נכס מגורים זה ממוקם בלב האזור העירוני של טורמולינוס, במרחק הליכה מהחוף ומהשירותים המקומיים. מדובר בבית עיר (Townhouse) שנבנה בשנת 1970 לערך, הכולל חדר שינה אחד, חדר אמבטיה אחד ושטח כולל של 89 מטרים רבועים המתפרס על שתי קומות וגג. המבנה דורש שיפוץ מלא, מה שמציע הזדמנות להתאמה אישית. המיקום מספק גישה ישירה לתשתיות עירוניות ולתחבורה ציבורית, בסמוך למרכז העיר התוסס.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כגון Aquamar בטורה דל מאר או Etherna Homes באסטפונה, נכס זה מציע גישה שונה לחלוטין. בעוד שהפרויקטים המתחרים מציעים יחידות חדשות עם גימור גבוה, הנכס הנוכחי הוא הזדמנות לרכישת שטח רב יותר במחיר למטר רבוע נמוך יותר, אך עם עלות כניסה נוספת לשיפוץ. המחיר של 255,000 אירו נמוך יחסית למחירי הכניסה של הפרויקטים החדשים, אך ההבדל משקף את העבודה הנדרשת. מבחינת מיקום, טורמולינוס היא עיר עם אופי אורבני ותשתית ותיקה, בניגוד לפרברים יותר כמו מיחאס (Lantana Residencial) שם נוף הגבעות והשקט הם יתרון. כאן, היתרון הוא בצפיפות השירותים והקרבה לתחבורה הציבורית, דבר שעשוי להיות חסרון עבור מי שמחפש שקט מוחלט.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור עירוני צפוף בסמוך לפלאיה דל בחונדיו. הוא ממוקם בגובה של כ-57 מטרים מעל פני הים, כאשר הגישה לקו החוף כרוכה בניווט במדרון בשיפוע של כ-10.8%. הסביבה הקרובה מאופיינת בפעילות מסחרית ענפה ובתנועה רגלית גבוהה עקב הקרבה לתחנת הרכבת המרכזית של העיר.
הפריסה הפנימית מציעה חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד, מה שמתאים ליחידים או זוגות ללא ילדים. קיומם של מטבח נפרד ושני חדרי אירוח מאפשרים הפרדה בין אזורי המחיה השונים. הגג הפרטי מוסיף שטח חיצוני לשימוש, מה שמפצה על היעדר גינה פרטית בקומת הקרקע.
מדובר בנכס משני מלא שהושלם בשנת 1970, ולא בפרויקט בנייה חדש. מצב הבנייה הוא קיים, אך המערכות הפנימיות והגימורים דורשים עדכון משמעותי לתקנים מודרניים. תהליך הרכישה יכלול התמודדות עם עבודות שיפוץ, בדומה לרכישת כל נכס ישן באזור מבוסס.
הנכס אינו מציע גינה פרטית או בריכת שחייה משותפת. בשל המיקום העירוני הסמוך למרכז העיר ולתחנת הרכבת, קיימים רמות רעש סביבתיות. הפריסה כוללת חדר אמבטיה אחד בלבד, ואין אפשרות לחניה פרטית מובטחת מלבד חנייה ברחוב.
נכס זה מתאים לקונים המעוניינים בפרויקט אישי של עיצוב ושיפוץ, או למשקיעים המחפשים פוטנציאל ערך מוסף. מכיוון שהמבנה דורש עבודות משמעותיות, הוא אינו מתאים למי שמחפש פתרון מגורים מוכן מידית ('מפתח ביד') או לאנשים שאינם מעוניינים בניהול תהליכי בנייה. מבחינת אורח החיים, המיקום מתאים לזוגות או יחידים פעילים בעיר, המעדיפים להיות במרחק הליכה מאזורי הבילויים והתחבורה. היעדר חניה פרטית והמדרונות התלולים עשויים להקשות על משפחות עם ילדים קטנים או על אנשים עם מוגבלויות תנועה. גם השטח הפתוח המצומצם מצביע על כך שזהו פתרון למי שאורח חייו מתנהל בעיקר בתוך הבית או בסביבה הקרובה.
מצב הנכס כיום הוא של מבנה מסורתי הדורש שיפוץ מלא. החומרים הקיימים, כגון הריצוף והקירות, משקפים את תקופת הבנייה ואינם עומדים בתקנים המודרניים של בידוד תרמי ואקוסטי. לקונה תהיה ההזדמנות לחדש את חללי הפנים, תוך שימוש בחומרים עכשוויים. המטבח המצוי דורש החלפה או עדכון תשתיות, והמערכות הסניטריות והחשמל בהחלט צריכות בדיקה. הנכס מציע פוטנציאל לשדרוג אנרגטי, כגון התקנת חלונות כפולים לבידוד רעשים מהרחוב העמוס. חיבור סיבים אופטיים זמין באזור, מה שמאפשר שילוב של תשתיות תקשורת מודרניות במהלך השיפוץ. איכות הסיום הסופית תלויה אך ורק בתקציב ובתכנון של הבעלים החדשים.
