يقع هذا العقار السكني من نوع تاون هاوس في قلب مدينة توريملينوس بمقاطعة مالاغا، وهو مشروع سكني يعود تاريخه إلى عام 1970 تقريباً. يمتد العقار على مساحة إجمالية تبلغ 89 متراً مربعاً، ويشتمل على تخطيط يحتوي على غرفة نوم واحدة وحمام واحد، وهو بحاجة حالياً إلى أعمال تجديد شاملة. يتميز الموقع استراتيجياً بمسافات قريبة جداً من الشاطئ والمحطة القطرية والمراكز التجارية، مما يوفر بنية تحتية حضرية متكاملة للسكان. تمثل هذه الوحدة فرصة ملحوظة لإعادة الهيكلة في موقع مركزي يظل مشغولًا ونشطًا على مدار السنة.
عند مقارنة هذا العقار مع مشاريع حديثة مثل Aquamar في Torre del Mar الذي يبدأ بسعر 269,950 يورو، نجد أن هذا التاون هاوس في توريملينوس يقدم نقطة دخول بسعر أقل نسبياً في سوق مركزي يعتبر الأكثر نشاطاً واكتظاظاً بالسياحة في المنطقة. في المقابل، يعتبر مشروع Lantana Residencial في ميخاس أرخص من حيث السعر الابتدائي (205,000 يورو)، لكنه يقع في بيئة سكنية هادئة وبعيدة نسبياً عن الوسط الحضري المباشر والحيوية التجارية التي يوفرها هذا العقار بشكل فوري. بينما يقدم مشروع Etherna Homes 2 في إستيبونا تشطيبات عصرية جديدة بأسعار أعلى، فإن هذا التاون هاوس يوفر ميزة واضحة تتمثل في المساحة الأكبر (89 م²) والموقع الاستراتيجي مباشرة في قلب المدينة. من الضروري ملاحظة أن بينما تضمن المشاريع الجديدة جاهزية السكن فوراً دون أي جهد من المالك، فإن هذا العقار يوفر هيكلاً كلاسيكياً متيناً مع مرونة عالية في إعادة التصميم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في وسط توريملينوس على بعد 434 متراً من شاطئ بايونديلو. يقع أقرب محطة قطار على بعد 100 متر فقط. تقع المحلات التجارية والخدمات الطبية والمطاعم في نصف قطر صغير يمتد حوالي 500 متر. المنطقة حضرية بالكامل مع كثافة سكانية عالية.
يناسب العقار الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن مسكن للإقامة الدائمة أو كقضاء عطلة. وجود شرفة خاصة وغرفة ملحقات يوفر مساحات تخزين إضافية. يتطلب العقار تدخلاً لتحديث المطبخ والأنظمة الداخلية ليتوافق مع المعايير الحديثة. التصميم الحالي يتكون من طابقين يسمحان بتقسيم المساحات.
تم الانتهاء من بناء هذا العقار في عام 1970 تقريباً ولا يخطط لأي عمليات بناء جديدة. حالة الهيكل الحالية تظهر علامات الاستخدام، وتتطلب أعمال ترميم لتلبية متطلبات السوق الحالية. التصاريح القانونية متاحة كنقل ملكية لسكن قائم.
لا يتوفر في العقار موقف سيارات خاص، حيث يعتمد السكان على وقوف الشارع العام. لا تحتوي الوحدة على مساحة مشتركة مثل حمام سباحة أو حديقة مجتمعية. حالة التجديد تعني أن العقار غير جاهز للسكن الفوري. عدد غرف النوم محدود بغرفة واحدة فقط دون غرف إضافية للضيوف.
يتناسب هذا النوع من العقارات مع المشترين الذين يبحثون عن فرصة لإضفاء طابعهم الشخصي على مسكن في موقع مركزي. إنه مناسب للأفراد الذين يرغبون في الاستثمار في عقار يحتاج إلى تحسينات لزيادة قيمته المستقبلية، أو لأولئك الذين يخططون للإقامة لفترات طويلة ويريدون تكييف المسكن مع احتياجاتهم الخاصة. يعتبر المشروع خياراً منطقياً للأشخاص الذين لا يعتمدون على الهدوء المطلق في المناطق السكنية، حيث أن البيئة الحضرية النشطة قد تكون عاملاً جذاباً لهم.
يعود تاريخ البناء إلى حوالي عام 1970، مما يشير إلى استخدام تقنيات البناء التقليدية السائدة في تلك الفترة، بما في ذلك الهياكل الخرسانية المسلحة. الأرضيات الحالية تعكس مواد تلك الحقبة. التشطيبات الداخلية، مثل الأبواب والنوافذ، تتطلب فحصاً دقيقاً وتحديثاً محتملاً لتحسين كفاءة العزل الحراري والصوتي. الأسلاك الكهربائية والأنابيب قديمة وغالباً ما تحتاج إلى استبدال كامل للامتثال للمعايير الحديثة.
تبلغ الأسعار المعروضة لهذا العقار 255,000 يورو كنقطة بداية. نظراً لأن العقار يحتاج إلى تجديد، يجب مراعاة الميزانية الإضافية المطلوبة للإصلاحات الداخلية والانتهاء. مقارنة بالمشاريع الجديدة في المنطقة، يبدأ هذا العقار بسعر يتماشى مع القيمة السوقية للعقارات القابلة للتحديث في المواقع المركزية.
يُعرف موقع هذا العقار بأنه جزء لا يتجزأ من النسيج الحضري النابض بالحياة في توريملينوس، حيث يتسم الشارع المحيط بحركة مستمرة ونشطة طوال اليوم. هذا النشاط يرجع إلى القرب المباشر من مجموعة واسعة من المحلات التجارية والمطاعم التي تصل إلى 192 مطعماً ضمن دائرة قريبة جداً. من حيث الراحة اليومية، يعتمد السكان هنا بشكل أساسي على المشي، حيث يمكن الوصول إلى أقرب سوبر ماركت في أقل من دقيقة واحدة، بينما تقع الصيدليات على بعد 46 متراً فقط. ومع ذلك، يجب مراعاة جغرافية المنطقة بعناية، حيث تتميز بتضاريس هضبة شديدة الانحدار تصل إلى 10.8% باتجاه البحر، مما يعني أن الوصول سيراً على الأقدام إلى الشاطئ يتطلب عبور منحدرات حادة. تتسم أنماط الحياة في هذه البقعة بالنشاط والحيوية المستمرة، مدعومةً بسهولة الوصول إلى شبكة واسعة من وسائل النقل العام والمحطة القطرية التي لا تبعد أكثر من 100 متر. وجود منصة سقف خاصة (تراس) يوفر مساحة خارجية قيمة للاستجمام بعيداً عن صخب الشارع المباشر، مما يسمح بتحقيق توازن بين الحياة في المركز والخصوصية.
توفر البنية التحتية المحلية مستوى عالياً من الارتباط، حيث تقع محطة قطار توريملينوس على بعد 0.1 كم فقط، مما يتيح الوصول إلى مالاغا والمطار في دقائق. يوجد 16 خطاً للحافلات في المدينة، مما يقلل الاعتماد على السيارة. تقع الخدمات الأساسية مثل المستشفيات على بعد 2 كم، والمدارس في دائرة قريبة جداً، مما يسهل الحياة اليومية.
يوضح هذا الموقع المركز الاستراتيجي للعقار بالقرب من المحطة القطرية والميناء التاريخي. إن النزول إلى الشاطئ يعبر عن التضاريس الكلاسيكية لتوريملينوس، حيث تتدفق الشوارع من الهضبة إلى البحر، مما يعطي المدينة طابعها الجغرافي الفريد.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في الجزء الغربي من خليج مالاغا، وهو يمثل بوابة كوستا ديل سول. يقع على الحدود مع بينالمادينا، مما يوفر سهولة الوصول إلى كلا المدينتين. يعتبر توريملينوس أكثر البلديات اكتظاظاً بالسكان في المنطقة.
يقع أقرب شاطئ (Playa del Bajondillo) على بعد 434 متراً مشياً على الأقدام. يمكن الوصول إلى مطار مالاغا-كوستا ديل سول في حوالي 10 دقائق بالسيارة (6.3 كم). تبلغ المسافة إلى ملعب غولف ميغيل أنخل خيمينيز 1.6 كم. يقع وسط مدينة توريملينوس على بعد 4 دقائق سيراً على الأقدام.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في هذه المنطقة بوجود 3,888 ساعة شمسية سنوياً، مع موسم سباحة يستمر لمدة 4 أشهر. يقع العقار على ارتفاع 57 متراً فوق مستوى سطح البحر. يجب ملاحظة أن التضاريس تنحدر باتجاه البحر بنسبة 10.8%، مما يؤثر على شوارع المنطقة المحيطة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يحتوي توريملينوس على 4 شواطئ حائزة على العلم الأزرق، بما في ذلك شاطئ الباجونديلو القريب. توجد 193 منشأة رياضية في البلدية، توفر خيارات متنوعة. يقع ملعب الغولف الأقرب على بعد 1.6 كم.
193 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 46 mm |
| فبراير | 13.0°C | 33 mm |
| مارس | 14.3°C | 96 mm |
| أبريل | 16.3°C | 44 mm |
| مايو | 19.6°C | 22 mm |
| يونيو | 23.5°C | 7 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 5 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 65 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 62 mm |
| ديسمبر | 13.0°C | 49 mm |
شديد الانحدار
Ref: VL736319
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID