Ez a 1970-ben épült sorház Torremolinos sűrűn beépített városközpontjában, 57 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el. A 89 négyzetméteres ingatlan jelenleg felújítandó állapotban van, egy hálószobával és egy fürdőszobával. A nyugati tájolású épületben tetőterasz található, amely extra külső teret biztosít. Mivel a lakótérben teljes renoválásra van szükség, az ingatlan lehetőséget kínál a személyre szabott átalakításra. A kiváló infrastruktúra és a közvetlen városi környezet miatt a projekt elsősorban azok számára releváns, akik központi, de korszerűsítést igénylő ingatlant keresnek a Costa del Sol egyik legfrekventáltabb településén.
Ez a torremolinosi sorház jelentősen eltér a megadott összehasonlító projektek típusától és állapotától. Míg az Aquamar (Torre del Mar) és az Etherna Homes 2 (Estepona) új építésű projektek, amelyek modern anyaghasználattal és közösségi létesítményekkel rendelkeznek, addig a jelenlegi ingatlan egy 1970-es évekbeli felújítandó épület. A Lantana Residencial (Mijas) hasonlóan új építésű, csendesebb, hegyvidéki környezetben helyezkedik el, ellentétben a Torremolinos központi, frekventált városi környezetével. A bruttó alapterület (89 m²) és az ár (€255,000) összehasonlítva a Mijas-ban található új építésű ingatlanokkal (€205,000-től) felveti a felújítási költségek kérdését. A Torremolinos-i ingatlan előnye a közvetlen tengerparti és városközponti elérhetőség, amely a Mijas-i vagy az Estepona-i projektekhez képest kevesebb autóhasználatot igényel. Az épület értéke elsősorban a lokációjából és a telek méretéből adódik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Torremolinos központi részén található, közvetlen közelében a vasútállomásnak és a tengerpartnak. A Playa del Bajondillo strand kevesebb mint 500 méterre helyezkedik el, a hozzávezető út azonban meredek, 10,8%-os emelkedővel rendelkezik. A városközpont és a főbb boltok gyalogosan néhány perc alatt elérhetők, míg a repülőtér távolsága 6,3 kilométer.
A projekt funkcionálisan egy átalakítást igénylő lakóteret kínál, amely elősegíti egy vagy két fő igényeinek kielégítését. A meglévő elrendezés lehetőséget ad a belső tér újratervezésére, különös tekintettel a tetőterasz kihasználására kiegészítő lakóterekként. A külön bejáratú konyha és a tárolóhelyiségek praktikus tárolási megoldásokat kínálnak a városi mindennapok során.
Az épület 1970-ben készült el, ami jellemző a korabeli spanyol városi építészetére. Jelenleg a projekt "kulcsrakész" állapotban van a teljes felújítás előtt, ami strukturális és esztétikai beavatkozást igényel. Mivel nem újépítésű ingatlanról van szó, a modern energetikai szabványok csak a felújítás után érvényesülhetnek, de az alapvető közművek már be vannak vezetve.
A projekt nem kínál saját kertet vagy privát parkolóhelyet, a gépjárművek elhelyezése az utcán történik. Az emeleti elrendezés és a meredek terep miatt a kerekesszékkel való megközelítés nehézkes lehet. A csak egy hálószoba a kapacitást korlátozza, így nagyobb családok számára nem megfelelő. A városközponti fekvés csendesebb környezetet keresőknek jelenthet hátrányt a fokozott zajterhelés miatt.
Ez az ingatlan megfelelő lehet azok számára, akik elkötelezettek a városi életstílus iránt, és hajlandóak energiát befektetni egy ingatlan átalakításába. A beépített környezet és a szolgáltatások közelsége megfelelő választás lehet azoknak, akik nem szeretnének autófüggő életmódot folytatni, és fontos számukra a tömegközlekedés elérhetősége. Az egy hálószobás elrendezés pároknak vagy egyedülállóknak, valamint befektetőknek, akik rövid távú kiadásra számítanak, megfelelő alap lehet. A renoválási igény miatt olyan vásárlóknak ajánlott, akik rendelkeznek építési tapasztalattal vagy megbízható vállalkozókkal, és nem keresnek azonnal beköltözhető, kész állapotú otthont.
Az 1970-es években épült sorház szerkezete a hagyományos spanyol építési módszereket tükrözi. A meglévő burkolatok és fa nyílászárók jellemzőek a korszakra, és a modern követelményeknek való megfelelés érdekében cserére szorulhatnak. A tetőterasz burkolata és vízszigetelése ellenőrzést igényel, mivel az időjárási viszonyok (nyugati expozíció) kitettek vannak a nedvességnek és a szélnek. Az elektromos hálózat már támogatja az optikai szálas internetet, ami a telekommunikáció terén modern megoldást kínál. A belső falak vastagsága lehetővé teszi bizonyos elrendezési módosításokat, de a teherhordó falak áthelyezése szerkezeti engedélyeket igényel. A konyha és a fürdőszoba jelenlegi felszereltsége elavult, így a teljes csövezés és szaniterek cseréje indokolt.
A bekerülési költség 255 000 eurótól indul, amely magában foglalja az ingatlan alapárát, de nem tartalmazza a szükséges felújítási munkálatokat. Mivel a karbantartási és renoválási igény jelentős, a vevőknek számolniuk kell a bútorzat, a burkolatok és esetleges szerkezeti módosítások plusz költségeivel. A térségben található hasonló, renovált társasházak és sorházak árai általában magasabbak, így ez a projekt lehetőséget kínál az értéknövelésre. A rezsiköltségek a szabályozott klímának köszönhetően egész évben kedvezőek, de a teljes energetikai besorolás a felújítás után tisztázhatóbb.
Torremolinos ezen része a mediterrán nyüzsgés középpontjában található, ahol a városi élet dinamikája meghatározza a mindennapokat. A reggeli órákban a helyi lakosság és a turisták jelenléte megfigyelhető a közeli kávézóktól és boltoktól. A vasútállomás közelsége (100 m) miatt a vonatok zaja és a forgalom a nap folyamán állandó háttérzajt képez. A lakásból kiérve a szolgáltatások, például a szupermarketek és a gyógyszertárak, azonnal elérhetők. A strand elérése gyalogosan lehetséges, de a 10,8%-os lejtő fizikai erőfeszítést igényel, ami a visszafelé útnál kihívást jelenthet. A nyugati tájolású tetőterasz a késő délutáni és esti órákban kínál árnyékot. A település ezen városrészében a nyári időszakban a turizmus intenzitása dominál, míg a téli hónapokban a helyi közösség határozza meg a hangulatot. A magas beépítettség miatt a privát szféra a tetőteraszra korlátozódik.
Torremolinos infrastruktúrája teljes körű, és az ingatlan helyzete lehetővé teszi, hogy a legtöbb szolgáltatás gyalogosan legyen elérhető. A közeli kórház 2 km-re található, míg a legközelebbi gyógyszertár kevesebb mint 50 méterre, ami a sürgős egészségügyi ellátás tekintetében előnyt jelent. A Málaga-Costa del Sol repülőtér mindössze 6,3 km távolságra van, így a nemzetközi utazások logisztikája egyszerűsített, bár a repülőgépek zajszintje a területen érezhető lehet. A városközpont sétálva 4 perc alatt elérhető. A buszhálózat sűrű (16 vonal), a vasúti kapcsolat pedig (0,1 km) biztosítja a gyors eljutást Malagába.
A térkép Torremolinos központi részét mutatja, ahol az ingatlan a vasútállomás és a tengerpart között helyezkedik el. A sűrű utcahálózat és a közeli strandok (Bajondillo) láthatók. A topográfia a domborzati viszonyokat (meredek lejtők) és a 57 méteres tengerszint feletti magasságot tükrözi.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Torremolinos a Costa del Sol keleti részén, Malaga városától nyugatra helyezkedik el. Ez az egyik legnagyobb település a régióban, amely a turizmus központjaként funkcionál. Északról a hegyek, délről a Földközi-tenger határolja. Benalmádenával és Malagával a vasútvonal és a tengerparti út köti össze. A stratégiai elhelyezkedése miatt könnyen megközelíthető a régió minden pontjáról, de a sűrű beépítettség miatt kevesebb zöldterülettel rendelkezik, mint a nyugatabbra fekvő kisebb települések.
A közelben található Playa del Bajondillo és El Gato Beach strandok kevesebb mint 500 méterre helyezkednek el, amelyek "Kék Zászló" minősítéssel rendelkeznek. A golfrajongók számára a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 1,6 km-re, míg a Club de Golf Málaga Parador 4,4 km-re található. A repülőtér közelsége (6,3 km) kényelmet biztosít az utazóknak. A szupermarket 100 méteren belül elérhető. Az elektromos autótöltő állomások 4 km-es körzetben elérhetők.
| Távolság a strandidő | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éghajlata mediterrán, évi átlagosan 18,6 °C hőmérséklettel és 3888 napsütési órával. A tengerszinti közelség és a nyugati tájolás miatt a nyári hónapokban a hőmérséklet gyakran meghaladja a 30 °C-ot, de a tengerparti szellő enyhíti a hőséget. A zwemmseizoen (vízhőmérséklet ≥20°C) kb. 4 hónapig tart. Az ingatlan 57 méteres magassága és a meredek terep (10,8%-os lejtő) miatt a természetes szellőzés kedvező lehet, de a lejtő mentén a szélérzékenység fokozottabb. A vegetáció a városi környezetben parkokra és utcákra korlátozódik.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A közvetlen környezetben négy "Kék Zászló" strand található, köztük a Bajondillo és La Carihuela. A strandok sétányai tele vannak éttermekkel és chiringuitókkal, amelyek a mediterrán gasztronómiát kínálják. A sportolási lehetőségek változatosak: a Piscina Municipal Virgen del Carmen medence 1 km-re, míg a Circuito Permanente de Orientáció sportközpont 0,8 km-re van. A golfpályák közelsége (1,6 km) alternatív rekreációt nyújt. A meredek lejtő ellenére a tengerpart gyalogosan is elérhető.
193 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 46 mm |
| Február | 13.0°C | 33 mm |
| Március | 14.3°C | 96 mm |
| Április | 16.3°C | 44 mm |
| Május | 19.6°C | 22 mm |
| Június | 23.5°C | 7 mm |
| Július | 26.0°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.3°C | 5 mm |
| Szeptember | 23.4°C | 25 mm |
| Október | 19.8°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| December | 13.0°C | 49 mm |
Nagyon meredek
Ref: VL736319
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID