett helyezkedik el. A Playa del Bajondillo strand néhány száz méterre található, azonban a terep meredeksége (10,8%) miatt a hozzáférés fizikai igénybevételt jelenthet. A városközponti infrastruktúra és a bevásárlási lehetőségek közvetlen közelben vannak, ami tipikusan urbanizált, sűrűn lakott környezetet jelez.
A négy hálószobával rendelkező elrendezés nagyobb családok vagy társas társaságok igényeinek felel meg. A privát parkolóhely ebben a forgalmas városrészben meghatározó előny. A tágas nappali és a konyha jelenlegi elválasztása lehetőséget kínál a modern, egyterű tér kialakítására, ha a vásárló a nyitottabb konyhát részesíti előnyben.
Az épület 1985-ben készült el, így nem számít újnagykori fejlesztésnek. A 89 négyzetméteres lakás műszaki állapota és anyaghasználata az akkori építési szabványoknak felel meg. Az épület teljesen kész, az átadás azonnal megtörténhet a vásárlást követően, nincs építési fázis vagy késedelmi kockázat.
A projekt nem kínál közös medencét az épületen belül, csak közösségi kerteket. A meredek terep és a lépcsők nélküli hozzáférés hiánya korlátozhatja a mozgásukban korlátozott személyek számára az ingatlan használatát. A 80-as évek építészete miatt az energiahatékonyság elmaradhat a mai passzív ház sztenderdektől.
Ez az ingatlan olyan vásárlók számára javasolt, akik értékelik a közvetlen városi infrastruktúrát és a tengerparti létforma összetevőit. A négy hálószoba lehetővé teszi, hogy nagyobb családok vagy vendégfogadásra szánó háztartások is kényelmesen elhelyezkedjenek. A vasútállomás közelsége miatt előnyös lehet azok számára, akik nem kívánnak folyamatosan autót használni, vagy akik gyakran repülnek a közeli Malaga-Costa del Sol repülőtérre. Azonban a meredek terep és a magas emeleti elhelyezkedés nem feltétlenül megfelelő idősebbek vagy mozgásukban korlátozottak számára. A lakás kiváló alapot nyújt azoknak is, akik keresik a renoválási lehetőségeket, hiszen a konyha és a nappali átalakítása moderne légteret teremthet. A környék nyári zsúfoltságot jelent, így azoknak ajánlott, akik nem zavaródnak a turisták jelenlététől a sűrűn lakott üdülőövezetben.
Az 1985-ben épült lakás anyaghasználata és technikai felszereltsége az akkori ipari szabványokat tükrözi. A fehérbútorok és zöld párnák láthatóak a fotókon, de a burkolatok és a nyílászárók állapota felülvizsgálatot igényelhet. A mosógéppel ellátott mosókonyha és a különálló konyha funkcionális elrendezést mutat, bár a nyitott konyha kialakítása a modern igényekhez jobban igazodna. A terasz kilátása és a közösségi kertek karbantartottsága pozitív képet fest az épület általános állapotáról. Az energetikai besorolás valószínűleg nem éri el a legmagasabb (A) kategóriát az építés kora miatt, ami télen magasabb fűtési költségekkel járhat. A légkondicionáló jelenléte alapvető komfortot nyújt a meleg hónapokban.
A 575 000 eurós indulóár a helyi piacon a felső-középkategóriát képviseli, figyelembe véve a 89 négyzetméteres alapterületet és a négy hálószobát. A környéken az új építésű projektek (mint az Art Marina) gyakran 500 000 euró felett kezdődnek, de kisebb alapterülettel, míg a régebbi vagy a belváros felé eső lakások (mint a Carlota Gardens) kedvezőbb áron érhetők el. A parkolóhely beleszámítása az árba ritkaságnak számít Torremolinos sűrűn beépített részén. A befektetési potenciált a magas turizmus (52 hotel a környéken) és a rövid távú kiadási lehetőségek támogatják, bár a vételár hosszú távú megtérülést igényel.
A Torremolinos Bajondillo negyedében található elhelyezkedés lehetővé teszi a tipikus spanyol tengerparti élet ritmusának felvételét. Reggelente a helyi piacok és kávézók látványos részei a mindennapoknak, a 46 méterre lévő patika és a közeli szupermarketek biztonságot nyújtanak. A nap folyamán a szállodák és strandbárok vonzzák a látogatókat, de a lakás magasan elhelyezett terasza elszigeteli a zaj egy részét. A vasútállomás közelsége (100 méter) lehetővé teszi az autómentes közlekedést Málaga repülőtér és a városközpont irányába is. A délutáni órákban a közösségi kertek árnyékot nyújtanak, míg esténként a parti sétányok nyüzsgése válik elérhetővé. Ez a környezet azoknak kínál folyamatos változatosságot, akik szeretik a városi lüktetést és a közvetlen tengerparti kapcsolatot, de számolnak a nyári szezon nagyobb forgalmával.
