Рядовой таунхаус в Торремолиносе, построенный примерно в 1970 году, требует полной реновации. Объект расположен в городской зоне на расстоянии около 500 метров от побережья. Общая площадь составляет 89 м², распределенных по двум этажам, дополненных крышной террасой. Здание находится в пешей доступности от железнодорожной станции и городской инфраструктуры. Состояние предусматривает необходимость капитального ремонта для проживания. Это объект вторичного рынка в центральной части города.
Сравнение этого объекта с новыми проектами, такими как Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), показывает существенную разницу в состоянии и локации. Данный таунхаус предлагает значительно более низкую входную цену за квадратный метр, что типично для объектов, требующих реновации. В отличие от новых комплексов, часто расположенных на периферии, этот объект находится в исторически сложившемся центре города, где жизнь течет в ритме испанского 'pueblo', с доступом к местным барам и магазинам. Проект Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) предлагает более низкую цену, но находится в удалении от моря. Основное отличие заключается в необходимости капиталовложений в ремонт здесь, тогда как в новых проектах включена современная отделка и общие зоны.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в плотной городской застройке Торремолиноса в 434 метрах от пляжа Плайя-дель-Бахондильо. Рельеф местности характеризуется значительным уклоном в сторону моря (10,8%). В радиусе 100 метров находятся продуктовые магазины и аптеки. Железнодорожная станция находится в 100 метрах, что обеспечивает прямое сообщение с Малагой.
Планировка включает одну спальню и одну ванную комнату, что соответствует требованиям проживания одного-двух человек. Наличие крышной террасы компенсирует отсутствие частного сада на уровне земли. Необходимость реновации позволяет адаптировать внутреннее пространство под конкретные функциональные потребности владельца, в том числе для создания домашнего офиса.
Здание введено в эксплуатацию около 1970 года и относится к вторичному рынку недвижимости. На данный момент объект требует капитального ремонта и модернизации инженерных систем. Это завершенное строительство, не предполагающее этапов нового девелопмента, что исключает задержки, связанные со сдачей объекта, но требует инвестиций в восстановление.
Объект не предусматривает наличие собственного сада или плавательного бассейна. Парковка возможна только на общественных улицах. Из-за высокой плотности застройки и расположения между другими зданиями отсутствует панорамный вид на море. Значительный перепад высот на участке и вокруг него может затруднять доступ для людей с ограниченной подвижностью.
Данный объект соответствует ситуации, когда покупатель ищет инвестиционную возможность с потенциалом увеличения стоимости после реновации. Это подойдет тем, кто обладает опытом управления строительными работами или готов нанять подрядчиков, так как жилье требует полного обновления отделки и, возможно, коммуникаций. Формат с одной спальной ограничивает использование проживанием одного человека или пары, поэтому этот вариант не подходит для больших семей или тех, кому необходимо несколько гостевых комнат. Расположение в центре города будет целесообразным для людей, которые не зависят от автомобиля для передвижения и предпочитают развитую городскую инфраструктуру с ресторанами и магазинами в шаговой доступности.
Здание построено по традиционным для региона 1970-х годов технологиям с использованием бетонных конструкций и кирпичных перегородок. Объект требует тщательной технической оценки состояния несущих элементов и скрытых коммуникаций. На момент осмотра зафиксированы оригинальные напольные покрытия и сантехника, которые морально устарели и требуют замены. В настоящее время кухня оборудована мебелью и техникой, но их функциональность и состояние соответствуют возрасту дома. Для соответствия современным стандартам энергоэффективности потребуется замена оконных профилей, утепление и, вероятно, обновление системы электропроводки. Наличие внутреннего двора без крыши открывает возможности для улучшения вентиляции и освещения нижнего уровня, но требует инженерных решений по гидроизоляции.
Базовая цена объекта составляет от 255 000 евро. Эта сумма относится к состоянию «как есть» и не включает стоимость необходимых ремонтно-строительных работ. Поскольку объект требует реновации, общие затраты на приведение жилья в пригодное для проживания состояние увеличатся. Рыночная цена таунхауса в этой зоне варьируется, но данный объект позиционируется в нижнем сегменте стоимости за квадратный метр по сравнению с новыми постройками, что отражает инвестицию в ремонт. В цену не включены налоги на передачу собственности и регистрационные сборы.
Жизнь в этом таунхаусе определяется урбанистическим ритмом Торремолиноса. Центральное расположение означает, что основные повседневные задачи решаются пешком: до продуктового магазина, расположенного в 100 метрах, можно дойти за две минуты, а до железнодорожной станции, за пять. Это обеспечивает быструю связь с аэропортом Малаги и другими городами Коста-дель-Соль. Однако топография места накладывает отпечаток на мобильность. Путь до пляжа протяженностью около 500 метров включает участок с крутым уклоном (10,8%), что делает спуск к морю прогулкой, требующей физических усилий, а подъем в обратную сторону может быть утомительным, особенно в жаркие месяцы. Западная ориентация крышной террасы означает, что здесь будет наиболее комфортно во второй половине дня и на закате, когда спадает жара. Поскольку дом находится в густонаселенном районе, уровень шума варьируется в зависимости от сезонной туристической активности. Двухуровневая структура дома позволяет зонировать пространство, отделив спальную зону от гостиной, что важно в условиях городской плотности населения.
Окружающая среда характеризуется высокой плотностью городской инфраструктуры. Торремолинос, это один из самых развитых курортов Коста-дель-Соль, что обеспечивает наличие множества ресторанов, баров и магазинов в радиусе 200 метров. Близость к железнодорожной станции (100 метров) позволяет без использования автомобиля добираться до аэропорта Малаги за 15 минут и до центра Малаги за 20. Район находится в зоне активной туристической активности, особенно в летние месяцы, когда население города значительно увеличивается. Это влияет на загруженность общественных пространств и уровень шума. В то же время наличие поликлиник и аптек в непосредственной близости обеспечивает доступ к медицинской помощи.
Карта демонстрирует центральную локацию объекта в городской структуре Торремолиноса. Видна близость к железнодорожным путям и главной набережной. Рельеф местности отображает перепад высот между возвышенностью, где стоит дом, и прибрежной линией.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Торремолинос расположен западнее Малаги и граничит с Бенальмаденой на юго-западе. Это один из самых восточных курортов западной части Коста-дель-Соль. Позиционирование города делает его транспортным узлом, соединяющим международный аэропорт с остальной частью побережья. Близость к крупным городам позволяет работать или пользоваться услугами мегаполиса, живя в прибрежной зоне.
Расстояние до ближайшего песчаного пляжа Плайя-дель-Бахондильо составляет около 500 метров, однако путь включает крутой подъем. Международный аэропорт Малаги-Коста-дель-Соль находится на расстоянии 6,3 км по прямой, что обеспечивает быструю логистическую связь. Ближайшее поле для гольфа (Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez) расположено в 1,6 км от объекта. Торговые центры и супермаркеты находятся в пешей доступности (менее 150 метров). Автомобильные дороги района связывают Торремолинос с шоссе N-340 и автострадой AP-7.
| До пляжа | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат характеризуется среднегодовой температурой 18,6°C и высоким количеством солнечных дней в году (около 3888 часов). Купальный сезон длится около 4 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Западная ориентация террасы позволяет проводить время на свежем воздухе во второй половине дня, избегая полуденной жары. Расположение на высоте 57 метров над уровнем моря обеспечивает естественную вентиляцию. Близость к горам создает естественный барьер от ветров.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье в районе Торремолиноса включает пляжи с Голубым флагом, такие как Эль-Бахондильо, находящийся в 500 метрах. Пляжи оборудованы душами и зонами для водных видов спорта. В городе функционирует 193 спортивных объекта, включая муниципальный бассейн Virgen del Carmen в 1 км. Для любителей гольфа доступны поля Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (1,6 км) и Club de Golf Málaga Parador (4,4 км).
193 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 46 mm |
| Февраль | 13.0°C | 33 mm |
| Март | 14.3°C | 96 mm |
| Апрель | 16.3°C | 44 mm |
| Май | 19.6°C | 22 mm |
| Июнь | 23.5°C | 7 mm |
| Июль | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.3°C | 5 mm |
| Сентябрь | 23.4°C | 25 mm |
| Октябрь | 19.8°C | 65 mm |
| Ноябрь | 15.5°C | 62 mm |
| Декабрь | 13.0°C | 49 mm |
Очень крутой
Ref: VL736319
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID