Bu satır evi (townhouse), Torremolinos'in merkezi kentsel dokusunda, Playa del Bajondillo plajına yakın bir noktada yer almaktadır. 1970 yılında inşa edilen yapı, 89 m² yaşam alanı sunmakta olup mevcut durumda tadilat gerektirmektedir. Şehir içi ulaşım ağlarına, marketlere ve restoranlara olan yakınlığı, günlük yaşam pratikliğini artırır. Binanın batı cephesi olması ve üst katında yer alan çatı terası, dış mekan kullanımı için potansiyel sunmaktadır. Mülk, bölgenin yoğun ticari ve sosyal hayatına tam entegre bir konumdadır.
Torremolinos, Málaga'nın batısındaki komşusu Benalmádena veya doğusundaki Málaga şehir merkezi ile karşılaştırıldığında, daha yoğun bir kentsel karaktere sahiptir. Yeni inşa edilen 'resort' tarzı projelerinin yaygın olduğu Estepona veya Sotogrande gibi bölgelerin aksine, Torremolinos otantik bir İspanyol kasaba atmosferi sunar. Bu proje, yeni nesil lüks komplekslerin sunduğu havuz ve spor salonu gibi lüks tesisleri içermese de, şehir merkezinin sunduğu gerçek hayatla tam entegredir. Málaga merkezindeki benzer dairelere kıyasla, bu mülk daha fazla açık hava potansiyeli (teras) ve mahalle dokusu sunar, ancak yokuşlu konumu ve tadilat ihtiyacı dezavantaj olabilir. Benalmádena'daki daha modern tesislerin fiyatları genellikle daha yüksektir, ancak Torremolinos, havalimanına ve tren bağlantılarına olan yakınlığı açısından lojistik olarak daha üstündür. Burası, 'turist balonu' içinde kalmadan, gerçek yerel topluluğa karışmayı sevenler için daha otantik bir seçenektir. Fuengirola gibi daha batıdaki bölgelerde yer alan yeni inşaat projeleri, genellikle daha geniş alanlar ve daha iyi yalıtım sunar, ancak Torremolinos'in tarihi çekiciliği ve kıyıya olan tam bağlantısı tektir. Bu mülkün fiyatı, Torremolinos içerisindeki diğer hazır dairelere göre bir giriş seviyesi sunar, ancak tadilat maliyetleri eklendiğinde toplam maliyet benzer seviyelere çıkabilir. Yatırım açısından, Torremolinos'ta kiralık konut talebi yüksektir, bu da tadilat sonrası potansiyel bir kiralama geliri anlamına gelir. Ancak sahil şeridindeki yeni otellerin ve apartmanların rekabeti göz önünde bulundurulmalıdır. Özetle, bu proje, pürüzsüz bir 'anahtar teslim' deneyimi arayanlar yerine, kendi evini yaratabilecek ve şehir karmaşasının içinde yer almayı sevenler için benzersiz bir değer önerisi sunar.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konut, Torremolinos şehir merkezinde, Playa del Bajondillo plajına doğru uzanan bir yamaçta yer alır. Deniz seviyesinden 57 metre yükseklikteki bu konumu, kısmi manzara imkanı sağlar. Tren istasyonuna 100 metre mesafede olması, ulaşım açısından kritik bir avantajdır. Bölge, tamamen kentsel yerleşime sahiptir ve doğal alanlardan ziyade ticari ve kamusal tesislerle çevrilmiştir.
Tek yatak odalı yapı, bireysel kullanım veya çiftler için düzenlenmiştir. Mevcut plan tadilata uygundur, bu da iç mekanların yeniden düzenlenmesine imkan tanır. Çatı terası, ekstra bir yaşam alanı olarak değerlendirilebilir. Mülk, dışarıda yemek yeme veya dinlenme ihtiyacını karşılayacak bir terasa sahiptir. Ancak merkezi konumu, sessizlik arayanlar için gürültü faktörünü göz ardı edilemez kılabilir.
Bu proje yeni bir inşaat değildir; yapım tarihi yaklaşık 1970 yılına dayanır. Mevcut durumu 'Gerektiği Gibi' (As-Is) statüsündedir ve tamamında renovasyon gerekmektedir. Orijinal yapısal özellikler korunmuş olsa da, tesisat ve kaplama sistemlerinin modern standartlara yükseltilmesi gerekir. İnşaat süreci veya teslimat tarihi gibi gecikmeler söz konusu değildir; mülk satın alma anında devredilmektedir.
Tek bir yatak odası bulunması, geniş aile konaklamaları için yetersizdir. Özel garaj veya otopark alanı mevcut değildir; araç sahipleri sokak park alanlarına bağımlıdır. Mülk, havuz veya bahçe gibi ortak tesislere sahip değildir. Binanın bulunduğu bölgenin topografyası, denize doğru ciddi bir yokuş (eğim) içerir ve bu, hareket kısıtlılığı olanlar için bir dezavantaj olabilir.
Bu mülk, el işine meraklı, özelleştirme sürecine zaman ayırabilecek ve yapısal dönüşümleri yönetebilecek bireyler için uygundur. Şehir hayatının yoğunluğundan, her şeyin yakın olmasından ve dışarıda vakit geçirmekten keyif alanlar için idealdir. Torremolinos, canlı gece hayatı ve kültürel etkinlikleriyle bilindiğinden, bu dinamik ortamı arayanlar için iyi bir seçenektir. Ayrıca, sürekli bakım gerektiren büyük bir arazi veya havuzla uğraşmak istemeyen ancak dış mekan kullanımı isteyenler için pratik bir çözümdür. Yatırım amacıyla düşünüldüğünde, tadilat sonrası değer artışı veya kısa dönemli kiralama potansiyeli arayan yatırımcılar için bir fırsat olabilir. Ancak hemen taşınma ihtiyacı olanlar, sessizlik arayanlar veya merdiven çıkıp inmekte zorlananlar için bu proje pek uygun olmayacaktır. Bölgenin turistik karakteri, evin sadece kişisel kullanım için değil, aynı zamanda bir kiralama geliri kaynağı olarak da değerlendirilebileceğini düşündürür. Eğlence sektöründe çalışanlar veya sıklıkla seyahat edenler, havalimanına ve tren istasyonuna olan yakınlığı sebebiyle bu konumu pratik bulabilir. Genç profesyoneller veya emekliler için, şehir merkezine bağlılık hissi veren bir yaşam tarzı sunar.
Mülkün 1970'li yıllardan kalma olması, dönemin tipik inşaat yöntemlerini ve malzemelerini kullanıldığını gösterir. Mevcut zemin kaplamalarının muhtemelen terrazzo veya eski tip seramik olduğu görülmektedir. Demir parmaklıklar ve pencereler, güvenlik açısından işlevsel olsa da, estetik ve yalıtım açısından modernize edilmeyi bekleyebilir. Elektrik tesisatı ve su boruları, o dönemki standartlara göre döşenmiş olabilir ve güncel güvenlik ve verimlilik kurallarına uygun hale getirilmesi gerekir. Mutfak dolapları ve banyo armatürleri, kullanım ömrünü tamamlamış olabilir. Tadilat sürecinde, ısı yalıtımı, nem kontrolü ve ses yalıtımı gibi modern konfor unsurlarının eklenmesi mümkündür. Yapının taşıyıcı duvarları muhtemelen sağlamdır, ancak iç duvarların yıkılıp yeni bir plan oluşturulması yapısal olarak değerlendirilmelidir. Kullanılacak yeni malzemelerin kalitesi, mülkün son durumunu belirleyecektir. Binanın dış cephesi, genellikle İspanya'nın güneyinde görülen beyaz boyalı sıva kaplamaya sahiptir ve düzenli bakım gerektirir. Çatı terasının su yalıtımı, Akdeniz ikliminin yoğun güneşine ve ara sıra görülen sağanak yağışlara karşı kritik bir noktadır.
255.000 € başlangıç fiyatı, bu tür bir tadilat projesi için bölgedeki giriş seviyesini temsil eder. Bu fiyat, mülkün şu anki piyasa değerini yansıtır ancak kapsamlı bir renovasyon için gerekli olan maliyetleri kapsamaz. Tadilat maliyetleri, seçilecek malzeme kalitesine ve yapılacak işin kapsamına göre önemli ölçüde değişebilir. Benzer konumda ancak tadilat gerektirmeyen mülklerin fiyatlarının, bu miktara eklenen renovasyon bedelinin üzerinde olabileceği göz önünde bulundurulmalıdır. Bu durum, alıcının kendi bütçesi ve zevkiyle müdahale etme yeteneği olanlar için fiyat avantajı sunar.
Bu konut, Torremolinos'in enerjik şehir hayatının merkezinde yer alır. Sabahları, kapıdan çıkıp yakındaki yerel kafelerde kahvaltı yapmak mümkündür. Gün boyunca şehrin hareketi hissedilirken, akşamları çatı terasında, batı cephesi sayesinde gün batımını izlemek bir rutin haline gelebilir. Bölge, yerel İspanyol yaşam tarzının ve kültürünün yoğun olarak deneyimlendiği bir noktadır; sokağın canlılığı evin içine kadar yansır. Marketlere 100 metre mesafe, günlük alışverişlerin kısa sürede ve kolayca yapılmasını sağlar. Yaz aylarında turist akını nedeniyle çevre daha kalabalık ve gürültülü olabilir, bu durum sürekli bir sakinlik arayanlar için bir uyarı niteliğindedir. Tren istasyonunun yakınlığı, Málaga'ya yapılacak iş seyahatlerini veya gezileri pratik hale getirir. Yokuş yukarı konumu, günlük egzersiz için fırsat yaratırken, plaja dönüşlerde fiziksel efor gerektirir. Eğimli sokaklarda yürüyüş yapmak, hem zorluk hem de egzersiz fırsatı sunar. Bölgedeki restoranların çeşitliliği, evde yemek yapma ihtiyacını azaltabilir. Sosyal yaşamın oturduğu bu semtte, komşularla etkileşim ve yerel festivallere katılım imkanı yüksektir. Şehir içinde her şeyin yakın olması, araba kullanımını neredeyse gereksiz kılar. Kentsel altyapının tamamlanmış olması, internet, su ve elektrik gibi temel hizmetlerde kesintisizlik sağlar.
Torremolinos'in bu kısmı, tam anlamıyla kentsel bir yaşam alanıdır. 2 kilometre yarıçap içinde 192 restoran ve 37 kafe bulunması, yemek ve içmek için çok sayıda seçenek sunduğunu gösterir. 24 eczane ve 2 sağlık merkezi, sağlık hizmetlerine kolay erişim sağlar. Okul, banka ve marketlerin yakınlığı, günlük lojistik gereksinimleri minimum indirger. Bölge, 93 toplu taşıma durağına ve 16 farklı hatta ev sahipliği yapar; bu da mülkün ulaşım ağının merkezinde olduğunu kanıtlar. Özellikle tren istasyonuna sadece 100 metre mesafede olması, bölgesel hareketlilik için büyük bir kolaylıktır. Ancak yoğunluğun dezavantajı, özellikle turistik sezonlarda, gürültü ve otopark bulma zorluğu olabilir. Spor merkezleri ve yüzme havuzlarının yakınlığı (Piscina Municipal Virgen del Carmen gibi), aktif bir yaşam tarzını destekler. Kentsel donanım bu kadar yoğunken, araç kullanımı yerine yürüyüşün tercih edildiği bir çevre oluşmuştur. Sokaklar genellikle canlıdır ve yerel halk ile turistlerin bir arada olduğu bir dinamizm barındırır. Çevredeki altyapı, yolların ve kaldırımların bakımı açısından gelişmiştir.
Harita, mülkün Torremolinos'in yoğun şehir merkezindeki yerini göstermektedir. Yeşil renkli alanlar Piscina Municipal ve spor alanlarını temsil ederken, sarı ve gri alanlar konut ve ticari bölgeleri gösterir. Tren hattı, mülkün hemen güneyinden geçmektedir ve tren istasyonu işaretlenmiştir. Mavi oklar, deniz (plaj) yönünü ve dik yokuşun (eğim) topografyasını ifade eder.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Torremolinos, Málaga şehrinin batısında, Costa del Sol'un en eski ve en tanınmış tatil beldelerinden biridir. Konumu itibarıyla, Málaga havalimanı ile şehir merkezi arasında bir köprü görevi görür. Doğusunda Málaga, batısında Benalmádena bulunur. Bu nokta, hem büyük bir şehrin tesislerine (Málaga), hem de sahil turizminin cazibesine aynı anda erişim sunan stratejik bir konumdadır. Costa del Sol'un doğusundaki (örneğin Nerja gibi) bölgelerden daha kentsel ve erişilebilir olsa da, batı kıyısının en yoğun ve gelişmiş bölgesidir. Málaga'nın iş merkezlerine ve üniversitesine olan yakınlığı, şehri sadece bir turistik yer olmaktan çıkarıp, yaşanabilir bir merkez haline getirir.
Mülkten Málaga-Costa del Sol Havalimanı'na olan mesafe 6.3 km olup, bu da yaklaşık 15 dakikalık bir sürüş mesafesidir. Havalimanı bu kadar yakın olmasına rağmen, uçuş gürültüsü genellikle algılanmaz. Playa del Bajondillo plajına kuş uçuşu 434 metre mesafede olmasına rağmen, topografik eğim nedeniyle yaya olarak ulaşım yaklaşık 10-15 dakika sürer. Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez golf sahası 1.6 km uzaklıktadır ve kısa bir sürüşle ulaşılabilir. Torremolinos tren istasyonuna 100 metrelik yürüme mesafesi, Málaga şehir merkezine veya Fuengirola'ya trenle hızlı erişim sağlar. A3 ve A7 karayollarına olan bağlantı, diğer Costa del Sol bölgelerine ulaşımı kolaylaştırır. Otopark bulunmaması, araç kullanımını kısıtlayabilir, ancak toplu taşıım seçenekleri bu eksikliği telafi eder. Benalmádena'daki 'Puerto Marina' gibi diğer popüler noktalara, karayolu veya trenle 20 dakikadan daha kısa sürede ulaşılabilir. Şehir içindeki hareketlilik için otobüs durakları da sıklıkla mevcuttur.
| Plaja Mesafe | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3.888 saat güneş ışığı alır, bu da İspanya'nın en güneşli bölgelerinden biri olduğunu gösterir. Ortalama yıllık sıcaklık 18.6°C olmasına rağmen, yaz aylarında sıcaklıklar sık sık 30°C'nin üzerine çıkar. Mülkün batı cephesi olması, öğleden sonra ve akşam saatlerinde teras alanında yüksek sıcaklıklarla karşılaşılacağı anlamına gelir. Deniz suyu sıcaklığı Mayıs ayında 20°C'ye ulaşır ve Ekim ayına kadar bu seviyenin üzerinde kalır, bu da 4 ay boyunca rahat yüzme imkanı sunar. Mülkün deniz seviyesinden 57 metre yükseklikte olması, yaz aylarında hafif bir serinletici rüzgar almasını sağlayabilir. Kış ayları çok ılıman geçer, don olayı nadirdir. Bölgenin yüksek nem oranı, yaz sıcaklığını hissedilir derecede artırabilir. Eğimli arazi, suyun tahliyesini kolaylaştırır ve su birikintilerini engeller. Sonbahar ve ilkbahar ayları, açık hava aktiviteleri için en uygun zamanlardır. Güneşin batıdan batması, akşamları dramatik gün batımı manzaraları izleme şansı verir. Rüzgarlar genellikle hafiftir ve denizden gelen meltem, şehir merkezindeki sıcaklığı düşürmeye yardımcı olur.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Yakın çevrede, El Bajondillo ve La Carihuela-Montemar gibi Mavi Bayrak ödüllü plajlar bulunur. Bu plajlar, kum zemine sahiptir ve sezon boyunca cankurtaran hizmeti sunar. Plajlar, deniz sporları, güneşlenme ve su altı aktiviteleri için uygun zeminler sunar. Golf tutkunları için, sadece 1.6 km uzaklıkta bulunan Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 18 delikli bir sahadır. Ayrıca Club de Golf Málaga Parador 4.4 km mesafededir. Torremolinos şehri içinde 193 spor tesisi bulunur; bunlar arasında futbol sahaları, tenis kortları ve Piscina Municipal Virgen del Carmen gibi olimpik yüzme havuzları yer alır. Bölge, spor ve rekreasyon açısından zengin bir altyapıya sahiptir. Yürüyüş parkurları, özellikle sahile doğru inen yokuşlarda, hem antrenman hem de manzara imkanı sunar. Şehir merkezindeki 'Casa de la Cultura' ve spor salonları, kapalı alan aktiviteleri için seçenekler sunar. Deniz kıyısında yer alan 'Chiringuitos' (deniz kenarı restoranları), hem yemek hem de sosyalleşme için popüler noktalardır.
193 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.9°C | 46 mm |
| Şubat | 13.0°C | 33 mm |
| Mart | 14.3°C | 96 mm |
| Nisan | 16.3°C | 44 mm |
| Mayıs | 19.6°C | 22 mm |
| Haziran | 23.5°C | 7 mm |
| Temmuz | 26.0°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.3°C | 5 mm |
| Eylül | 23.4°C | 25 mm |
| Ekim | 19.8°C | 65 mm |
| Kasım | 15.5°C | 62 mm |
| Aralık | 13.0°C | 49 mm |
Çok dik
Ref: VL736319
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID