וילה בודדת זו בטורמולינוס, מאלגה, מציעה 253 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 717 מ"ר. הווילה נבנתה בשנת 2007 והיא במצב מעולה, והנכס מוכן למגורים. היא כוללת 5 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה, במחיר מבוקש קבוע של €1,150,000. הווילה ממוקמת בסביבה עירונית מבוססת, ומציעה איזון בין חיי חוף לנגישות לשירותים, במרחק קצר מהחוף ומשירותים חיוניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בטורמולינוס, בסביבה עירונית עם גישה ישירה לחוף. היא ממוקמת באופן אסטרטגי בקרבת שירותים חיוניים, כאשר סופרמרקט נמצא במרחק 102 מטרים בלבד ובית מרקחת אף קרוב יותר, במרחק 46 מטרים. קרבתה לחוף באה לידי ביטוי במספר חופים ברדיוס של 500 מטרים, המספקים גישה נוחה לים.
נכס זה מתאים למי שמחפש מגורים מרווחים עם פוטנציאל רב לחיי חוץ. המגרש בן 717 המ"ר כולל בריכת שחייה פרטית, גינה ומרפסות שמש. עם 5 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה, הוא מתאים למשפחות גדולות או לאירוח אורחים. מצבה המוכן למגורים ושנת הבנייה המבוססת שלה מציעים אכלוס מיידי ותחושת קביעות.
הווילה, שהושלמה בשנת 2007, אינה בנייה חדשה, אך היא מוצגת במצב מעולה ומוכן למגורים. למרות שהיא נהנית ממערכות מודרניות כמו פאנלים סולאריים פוטו-וולטאיים, גיל הבניין מעיד על תשתית מבוססת וסביבה בשלה, השונה מלוחות הזמנים האופייניים של תכנון ומסירה בפרויקטים חדשים.
בית קיים זה אינו מציע את היתרונות האופייניים לרכישה על הנייר או את החידושים האדריכליים העדכניים ביותר. מיקום הנכס, למרות היותו עירוני, כולל שיפוע תלול לכיוון החוף (10.8%). בנוסף, כנכס קיים, הוא אינו כולל אחריות קבלן האופיינית לבנייה חדשה.
Ref: VL896142
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות המחפשים מגורים חופיים מרווחים באזור מבוסס עם גישה מיידית לשירותים. הוא מושך את מי שמעריך שילוב של פרטיות ונוחות, כאשר החוף ושירותי העיר בהישג יד. הפריסה עם 5 חדרי שינה הופכת אותו למתאים למשפחות גדולות, למגורים רב-דוריים או למי שמארח אורחים לעיתים קרובות. רוכשים המחפשים נכס מוכן לכניסה מיידית, תוך הימנעות משלב הבנייה ומעיכובים פוטנציאליים של פרויקטים חדשים, ימצאו וילה זו מושכת. הכללתם של פאנלים סולאריים פוטו-וולטאיים מעידה על עניין ביעילות אנרגטית. רישיון התיירות של הנכס מציג גם הזדמנות למי ששוקל הסדר שימוש מעורב, המשלב שימוש אישי עם הכנסות שכירות פוטנציאליות.
הווילה, שהושלמה בשנת 2007, שופצה לסטנדרט גבוה, וכוללת גימורים פרימיום בכל רחבי 253 המ"ר של שטח המגורים. אור טבעי שופע הוא מאפיין מרכזי, המוגבר בזכות חלונות רבים וחשיפה רב-כיוונית. הקומה הראשונה כוללת סלון בגודל 70 מ"ר, מטבח פתוח מודרני עם אי מרכזי, חדר כביסה נפרד ומחסן. בקומה העליונה, לכל אחד משלושת חדרי השינה יש מרפסת שמש פרטית. הנכס מצויד בטכנולוגיה מודרנית, כולל פאנלים סולאריים פוטו-וולטאיים המיועדים לחיסכון אנרגטי משמעותי. תכונות כמו ארונות קיר מובנים, חדר רחצה צמוד ופינת ברביקיו תורמות לאיכות ולפונקציונליות הכוללת.
הווילה הבודדת מוצעת במחיר קבוע של €1,150,000. כבית קיים, סכום זה מייצג את הערכת השוק הנוכחית של הנכס ולא מחיר התחלתי לבנייה חדשה. המחיר משקף את שטח המגורים של 253 מ"ר, 5 חדרי השינה, 3 חדרי הרחצה והמגרש הגדול של 717 מ"ר עם מתקנים פרטיים. על רוכשים פוטנציאליים לציין כי מחיר זה אינו כולל מסי העברת נדל"ן סטנדרטיים ועלויות רכישה נלוות, כמקובל עבור נכסים קיימים באנדלוסיה. הזמינות היא מיידית, שכן הנכס מוכן למגורים.
טורמולינוס מציע חוויה עירונית-חופית דינמית, וידוע כאחד ממרכזי התיירות המקוריים של הקוסטה דל סול. הווילה ממוקמת באזור המאזן בין שקט מגורים לגישה מיידית לחיי העיר. שגרת היום-יום יכולה לכלול הליכה קצרה לבית המרקחת או לסופרמרקט, ולאחר מכן ביקור בחוף פלאיה דל באחונדיו, במרחק של קצת יותר מ-400 מטרים. צפיפות השירותים באזור פירושה שמסעדות, בתי קפה וחנויות זמינים בקלות. למשפחות, בתי ספר מקומיים נמצאים ברדיוס של 2 ק"מ. מספר עסקאות הדיור הגבוה יחסית בשנה (1,566) מעיד על רמה עקבית של פעילות כלכלית וביקוש מקומי. למרות הנוכחות התיירותית התוססת בעיירה, מיקומה הספציפי של הווילה נועד לספק מידה של פרטיות בתוך סביבה הומה זו.
חיים בווילה זו בטורמולינוס פירושם אימוץ אורח חיים עירוני-חופי עם גישה מיידית לשירותים. קרבתו של סופרמרקט (102 מ') ובית מרקחת (46 מ') מפשטת את סידורי היום-יום. הגישה לחוף נוחה, כאשר פלאיה דל באחונדיו נמצא במרחק של כ-434 מטרים, אם כי השיפוע תלול (10.8%). האזור מציע צפיפות גבוהה של שירותים, כולל מסעדות ובתי קפה רבים. לפעילויות פנאי, מספר מרכזי ספורט נמצאים ברדיוס של 1 ק"מ. למרות שהמיקום עירוני, גודל המגרש ותכונות החוץ כמו הגינה והבריכה מספקים פינת התבודדות פרטית.
מפה זו מדגישה את מיקומה של הווילה בתוך המרקם העירוני של טורמולינוס. קרבתה הרבה לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, יחד עם גישה מיידית לחופים מקומיים, מוצגת בבירור. המפה מציגה גם את המרחק הקצר יחסית לצירי תחבורה מרכזיים, כולל תחנת הרכבת ונמל התעופה של מאלגה, המדגיש את נגישות האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורמולינוס היא עיירת נופש מרכזית בקוסטה דל סול, הממוקמת ממערב למאלגה. מיקומה ממצב אותה באופן אסטרטגי בין בירת המחוז התוססת מאלגה (במרחק 13 ק"מ) לבין יעדים פופולריים אחרים כמו מרבייה (37 ק"מ). כאחד מפרויקטי הפיתוח המקוריים של הקוסטה דל סול, היא מציעה שילוב של תשתית מבוססת ותיירות תוססת, השונה מפיתוחים חדשים ואקסקלוסיביים יותר לאורך החוף. קרבתה למאלגה מספקת גישה למרכז עירוני גדול יותר עם היצע תרבותי ומסחרי נרחב.
הווילה מציעה קישוריות מעולה. היא ממוקמת במרחק 0.1 ק"מ מתחנת הרכבת של טורמולינוס, המאפשרת נסיעות אזוריות, ובמרחק 6.3 ק"מ בלבד מנמל התעופה של מאלגה, החיוני לגישה בינלאומית. מספר מגרשי גולף נמצאים בהישג יד, כולל Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק 1.6 ק"מ. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דל באחונדיו, נמצא במרחק הליכה קצר של 434 מטרים, אם כי התוואי תלול. סופרמרקט נמצא במרחק נוח של 102 מטרים, ובית חולים בטווח של 2.0 ק"מ. התחבורה הציבורית נתמכת היטב עם 93 תחנות ו-16 קווים הנגישים ברחבי הרשות המקומית.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורמולינוס נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6 מעלות צלזיוס. האזור מקבל שפע של שמש, התומך בעונת שחייה של כ-4 חודשים שבהן טמפרטורות המים מגיעות ל-20 מעלות צלזיוס או עולות עליהן. המיקום, בגובה של 57 מטרים מעל פני הים, מציע אקלים חופי. השיפוע אל החוף הקרוב ביותר בולט ועומד על 10.8%, המעיד על ירידה תלולה. למרות שהסביבה המיידית עירונית, הגינות והמרפסות בנכס מאפשרות ליהנות מהאקלים בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס ממוקם בקרבת מספר חופים מוערכים, כולל פלאיה דל באחונדיו (434 מ'), חוף אל גאטו (488 מ') ופלאיה דל לידו (0.7 ק"מ). ארבעה חופי דגל כחול נמצאים ברשות המקומית: אל באחונדיו, לה קאריהואלה-מונטמאר, לוס אלמוס ופלאיאמאר. לחובבי הגולף, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez נמצא במרחק 1.6 ק"מ. האזור מתגאה גם במתקני ספורט רבים, כאשר מרכזים כמו Circuito Permanente de Orientación Los Manantiales de Torremolinos (0.8 ק"מ) ו-Campo de Fútbol El Pozuelo (0.9 ק"מ) בקרבת מקום, המשרתים מגוון תחומי עניין פנאי.
193 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 46 mm |
| פברואר | 13.0°C | 33 mm |
| מרץ | 14.3°C | 96 mm |
| אפריל | 16.3°C | 44 mm |
| מאי | 19.6°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 65 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 62 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 49 mm |
תלול מאוד
בהשוואה לפרויקטים המקבילים המוצגים, כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000), וילה בודדת זו בטורמולינוס ממוצבת ברמת מחיר גבוהה משמעותית (€1,150,000). הפרויקטים המקבילים מייצגים פיתוחים חדשים, המציעים בדרך כלל שטחי מגורים ומגרשים קטנים יותר במחירי כניסה נמוכים יותר. וילה זו, כנכס קיים, גדול ומבוסס יותר בסביבה עירונית בשלה, זוכה לפרמיה. המשיכה שלה טמונה במצבה המוכן לכניסה מיידית, בגודלה המשמעותי ובקרבתה המיידית למגוון רחב של שירותים עירוניים מבוססים ולחוף, מה שמהווה פלח שוק שונה מההצעות הנפוצות יותר של בנייה חדשה המתמקדות בתחרותיות מחירים או בתכונות נופש ספציפיות.
EN
IT
RO
HE