המחיר מתחיל מ-255,000 אירו. זהו סף כניסה תחרותי עבור בית עיר באזור זה, אך יש לקחת בחשבון כי המחיר משקף את הצורך בשיפוץ מקיף. עלויות השיפוץ יש להוסיף לתקציב הרכישה הכולל. שטח של 89 מטרים רבועים מציע נפח למטר רבוע סביר במרכז טורמולינוס בהשוואה לדירות קטנות יותר. נכסים דומים באזור שכבר עברו שיפוץ נמכרים בדרך כלל במחירים גבוהים משמעותית.
החיים בנכס זה מאופיינים בקצב אורבני ודינמי. מיקומו המרכזי מאפשר גישה מהירה לצרכים יומיומיים; מרכול נמצא במרחק הליכה של כ-100 מטרים, מה שמקל על קניות שוטפות. הבוקרים יכולים להתחיל בקפה באחד מבתי הקפה הרבים בסביבה, והערבים מציעים מגוון רחב של מסעדות בהליכה קצרה. הגאוגרפיה המקומית מציבה אתגר פיזי; הגישה לים, למרות היותה במרחק של פחות מ-500 מטרים בקו אווירי, דורשת ירידה במדרון תלול וטיפוס בחזרה. הגג הפרטי משמש כמקלט יחסית מהרעש של הרחוב ומאפשר טיפולי שמש אחר הצהריים בשל הכיוון המערבי. הסביבה הצפופה מספקת תחושת ביטחון הנובעת מנוכחות קבועה של אנשים ברחוב, מה שמתאים לאנשים המעדיפים חיים בתוך ההתרחשות העירונית.
הסביבה המקומית מאופיינת בצפיפות תשתיות גבוהה. תחנת הרכבת טורמולינוס נמצאת במרחק של כ-100 מטרים בלבד, מה שמציע קישור ישיר ומהיר למאלגה ולשאר יישובי החוף. נמל התעופה של מאלגה ממוקם במרחק של 6.3 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. בפנים העיר נמצאים שני מרכזי בריאות ובית חולים במרחק של 2 ק"מ. רשת החינוך כוללת מספר בתי ספר בסביבה הקרובה. רשת הכבישים מאפשרת גישה מהירה לכביש המהיר A-7. עם זאת, התנועה במרכז העיר עלולה להיות צפופה בעונות השיא, מה שמקשה על חניה. קיומם של 93 תחנות אוטובוס ו-16 קווים מעידים על נגישות ציבורית גבוהה.
המפה ממחישה את הקרבה המיידית של הנכס לחוף בחונדיו ולתחנת הרכבת המרכזית. ניתן להבחין בטופוגרפיה התלולה המחברת בין אזור המגורים הגבוה יותר לטיילת הימית, מה שמשפיע על נגישות וזמני ההליכה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורמולינוס ממוקמת מערבית למאלגה ומהווה חלק מהמטרופולין שלה. היא הייתה היישוב הראשון בקוסטה דל סול שפותח לתיירות. המיקום מאפשר נסיעה קצרה לבירה המחוזית מאלגה, תוך שמירה על אופי עיר חוף עצמאי. הקרבה לבנלמדנה ולפואנגירולה מאפשרת גישה מהירה למגוון שירותים באזור המפרץ המערבי. זוהי עמדה אסטרטגית המשלבת חיי עיר עם קרבה לים.
המרחק לים הוא יתרון מרכזי, כאשר חופי הדגל הכחול כמו אל בחונדיו נמצאים במרחק הליכה של פחות מ-500 מטרים, אך יש לזכור את המדרון התלול. מגרשי הגולף הקרובים, כגון קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס, נמצאים במרחק של כ-1.6 ק"מ, אך דורשים בדרך כלל שימוש ברכב. מרכזי הקניות והשווקים נגישים מאוד, כאשר סופרמרקט נמצא במרחק של 102 מטרים. החיים הליליים והמסעדות מרוכזים סביב הנכס. נקודות טעינה לרכבים חשמליים זמינות בטווח של 4 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הוא ים-תיכוני עם למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.6 מעלות, ועונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים. הגובה של 57 מטרים מעל פני הים מספק אוורור טוב יחסית ומפחית מעט את הלחות. המדרון התלול (10.8%) משפיע על חשיפת הנכס לשמש; המרפסת בגג, הפונה למערב, מאפשרת חשיפה ארוכה לשמש אחר הצהריים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
טורמולינוס מציעה גישה למספר חופים המחזיקים בדגל הכחול, כולל אל בחונדיו. החופים מצוידים בשירותי מצילים ומקלחות. אורך הטיילת המחברת את החופים מאפשר הליכות ארוכות. עבור חובבי הגולף, קיימת נגישות למגרשים במרחק קצר בנסיעה. בתוך העיר קיימים מתקני ספורט רבים, כולל בריכת שחייה עירונית במרחק קילומטר אחד. בחודשי הקיץ יש לצפות לעומס תיירותי רב על המתקנים.
193 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 46 mm |
| פברואר | 13.0°C | 33 mm |
| מרץ | 14.3°C | 96 mm |
| אפריל | 16.3°C | 44 mm |
| מאי | 19.6°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 65 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 62 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 49 mm |
תלול מאוד
Ref: VL736319
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID