משרד בשטח של 82 מ"ר השוכן בלב טורמולינוס, עיר חוף תוססת ממערב למאלגה. הנכס ממוקם ישירות על כיכר פלאיה דל סול (Plaza Costa del Sol), במיקום מרכזי עם גישה נוחה לכל השירותים. המשרד נבנה בשנת 1980 ומתוחזק במצב טוב, ומציע תכנון פרקטי הכולל שני חדרים נפרדים, חדר רחצה מרווח, אזור אחסון ומטבחון קומפקטי. מיקומו האסטרטגי מבטיח נגישות וחשיפה מעולות, והופך אותו לנכס מסחרי משמעותי בלב האווירה השוקקת של אחד מיעדי התיירות המבוססים ביותר בקוסטה דל סול. הנכס מוכן לאכלוס מיידי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המשרד ממוקם בכיכר פלאיה דל סול (Plaza Costa del Sol), במיקום עירוני מעולה. מרחק הליכה מפריד בינו לבין חנויות רבות, מסעדות ושירותים. מיקום מרכזי זה בטורמולינוס מציע סביבה עסקית דינמית, עם גישה קלה לתחבורה ציבורית ולשירותים חיוניים, מה שמגדיל את המשיכה הפונקציונלית שלו לשימוש מקצועי.
משרד זה תוכנן לשימוש מקצועי. הוא כולל שני אזורי עבודה נפרדים, חדר רחצה מרווח ואחסון מובנה. ישנו גם מטבחון קטן, מוכן להתקנת מכשירי חשמל. התכנון גמיש ותומך במגוון תצורות עסקיות. הפנים המואר שלו, עם אור טבעי לאורך כל היום, תורם לאווירת עבודה נעימה ופרודוקטיבית, העונה על צרכים עסקיים מעשיים.
מצב הבנייה של המשרד הוא מוכן למגורים, כלומר הוא הושלם במלואו וזמין לשימוש מיידי. הנכס נבנה במקור בשנת 1980 ותוחזק לאורך השנים, ומציע חלל פונקציונלי. למרות שאינו בנייה חדשה, מצבו המוכן לאכלוס משמעו שאין תקופות המתנה לבנייה או להשלמה, ומאפשר שילוב מהיר בפעילות העסקית מיד עם הרכישה.
נכס זה מיועד אך ורק כמשרד ואינו מותאם למגורים. הוא חסר מאפיינים האופייניים לבית, כגון מספר חדרי שינה או שטחי מגורים פרטיים. הנכס אינו כולל שטח חוץ פרטי כמו גינה או מרפסת שמש. יתרה מכך, הוא אינו ממוקם בקומפלקס למגורים בלבד, מה שמרמז על חשיפה פוטנציאלית לרעש ולפעילות עירונית.
משרד זה מתאים במיוחד ליזמים המחפשים בסיס מסחרי זמין מיד בעיירת נופש ספרדית פופולרית. הוא מושך אנשי מקצוע המעריכים מיקום מרכזי עם גישה מיידית לרשת צפופה של שירותים, המתאים לעסקים הפונים ללקוחות. עסקים קטנים עד בינוניים המעוניינים להקים או להרחיב את נוכחותם בקוסטה דל סול ימצאו את תכנון 82 המ"ר פרקטי. קרבתו לתחנת הרכבת של טורמולינוס (0.1 ק"מ) ולנמל התעופה של מאלגה (6.3 ק"מ) הופכת אותו לנגיש הן לעובדים מקומיים והן ללקוחות בינלאומיים. הסביבה העירונית מסביב מציעה זרימה מתמדת של לקוחות פוטנציאליים ואינטראקציות עסקיות, מה שמתאים לעסקים מכווני שירות או קמעונאות. זוהי גם אופציה כדאית למשקיעים המחפשים נכס מסחרי מוחשי באזור עם פעילות תיירותית עקבית.
המשרד, שנבנה בשנת 1980, מתואר כנמצא במצב טוב ומוכן למגורים. הפנים מוצף באור טבעי, התורם לסביבת עבודה נעימה. הוא כולל שני חדרי משרד נפרדים, חדר רחצה מרווח ואזור אחסון ייעודי. המטבחון מצויד בכיור ומספק מקום למכשירים חיוניים כמו מקרר ומיקרוגל. לנכס מיזוג אוויר מותקן מראש, המבטיח נוחות אקלימית. למרות שלא נמסרו פרטים ספציפיים על גימור החומרים, ה"מצב הטוב" מרמז על פנים פונקציונלי ומתוחזק המתאים לשימוש עסקי מיידי. הימצאותם של מאפיינים כמו חדר רחצה מרווח ואחסון מעידה על שיקולי תכנון פרקטיים.
המחיר המבוקש הקבוע למשרד בשטח של 82 מ"ר בטורמולינוס הוא €235,000. מחיר זה משקף את מיקומו המבוסס של הנכס באזור מסחרי מעולה ואת מצבו הפונקציונלי. כנכס מסחרי קיים, המחיר אינו כפוף לתנודות הנפוצות במכירות על הנייר. הזמינות מיידית, שכן הנכס מוכן למגורים. הדבר מציע נקודת כניסה ברורה לעסקים או משקיעים המחפשים חלל מסחרי במרכז מבוסס בקוסטה דל סול, ללא זמני המתנה נוספים הקשורים לבנייה.
טורמולינוס מציע סביבה עירונית תוססת, המאופיינת במגזר תיירות משמעותי ובמגוון רחב של שירותים. מיקומו של המשרד בכיכר פלאיה דל סול (Plaza Costa del Sol) מציב אותו במרכז הפעילות המסחרית. החיים היומיומיים כאן כוללים קרבה לרשת צפופה של חנויות, בתי קפה ומסעדות, כאשר שירותים חיוניים כמו בתי מרקחת ובנקים במרחק הליכה קצר. האזור מחובר היטב בתחבורה ציבורית, כולל תחנת רכבת בקרבת מקום, המקלה על התנועה בתוך העיר ואל הערים הסובבות. למרות ההמולה, הקרבה לחופים כמו פלאיה דל באחונדיו (Playa del Bajondillo), כ-500 מטר בלבד, מציעה נגיעה חופית לצד האווירה העירונית. הסביבה פעילה כל השנה, עם שיא פעילות בעונות התיירות, ומספקת רקע דינמי לעסק.
טורמולינוס מציע חוויה עירונית-חופית תוססת. סביבתה המיידית של כיכר פלאיה דל סול מאופיינת בצפיפות גבוהה של חנויות, מסעדות ושירותים מסחריים, היוצרים אווירה שוקקת. תושבים ועובדים נהנים מהליכתיות מעולה, עם שירותים רבים, לרבות בתי מרקחת וסופרמרקטים, במרחקים קצרים. התחבורה הציבורית חזקה, עם 93 תחנות ו-16 קווים המשרתים את האזור, ותחנת רכבת הממוקמת בנוחות במרחק 0.1 ק"מ בלבד. נגישות זו משתרעת גם לנמל התעופה של מאלגה, המרוחק כ-6.3 ק"מ. הקרבה לחוף, כאשר פלאיה דל באחונדיו במרחק 438 מטר בלבד, מציעה מפלט טבעי נגיש בקלות בתוך הנוף העירוני. האזור פעיל לאורך כל השנה, ומשרת הן צרכים מקומיים והן זרם תיירים משמעותי.
מפה זו מדגישה את מיקומו המרכזי של המשרד בטורמולינוס, עיירת נופש מרכזית בקוסטה דל סול. היא ממחישה את קרבתו המיידית של הנכס לשירותים עירוניים חיוניים, קישורי תחבורה ציבורית וקו החוף, ומדגישה את נגישותו ואת שילובו ברקמה המסחרית המקומית. האזור הסובב מציע רשת צפופה של שירותים ונקודות בילוי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורמולינוס ממוקמת במרכז קוסטה דל סול, ממערב לעיר מאלגה. היא חלק מרצף עירוני חופי הידוע בתיירות ובשירותים שלו. העירייה משמשת שער לחקר האזור הרחב, כאשר עיר מאלגה (13 ק"מ בקו ישר) מציעה הזדמנויות תרבותיות ומסחריות, ומרבייה (37 ק"מ בקו ישר) מייצגת יעד יוקרתי יותר מערבה. מיקום זה מספק איזון בין השירותים הייחודיים של טורמולינוס לבין הגישה למגוון ההצעות של קוסטה דל סול, יעד מבוסס למבקרים בינלאומיים המחפשים שמש, ים ופעילויות פנאי.
המשרד ממוקם אסטרטגית לנגישות. הוא שוכן במרחק 0.1 ק"מ בלבד מתחנת הרכבת של טורמולינוס, המספקת קישוריות ישירה למאלגה ולערי חוף אחרות. נמל התעופה של מאלגה (AGP) מרוחק כ-6.3 ק"מ, ומאפשר נסיעות לאומיות ובינלאומיות. מספר מגרשי גולף נמצאים במרחק נסיעה, לרבות קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez) במרחק 1.6 ק"מ. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דל באחונדיו, נמצא במרחק הליכה קצר של 438 מטר. שירותים חיוניים כגון סופרמרקט (102 מ'), בית מרקחת (45 מ') ובית חולים (2.0 ק"מ) כולם בהישג יד. המיקום העירוני מבטיח גישה שופעת למסעדות (192 בטווח 2 ק"מ) ולשירותים יומיומיים אחרים.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורמולינוס נהנית מאקלים ים תיכוני המאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6°C. האזור זוכה לשפע שמש, התומך בעונת שחייה ארוכה של כארבעה חודשים שבהן טמפרטורות המים מגיעות בעקביות ל-20°C ומעלה. העיירה שוכנת בגובה של 57 מטר מעל פני הים, המציע פרספקטיבה חופית ללא גובה משמעותי. למרות שהשיפוע הישיר לחוף מצוין כ-10.8%, המעיד על ירידה תלולה, הקרבה לים ממתנת את האקלים. האזור חווה תקופה יבשה בחודשי הקיץ, כאופייני לדרום ספרד, עם חורפים מתונים. אקלים זה מאפשר פעילויות חוצות והנאה מהסביבה החופית כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מתגאה בקרבה למספר חופי דגל כחול, לרבות אל באחונדיו, לה קריהואלה-מונטמר, לוס אלמוס ופלאיאמר, כאשר פלאיה דל באחונדיו במרחק 438 מטר בלבד מהמשרד. חופים אלה מציעים הזדמנויות רבות לפנאי על שפת הים. לחובבי גולף, קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס נמצא במרחק 1.6 ק"מ, ומגרשים נוספים נגישים בנסיעה קצרה. בעירייה מספר רב של מתקני ספורט, 193 בסך הכל, המשרתים תחומי ספורט מגוונים, לרבות מרכזי ספורט בקרבת מקום כמו Circuito Permanente de Orientación Los Manantiales (0.8 ק"מ) ו-Campo de Fútbol El Pozuelo (0.9 ק"מ). אפשרויות הפנאי רבות, החל מפעילויות חוף ועד ספורט מאורגן ונקודות תצפית יפות.
193 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 46 mm |
| פברואר | 13.0°C | 33 mm |
| מרץ | 14.3°C | 96 mm |
| אפריל | 16.3°C | 44 mm |
| מאי | 19.6°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 65 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 62 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 49 mm |
תלול מאוד
Ref: VL516010
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואת משרד זה בטורמולינוס להזדמנויות מסחריות אחרות בקוסטה דל סול, מחירו הקבוע של €235,000 ממצב אותו בטווח בינוני. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר מתחילים מ-€269,950, בעוד Lantana Residencial במיחס מתחיל מ-€205,000 ליחידות מגורים, מה שמעיד על פלח שוק שונה. Etherna Homes 2 באסטפונה מציע גם הוא אפשרויות מגורים החל מ-€269,000. משרד זה בטורמולינוס, לעומת זאת, הוא נכס מסחרי קיים ולא פרויקט חדש למגורים. ערכו נובע ממיקומו העירוני המעולה במרכז תיירותי פופולרי ומבוסס, המציע פוטנציאל עסקי ונגישות מיידיים. בניגוד לבנייה חדשה הדורשת זמן בנייה נוסף, נכס זה זמין מיד. מחירו משקף את מצבו הפונקציונלי ואת מיקומו באזור מאוכלס ומשורת היטב, השונה מנקודות המחיר הגבוהות לעיתים קרובות של פרויקטי מגורים חדשים באזורים מתפתחים.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
HE
SR
EL
SL
ID