A Bajondillo negyed Torremolinos egyik legintenzívebb urbanizált területe, ahol a lakófunkció és a turizmus keveredik. A sétányok mentén sorakozó éttermek és nemzetközi kávézók egész évben nyitva tartanak. A közeli El Pozuelo futballpályák és a Virgen del Carmen uszoda lehetőséget ad a helyi lakosoknak a sportolásra, távol a strandparti nyüzsgéstől. A tömegközlekedés kiváló: 16 helyijárat és a Cercanías vasútvonal biztosítja a mobilitást. A boltok sűrűsége (11 bank, 5 fogorzat a közelben) azt mutatja, hogy a szolgáltató szektor erős, mindennapi életvitelre teljesen alkalmas. A zajszint a főutcákon és nyáron magasabb lehet, a lakás magassága azonban bizonyos mértékig csökkenti ezt a hatást. A közelben lévő egészségügyi központok és a 2 kilométeren belül elérhető kórház biztonságot nyújt a gyógykezelés szempontjából is.
A térkép a Bajondillo negyed meredek domborzatát és a tengerparti sáv közelségét mutatja. A jelölő az ingatlan helyét jelzi a vasútállomás és a Paseo Marítimo sétány között. A zöld területek a parkokat és a közösségi kerteket, míg a kék vonalak a közlekedési útvonalakat ábrázolják.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Torremolinos településén, a Costa del Sol középső-nyugati szakaszán található. A település stratégiai pozíciót foglal el Málaga városától (13 km) nyugatra, és gyakran tekinthető a főváros elővárosának vagy tengerparti kiterjesztésének. A régió legnagyobb repülőtere (AGP) mindössze 6 kilométerre van, ami a térség legjobban megközelíthető pontjai közé sorolja. Kelet felé Benalmádena és Fuengirola, nyugat felé pedig Málaga városa és a tengerparti övezetek közelíthetők meg könnyen az autópálya és a vasútvonal segítségével.
A strandok közvetlen közelsége (Playa del Bajondillo 0,5 km) a projekt fő vonzereje, bár a terepviszonyok miatt a hozzáférés fizikai erőfeszítést igényel. A Malaga-Costa del Sol repülőtér rendkívül közel, mindössze 6,3 kilométerre helyezkedik el, ami nemzetközi utazók számára gyors elérhetőséget biztosít. A golfrajongók számára a közeli Miguel Ángel Jiménez golfpálya (1,6 km) és a Parador golfklub (4,4 km) kínál lehetőségeket. A tömegközlekedés központja a Torremolinos vasútállomás (0,1 km), ahonnan a vonatok rendszeresen közlekednek Málaga felé.
| Távolság a strandidő | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.3 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió klímája a mérsékelt mediterrán típushoz tartozik, amelyet enyhe telek és forró, száraz nyarak jellemeznek. Az évi átlaghőmérséklet 18,6°C, ami lehetővé teszi a szabadtéri tevékenységeket egész évben. A 3888 évi napsütöző óra garantálja a fényben gazdag napokat, bár a nyári hónapokban a hőmérséklet gyakran 30°C fölé emelkedik. A lakás elhelyezkedése a tengerparti domboldalon (57 m tengerszint felett) előnyös szellőzést biztosít. A strandszezon hosszú, áprilistól októberig terjedhet, bár a hivatalos 20°C-os vízhőmérsékletet elérő időszak kb. 4 hónap. A tájra a pálmafák és a mediterrán cserjék jellemzőek.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A közvetlen környezetben fekvő Playa del Bajondillo és El Gato Beach strandok garantálják a tengerparti kikapcsolódást. Ezek a strandok elnyerték a Kék Zászló minősítést, ami tisztaságot és liftek, öltözők, mentők jelenlétét jelenti. A partszakasz homokos és népszerű, nyáron sűrűn lakott. A sportolni vágyók számára a közelben lévő golfpályák (Miguel Ángel Jiménez, Benalmadena Pitch&Putt) alternatívát nyújtanak. A városban 193 sportlétesítmény található, beleértve a teniszpályákat, uszodákat és a fitnesztereket. A tengerparti sétányok mentén kiterjedt kerékpárút hálózat és futóutak találhatók, amelyek a reggeli vagy esti edzéseket teszik lehetővé.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm |
| Február | 13.2°C | 56 mm |
| Március | 14.9°C | 66 mm |
| Április | 16.9°C | 41 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.6°C | 4 mm |
| Július | 26.1°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm |
| Október | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Lapos
Ref: VL707754
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Torremolinos ingatlanpiacán a jelenlegi projekt (575 000 euró) a felső kategóriát képviseli a használt lakások szegmensében. Összehasonlítva a Carlota Gardens (412 000 euró) és a Kool Homes (428 000 euró) projektjeivel, amelyek gyakran új építésűek vagy felújítottak, ez a lakás magasabb árat kér a strand közvetlen közelségéért és a nagyobb alapterületért. Az Art Marina (504 000 eurótól) modern megoldásokat kínál, de a jelenlegi lakás négy hálószobája és privát parkolója ritka kombináció ebben a sűrűn beépített övezetben. Míg az új fejlesztések gyakran közös medencével és fitneszteremmel csábítanak, ez a projekt a tengerre nyíló kilátásra és a városi közlekedés (vasútállomás 0,1 km) kiváló kapcsolatára helyezi a hangsúlyt. A környékbeli lakások többsége kisebb (2-3 hálószobás) vagy korszerűtlen, így a felújítási igény ellenére a négy hálószoba potenciálisan magasabb bérleti hozamot vagy kényelmesebb lakhelyet biztosít nagyobb családok számára. A piaci adatok szerint a régióban 1566 tranzakció történt, ami aktív piacot jelez, ahol a jó elhelyezkedésű ingatlanok tartósan tartják értéküket.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
