Tento řadový dům (townhouse) se nachází v centru obce Torremolinos v provincii Málaga. Objekt byl postaven v roce 1970, disponuje obytnou plochou 89 m² s jednou ložnicí a jednou koupelnou. Nemovitost je v současnosti stavem vyžadujícím kompletní rekonstrukci. Dům zahrnuje dvě podlaží a soukromou střešní terasu. Poloha objektu je urbanistická, s bezprostředním blízkým okolím městské vybavenosti a vlakového nádraží. Orientace budovy je západní.
Ve srovnání s novými developerskými projekty, jako je Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 eur) nebo Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 eur), nabízí tento objekt nižší vstupní cenu (255 000 eur), avšak s nutností dodatečné investice do rekonstrukce. Zatímco projekt Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 eur) může být cenově dostupnější, obvykle se nachází dále od hlavních dopravních tep a pobřeží. Tento řadový dům v Torremolinos poskytuje výhody lokalizace v již etablovaném městském centru s okamžitou dostupností vlakového spojení a komerční sítě, kterou nové projekty na periferii často dosahují postupem času. Kupující si zde volí kompromis mezi nižší pořizovací cenou a nutností vlastního stavebního úsilí, na rozdíl od „klíčových“ řešení u novostaveb.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je situován v hustě zastavěné městské části Torremolinos, v těsné blízkosti vlakového nádraží a komerčního centra. Vzdálenost k pobřeží a pláži Playa del Bajondillo činí vzdušnou čarou přibližně 430 metrů. Terén v této lokalitě má prudký sklon 10,8 % směrem k moři. Okolí je charakteristické vysokou koncentrací obchodů, restaurací a služeb dostupných pěšky.
Dispozice domu s jednou ložnicí odpovídá požadavkům jednotlivců nebo párů. Velká podlahová plocha ve srovnání s počtem ložnic nabízí prostor pro úpravu interiéru, jako například vytvoření pracovny nebo jídelny. Přítomnost praktických prostorů jako prádelna a komora řeší potřebu úložných kapacit. Střešní terasa představuje dodatečný venkovní prostor pro relaxaci.
Jde o nemovitost z druhé rukou, původně dokončenou v roce 1970. Objekt není novostavba a nebyl prodáván v rámci developerského projektu. Je k dispozici pro okamžitý převod vlastnictví. Technický stav odpovídá stáří budovy a vyžaduje zásahy do konstrukcí a instalací. Nejsou k dispozici záruky developera ve smyslu španělské legislativy pro novou výstavbu (LOE).
Projekt nenabízí soukromý bazén nebo zahradu. Parkování je řešeno pouze na veřejných komunikacích (street parking). Kvůli stáří budově a absenci moderních úprav může být energetická náročnost vyšší než u nových staveb. Svažitý terén a absenci výtahu je nutné zohlednit při pohybu osob s omezenou mobilitou. V objektu není vybudováno podzemní garážové stání.
Tento objekt je vhodný pro fyzické osoby nebo investory, kteří hledají příležitost k přidání hodnoty vlastní renovací. Odpovídá potřebám těch, kteří preferují centrální polohu s maximální dostupností služeb před klidnějšími rezidenčními zónami. Díky blízkosti mezinárodního letiště (6,3 km) a vlakového nádraží je vhodný jako útočiště pro časté cestovatele. Není vhodný pro kupující, kteří požadují bezbariérový přístup nebo klidné prostředí bez hluku okolní dopravy a komerčních aktivit. Situace je relevantní pro zájemce, kteří chtějí personalizovat svůj bydlový prostor a nejsou spokojeni s homogenitou moderních developerských projektů.
Současný stav objektu odpovídá stavebním normám z 70. let 20. století. Nosné konstrukce jsou zděné, ale vyžadují revizi. Podlahové krytiny, jako jsou dlaždice a původní teraco, mohou být renovovatelné, avšak celkový estetický dojem je zastaralý. Koupelna a kuchyně vyžadují kompletní výměnu rozvodů a sanity. Elektroinstalace pravděpodobně nesplňuje současné bezpečnostní standardy a normy pro energetickou účinnost. Okna jsou pravděpodobně dřevěná nebo hliníková bez izolačních skel, což ovlivňuje akustickou a tepelnou izolaci. Po rekonstrukci lze dosáhnout moderních standardů bydlení, avšak původní prvky jako vysoké stropy nebo tradiční materiály mohou být zachovány jako designový prvek.
Cena nemovitosti je stanovena od 255 000 eur. Tato částka reflektuje potřebu investic do rekonstrukce interiéru a fasády. Celkové finanční náklady kupujícího budou v praxi vyšší v závislosti na rozsahu plánovaných stavebních prací. V porovnání s podobnými projekty v regionu, jako jsou novostavby v Torre del Mar nebo Esteponě s cenovými hladinami nad 265 000 eur, je vstupní investice nižší, avšak bez nároku na moderní standardy hned po koupi. Trh s rekonstrukčními objekty v Torremolinos vykazuje poptávku zejména ze strany investorů.
Denní život v této lokalitě je definován městským rytmem a okamžitou dostupností veškeré infrastruktury. Všechny základní potřeby, jako je nákup potravin, lékařská péče nebo gastronomie, jsou v docházkové vzdálenosti do 5 minut. Poloha vedle vlakového nádraží Torremolinos (100 m) umožňuje časté cestování po pobřeží bez nutnosti používat automobil. Cesta na pláž sice tvoří jen 500 metrů, ale vzhledem k prudkému svahu (10,8 %) představuje fyzicky náročnější výstup. Renovace domu bude vyžadovat koordinaci stavebních prací v hustě obydlené zóně. Okolí je rušné, což s sebou nese i vyšší hladinu hluku v porovnání s rezidenčními čtvrtěmi. Po dokončení úprav může střešní terasa sloužit jako útočiště před shonem ulice s výhledem na městskou zástavbu.
Infrastruktura v okolí je plně rozvinutá a pokrývá všechny aspekty denního života. V okruhu 2 kilometrů se nachází 192 restaurací, 11 bank a 24 lékáren. Dopravní dostupnost je zajištěna blízkostí vlakového nádraží Torremolinos (0,1 km) a zastávkou MHD. Okolí nabízí vysokou koncentraci volnočasových aktivit včetně sportovního centra Circuito Permanente de Orientación (0,8 km) a městského bazénu (1,0 km). Hustota zástavby a počet obyvatel (71 329) zaručuje, že služby fungují celoročně bez sezónních výkyvů.
Mapa znázorňuje centrální polohu nemovitosti v městské struktuře Torremolinos. Viditelná je blízkost vlakového nádraží a vertikální členitost terénu směřujícího k pobřeží. Vyznačeny jsou hlavní komunikace a městské parky v okolí objektu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Torremolinos leží západně od Málagy a patří k nejstarším a nejrozvinutějším turistickým centrům Costa del Sol. Je součástí aglomerace, která nabízí vyšší míru urbanizace a dostupnosti služeb než menší pobřežní obce. Pozice je strategická pro ty, kdo vyžadují městský typ bydlení s možností rychlého přesunu do metropole. V porovnání s klidnějšími rezidencemi na východ od Malagy je zde vyšší intenzita nočního života a komerční aktivity.
Luchthaven Malaga-Costa del Sol je vzdálena 6,3 km, což umožňuje rychlé transfery automobilem nebo vlakem (cca 15 minut). Nejbližší pláž Playa del Bajondillo je vzdálena 434 metrů. Golfové hřiště Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez leží 1,6 km od objektu. Supermarket je vzdálen 102 metrů, nejbližší nemocnice 2,0 km a lékárna 46 metrů. Vlakové spojení s Málagou trvá přibližně 15 minut.
| Vzdálenost k pláži | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita se nachází v nadmořské výšce 57 metrů nad mořem. Průměrná roční teplota vzduchu činí 18,6 °C. Oblast zaznamenává vysoký počet slunečních hodin ročně, přibližně 3 888. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá zhruba 4 měsíce. Mikroklima je ovlivněno přítomností Středozemního moře, které tlumí teplotní extrémy. Srážky jsou infrequentní a koncentrují se převážně do zimních měsíců.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží v bezprostředním okolí nabízí pláže oceněné Modrou vlajkou, včetně Playa del Bajondillo a Playamar. Rekreační vybavení zahrnuje sportovní areály jako fotbalové hřiště El Pozuelo (0,9 km) a vyhlídkové body Mirador Los Cañones (1,2 km). Pro vodní sporty a potápění jsou k dispozici organizované zóny na pláži. Počet sportovních zařízení v okruhu 2 km dosahuje počtu 193. Golfová infrastruktura je zastoupena několika hřišti v dosahu 6 km.
193 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 46 mm |
| Únor | 13.0°C | 33 mm |
| Březen | 14.3°C | 96 mm |
| Duben | 16.3°C | 44 mm |
| Květen | 19.6°C | 22 mm |
| Červen | 23.5°C | 7 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.3°C | 5 mm |
| Září | 23.4°C | 25 mm |
| Říjen | 19.8°C | 65 mm |
| Listopad | 15.5°C | 62 mm |
| Prosinec | 13.0°C | 49 mm |
Velmi strmý
Ref: VL736319
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID