Questa proprietà a schiera è situata nel cuore di Torremolinos, una località storicamente consolidata sulla Costa del Sol. L'immobile, costruito nel 1970, si trova in una zona urbana densamente popolata a breve distanza dal mare e dalle principali infrastrutture. La posizione centrale garantisce un'elevata accessibilità ai servizi, mentre lo stato attuale della proprietà richiede una completa ristrutturazione per adattarla agli standard moderni. Si tratta di un'opportunità immobiliare caratterizzata da una metratura generosa e dalla presenza di uno spazio esterno privato.
Rispetto a progetti di nuova costruzione in zone emergenti come Mijas (es. Lantana Residencial) o Estepona (es. Etherna Homes), questa proprietà a Torremolinos offre una posizione centrale già consolidata e pienamente infrastrutturata, ma richiede un impegno significativo in termini di ristrutturazione. Mentre le nuove costruzioni offrono comfort moderni, piscine comuni e finiture chiavi in mano a prezzi superiori (spesso a partire da €269.000), questa townhouse permette un accesso al mercato a un prezzo più basso (€255.000), lasciando al compratore la libertà di definire i livelli di finitura. Rispetto a Torre del Mar (es. Aquamar), Torremolinos presenta una densità di servizi e una connettività ferroviaria superiore, essendo più vicina a Malaga e all'aeroporto internazionale. La scelta dipende quindi dalla preferenza per un progetto personalizzato in un cuore urbano animato rispetto a una residenza moderna in periferia.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a 57 metri sopra il livello del mare nel centro urbano di Torremolinos. La distanza in linea d'aria dalla spiaggia più vicina, Playa del Bajondillo, è di circa 440 metri. La proprietà dista solo 0,1 km dalla stazione ferroviaria di Torremolinos, garantendo un'eccellente connessione con la rete di trasporti regionale. Il terreno presenta una pendenza significativa del 10,8% verso la zona costiera.
La distribuzione interna su due livelli offre una separazione funzionale tra la zona giorno e la zona notte. Con una superficie di 89 m², la proprietà include una camera da letto e un bagno, oltre a spazi aggiuntivi come un locale lavanderia e un ripostiglio. La terrazza privata sul tetto rappresenta un elemento distintivo per lo spazio all'aperto. La configurazione attuale permette interventi di ristrutturazione per modificare la distribuzione secondo le esigenze abitative.
Si tratta di una proprietà di rivendita completata nel 1970, classificata nello stato di 'da ristrutturare'. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di un edificio esistente che richiede interventi manutentivi ed estetici. L'orientamento principale è verso ovest, influenzando l'esposizione solare degli ambienti interni e della terrazza. L'abitazione è immediatamente disponibile per il trasferimento della proprietà, soggetto ai tempi necessari per le pratiche burocratiche.
Questa proprietà non dispone di piscina privata, né di aree verdi o giardini. Il parcheggio non è assegnato e deve avvenire sulla strada pubblica. Non sono presenti servizi condominiali o aree comuni riservate agli ospiti. L'immobile non arredata e necessita di lavori impiantistici e di finitura prima di poter essere abitato confortevolmente. La vista è prevalentemente urbana e non offre panorami aperti sul mare.
Questa soluzione è adatta a chi cerca un progetto di ristrutturazione personalizzabile in una posizione centrale e servita. Si adatta a investitori che desiderano acquisire un bene in una zona ad alta domanda turistica, sfruttando il potenziale di affitto data la vicinanza alla spiaggia e ai trasporti. È indicata per professionisti o coppie che non necessitano di grandi spazi e preferiscono la comodità urbana rispetto a residenze isolate. Non è la scelta adatto per chi cerca una casa 'chiavi in mano', per famiglie numerose o per chi cerca la tranquillità assoluta e il silenzio.
L'immobile presenta le tipiche finiture dell'epoca costruttiva (anni '70), che ora appaiono datate e usurate. I pavimenti esistenti sono probabilmente in ceramica o terrazzo, mentre i serramenti potrebbero non offrire un isolamento termico ed acustico ottimale. La ristrutturazione necessita di interventi sugli impianti elettrici e idraulici per conformarsi alle normative attuali. L'infrastruttura dell'edificio sembra solida, permettendo modifiche strutturali per migliorare la luminosità e la distribuzione degli spazi. L'installazione di domotica e il miglioramento dell'efficienza energetica sono possibili grazie alla presenza della fibra ottica.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 255.000 euro. Considerando la superficie di 89 m², il valore per metro quadrato si posiziona in un range competitivo per Torremolinos centro, sebbene debba essere considerato il costo aggiuntivo per la ristrutturazione completa. L'investimento totale dipenderà dall'entità dei lavori scelti dal nuovo proprietario. Rispetto a nuove costruzioni nella regione con metrature simili, il prezzo d'ingresso è inferiore, offrendo un margine per la valorizzazione dell'immobile attraverso interventi personalizzati. I costi di transazione (tasse, notarile, registrazione) devono essere calcolati a parte.
Vivere in questa zona di Torremolinos significa immergersi in un ambiente dinamico e cosmopolita. La vita quotidiana è caratterizzata dalla facilità di accesso a tutti i servizi primari: supermercati, farmacie e ristoranti sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. La vicinanza alla stazione dei treni (Cercanías) rende gli spostamenti verso Malaga o l'aeroporto particolarmente agevoli, riducendo la necessità di un'auto. Tuttavia, la posizione centrale implica anche la presenza di un'attività costante e un livello di rumore tipico delle città turistiche. La pendenza della strada verso il mare richiede una condizione fisica minima per i tragitti a piedi, ma offre la possibilità di godere della vita balneare e dell'animazione serale della Costa del Sol senza isolamento.
L'ambiente circostante è estremamente ricco di servizi e infrastrutture. Nel raggio di 2 km sono presenti 192 ristoranti, 24 farmacie e numerose attività commerciali. L'ospedale più vicino dista 2 km, garantendo assistenza sanitaria rapida. La rete del trasporto pubblico è un punto di forza: oltre alla stazione ferroviaria a 100 metri, ci sono 93 fermate autobus servite da 16 linee diverse. Questa densità di servizi rende la vita quotidiana molto pratica, eliminando la dipendenza dall'automobile per le necessità di base. L'area è altamente urbanizzata, con una forte presenza di hotel e strutture turistiche.
La mappa mostra la posizione centrale dell'immobile all'interno del tessuto urbano di Torremolinos. Si evidenzia la distanza minima dalla stazione ferroviaria e la vicinanza immediata alle strade principali che conducono alla costa. La topografia collinare verso la mare è visibile, indicando la posizione dell'edificio sopra il livello della spiaggia.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Torremolinos occupa una posizione centrale nella Costa del Sol occidentale, fungendo da cerniera tra la città di Malaga e i comuni turistici più a ovest come Benalmádena e Fuengirola. È storicamente il primo resort turistico della regione, il che le conferisce un'infrastruttura più matura e completa rispetto ad aree in fase di sviluppo. La sua posizione è strategica rispetto all'autostrada A-7 e alla ferrovia costiera, rendendola un nodo di transito fondamentale. Rispetto a località più esclusive o residenziali, Torremolinos offre un'atmosfera più urbana e vivace.
La Playa del Bajondillo, una spiaggia Bandiera Blu, dista circa 500 metri e raggiungibile a piedi. Il campo da golf Miguel Ángel Jiménez si trova a 1,6 km, mentre l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a soli 6,3 km di distanza in linea d'aria. Il collegamento ferroviario permette di raggiungere Malaga centro in circa 15 minuti e l'aeroporto in meno di 10 minuti. La posizione strategica tra la costa e le vie di comunicazione rapide rende questo punto eccellentemente collegato al resto della regione.
| Distanza dal mare | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Torremolinos gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole annue e una temperatura media di 18,6°C. La stagione balneare si estende per circa quattro mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 57 metri e l'esposizione a ovest favoriscono un clima ventilato, mitigando il calore estivo. La pendenza verso il mare favorisce la circolazione dell'aria. L'ambiente naturale è prevalentemente urbano, ma la vicinanza alla costa permette di beneficiare della brezza marina e dell'umidità relativa del mare.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La località offre quattro spiagge con Bandiera Blu nelle vicinanze, tra cui La Carihuela e Playamar, note per la qualità dei servizi e l'ampiezza delle spiagge. A livello sportivo, oltre ai campi da golf accessibili, la città dispone di 193 strutture sportive, tra cui piscine municipali e centri fitness. La vicinanza al mare offre opportunità per sport nautici. L'alta concentrazione di strutture ricreative riflette l'orientamento turistico della città, offrendo un'ampia gamma di opzioni per il tempo libero, sebbene le aree possano essere molto affollate durante la stagione alta.
193 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 46 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 33 mm |
| Marzo | 14.3°C | 96 mm |
| Aprile | 16.3°C | 44 mm |
| Maggio | 19.6°C | 22 mm |
| Giugno | 23.5°C | 7 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 5 mm |
| Settembre | 23.4°C | 25 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 65 mm |
| Novembre | 15.5°C | 62 mm |
| Dicembre | 13.0°C | 49 mm |
Molto ripido
Ref: VL736319
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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