Eine Zwei-Schlafzimmer-Wohnung am Rand von La Carihuela, Torremolinos, angeboten zu einem festen Angebotspreis von €325.000. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 64–65 m² und stammt aus dem Jahr 2003, mit einer Terrasse mit Meerblick und Mitnutzung eines Gemeinschaftspools. Das Viertel liegt 12 Meter über dem Meer auf flachem Gelände, 0,6 km Luftlinie von Playa de la Carihuela entfernt. Der Flughafen Málaga liegt etwa 7 km Luftlinie entfernt. Die Wohnung ist bezugsfertig, verfügt über eine Ferienmietlizenz und liegt in einem Gebiet mit umfangreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe.
Gemessen an aktuellen Neubauangeboten an der Costa del Sol besetzt diese Bestandswohnung eine eigene Nische. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei €269.950, Lantana Residencial in Mijas bei €205.000 und Etherna Homes 2 in Estepona bei €321.000, alles Neubau mit Bauträgerspezifikationen, jedoch in Lagen, die entweder weiter von Málaga entfernt (Torre del Mar, Estepona) oder in weniger etablierten Umgebungen liegen. Für €325.000 fest bietet diese Wohnung, was diese Projekte weitgehend nicht können: eine Position in einem vollständig etablierten Viertel, in dem Restaurants, Apotheken, Schulen und Gesundheitszentren bereits vorhanden sind, dazu eine Zugverbindung nach Málaga und zum Flughafen. Die Ferienmietlizenz ist ein weiteres Unterscheidungsmerkmal; Neubauprojekte in Andalusien sehen sich zunehmend Einschränkungen bei der touristischen Vermietung gegenüber, und eine bestehende Lizenz geht auf die Immobilie über. Worauf der Käufer verzichtet, ist das für Neubauten typische Paket: Aufzug, Garage, Abstellraum, moderne Dämmung und Bauträgergarantien. Verglichen mit dem Bestandsmarkt in La Carihuela selbst liegt der Preis von rund €5.000 pro Quadratmeter Wohnfläche im Rahmen für eine renovierte Einheit mit Meerblick und Lizenz, in einem Gebiet mit rund 1.566 Wohnungstransaktionen pro Jahr, ein liquider Markt nach Costa-del-Sol-Maßstäben. Vom Standort her tauscht Torremolinos Raum und Exklusivität gegen Zentralität und Bequemlichkeit: Marbella, 36 km westlich, bietet größere Grundstücke und höhere Preisniveaus, während Málaga bei 14 km großstädtische Annehmlichkeiten bietet. Ein Provisionsmedians-Einkommen von €16.450 unterstreicht, dass dieses Segment auf internationale und Zweitwohnungskäufer ausgerichtet ist, nicht auf den lokalen Primärmarkt. Käufer im Vergleich sollten die Lizenz, Fußläufigkeit und Verkehrsanbindungen gegen das Fehlen von Stellplatz und Aufzug abwägen, bevor sie entscheiden.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung steht in La Carihuela, dem alten Fischerquartier von Torremolinos an der Costa del Sol. Der Strand liegt 0,6 km Luftlinie entfernt, erreichbar über flaches Gelände mit einem Gefälle von etwa 1,5 %. Der Bahnhof Torremolinos liegt 1,1 km entfernt, und das Zentrum von Málaga liegt 14 km Luftlinie entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist urban und bebaut, typisch für eine etablierte Küstenstadt.
Der Grundriss eignet sich für zwei Bewohner oder eine kleine Familie: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein Wohnzimmer mit offener Küche und Frühstücksbar. Beide Schlafzimmer haben eine Klimaanlage (warm/kalt). Eine private Terrasse mit Markise und Balustrade ist nach Süd bis Südwest ausgerichtet und bietet Nachmittags- und Abendnutzung. Ein Gemeinschaftspool ist auf der Anlage vorhanden. Es gibt keinen Aufzug; die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Gebäude wurde 2003 fertiggestellt, und die Wohnung ist bezugsfertig und wird vom Verkäufer als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben. Das Interieur wurde modernisiert, mit einer grifflosen Hochglanzküche, Bodenbelag in Holzoptik und einem zeitgemäßen Badezimmer, während originale Elemente wie Stuckdecken und bogenförmige Durchgänge erhalten blieben. Etwaiger Renovierungsbedarf scheint sich auf kosmetische Vorlieben zu beschränken.
Die Immobilie bietet keinen Privatgarten, keinen Privatpool, keine Garage oder Stellplatz und keinen Abstellraum. Mit einem Badezimmer und 64–65 m² Wohnfläche ist der Raum für einen Haushalt mit mehr als drei Personen begrenzt. Das Gebäude hat keinen Aufzug, sodass die Lage im ersten Obergeschoss über eine Treppe erreichbar ist. In den verfügbaren Daten werden Fußbodenheizung, Solarpaneele oder Energieausweisdokumentation nicht erwähnt.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine pflegeleichte Zweitwohnung nahe dem Strand sucht, die nach kurzer Transferfahrt vom Flughafen Málaga erreichbar ist, findet die Lage praktisch: rund 7 km Luftlinie vom Terminal, mit Zugverbindung als Alternative zu Taxi oder Mietwagen. Käufer, die Eigennutzung mit Ferienevermietung verbinden wollen, profitieren von der bestehenden Lizenz, die einen Verfahrensschritt erspart, der in vielen andalusischen Gemeinden restriktiver geworden ist. Das flache Gelände und die kurze Distanz zum Strand eignen sich für ältere Käufer oder alle, die die steilen Hügel anderorts an dieser Küste meiden möchten, das Gefälle beträgt nur 1,5 %. Ebenso passt sie für Singles oder Paare mit dauerhaftem Umzug: Schulen, zwei Gesundheitszentren und ein vollständiges Angebot an Geschäften und Dienstleistungen liegen in kompakter Entfernung, und die Bahn bietet Zugang nach Málaga ohne Autofahrt. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die Platz für eine größere Familie, mehr als ein Badezimmer, einen privaten Stellplatz oder einen Aufzug benötigen, oder solche, die Stille und offenes Land suchen, dies ist ein urbanes Viertel mit Ganzjahresaktivität und starker Sommersaison. Käufer, die einen modernen Bau mit Aufzug, Garage und Abstellraum wollen, sollten neuere Projekte betrachten und entsprechend budgetieren.
Die Außenfassade des Gebäudes, ockergelb mit weißen Balustraden, Säulen und Bogenfenstern, verweist auf die Bauzeit 2003 statt auf ein aktuelles Bauträgerprojekt. Im Inneren verbindet die Wohnung ursprünglichen Charakter mit modernisierter Küche und Bad. Die Küche hat hochglänzende grifflose Schränke, eine Arbeitsplatte in Betonoptik und eine Frühstücksbar und umfasst ein Elektrokochfeld, Kühlschrank, Waschmaschine sowie ein eingebautes Kombigerät mit Mikrowelle und Grill. Die Böden sind hell in Holzoptik, und weiße Paneeltüren, Stuckdecken und bogenförmige Durchgänge tragen den traditionellen Stil fort. Das Bad hat eine moderne Dusche mit zeitgemäßer Verfliesung. Beide Schlafzimmer haben Klimaanlagen für warme und kalte Luft, die als primäres Klimasystem dienen; es gibt keinen Hinweis auf Zentralheizung oder Fußbodenheizung, ein in diesem Segment häufiger Verzicht. Die Terrasse hat eine Markise und eine klassische weiße Balustrade. Praktische Punkte, die bei einer Besichtigung zu prüfen sind: Dämmqualität, typisch für Baujahr 2003, Fensterverglasung und Schallschutz angesichts der Stadtlage, das Alter der Küchengeräte sowie der Zustand des Gemeinschaftspools und der Fassade. Energieausweisdetails sind in den Daten nicht enthalten. Insgesamt entspricht die Ausstattungsqualität einer gepflegten Bestandsimmobilie, renoviert in Küche und Bad, jedoch ohne vollständige architektonische Sanierung.
Die Wohnung wird als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von €325.000 angeboten, nicht als Startpreis innerhalb einer Spanne. Für diese Summe erhält der Käufer 64–65 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Terrasse mit Meerblick, einem Gemeinschaftspool und einer Ferienmietlizenz. Verglichen mit Neubauprojekten an der Costa del Sol, die typischerweise zwischen €205.000 und €321.000 für vergleichbare Größe in Lagen wie Mijas, Torre del Mar oder Estepona beginnen, spiegelt dieser Preis die etablierte Lage, die Lizenz und die fußläufige Umgebung wider, nicht aber Neubau. Jahreskosten für Gemeinschaftskosten, IBI-Grundsteuer und Müllabfuhr sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben und sollten beim Verkäufer bestätigt werden.
La Carihuela begann als Fischerdorf in Verbindung mit Torremolinos und bewahrt eine dichtere, loklere Struktur als die turmgesäumten Abschnitte der Küste. Für den Bewohner bedeutet das, dass Einrichtungen tatsächlich zu Fuß erreichbar sind: innerhalb von zwei Kilometern gibt es 218 Restaurants, 38 Cafés, 29 Apotheken, 11 Banken und eine Schule, daneben 13 Grundschulen und 9 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld. Das tägliche Leben hängt hier nicht vom Auto ab. Einkäufe, Apothekenbesuche und Abendessen liegen alle in kurzer Gehweite, und die Cercanías-Züge vom Bahnhof Torremolinos, 1,1 km Luftlinie entfernt, verbinden in Minuten mit Málaga und dem Flughafen. Die Wohnung selbst ist um einen einzigen Wohnbereich organisiert, der Küche, Ess- und Sitzbereich vereint, mit französischen Türen zur Terrasse. Die nach Süd bis Südwest ausgerichtete Terrasse bekommt von der Mittagszeit bis in den Abend Sonne, mit Blick über das Viertel bis zum Mittelmeer. Der Morgen kann dort beginnen; am Nachmittag spendet die Markise Schatten. Der Rhythmus des Gebiets wechselt mit den Jahreszeiten: La Carihuela beherbergt 52 Hotels mit über 20.000 Betten, im Sommer bringen Touristen Leben auf Straßen und Strände, während die Wintermonate ruhiger sind, wobei viele Lokale geöffnet bleiben, da die Stadt eine erhebliche Ganzjahresbevölkerung hat. Der Gemeinschaftspool, von einer Natursteinmauer geschützt, erweitert den Wohnraum während der fünfmonatigen Badesaison, in der das Meerwasser 20 °C oder wärmer bleibt.
Die unmittelbare Umgebung ist die einer etablierten Küstenstadt. Innerhalb von zwei Kilometern zeigt die Zahl an Restaurants (218), Cafés (38) und Apotheken (29) ein dichtes Dienstleistungsnetz; der nächstgelegene Strand, Playa de la Carihuela, liegt 0,6 km Luftlinie entfernt, mit El Gato Beach bei 0,8 km und Playa del Bajondillo bei 1,0 km. Sporteinrichtungen in der Nähe umfassen ein städtisches Schwimmbad 1,3 km entfernt, einen Fußballplatz 1,1 km entfernt und einen Orientierungslauf-Parcours 1,2 km entfernt. Für Spaziergänge und Ausblicke liegt Mirador Los Cañones nur 0,2 km entfernt, mit Höhenaussichtspunkten bei Pico Palomas (4,1 km) und Mirador del Lobo (4,3 km) für längere Wanderungen. Die Gesundheitsversorgung wird durch zwei Gesundheitszentren im Gebiet abgedeckt. Das Ausmaß des Tourismus, 52 Hotels und rund 20.800 Betten, bedeutet, dass das Viertel im Juli und August belebt und von Oktober bis April deutlich ruhiger ist, aber nicht verlassen, da Torremolinos ganzjährig funktioniert. Der Wohnungsumsatz in der Region liegt bei etwa 1.566 Transaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Bestandsmarkt hindeutet, relevant für die Liquidität, falls der Eigentümer später verkauft. Das Laden von Elektroautos ist ab etwa 5,1 km Entfernung in der Nähe von Málaga möglich.
Die Karte zeigt die Wohnung am Rand von La Carihuela, mit Playa de la Carihuela 0,6 km Luftlinie entfernt und dem Bahnhof Torremolinos bei 1,1 km. Der Flughafen Málaga erscheint rund 7 km nordöstlich. Markierungen zeigen nahegelegene Strände, Golfplätze, Aussichtspunkte und Gesundheitseinrichtungen innerhalb eines Fünf-Kilometer-Radius.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Carihuela nimmt eine zentrale Position an der Costa del Sol ein: Málaga und sein Flughafen liegen nordöstlich (14 km bzw. 7 km Luftlinie), während Marbella 36 km südwestlich liegt und die größeren Städte Fuengirola und Benalmádena entlang des Küstenstreifens angebunden sind. Diese Zentralität, kombiniert mit der Bahnlinie, unterscheidet den Ort von autofixierteren Lagen weiter westlich. Der Kompromiss ist die Dichte: Dies ist einer der am dichtesten bebauten Küstenabschnitte, mit der zugehörigen Sommeraktivität und urbanem Ganzjahrescharakter.
Die unten stehenden Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen und Fahrzeiten sind länger. Der Strand liegt 0,6 km entfernt, und das Gelände ist flach, was den Weg zu einem einfachen Spaziergang macht. Der Flughafen Málaga liegt rund 7 km entfernt, erreichbar mit Auto, Taxi oder der Cercanías-Zug vom Bahnhof Torremolinos bei 1,1 km, mit El Pinillo ebenfalls bei 1,2 km. Die Stadt Málaga mit rund 579.000 Einwohnern liegt 14 km Luftlinie entfernt, Marbella 36 km. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 92 km entfernt für alternative Flüge. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 7 Linien mit 50 Haltestellen, die Torremolinos, Benalmádena und Verbindungen weiter entlang der Küste abdecken. Ein Auto ist für das tägliche Leben hier nicht erforderlich, obwohl Parken in La Carihuela in der Hochsaison begrenzt sein kann und die Wohnung selbst über keinen festen Stellplatz verfügt. Golfer erreichen die Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez bei 2,6 km, Golf Benalmádena Pitch & Putt bei 5,0 km und Club de Golf Málaga Parador bei 5,4 km.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich 12 Meter über dem Meer mit sanftem Gefälle von 1,5 % zum Strand, kein Hügel zwischen Wohnung und Meer. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,9 °C, typisch für die westliche Costa del Sol, mit heißen Sommern und milden Wintern. Die Badesaison, definiert durch Meerwasser von 20 °C oder wärmer, dauert etwa fünf Monate, generell von Ende Mai bis Anfang Oktober. Regen konzentriert sich auf das Winterhalbjahr, während die Sommermonate überwiegend trocken und sonnig sind, weshalb sich die Terrassenausrichtung, Süd bis Südwest, gut für das Leben im Freien über weite Teile des Jahres eignet. Die Aussichtspunkte bei Pico Palomas und Mirador del Lobo, beide rund 4 km entfernt, zeigen niedrige Hügel hinter der Stadt, genug für Wanderungen, ohne dass die Immobilie selbst in Hanglage steht. Mittelmeervegetation entlang des Küstenwegs und die Meeresbrise prägen das natürliche Umfeld.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb eines Kilometers Luftlinie: Playa de la Carihuela (0,6 km), El Gato Beach (0,8 km) und Playa del Bajondillo (1,0 km). La Carihuela ist bekannt für seine Chiringuitos und Fischrestaurants entlang der Paseo Marítimo, was dem Strandleben neben dem touristischen Angebot einen lokalen Charakter gibt. Zum Schwimmen außerhalb der Meeressaison sind der Gemeinschaftspool vor Ort und das städtische Piscina Municipal Virgen del Carmen bei 1,3 km Alternativen, mit Piscinas Virgen del Carmen III bei 1,6 km. Golf ist gut vertreten: der 9-Loch-Platz Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez bei 2,6 km eignet sich für kurze Runden, während Club de Golf Málaga Parador (5,4 km) und Golf Benalmádena Pitch & Putt (5,0 km) die Auswahl erweitern. Wer die lange etablierte Cafékultur der Costa del Sol schätzt, findet in den 38 Cafés innerhalb von zwei Kilometern ganzjährige Optionen, und Benalmádenas Yachthafen Puerto Marina liegt in kurzer Küstenentfernung für Abendausflüge.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.2°C | 46 mm |
| Februar | 13.3°C | 33 mm |
| März | 14.6°C | 96 mm |
| April | 16.6°C | 44 mm |
| Mai | 19.9°C | 22 mm |
| Juni | 23.8°C | 7 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 5 mm |
| September | 23.7°C | 25 mm |
| Oktober | 20.1°C | 65 mm |
| November | 15.8°C | 62 mm |
| Dezember | 13.3°C | 49 mm |
Flach
Ref: VL928514
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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