Ова урбана кућа у низу налази се у Торемолиносу, традиционалном туристичком центру Коста дел Сол. Објекат изграђен 1970. године нуди 89 m² стамбеног простора распоређеног на два нивоа, са потребом за комплетном реновацијом. Позиција у центру насеља омогућава брз приступ обали, која је удаљена мање од 500 метара у ваздушној линији. Имобилија представља потенцијал за прилагођавање стандарда модерним захтевима, уз очување постојеће градње и инфраструктуре у густо насељеном подручју.
У поређењу с новим пројектима попут Lantana Residencial у Мијасу, који нуди нове објекте по нижој почетној цени (~205.000 €), ова кућа у Торемолиносу има предност локације ближе мору и градском језгру, али са трошком реновирања. За разлику од пројеката у Естепони, који су често смештени у мирнијим зонама, Торемолинос нуди интензивнији урбани живот и тренутну доступност услуга. Овај објекат је специфичан по томе што је реч о засебној кући, а не стану, што је ретко у тако централним деловима већих приморских градова.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат је интегрисан у урбану матрицу града, у близини главне железничке станице и трговачке зоне. Пешачка зона обухвата супермаркете, ресторане и здравствене установе. Локација обезбеђује конекцију са обалом и пословним центром, са посебним фокусом на приступачност јавним превозом. Надморска висина од 57 метара доноси поглед на градску градњу.
Распоред просторија укључује приземље са дневним боравком и кухињом, док је спаваћа зона смештена на вишем спрату. Таванска тераса представља значајан елемент за боравак на отвореном. С обзиром на једну спаваћу собу, погодна је за појединце или парове. Нереновирано стање захтева инвестицију ради остварења компатибилности савременим стандардима.
Када је реч о фази изградње, објекат је завршен 1970. године и спада у категорију постојећег стамбеног фонда. Процес прилагођавања захтева реновирање фасаде, унутрашњих просторија и инсталација. Прилив природног светлости условљен је западном оријентацијом. Структурални елементи су постојећи, али њихов радни век треба проверити и прилагодити модерним нормама.
Објекат не поседује сопствени гаражни простор, па се паркирање врши на јавним површинама. Само једна спаваћа соба ограничава капацитет за смештај више особа. Приступ плажи укључује стрм нагиб, што може бити изазовно за мање покретне особине. Локација у активном центру може подразумевати повишен ниво градске буке.
Овај тип својине одговара инвеститорима који траже пројекат са могућношћу повећања вредности кроз реновирање и накнадну продају или издавање. Близина плаже и железничке станице чини га атрактивним за краткорочни туристички смештај. Такође је погодна за млађе парове или појединце који траже стално боравиште у развијеном урбаном центру, ако су спремни да поднесу изазове реконструкције. За оне који преферирају тишину и простране виле, ова густо насељена локација са само једном спаваћом собом можда није најбоља опција.
Тренутно стање својине указује на потребу за комплетном интервенцијом на ентеријеру и екстеријеру. Елементи као што су гвоздене решетке на прозорима и традиционалне плочасте подове сугеришу стил из периода изградње, али захтевају освежење или замену. Кухиња је опремљена, али вероватно датира из ранијих декада, што захтева модернизацију цевовода и електроинсталација. Распон просторија дозвољава отворени концепт приземља, чиме се може побољшати функционалност. Објекат има приступ оптичком каблу, што је предност за савремене комуникационе потребе.
Цена од 255.000 евра позиционира овај објекат у нижу до средњу категорију цена за урбану кућу у низу на Коста дел Сол-у, узимајући у обзир потребу за инвестицијом у реновирање. Вредност локације чини значајан део цене, док тренутно стање објекта оставља простор за додатну вредност кроз обнову. За поређење, новије или реновиране јединице у овом сектору често достижу више ценовне распоне по квадратном метру. Купац треба да рачуна на трошкове адаптације и модернизације који ће се додати купопродајној цени.
Свакодневни живот у овој локацији одвија се у ритму активног урбаног средишта. Пошто се објекат налази на само 100 метара од железничке станице, кретање ка Малаги или другим оближњим градовима је ефикасно и не захтева аутомобил. У непосредном окружењу постоји велика концентрација услужних делатности; од апотеке удаљене само 46 метара до бројних кафића и ресторана. Кућа се налази на стени изнад обале, што значи да су погледи усмерени на градске куће и улице, док се хоризонт шири ка мору с терасе. Дневне рутине могу укључивати куповину у суседном супермаркету или шетњу до променаде, мада повратак кући обухвата успон због нагиба терена. Ово је средина где се локални живот меша са сезонским туризмом, нудећи сталну доступност садржаја.
Окружење око објекта је високо урбанизовано и функционално. Са 192 ресторана и 37 кафића у радијусу од 2 km, гастрономска понуда је обимна и разноврсна. Присуство 24 апотеке и 5 стоматолошких ординација указује на снажну здравствену мрежу доступну на локацији. Образовне институције, укључујући основне и средње школе, такође су присутне у граду. Спортски садржаји су бројни, од пливачких базена попут Piscina Municipal Virgen del Carmen до фудбалских терена. Доступност садржаја је висока захваљујући мрежи јавног превоза од 16 линија.
Карта показује објекат смештен између аутопута A-7 на северу и обалског пута N-340 на југу. Важна оријентациона тачка је железничка пруга која пролази паралелно с обалом, са станицом у непосредној близини. Кућа се налази у зони са знатном висинском разликом између насеља и морске обале.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Торемолинос заузима истурену позицију западно од града Малаге, чинећи природни продужетак урбаног подручја главног града провинције. За разлику од тихих резиденцијалних зона у источном делу обале или приградских подручја, ова локација карактерише висок степен урбанизације. Представља историјски први туристички центар региона, што му даје предност у погледу развијене инфраструктуре у односу на новије локације.
Логистика локације је једна од најјачих карика. Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је само 6,3 km у ваздушној линији, што омогућава брз долазак са међународних дестинација. Најближе плаже, Playa del Bajondillo и El Gato Beach, налазе се на око 450 до 500 метара, иако се пешачки пут због нагиба може осетити дуже. Железничка станица Торемолинос, удаљена свега 100 метара, повезује град са центром Малаге и аеродромом, нудећи алтернативу аутомобилском саобраћају.
| Удаљеност до плаже | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски услови су типични медитерански са 3.888 сунчаних сати годишње. Просечна годишња температура износи 18,6°C, док се период са температуром воде погодном за купање протеже кроз четири месеца. Надморска висина од 57 метара и стрми нагиб терена према мору доприносе природној вентиляцији објекта, посебно због западне оријентације која доноси свеже вечерње поветарце. Ови услови су погодни за коришћење таванске терасе током већег дела године.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обала у близини нуди четири плаже награђене Плавом заставом, што указује на квалитет воде и услуге. Playa del Bajondillo је најближа плажа и центар активности. Рекреативне могућности укључују водене спортове на мору и пливање. У окружењу постоји више јавних базена, укључујући Piscinas Virgen del Carmen III на 1,2 km. За љубитеље активног одмора доступни су спортски центри и терени за фудбал у непосредној близини.
193 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 46 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 33 mm |
| Март | 14.3°C | 96 mm |
| Април | 16.3°C | 44 mm |
| Мај | 19.6°C | 22 mm |
| Јун | 23.5°C | 7 mm |
| Јул | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.3°C | 5 mm |
| Септембар | 23.4°C | 25 mm |
| Октобар | 19.8°C | 65 mm |
| Новембар | 15.5°C | 62 mm |
| Децембар | 13.0°C | 49 mm |
Веома стрмо
Ref: VL736319
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID