Ta mestna hiša se nahaja v središču Torremolinosa, v urbani regiji z neposrednim dostopom do mestnih storitev. Objekt, zgrajen okoli leta 1970, obsega 89 m² bivalnega prostora na dveh etažah. Oddaljenost do morja je približno 450 metrov, dostop do plaže pa zahteva premagovanje strmine. Zaradi osrednje lege so trgovine, restavracije in javni prevoz v neposredni bližini. Objekt je v stanju, ki zahteva popolno prenovo pred uporabo.
V primerjavi z novogradnjami kot sta Aquamar v Torre del Mar (od €269.950) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od €269.000), ta mestna hiša ponuja nižjo začetno ceno v absolutnih številkah, vendar zahteva dodatno kapital za prenovo. Lantana Residencial v Mijas je cenejša (od €205.000), a tudi tam se gre za moderne enote. Torremolinos kot lokacija nudi višjo raven storitev in povezljivosti kot Torre del Mar, toda včasih manj mir kot Mijas. Glavna razlika je v dejstvu, da je tu nakup sredstev za 'gradnjo' v obstoječi strukturi, kar prinaša tveganje stroškov, obenem pa omogoča popolno prilagoditev okusa, kar je pri novogradnjah omejeno. Trg nepremičnin v Torremolinosu je stabilen zaradi zgodovinskega pomena in turizma.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina je pozicionirana v gosto naseljenem delu Torremolinosa. Nahaja se na hodni razdalji od zgodovinskega centra in glavnih nakupovalnih con. Železniška postaja je oddaljena le 100 metrov, kar omogoča hitre povezave z Malago. Geografska lega je gorvodno od obalnega pasu, kar vpliva na razgled in dostop do plaže.
Tlorisna razporeditev vključuje eno spalnico in kopalnico, kar nakazuje namen za manjšo gospodinjstvo ali par. Prisotnost strešne terase ponuja možnost zunanjega bivanja. Razporeditev prostorov omogoča spremembo notranjih sten, kar je relevantno za prilagoditev stanovanjskim potrebam med obnovo. Objekt nima zunanjega parkirišča.
To ni novogradnja, ampak obstoječa stavba iz leta 1970. Energetska učinkovitost ustrezala takratnim standardom in verjetno ne ustreza sodobnim zahtevam. Prenova zahteva zamenjavo instalacij. Vrednost objekta v bistvu leži v lokaciji in možnosti prezidave, ne v aktualnem gradbenem stanju.
Objekt ne ponuja parkirnega prostora, kar je v tej urbani soseski pomembna omejitev. Zaradi ene spalnine ni primeren za veččlanske družine brez prenove tlorisa. Potreba po popravilu pomeni, da ni takoj bivalen. Razgled je omečen na urbano sosesko brez panorame na morje.
Ta nepremičnina je primerna za kupca, ki išče projekt in je pripravljen vložiti čas in sredstva v obnovo. Ustreza posameznikom ali parom, ki želijo bivati v središču mesta in ne potrebujejo veliko spalnic. Prav tako je relevantna za investitorje, ki prepoznavajo vrednost lokacije blizu vlaka in plaže. Ni primerna za tiste, ki iščejo takojšnje bivanje brez dela ali za tiste, ki potrebujejo tiho okolje in veliko zelene površine. Primerna je tudi za ljudi, ki niso odvisni od avtomobila, saj so vse storitve na dosegu roke.
Objekt zahteva celovito prenovo. Trenutna oprema kaže na starejše materiale, kot so klasična sanitarna oprema in lesena omara v spalnici. Tla so tlakovana s keramiko. Kuhinja je opremljena, a zastarela. Ključno je, da so električne in vodovodne napeljave stare, kar zahteva strokovno presojo in verjetno popolno zamenjavo. Strešna terasa potrebuje preverbo vodotesnosti. Prenova omogoča postavitev novih oken za izboljšanje izolacije. Izvorno stanje ne ustreza sodobnim energetskim standardom, kar predstavlja priložnost za nadgradnjo, vendar tveganje skritih stroškov pri starejših stavbah.
Navedena cena znaša 255.000 evrov. Pri primerjavi z novo gradnjo v regiji se zdi konkurenčna glede na površino in lokacijo, vendar je treba upoštevati stroške prenove, ki so vključeni v skupno naložbo. Cena na kvadratni meter se giblje okoli 2.865 evrov. Lokacija v središču podpira stabilnost vrednosti. Razpoložljivost je omejena na to eno enoto.
Dnevno življenje na tej lokaciji je zaznamovano z gostoto in dostopnostjo. Torremolinos je urbano središče s stalnim pretokom ljudi. Bližina železniške proge pomeni hrup, ki je del mestnega ritma. Za vsakodnevno oskrbo so potrebne le kratke hoje do lekarn, trgovin in kavnih barov. Večerja so lahko raznolika zaradi številnih restavracij v okolici. Hoja do plaže zahteva fizično napast zaradi 10,8% strmine, kar je treba upoštevati pri vrnitvi iz kopanja. Strešna terasa lahko služi kot zatočišče pred mestnim hrupom, saj je nekoliko višje od ulične ravni. Območje je aktivno tudi zunaj turistične sezone, kar zagotavlja stalne storitve, vendar manjšo zasebnost v primerjavi s predmestji.
Okolica nudi visoko gostoto storitev. V krogu 2 km je 192 restavracij in 37 kavnih barov, kar zagotavlja široko izbiro za prehranjevanje. Zdravstvena oskrba je zagotovljena z 24 lekarnami in 2 zdravstvenimi centri v bližini. Izobraževalne ustanove so prisotne, vendar je samo ena šola v neposredni 2 km razdalji. Mestna infrastruktura je razvita s številnimi bankami in zobozdravstvenimi ordinacijami. Bližina športnega centra in bazenov dopolnjuje ponudbo prostovoljnega časa. Ulica je živahna, kar vpliva na hrupno raven, obenem pa zagotavlja varnost zaradi stalne prisotnosti ljudi.
Zemljevid prikazuje osrednjo lego objekta v Torremolinosu. Označena je bližina železniške postaje na severu in dostop do plaže na jugu. Vidna je strmina terena in gosta mreža ulic. Poleg tega so označene glavne trgovske ulice in razdalja do letališča.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Torremolinos je pozicioniran zahodno od Málage in velja za eno najbolj dostopnih mest v regiji. Njegova lega ob avtocesti A-7 in ob železniški progi ga naredi prometno vozlišče. V primerjavi z Benalmádeno je bolj urbaniziran in gosteje naseljen. Je zgodovinsko središče turizma na Costa del Sol, kar mu daje prednost v smislu prepoznljivosti in infrastrukturne razvitosti pred manjšimi mesti.
Najbližja plaža, Playa del Bajondillo, je oddaljena 434 metrov v zračni črti, peš pa približno 10 do 15 minut. Luchthaven Malaga-Costa del Sol je oddaljena 6,3 km, kar je približno 15 minut vožnje. Železniška postaja Torremolinos je na voljo v 100 metrih, kar omogoča direkten dostop do Malage v manj kot 30 minutah. Golf igrišče Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez je 1,6 km stran. Supermarket je le 102 metrov od vhoda.
| Oddaljenost do plaže | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija ima mediteransko podnebje s povprečno letno temperaturo 18,6°C. Letno je na voljo 3.888 sončnih ur. Sezona kopanja, ko temperatura vode presega 20°C, traja štiri mesece. Objekt se nahaja na 57 metrih nadmorske višine. Teren med hišo in plažo je strm z nagibom 10,8%, kar vpliva na dostopnost in smer odvajanja padavin. Zahodna orientacija strešne terase zagotavlja popoldansko sonce.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Na območju so štiri plaže z modro zastavo, vključno z El Bajondillo, kar kaže na kakovost vode in storitev. Plaże so peščene in nudijo različne vodne športe. Športne aktivnosti so dobro zastopane s 193 objekti v mestu, vključno z športnim centrom Los Manantials in bazenom Virgen del Carmen. Golf igralci imajo dostop do več igrišč v bližini. Visoka številka hotelov pomeni, da so turistične dejavnosti vso leto prisotne.
193 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 46 mm |
| Februar | 13.0°C | 33 mm |
| Marec | 14.3°C | 96 mm |
| April | 16.3°C | 44 mm |
| Maj | 19.6°C | 22 mm |
| Junij | 23.5°C | 7 mm |
| Julij | 26.0°C | 1 mm |
| Avgust | 26.3°C | 5 mm |
| September | 23.4°C | 25 mm |
| Oktober | 19.8°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| December | 13.0°C | 49 mm |
Zelo strmo
Ref: VL736319
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID