Ovaj projekt se sastoji od stambene kuće smještene u srcu Torremolinosa, popularne destinacije na Costa del Solu. Nekretnina, izgrađena oko 1970. godine, nudi 89 m² stambenog prostora raspoređenog na dvije razine. Trenutno se nalazi u stanju koje zahtijeva temeljitu obnovu. Njena vrijednost leži u centralnoj poziciji na samo 500 metara od plaže i neposrednoj blizini željezničke stanice, što osigurava visoku razinu povezanosti s okolicom.
Usporedbom s drugim projektima u regiji poput Aquamar u Torre del Mar ili Etherna Homes 2 u Esteponi, ova nekretnina nudi bitno nižu cijenu po kvadratnom metru, ali uz znatno veći radni napor. Dok su navedeni projekti novogradnje koje uključuju zajedničke bazene i vrtove, Torremolinos townhouse nudi individualnost stambene kuće u urbanom sredini. Lantana Residencial u Mijas je jeftinija po cijeni, ali nalazi se u manje urbanom okruženju. Glavna razlika leži u lokaciji: Torremolinos nudi intenzivniji gradski život i bolju povezanost javnim prijevozom od mnogih novih projekata koji su smješteni u urbanizacijama dalje od mora. Međutim, kvaliteta života u smislu buke i gužve je viša u Torremolinosu nego u novim stambenim kompleksima. Za investitore, ovaj objekt nudi veću maržu za dodanu vrijednost kroz obnovu nego kupnja gotovog apartmana u novoj gradnji.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Objekt je integriran u gusto izgrađeno urbano tkivo Torremolinosa. Udaljenost do mora je manja od 500 metara, ali pristup uključuje strmiji teren. Sve važnije komunalne usluge, uključujući ljekarnu i trgovine, nalaze se u radijusu od 100 metara. Lokacija je središnja, okružena drugim stambenim zgradama i komercijalnim objektima.
Ova kuća ne zadovoljava standarde gotovog stana. Osnovna potreba je izvođenje građevinskih radova kako bi prostor postao funkcionalan za suvremeno stanovanje. Raspored uključuje jednu spavaću sobu i kupaonicu, što je minimalno za veću obitelj, ali adekvatno za par ili pojedinca. Prisutnost terase na krovu predstavlja vrijedan dodatak vanjskom prostoru.
Budući da je zgrada dovršena 1970. godine, ovo nije novogradnja. Objekt pripada razdoblju rane ekspanzije turizma u regiji. Konstrukcija je tradicionalna, ali zahtijeva provjeru stanja nosivih elemenata i modernizaciju instalacija. Ne očekuje se postojanje suvremenih tehnoloških rješenja bez naknadne intervencije.
Objekt ne nudi rješenje za parkiranje unutar objekta; oslanja se na javna parkirna mjesta koja su u ovoj zoni često zauzeta. Orjentacija na zapad znači manje jutarnje sunce na glavnim fasadama. U trenutnoj fazi ne nudi komfor klimatizacije niti energetsku učinkovitost karakterističnu za novije građevine. Stanje objekta isključuje mogućnost trenutnog useljenja.
Ova nekretnina odgovara situacijama gdje kupac traži ulaznu točku na tržištu Costa del Sola s namjerom ostvarivanja dodane vrijednosti kroz građevinske radove. Pogodna je za pojedince koji imaju iskustva s vođenjem građevinskih projekata ili koji pristupaju obnovi kao hobi. Također, može zanimati kupce koji traže kuću u centru grada, ali s više privatnosti i prostora od što apartmani nude, uz mogućnost uređenja terase na krovu prema vlastitom ukusu. Nije prikladna za one koji traže gotovo stambeno rješenje ili boravak bez ikakvih radova. Specifičnost je i lokacija u Torremolinosu, koja može biti privlačna onima koji žele biti u blizini javnog prijevoza i zračne luke, ali to zahtijeva toleranciju na gradsku buku i brzi tempo života.
S obzirom na godinu izgradnje 1970., objekt koristi tradicionalne građevinske metode tog razdoblja, uključujući armirano-betonsku konstrukciju i zidane pregradne zidove. Podovi su vjerojatno keramički ili od terrazza, što je otporno na klimatske uvjete, ali može izgledati zastarjelo. Prozori su vjerojatno jednoslojni, što zahtijeva zamjenu radi poboljšanja toplinske izolacije i smanjenja buke. Kuhinja i kupaonica imaju stariju infrastrukturu koja ne zadovoljava današnje standarde. Ključna karakteristika kvalitete ovdje nije trenutno stanje, već potencijal unutrašnjeg rasporeda. Prisutnost ne pokrivene unutrašnje šetnice i spremištnih prostorija ukazuje na praktičan dizajn. Međutim, sustavi za odvodnju, vodoopskrbu i elektroinstalacije trebaju provjeru i vjerojatno potpunu zamjenu. Krovna terasa zahtijeva hidroizolaciju kako bi se spriječilo prodiranje vlage.
Cijena objekta je definirana kao početna vrijednost od 255.000 eura. U ovaj iznos nije uključena kupoprodajna porezna obveza (ITP), troškovi pravnih usluga niti troškovi potrebne renovacije. Tržišna vrijednost ovog tipa nekretnine u Torremolinosu varira ovisno o stvarnom stanju objekta. Budući da je riječ o projektu koji zahtijeva ulaganje, kupac treba računati na dodatni budžet za adaptaciju unutrašnjosti, zamjenu instalacija i eventualno adaptaciju terase. Konačni trošak stambenog rješenja bit će viši od kupoprodajne cijene. Dostupnost financiranja ovisi o procjeni vrijednosti nakon renoviranja.
Torremolinos predstavlja uglavnom urbano središte s visokom gustoćom naseljenosti, gdje se život odvija u brzom ritmu. Život u ovoj lokaciji definiran je pješačkom dostupnošću; put do supermarketa traje manje od dvije minute, a do ljekarne manje od minute. Lokacija nije mirna prigradska oaza, već aktivno gradsko područje s trajnim prisustvom turista i lokalnog stanovništva. Blizina plaže Bajondillo omogućuje redovite šetnje morem, iako je pristup obali nešto strmiji, što zahtijeva fizičko naprezanje. Noćni život i restorani su konstantno prisutni u okolici. Dnevni ritam ovdje uključuje buku gradske prometnice i razine aktivnosti koje su karakteristične za popularna turistička odredišta. Za stanovnike, to znači da su sve vrste sadržaja odmah dostupne, ali je privatnost na nižoj razini nego u manjim mjestima. Udaljenost od zračne luke od 6,3 km znači da se zvučni signali aviona povremeno čuju. Postojanje vlaka u neposrednoj blizini olakšava kretanje prema Malagi i drugim obližnjim gradovima bez korištenja automobila.
Infrastruktura u okolini je visoko razvijena i gusto raspoređena. Postojanje 192 restorana i 37 kavana u radijusu od 2 km ukazuje na snažnu ponudu ugostiteljstva koja funkcionira cijelu godinu. Zdravstvena zaštita je osigurana kroz dvije zdravstvene jedinice i 24 ljekarne u blizini. Obrazovne institucije su prisutne, ali broj osnovnih škola u neposrednoj blizini je manji u odnosu na veličinu populacije, što može značiti gužve u školama. Prometna povezanost je izvrsna; željeznička postaja je na svega 100 metara, što omogućuje brzu vezu s Malagom i zračnom lukom. Cestovna mreža je gusta, ali parkirni prostori u ulicama su često zagušeni. Sportski sadržaji su brojni, uključujući sportske centre i javne bazene.
Prikazna karta pokazuje centralnu poziciju objekta unutar mreže ulica Torremolinosa. Vidi se blizina željezničke pruge koja prolazi neposredno uz objekt i spaja ga s Malagom. Vidljiv je i strm nagib prema obali na jugu. Značajke u okolini uključuju gustu izgradnju stambenih i komercijalnih objekata.
Približno područje · točna adresa na upit
Torremolinos se nalazi zapadno od Malage, na početku Costa del Sola. Pozicioniran je kao jedan od najstarijih i najgušće naseljenijih turističkih centara regije. U usporedbi s mirnijim predgrađima Malage, Torremolinos je više turistički orijentiran i urban. Okolica uključuje Benalmámenu na jugu i Malagu na istoku. Ovo je središnja točka za prometnu povezanost s obalom, a ne izolirano stambeno naselje.
Plaže Playa del Bajondillo i El Gato Beach nalaze se na manje od 500 metara od lokacije, što čini more dostupnim za nekoliko minuta hoda. Zračna luka Malaga-Costa del Sol je udaljena 6,3 km u zračnoj liniji, što znači kratku vožnju taksijem ili vlakom. Golf tereni, poput Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, smješteni su na 1,6 km. Trgovine i svakodnevne potrebe su izuzetno blizu; supermarket je na 102 metra. Ljekarna je 46 metara dalje. Javni prijevoz je ključna karakteristika, s 16 linija koje prolaze kroz područje.
| Udaljenost od plaže | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima u Torremolinosu je mediteranski s oko 3.888 sunčanih sati godišnje. Srednja godišnja temperatura iznosi 18,6°C, dok se sezona kupanja proteže kroz četiri mjeseca kada je temperatura vode iznad 20°C. Lokacija je na 57 metara iznad razine mora, što ublažava vrućine u odnosu na unutrašnjost. Međutim, nagib terena prema moru iznosi 10,8%, što je vrlo strmo. Ovo znači da se šetnja do plaže odvija niz strme ulice i stepenice, što može biti izazovno za starije osobe ili one s mobilitetskim poteškoćama. Zima je blaga, ali može biti vlažna.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
U neposrednoj blizini nalaze se plaže koje su povijesno nagrađene Plavom zastavom, uključujući El Bajondillo i La Carihuela, što garantira određeni standard čistoće vode i usluga na plaži. Golf ponuda je prisutna s nekoliko terena u krugu od 5 do 6 kilometara, što je prihvatljivo za entuzijaste. Sport je integriran u svakodnevni život s dostupnošću sportskih centara poput Cervecería Los Manantiales i nogometnog igrališta El Pozuelo. Regija nudi 193 sportskih objekta. Postojanje javnih bazena, poput Piscina Municipal Virgen del Carmen, pruža alternativu morskom kupanju.
193 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 46 mm |
| Veljača | 13.0°C | 33 mm |
| Ožujak | 14.3°C | 96 mm |
| Travanj | 16.3°C | 44 mm |
| Svibanj | 19.6°C | 22 mm |
| Lipanj | 23.5°C | 7 mm |
| Srpanj | 26.0°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.3°C | 5 mm |
| Rujan | 23.4°C | 25 mm |
| Listopad | 19.8°C | 65 mm |
| Studeni | 15.5°C | 62 mm |
| Prosinac | 13.0°C | 49 mm |
Vrlo strmo
Ref: VL736319
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID