Kaksimakuuhuoneinen asunto La Carihuelan laidalla Torremolinoksessa, tarjolla kiinteällä pyyntihinnalla 325 000 €. Kohteen rakennettu pinta-ala on 64–65 m² ja se on vuodelta 2003; terrassi tarjoaa merinäköalan ja käytössä on yhteinen uima-allas. Alue sijaitsee 12 metrin korkeudessa merenpinnasta tasaisessa maastossa, 0,6 km lintuviivalla Playa de la Carihuelasta. Málagan lentokenttä on noin 7 km päässä suorassa linjassa. Asunto on muuttovalmis, sillä on loma-asuntovuokrauslupa ja se sijaitsee alueella, jossa on laaja arjen palveluvarustus kävelymatkan päässä.
Costa del Solin nykyisiin uudiskohteisiin verrattuna tämä käytetty asunto täyttää oman markkinaraonsa. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 €:sta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €:sta, kaikki uudisrakentamista kehittäjäspesifikaatioilla, mutta sijainneissa, jotka ovat joko kauempana Málagasta (Torre del Mar, Estepona) tai vähemmän vakiintuneissa ympäristöissä. Kiinteällä 325 000 €:n hinnallaan tämä asunto tarjoaa sitä, mitä nämä projektit suurelta osin eivät voi: sijainnin täysin vakiintuneen kaupunginosan sisällä, jossa ravintolat, apteekit, koulut ja terveyskeskukset ovat jo olemassa, plus junayhteyden Málagaan ja lentokentälle. Loma-asuntovuokrauslupa on toinen erottava tekijä; Andalusian uudiskohteet kohtaavat yhä enemmän rajoituksia turistivuokrauksessa, ja olemassa oleva lupa siirtyy kohteen mukana. Ostaja luopuu uudiskohteille tyypillisestä paketista: hissi, autotalli, varasto, moderni eristys ja kehittäjän takuut. La Carihuelan omaan käytettyjen asuntojen markkinaan verrattuna hinta noin 5 000 € neliömetriltä rakennettua pinta-alaa on remontoitujen, merinäköalallisten ja luvallisten yksiköiden haarukassa alueella, jossa kirjataan noin 1 566 asuntokauppaa vuodessa, likvidi markkina Costa del Solin mitalla. Sijainnin osalta Torremolinos vaihtaa tilaa ja eksklusiivisuutta keskeisyyteen ja mukavuuteen: Marbella, 36 km länteen, tarjoaa suurempia tontteja ja korkeampia hintatasoja, kun taas Málagan kaupunki 14 km:n päässä tarjoaa metropolipalvelut. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € korostaa, että segmentti suuntautuu kansainvälisille ja vapaa-ajan asunnon ostajille pikemminkin kuin paikalliselle ensiasuntomarkkinalle. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi punnita lupa, käveltävyys ja kulkuyhteydet pysäköinnin ja hissin puutetta vastaan ennen päätöstä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee La Carihuelassa, Torremolinoksen vanhassa kalastajakorttelissa Costa del Solilla. Ranta on 0,6 km:n lintuviivalla, tavoitettavissa tasaisessa, noin 1,5 %:n kaltevuuden maastossa. Torremolinoksen juna-asema on 1,1 km:n päässä ja Málagan keskusta 14 km:n lintuviivalla. Lähiympäristö on kaupunkimaista ja rakennettua, mikä on tyypillistä vakiintuneelle rannikkokaupungille.
Asumus sopii kahdelle asujalle tai pienelle perheelle: kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone suihkulla ja olohuone avokeittiöllä ja aamiaispöydällä. Molemmissa makuuhuoneissa on ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys). Yksityisessä terassissa on markiisi ja kaide, ja se avautuu etelään tai lounaaseen, mikä mahdollistaa käytön iltapäivällä ja illalla. Alueella on yhteinen uima-allas. Hissiä ei ole; asunto on toisessa kerroksessa.
Tämä ei ole uudiskohde. Rakennus valmistui vuonna 2003 ja asunto on muuttovalmis, myyjän kuvauslaatu erinomainen. Sisätilat on modernisoitu: kiiltävä, kahvattomia keittiö, puunjuoksuinen lattia ja nykyaikainen suihkutila, kun taas alkuperäiset piirteet kuten kattolistat ja kaariholut ovat säilyneet. Korjaustarpeet rajoittuvat näyttävästi kosmeettisiin mieltymyksiin.
Kohteessa ei ole omaa puutarhaa, omaa allasta, autotallia tai autopaikkaa eikä varastoa. Yhdellä kylpyhuoneella ja 64–65 m²:n rakennetulla pinta-alalla tila on vaatimaton yli kolmen hengen taloudelle. Rakennuksessa ei ole hissiä, joten toisen kerroksen sijainti edellyttää portaita. Aineistossa ei mainita lattialämmitystä, aurinkopaneeleita tai energiatodistusasiakirjoja.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ostaja, joka etsii helppohoitoista toista kotia rannan läheltä, lentoyhteydellä lyhyen siirron päässä Málagan lentokentältä, pitää sijaintia käytännöllisenä: noin 7 km lintuviivalla terminaalista, junayhteyden toimivat vaihtoehtona taksille tai vuokra-autolle. Ostajat, jotka aikovat yhdistää oman käytön ja lomavuokrauksen, hyötyvät olemassa olevasta luvasta, joka poistaa hallintovaiheen, joka monissa Andalusian kunnissa on tullut rajoittavammaksi. Tasainen maasto ja lyhyt matka rantaan sopivat ikääntyville ostajille tai kenelle tahansa, joka haluaa välttää rannikon muualta löytyvät jyrkät rinneet, kaltevuus on vain 1,5 %. Se sopii yhtä hyvin pysyvästi muuttavalle yksittäiselle tai pariskunnalle: koulut, kaksi terveyskeskusta ja täysi palveluvalikoima ovat tiiviin säteen sisällä, ja juna tarjoaa pääsyn Málagaan ajamatta. Se sopii huonommin ostajille, jotka tarvitsevat tilaa suuremmalle perheelle, useamman kuin yhden kylpyhuoneen, oman pysäköinnin tai hissin, tai rauhaa ja avointa maaseutua etsiville, tämä on kaupunkimainen asuinalue ympärivuotisella aktiivisuudella ja voimakkaalla kesän turistikaudella. Ostajat, jotka haluavat modernin rakennuksen hissillä, autotallilla ja varastolla, should katsoa uudempia kohteita ja budjetoida sen mukaisesti.
Rakennuksen julkisivu, okrankeltainen valkoisilla kaiteilla, pylväillä ja kaariaukoilla, kertoo vuoden 2003 rakennuskaudesta pikemminkin kuin tuoreesta kehittäjäprojektista. Sisällä asunto yhdistää alkuperäisen luonteen modernisoituun keittiöön ja kylpyhuoneeseen. Keittiössä on kiiltävät kahvattomat kaapistot, betonijälkinen työtaso ja aamiaispöytä, sekä sähköliesi, jääkaappi, pesukone ja integroitu yhdistelmämikroaaltouuni grillillä. Lattiat ovat vaaleaa puujälkistä materiaalia, ja valkoiset paneeliovet, kattolistat ja kaariholut kantavat perinteistä tyyliä. Kylpyhuoneessa on moderni suihku nykyaikaisilla laatoilla. Molemmissa makuuhuoneissa on ilmastointilaitteet, jotka tuottavat sekä lämpöä että kylmää ja toimivat ensisijaisena ilmastointijärjestelmänä; keskuslämmitystä tai lattialämmitystä ei mainita, mikä on yleinen puute tässä segmentissä. Terassissa on markiisi ja klassinen valkoinen kaide. Esittelyssä tarkistettavia käytännön asioita: vuoden 2003 rakennukselle tyypillinen eristystaso, ikkunoiden lasitus ja akustiikka kaupunkiympäristössä, kodinkoneiden ikä sekä yhteisen altaan ja julkisivun kunto. Energiatodistustietoja ei aineistossa ole. Kokonaisuudessaan viimeistelytaso vastaa hyvin pidettyä käytettyä asuntoa, remontoituna keittiössä ja kylpyhuoneessa, muttei täyttä arkkitehtonista peruskorjausta.
Asunto tarjotaan olemassa olevana kotina kiinteällä pyyntihinnalla 325 000 €, ei hintahaarukan alkaen-hintana. Summalla ostaja saa 64–65 m² rakennetun pinta-alan kaksine makuuhuoneineen, yhdellä kylpyhuoneella, merinäköalaterassilla, yhteisellä uima-altaalla ja loma-asuntovuokrausluvalla. Verrattuna Costa del Solin uudiskohteisiin, jotka tyypillisesti alkavat 205 000 ja 321 000 €:n väliltä samankokoisina paikoissa kuten Mijas, Torre del Mar tai Estepona, tämä hinta heijastaa vakiintunutta sijaintia, lupaa ja käveltävyyttä pikemminkin kuin uudisrakentamista. Vuosikustannukset yhtiövastikkeesta, kiinteistöverosta (IBI) ja jätekeräyksestä eivät ole aineistossa ilmoitettu ja ne on vahvistettava myyjältä.
La Carihuela oli alun perin Torremolinokseen kuuluva kalastajakylä ja sillä on tiiviimpi, paikallisempi rakenne kuin tornien reunustamilla rannikon osilla. Asujalle tämä tarkoittaa, että palvelut ovat aidosti käveltävissä: kahden kilometrin säteellä on 218 ravintolaa, 38 kahvilaa, 29 apteekkia, 11 pankkia ja koulu, sekä 13 alakoulua ja 9 yläkoulua laajemmalla alueella. Arki ei täällä riipu autosta. Ruokaostokset, apteekkikäynnit ja iltaruoat ovat lyhyen kävelymatkan päässä, ja Cercanías-juna Torremolinoksen asemalta, 1,1 km lintuviivalla, yhdistää Málagan kaupunkiin ja lentokenttään minuuteissa. Itse asunto rakentuu yhden oleskelutilan ympärille, jossa yhdistyvät keittiö, ruokailu ja oleskelu, ja ranskalaiset ikkunat johtavat terassille. Etelään tai lounaaseen avautuva terassi saa aurinkoa keskipäivästä iltaan, ja sieltä on näkymä ympäristön yli Välimereen. Aamut voi aloittaa siellä; iltapäivällä markiisi tarjoaa varjon. Alueen rytmi vaihtelee vuodenaikojen mukaan: La Carihuelassa on 52 hotellia ja yli 20 000 vuodepaikkaa, joten kesällä kadut ja rannat täyttyvät turisteista, kun taas talvikuukaudet ovat rauhallisempia, ja monet liikkeet pysyvät auki, koska kaupungissa on huomattava ympärivuotinen väestö. Luonnonkivimuurin suojaama yhteinen uima-allas laajentaa oleskelutilaa viiden kuukauden uimiskaudella, jolloin meriveden lämpötila on 20 °C tai enemmän.
Lähiympäristö on vakiintuneen rannikkokaupungin ympäristöä. Kahden kilometrin säteellä ravintoloiden (218), kahviloiden (38) ja apteekkien (29) määrä kertoo tiheästä palveluverkosta; lähin ranta, Playa de la Carihuela, on 0,6 km lintuviivalla, El Gato Beach 0,8 km ja Playa del Bajondillo 1,0 km. Lähellä olevia urheilupaikkoja ovat kunnallinen uima-allas 1,3 km, jalkapallokenttä 1,1 km ja suunnistusrata 1,2 km. Kävelyille ja näköaloille Mirador Los Cañones on vain 0,2 km:n päässä, ja huipulla sijaitsevat näköalapaikat Pico Palomas (4,1 km) ja Mirador del Lobo (4,3 km) tarjoavat pidempiä retkiä. Terveyspalvelut kattaa kaksi terveyskeskusta alueella. Turismin mittakaava, 52 hotellia ja noin 20 800 vuodepaikkaa, tarkoittaa, että alue on vilkas heinä- ja elokuussa ja huomattavasti rauhallisempi lokakuusta huhtikuuhun, muttei autio, koska Torremolinos toimii ympäri vuoden. Asuntokauppa alueella on noin 1 566 tapahtumaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen käytettyjen asuntojen markkinaan, tärkeää likviditeetille, jos omistaja myöhemmin myy. Sähköauton lataus on saatavilla noin 5,1 km:n päässä Málagan liepeillä.
Kartta näyttää asunnon La Carihuelan laidalla, Playa de la Carihuela 0,6 km lintuviivalla ja Torremolinoksen asema 1,1 km. Málagan lentokenttä näkyy noin 7 km koilliseen. Merkit osoittavat lähimmät rannat, golfkentät, näköalapaikat ja terveyspalvelut viiden kilometrin säteellä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Carihuela sijaitsee Costa del Solin keskivaiheilla: Málagan kaupunki ja sen lentokenttä ovat koillisessa (14 km ja 7 km lintuviivalla), Marbella 36 km lounaassa ja suuremmat kaupungit Fuengirola ja Benalmádena kytkeytyvät rannikkokaistaa pitkin. Tämä keskeisyys yhdistettynä rautatiehen erottaa sen automallisemmista sijainneista lännempänä. Vastapainona on tiheys: tämä on rannikon rakennetuimpia osia, mukanaan kesäinen aktiivisuus ja ympärivuotinen kaupunkiluonne.
Alla olevat etäisyydet ovat lintuviivoja; tie-etäisyydet ja matka-ajat ovat pidempiä. Ranta on 0,6 km:n päässä ja maasto on tasaista, joten kyseessä helppo kävely. Málagan lentokenttä on noin 7 km:n päässä, tavoitettavissa autolla, taksilla tai Cercanías-junalla Torremolinoksen asemalta 1,1 km, ja El Pinillon asema on 1,2 km. Málagan kaupunki, noin 579 000 asukasta, on 14 km lintuviivalla ja Marbella 36 km. Gibraltarin lentokenttä on noin 92 km:n päässä vaihtoehtoisia lentoja varten. Julkinen liikenne alueella muodostuu 7 linjasta ja 50 pysäkistä, kattaen Torremolinoksen, Benalmádenan ja yhteydet pitkin rannikkoa. Auto ei ole täällä tarpeen arjessa, joskin pysäköinti La Carihuelassa voi olla rajoitettua sesonkiaikana, eikä asunnossa ole omaa paikkaa. Golfaajat tavoittavat Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezin 2,6 km, Golf Benalmádena Pitch & Puttin 5,0 km ja Club de Golf Málaga Paradorin 5,4 km.
| Etäisyys rantaan | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,2 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on 12 metriä merenpinnan yläpuolella, loivasti 1,5 %:n kaltevuudella rantaan, ei ryömiä nousta asunnon ja meren välillä. Vuoden keskilämpötila on 18,9 °C, tyypillinen läntiselle Costa del Solille, kuumine kesineen ja leudoine talvineen. Uimiskausi, määriteltynä meriveden ollessa 20 °C tai lämpimämpi, kestää noin viisi kuukautta, yleensä toukokuun lopusta lokakuun alkuun. Sademäärät keskittyvät talvipuolivuoteen, kun taas kesäkuukaudet ovat pääosin kuivia ja aurinkoisia, minkä vuoksi terassin suuntaus, etelään tai lounaaseen, sopii ulkoiluun suuren osan vuodesta. Läheiset näköalapaikat Pico Palomas ja Mirador del Lobo, molemmat noin 4 km:n päässä, kertovat matalista kukkuloista kaupungin takana, riittävästä kävelyyn ilman että kohde itse sijaitsee rinteessä. Välimeren kasvillisuus rannikkopolkua pitkin ja merituuli määrittävät luontoympäristön.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Yhden kilometrin lintuviivan sisällä on kolme rantaa: Playa de la Carihuela (0,6 km), El Gato Beach (0,8 km) ja Playa del Bajondillo (1,0 km). La Carihuela tunnetaan chiringuitoistaan ja kalastatuistaan Paseo Marítimon varrelta, mikä antaa rantaelämälle paikallisen sävyn turismintarjonnan rinnalla. Uintiin merikauden ulkopuolella tarjoavat vaihtoehtoja alueen yhteinen allas ja kunnallinen Piscina Municipal Virgen del Carmen 1,3 km, sekä Piscinas Virgen del Carmen III 1,6 km. Golf on hyvin edustettuna: 9-reikäinen Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 2,6 km sopii lyhyisiin kierroksiin, kun taas Club de Golf Málaga Parador (5,4 km) ja Golf Benalmádena Pitch & Putt (5,0 km) laajentavat valikoimaa. Costa del Solin pitkään vakiintunutta kahvilakulttuuria arvostaville 38 kahvilaa kahden kilometrin säteellä tarjoavat ympärivuotisia vaihtoehtoja, ja Benalmádenan Puerto Marinan satama on lyhyen matkan päässä rannikolla iltaretkiä varten.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.2°C | 46 mm |
| Helmikuu | 13.3°C | 33 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 96 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 44 mm |
| Toukokuu | 19.9°C | 22 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 7 mm |
| Heinäkuu | 26.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.6°C | 5 mm |
| Syyskuu | 23.7°C | 25 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 65 mm |
| Marraskuu | 15.8°C | 62 mm |
| Joulukuu | 13.3°C | 49 mm |
Tasainen
Ref: VL928514
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN