تقع هذه الفيلا المنفصلة في توريملينوس على قطعة أرض مساحتها 971 مترًا مربعًا في بيئة حضرية بالقرب من الساحل. تبلغ مساحة المعيشة 353 مترًا مربعًا، ويعود تاريخ العقار إلى عام 1970، مما يوفر مساحة واسعة تشمل خمس غرف نوم. يتميز الموقع بقربه الكبير من محطة القطار والخدمات الأساسية، مما يجعل الضروريات اليومية في متناول اليد. يقع العقار على ارتفاع 57 مترًا فوق مستوى سطح البحر، حيث تنحدر التضاريس بشدة نحو شاطئ باخونديلو الذي يبعد حوالي 500 متر، مما يخلق تباينًا واضحًا بين الارتفاع السكني والمنطقة الساحلية أدناه.
مقارنة بفيلا 'The Line' في توريملينوس، هذا العقار أقدم ولكنه يوفر قطعة أرض أكبر بسعر أقل (1.25 مليون يورو مقابل 1.5 مليون يورو). على عكس مشروع 'Acqua Gardens' في إستيبونا، هذه فيلا فردية مستقلة وليست جزءًا من مجمع حديث بمرافق مشتركة. تقدم إستيبونا بشكل عام نمط حياة أكثر هدوءًا مقارنة بالكثافة الحضرية العالية في توريملينوس. يركز هذا الموقع على سهولة الوصول والحياة الحضرية، بينما تركز المشاريع الأخرى في الغرب مثل 'Aby Upper' على حداثة البناء والقرب من ملاعب الغولف. المقايضة هنا هي عمر المبنى مقابل مركزية الموقع وتوفر البنية التحتية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بلدية توريملينوس على مسافة قريبة من الشاطئ والمناطق التجارية. التضاريس منحدرة بشكل ملحوظ، وهو عامل يجب مراعاته في التنقل. تشمل البيئة المباشرة المتاجر والصيدليات في حدود 100 متر، مما يدمج الفيلا في البنية التحتية العملية للمدينة، مع وجود الساحل على بعد أقل من كيلومتر واحد.
يوفر التصميم الداخلي خمس غرف نوم، مما يلبي احتياجات الأسر الكبيرة أو الاستخدام متعدد الأجيال. توفر منطقة الحديقة إمكانات للمعيشة في الهواء الطلق والترفيه. ونظرًا للموقع الحضري، يوفر العقار خصوصية داخل حدود قطعة الأرض، مما يعالج الحاجة إلى الانفصال عن النشاط السياحي المزدحم مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى المرافق.
هذا المشروع هو عقار يعاد بيعه تم بناؤه أصلاً في عام 1970. وبالتالي، لا تنطبق مراحل البناء المستقبلية أو جداول زمنية للإنجاز. تعكس المعايير الهيكلية والتقنية ممارسات البناء في تلك الحقبة. قد تكون هناك تحديثات، لكن المبنى الأساسي يسبق اللوائح الحديثة لكفاءة الطاقة، وهو جاهز للسكن فورًا.
العقار ليس جزءًا من مجتمع مغلق يوفر مرافق مشتركة. المنحدر المؤدي إلى الشاطئ حاد جدًا، مما قد يحد من إمكانية المشي المباشر لبعض السكان. كونه مبنى قديم، لا يتضمن تكامل المنازل الذكية الحديثة كمعيار أساسي ما لم يتم تحديثه مؤخراً. إنه ليس مشروعًا سكنيًا جديدًا على المخطط.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن سكن دائم مع مساحة خارجية ولا يحتاجون إلى مرافق منتجع سياحي. إنه ملائم للأسر التي تعطي الأولوية لروابط النقل القريبة على العزلة التامة. يستوعب تكوين خمس غرف نوم العائلات الكبيرة أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحات عمل منزلية. يعني الموقع الحضري وجود مستوى من الضجيج والنشاط، مما يجعله أقل ملاءمة لمن يبحثون عن الهدوء التام أو العزلة في الريف. يعد خيارًا جيدًا لمن يقدرون المشي إلى الخدمات مع الرغبة في استقلالية الفيلا بدلاً من الشقة، مع ملاحظة أن التضاريس تتطلب حالة بدنية جيدة أو قبول استخدام السيارة لمسافات قصيرة.
بُنيت الفيلا في عام 1970 وتعتمد على الأساليب الهيكلية النموذجية لتلك الفترة. يشير الوصف إلى وجود تجديدات حديثة تشمل مطبخًا وحمامات حديثة. في العقارات الإسبانية القديمة، تختلف جودة التجديدات؛ لذا من الضروري فحص حالة السقف والعزل وأنظمة السباكة التي قد تكون أصلية. تشير الألواح الشمسية إلى تحسين في نظام تسخين المياه، مما يعزز كفاءة الطاقة في هذا الجانب. بشكل عام، قد تتخلف النوافذ والعزل عن المعايير الحالية ما لم يتم إجراء تجديد حراري كامل. توفر الحديقة والمسبح مساحات خارجية وظيفية، ولكن يجب تقييم حالتها لتحديد متطلبات الصيانة.
يبلغ السعر المُدرج 1,250,000 يورو، مما يعكس تكلفة عقار منفصل بقطعة أرض كبيرة في موقع مركزي. مقارنة بالدخل المتوسط في المقاطعة، يمثل هذا شريحة عقارية عالية القيمة. تختلف الأسعار في توريملينوس بشكل كبير بين الشقق على الخط الأول والفلل المنفصلة على التضاريس المنحدرة. يقع هذا العقار في الطرف الأعلى من السوق المحلي بسبب حجم القطعة والخصوصية التي يوفرها مقارنة بكتل الشقق الكثيفة القريبة من الساحل.
يدور الحياة اليومية هنا حول التنقل في التباين بين المنطقة السكنية المرتفعة والكورنيش الساحلي. يتطلب المنحدر الحاد استخدام المركبة لرحلات الشاطئ المتكررة، على الرغم من قصر المسافة في خط مستقيم. يمكن إدارة المهمات اليومية مثل التسوق أو زيارات الصيدلية بسهولة سيرًا على الأقدام، مع وجود محلات السوبر ماركت في حدود 150 مترًا. المنطقة مكتظة بالسكان؛ توريملينوس هو مركز سياحي راسخ، مما يعني أن الشوارع حيوية طوال العام ولكنها تشهد ازدحامًا خلال أشهر الصيف. توفر قطعة أرض الفيلا مساحة خضراء خاصة للاستجمام بعيدًا عن الكثافة الحضرية، كما يسهل القرب من محطة القطار الوصول إلى مالاغا أو المطار دون الاعتماد دائمًا على السيارة.
توريملينوس هي بلدية رئيسية ذات كثافة سكانية عالية وتُخدم المنطقة المحيطة بـ 16 خط نقل عام. يعد القرب من محطة القطار (0.1 كم) ميزة هيكلية كبيرة تربط مباشرة بمالاغا والمطار. تتضمن الحياة اليومية التفاعل مع خليط من السكان المحليين والسياح. يشير وجود 192 مطعمًا في نصف قطر 2 كم إلى مشهد مطاعم نشط، لكن الكثافة تعني أيضًا احتمالية ازدحام المرور وصعوق إيجاد مواقف للسيارات، خاصة في ذروة الموسم. تتوفر بنية تحتية طبية قوية في حدود 2 كم، مما يضمن سهولة الوصول إلى الرعاية الصحية.
توضح الخريطة موقع الفيلا على التلال المرتفعة شمال الطريق الساحلي N-340. تشير المناطق الخضراء إلى الحدائق الحضرية القريبة من المركز الرياضي. يظهر القرب من محطة القطار بوضوح. تؤكد خطوط الكفاف الانخفاض الكبير في الارتفاع نحو الساحل، مما يوضح التحدي الطبوغرافي للموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع توريملينوس غرب مدينة مالاغا وتعد من أقدم البلديات السياحية في كوستا ديل سول. هذه المنطقة أقرب إلى المركز التاريخي لتوريملينوس منها إلى الحافة الغربية لبنالمادينا. يسمح الموقع بالوصول السريع إلى الطريق الساحلي الرئيسي (A-7)، مما يسهل السفر شرقًا إلى مالاغا أو غربًا نحو ماربيلا. تعمل البلدية كمحور لوجستي بسبب شبكة القطار التي تربط العاصمة بالبلدات الساحلية الغربية.
تتيح موقع الفيلا إمكانية المشي لمعظم الاحتياجات اليومية، حيث يوجد سوبر ماركت في حدود 100 متر وصيدلية في حدود 50 متر. جغرافيًا، يقع شاطئ باخونديلو على بعد 500 متر، لكن المنحدر الحاد بنسبة 10.8٪ يشكل تحديًا للمشي. تقع محطة القطار بالقرب من المنزل تمامًا، مما يسهل الوصول إلى الوجهات الإقليمية. يقع مطار مالاغا على بعد 6.3 كم، وهي رحلة سيارة تستغرق حوالي 15 دقيقة. تتوفر ملاعب غولف في نصف قطر 5 كم ولكنها تتطلب السيارة للوصول إليها.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد المنطقة من حوالي 3888 ساعة شمس سنويًا، مما يخلق مناخًا دافئًا مناسبًا للمعيشة في الهواء الطلق لمعظم السنة. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.6 درجة مئوية. تقع الفيلا على ارتفاع 57 مترًا، مما يوفر تهوية من نسيم البحر مع الحماية من أقوى الرياح. يمتد موسم السباحة لمدة أربعة أشهر تقريبًا عندما تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. تساهم التضاريس المنحدرة في الصرف الطبيعي ولكنها تتطلب زراعة مدرجات، ويسمح المناخ المتوسطي باستخدام المسبح والحديقة من الربيع إلى أواخر الخريف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
شاطئ باخونديلو هو أقرب شاطئ ويحمل العلم الأزرق، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات. الشاطئ عريض ويحيط به كورنيش مليء بالمطاعم والمقاهي. يعد الانحدار الحاد من الفيلا إلى مستوى الشاطئ عاملًا حاسمًا؛ فهو يتطلب مجهودًا بدنيًا وليس مجرد نزهة خفيفة. للرياضة، يوفر ملعب جولف ميغيل أنخل خيمينيز القريب مرافق على بعد 1.6 كم، كما تتوفر مراكز رياضية عامة في نصف قطر 1 كم. المشهد الترفيهي مزيج من الحياة الشاطئية الحضرية والمرافق الرياضية المنظمة.
193 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع توريملينوس غرب مدينة مالاغا وتعد من أقدم البلديات السياحية في كوستا ديل سول. هذه المنطقة أقرب إلى المركز التاريخي لتوريملينوس منها إلى الحافة الغربية لبنالمادينا. يسمح الموقع بالوصول السريع إلى الطريق الساحلي الرئيسي (A-7)، مما يسهل السفر شرقًا إلى مالاغا أو غربًا نحو ماربيلا. تعمل البلدية كمحور لوجستي بسبب شبكة القطار التي تربط العاصمة بالبلدات الساحلية الغربية.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
شديد الانحدار
Ref: VL073906
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID