Eine renovierte Ein-Schlafzimmer-Wohnung mit 48 m² in La Carihuela, Torremolinos, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 295.000 €. Die Immobilie liegt im Erdgeschoss eines 1970 fertiggestellten Gebäudes und ist bezugsfertig, mit offener Küche, modernem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Klimaanlage und Heizung. Die Playa de la Carihuela liegt in der Luftlinie rund 0,6 km entfernt. Das umliegende Viertel bietet ein umfangreiches Angebot an Restaurants, Cafés, Apotheken und öffentlichen Verkehrsmitteln, der Bahnhof Torremolinos liegt etwa 1,1 km entfernt und der Flughafen Málaga rund 7 km.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in La Carihuela, dem Strandviertel von Torremolinos an der Costa del Sol. Der nächstgelegene Strand, die Playa de la Carihuela, ist in der Luftlinie ca. 0,6 km entfernt, der El Gato Beach und die Playa del Bajondillo innerhalb von etwa 1 km. Die Umgebung ist städtisch und kommerziell geprägt, das Zentrum von Torremolinos mit seinem Bahnhof liegt rund 1,1 km von der Immobilie entfernt.
Die Wohnung bietet 48 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein helles Wohnzimmer mit offener Küche. Klimaanlage und Heizung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Die Immobilie wird vollständig möbliert und im renovierten Zustand übergeben, was den Aufwand vor dem Einzug begrenzt.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie in einem 1970 errichteten Gebäude, nicht um ein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und ist als bezugsfertig beschrieben, d. h. sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Baustatus und Übergabe gelten als abgeschlossen; Renovierungsdetails und Gewährleistungsbedingungen sollten mit dem Verkäufer bestätigt werden.
Die Immobilie bietet ein Schlafzimmer und ein Badezimmer auf 48 m², was ihre Eignung auf Einzelpersonen oder Paare beschränkt. Es handelt sich um eine nach Osten ausgerichtete Erdgeschosswohnung, direktes Sonnenlicht konzentriert sich also auf den Vormittag. Ein Stellplatz, Abstellraum, Gemeinschaftspool, Garten oder Aufzug sind in den verfügbaren Daten nicht aufgeführt und sollten bei einer Besichtigung überprüft werden.
Ref: VL706942
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem wiedererkennbaren Set von Käufersituationen. Für Einzelpersonen oder Paare, die eine pflegeleichte Küstenbasis in Gehweite vom Strand suchen, sind die 48 m² und die Erdgeschosslage unkompliziert zu handhaben. Käufer, die der Lage Vorrang vor der Wohnfläche geben, La Carihuela ist ein etabliertes Strandviertel mit ungewöhnlich dichtem Angebot an Restaurants und Dienstleistungen, , akzeptieren die kompakte Größe im Tausch gegen diese Lage. Der möblierte, renovierte Zustand eignet sich auch für Käufer, die eine Nutzung oder Vermietung ohne Renovierungsphase wünschen. Da die Wohnung bezugsfertig ist, kann die Zeitspanne zwischen Kaufabwicklung und Erstnutzung kurz sein, was für Ferienvermietungs-Investoren relevant ist, vorbehaltlich lokal zu prüfender Lizenzregeln. Weniger geeignet ist sie für Familien mit Bedarf an mehreren Schlafzimmern, Käufer mit Anspruch auf privaten Stellplatz oder Abstellraum sowie solche, die Gemeinschaftspool oder Garten suchen, nichts davon ist in den Daten der Immobilie aufgeführt. Die Ostausrichtung und die Erdgeschosslage spielen zudem eine Rolle für Käufer, die Nachmittagssonne oder Privatsphäre in oberen Etagen schätzen. Das Baujahr 1970 bedeutet, dass Zustand der Gemeinschaftselemente und die Gemeinschaftskosten im Rahmen der Due Diligence besondere Aufmerksamkeit verdienen.
Die Wohnung wurde vollständig renoviert, das Exposé beschreibt sie in ausgezeichnetem Zustand mit moderner, funktionaler Ausstattung. Innenfotos zeigen Marmorböden, einen offenen Wohn- und Essbereich mit zeitgemäßer Möblierung, eine in den Wohnraum integrierte Küche, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Marmor sowie ein Schlafzimmer mit Wanddekor in hellem, neutralem Stil. Technisch verfügt die Wohnung über Klimaanlage und Heizung, Einbauschränke im Schlafzimmer und eine vollständig ausgestattete Küche. Die Möbel sind im Kauf enthalten, was die Einrichtungskosten für Käufer senkt, die die Immobilie sofort nutzen oder vermieten möchten. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1970, die Renovierung betrifft die einzelne Wohnung, nicht zwangsläufig die Gemeinschaftsstruktur. Käufer sollten den Zustand der gemeinschaftlichen Elemente, Fassade, Dach, Elektro- und Steigleitungen, prüfen und die Gemeinschaftsbescheinigung, Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie etwaige ausstehende Sonderumlagen anfordern. Auch die Energieausweis-Dokumentation für die konkrete Wohnung sollte beim Verkäufer angefragt werden. Diese Prüfungen sind bei Bestandswohnungen dieses Alters Standard und bilden eine faktenbasierte Grundlage für Erwartungen zur langfristigen Instandhaltung.
Die Wohnung wird als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 295.000 € angeboten. Es handelt sich nicht um ein Projekt mit Preisliste, daher gibt es keine Palette von Wohnungstypen oder Ab-Preis-Struktur; der Betrag gilt für diese konkrete Immobilie mit 48 m², einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. In dieser Preisklasse konkurriert die Wohnung mit Neubauprojekten in anderen Teilen der Costa del Sol, vergleichbare Angebote starten bei rund 205.000 € in Mijas und 269.950 € in Torre del Mar, wobei diese Optionen in der Regel längere Lieferzeiten und andere Lagen mit sich bringen. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar, da die Wohnung bezugsfertig und vollständig möbliert ist; Transaktionskosten, Gemeinschaftskosten und Steuern sollten mit dem Verkäufer bestätigt werden.
Das tägliche Leben an dieser Adresse dreht sich um den kompakten Zuschnitt einer renovierten Erdgeschosswohnung in Kombination mit dem dichten Dienstleistungsnetz von La Carihuela. Das Interieur folgt einem offenen Grundriss: Wohn- und Essbereich gehen direkt in die Küche über, was ein ebenengleiches, pflegeleichtes Wohnen ermöglicht. Mit 48 m² und einem Schlafzimmer funktioniert die Wohnung am natürlichsten für eine oder zwei Personen, als dauerhafter Wohnsitz, Ferienwohnung oder Vermietungsobjekt. Die Ostausrichtung bedeutet, dass der Wohnraum Morgenlicht erhält und ab Mittag im Schatten liegt, ein praktischer Aspekt in einer Region mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 18,9 °C. Klimaanlage und Heizung erweitern den Komfort sowohl im Sommer als auch in den kühleren Wintermonaten. Vor der Haustür folgt das Viertel einem Küstenrhythmus. Innerhalb von 2 km weisen die Daten 218 Restaurants, 38 Cafés, 29 Apotheken, 11 Banken und 5 Zahnärzte aus, sodass nahezu alle täglichen Besorgungen zu Fuß erreichbar sind. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, mit Wassertemperaturen von 20 °C oder darüber, sodass die Strandnutzung, die Playa de la Carihuela liegt in der Luftlinie rund 0,6 km entfernt, vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst reicht. Der Bahnhof Torremolinos, 1,1 km entfernt, verbindet das Viertel mit Málaga und dem Flughafen und reduziert die Abhängigkeit vom Auto bei Regionalreisen.
La Carihuela fungiert als eines der dienstlichtesten Viertel an diesem Küstenabschnitt. Im Umkreis von 2 km verzeichnen die Daten 218 Restaurants, 38 Cafés, 29 Apotheken, 11 Banken und 5 Zahnärzte, dazu 52 Hotels und rund 20.800 Touristenbetten. Für Bewohner bedeutet das, dass Einkäufe, Restaurantbesuche und Arztgänge selten ein Auto erfordern. Eine Schule liegt im unmittelbaren 2-km-Radius, während der größere Raum Torremolinos 13 Grundschulen und 9 weiterführende Schulen sowie 2 Gesundheitszentren zählt. Die Verkehrsanbindung ist ein prägendes Merkmal. Der Bahnhof Torremolinos liegt etwa 1,1 km entfernt (Luftlinie), El Pinillo bei 1,2 km; über die Cercanías-Linie ist das Viertel mit Málaga, dem Flughafen und Fuengirola verbunden. Sieben öffentliche Verkehrslinien und 50 Haltestellen erschließen das Gebiet. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt in der Luftlinie rund 7 km entfernt, eine der kürzesten Flughafendistanzen an der Costa del Sol. Das Gebiet ist belebt und touristisch ausgerichtet, insbesondere im Sommer. Außerhalb der Saison wird das Viertel ruhiger, behält aber seine ganzjährige Bewohner- und Dienstleistungsbasis. Wohnungstransaktionen im Gebiet belaufen sich auf etwa 1.566 pro Jahr, was auf einen aktiven Bestandsmarkt hindeutet.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in La Carihuela, mit dem Strand rund 0,6 km südlich und dem Bahnhof Torremolinos 1,1 km landeinwärts. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Fuß- oder Fahrwege können länger sein. Málaga und der Flughafen liegen nordöstlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Carihuela liegt an der Küste von Torremolinos, in der Luftlinie rund 14 km von Málaga und 36 km von Marbella, im nördlichen, am besten erreichbaren Abschnitt der Costa del Sol. Die Lage zwischen der Provinzhauptstadt und dem Golf- und Resort-Gürtel von Benalmádena und Fuengirola vereint städtische Nähe mit etablierter Tourismusinfrastruktur. Der Flughafen Málaga in rund 7 km Entfernung macht es zu einem der strandnächsten Viertel zu einem internationalen Drehkreuz an der gesamten Küste, ein Faktor, der sowohl die Wohnungsnachfrage als auch die Vermietungsaktivität prägt.
Der nächstgelegene Strand, die Playa de la Carihuela, liegt in der Luftlinie ca. 0,6 km entfernt, die Strecke ist praktisch eben, ein Gefälle von etwa 1,5 %, , sodass der Weg zum Meer alltagstauglich ist. Der El Gato Beach (0,8 km) und die Playa del Bajondillo (1,0 km) bieten Alternativen in Gehweite. Der Bahnhof Torremolinos liegt 1,1 km entfernt, das Zentrum von Málaga 14 km (Luftlinie). Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 7 km entfernt, mit Zug oder kurzer Fahrt erreichbar; der Flughafen Gibraltar etwa 92 km. Für Golfer liegt der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 2,6 km entfernt, Golf Benalmadena Pitch & Putt 5,0 km und Club de Golf Málaga Parador 5,4 km. Sporteinrichtungen in Gehweite umfassen ein städtisches Schwimmbad bei 1,3 km und einen Fußballplatz bei 1,1 km. Ladepunkte für Elektrofahrzeuge sind ab etwa 5,1 km verfügbar, was darauf hindeutet, dass das Laden zu Hause auf der Straße oder im Gebäude nicht dokumentiert ist und geprüft werden müsste.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich rund 12 m über dem Meeresspiegel mit flachem Gefälle zur Küste, sodass keine nennenswerten Steigungen die Fußwege zum Strand oder Ort beeinträchtigen. Die Jahresdurchschnittstemperatur beträgt 18,9 °C, typisch für das Mittelmeerklima der westlichen Costa del Sol, und die Badesaison erstreckt sich über etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben. Für Aktivitäten im Freien führen die Daten mehrere Aussichtspunkte in Reichweite auf: Mirador Los Cañones liegt nur 0,2 km entfernt, praktisch vor der Haustür, während Pico Palomas (4,1 km) und Mirador del Lobo (4,3 km) Wandermöglichkeiten in den Hügeln im Landesinneren bieten. Ein Orientierungslauf-Parcours bei Los Manantiales de Torremolinos, 1,2 km entfernt, ergänzt das Angebot. Die Kombination aus niedriger Küstenlage und nahen Hügeln gibt Bewohnern sowohl eine flache Alltagsumgebung als auch Zugang zu erhöhten Wanderwegen ohne weite Anfahrt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strandzugang ist der zentrale Freizeitwert. Die Playa de la Carihuela, in der Luftlinie ca. 0,6 km entfernt, ist ein etablierter Familienstrand, bekannt für seine Chiringuitos und die Promenade; die flache Strecke macht ihn ganzjährig nutzbar. Der El Gato Beach (0,8 km) und die Playa del Bajondillo (1,0 km) verlängern die Küstenlinie in Gehweite. Über das Schwimmen hinaus bieten Piscinas Virgen del Carmen III bei 1,6 km und ein städtisches Becken bei 1,3 km Optionen, dazu ein Kinderbecken bei 2,9 km. Golfer erreichen den Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez bei 2,6 km, weitere Plätze bei 5,0 km und 5,4 km. Die Tourismusinfrastruktur, 52 Hotels und rund 20.800 Betten im unmittelbaren Umfeld, trägt ein breites saisonales Angebot an Gastronomie und Freizeit, bedeutet aber auch Hochsaison-Trubel an Stränden und Promenade. Die fünfmonatige Badesaison bestimmt den Jahresrhythmus, die Nebensaisonmonate bieten ruhigere Bedingungen für Spaziergänge und Radfahren an der Küste.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.2°C | 46 mm |
| Februar | 13.3°C | 33 mm |
| März | 14.6°C | 96 mm |
| April | 16.6°C | 44 mm |
| Mai | 19.9°C | 22 mm |
| Juni | 23.8°C | 7 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 5 mm |
| September | 23.7°C | 25 mm |
| Oktober | 20.1°C | 65 mm |
| November | 15.8°C | 62 mm |
| Dezember | 13.3°C | 49 mm |
Flach
Im regionalen Bestandsmarkt repräsentiert diese Wohnung das klassische Costa-del-Sol-Strandangebot: eine kompakte, renovierte Einheit in einem gereiften, dienstleistungsreichen Viertel, nahe einer Großstadt und einem internationalen Flughafen. Im Vergleich zu Neubau-Alternativen ist es weitgehend eine Abwägung zwischen Raum, Lage und Zeitpunkt. Vergleichbare Neubauprojekte sind Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €). Die Optionen in Torre del Mar und Estepona liegen jeweils weiter östlich bzw. westlich entlang der Küste, in Gebieten mit jüngerem Gebäudebestand, aber dünnerer Dienstleistungsdichte; Lantana Residencial in Mijas bietet einen niedrigeren Einstiegspreis in stärker binnenländischer Lage. Diese Wohnung in La Carihuela, zu festen 295.000 €, bietet unmittelbare Verfügbarkeit, ein möbliertes und renoviertes Interieur sowie eine der fußläufigsten Strandlagen der Küste, 218 Restaurants innerhalb von 2 km und eine Bahnanbindung 1,1 km entfernt. Die Gegengewichte sind strukturell. Mit 48 m² bietet sie etwa die Hälfte der Wohnfläche, die bei Neubauwohnungen in ähnlichen Preisklassen üblich ist, und das Gebäude von 1970 trägt das Instandhaltungsprofil seiner Ära, mit zu prüfenden Gemeinschaftskosten und geplanten Maßnahmen. Der Bestandsmarkt hier ist aktiv, rund 1.566 Wohnungstransaktionen pro Jahr lokal, , was die Liquidität stützt, aber auch bedeutet, dass vergleichbarer Bestand direkt bei Preis und Zustand konkurriert. Käufer, die diese Immobilie gegen Neubauten an anderen Küstenorten abwägen, wählen faktisch zwischen etablierter Lagenähe und neueren, größeren, aber weniger zentral gelegenen Alternativen.
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