פנטהאוס דופלקס נרחב הממוקם ברובע לה קריחואלה בטורמולינוס, במרחק הליכה קצר מהחוף. הנכס, שהושלם בשנת 1999, מציע שטח מחיה כולל של 414 מטר רבוע המתפרס על פני שתי קומות. הוא כולל ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי אמבטיה, סולריום פרטי בגג וחניה תת-קרקעית. המיקום העירוני מספק גישה מיידית למתקנים ולשירותים, והנכס מוצע למכירה כיחידה מוכנה למגורים ללא צורך בשיפוצים משמעותיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב לה קריחואלה, אזור חוף עירוני צפוף בטורמולינוס. הוא נמצא במרחק של כ-300 מטרים בלבד מהים, בגובה של 10 מטרים מעל פני הים. הסביבה מאופיינת בריכוז גבוה של שירותים מסחריים, מסעדות ותשתית תיירותית מפותחת, כאשר כל הצרכים היומיומיים נמצאים במרחק הליכה.
הפריסה הדו-קומתית והשטח הגדול של 414 מטר רבוע מתאימים למשפחות מורחבות או לאנשים הזקוקים למרחב עבודה ואירוח נרחב. הקיום של סולריום פרטי ומטבח חיצוני תומך באורח חיים הכולל זמן רב בחוץ. הנכס מציע פתרון למגורי קבע בשל ממדיו ומתקני האחסון הכלולים בו.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה והושלם בשנת 1999. הבניין כבר קיים ומבוסס בסביבה העירונית, ואין שלבי בנייה או פיתוח עתידיים הצפויים באתר. כל המערכות בנכס, כולל מיזוג האוויר והחשמל, מותקנות ופעילות, והוא מוכן לאכלוס מיידי ללא תלויות בזמן אספקה.
הנכס אינו מציע גינה פרטית בקרקע, אלא מסתמך על שטחים משותפים וסולריום בגג. בשל המיקום המרכזי והקרבה לאזורי בילוי, אין מדובר באזור שקט או מבודד. התכנון הפנימי כולל גרם מדרגות ספירלי, מה שעלול להוות מגבלה עבור אנשים עם קשיי ניידות הזקוקים למגורים בקומה אחת.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות גדולות או מורחבות הזקוקות למספר רב של חדרי שינה ומרחב מחיה רחב. המבנה הדו-קומתי מספק פתרון להורים וילדים מבוגרים המעוניינים בפרטיות תחת אותו גג. גם זוגות המארחים אורחים לתקופות ארוכות ימצאו את הפריסה והמתקנים כמתאימים לצרכיהם. המיקום מתאים לאנשים שמעדיפים את חיי העיר והקרבה לשירותים על פני השקט הכפרי. כמו כן, זהו פתרון טוב עבור רוכשים המעוניינים באכלוס מיידי ורוצים להימנע מתהליכי בנייה או המתנה לפרויקטים חדשים. אנשים הפעילים חברתית ונהנים מקרבה למסעדות ולחיי לילה ימצאו את הסביבה כמותאמת לסגנון חייהם.
הנכס כולל רצפות שיש באזורי המחיה הראשיים, המציעים עמידות וקלות בתחזוקה המתאימה לאקלים החם. המטבח מצויד במלואו וכולל חדר כביסה נפרד, דבר המעיד על תכנון פונקציונלי. חדרי האמבטיה מצוידים באמבטיות ג'קוזי ומקלחות נפרדות, המשקפות רמת גימור סבירה לתקופת הבנייה. מערכת מיזוג האוויר תומכת הן בקירור והן בחימום, דבר המאפשר שימוש נוח בנכס בכל עונות השנה. הסולריום בגג מכיל מטבח חיצוני, המורכב מחומרים עמידים לתנאי מזג אוויר ימיים. נוכחות אח פתוחה בסלון מוסיפה אלמנט של אווירה וחום, אם כי השימוש המעשי בה באקלים המקומי מוגבל. החדרים גדולים ומרווחים, והחלונות הגדולים מספקים תאורה טבעית נאותה.
מחיר השווק של הנכס עומד על 849,000 אירו. מחיר זה משקף את השילוב של שטח בנוי גדול במיוחד, מיקום ראשון לים וכלולה של חניה פרטית, הנחשבת נכס באזור זה. בהשוואה לדירות סטנדרטיות בטורמולינוס, המחיר למטר רבוע עשוי להיות תחרותי בהתחשב בגודל הכולל ובתוספות כמו הסולריום. נכסים בקנה מידה דומה באזור נדירים למציאה, מה שעלול להשפיע על הזמינות. הנכס כולל גם חדר אחסון, דבר המוסיף לערך הכולל של ההצעה.
החיים בלה קריחואלה מתאפיינים בקצב אורבני ער וגישה בלתי אמצעית לים. הנכס ממוקם בסמוך לטיילת החוף, מה שמאפשר שגרה יומית הכוללת טיולים רגליים לאורך החוף ובילוי במסעדות הרבות בסביבה. זהו אזור עם נוכחות תיירותית חזקה, כך שהרחובות והמתקנים פעילים לאורך רוב שעות היממה, במיוחד בעונת הקיץ. בתוך הבית עצמו, החלוקה הדו-קומתית מאפשרת הפרדה בין אזורי השינה והמנוחה לבין הסלון הגדול ואזור האירוח. הסולריום בגג משמש כמרחב נוסף לאכילה ומנוחה בחוץ, ומנצל את האקלים המקומי המאפשר שהייה בחוץ במשך רוב השנה. השימוש ברכב באזור זה הוא אופציונלי עבור צרכים יומיים רבים, שכן חנויות, מרכולים ובתי קפה נגישים ברגל. עם זאת, יש לקחת בחשבון את רמת הרעש הטבעית הנובעת מהיותו אזור תיירותי מרכזי.
הסביבה המיידית היא עירונית לחלוטין ועשירה בתשתיות. ברדיוס קצר נמצאים עשרות רבות של מסעדות, בתי קפה וחנויות, המציעים מגוון רחב של שירותים. הנגישות לשירותי בריאות היא טובה, עם בתי מרקחת ומרכזים רפואיים במרחק נסיעה קצר. האזור משרת היטב גם משפחות עם ילדים הודות לנוכחות של בתי ספר יסודיים ותיכוניים בטווח מספר קילומטרים. תחנות הרכבת הקרובות, כגון El Pinillo ו-Torremolinos, מאפשרות תחבורה יעילה למאלגה וליעדים אחרים לאורך החוף, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. עם זאת, בשל היותו אזור תיירותי מרכזי, הרחובות עשויים להיות עמוסים בחודשי הקיץ, ומציאת חניה ברחוב עשויה להיות מאתגרת, מה שמדגיש את חשיבותה של החניה הפרטית הכלולה בנכס. התחבורה הציבורית באזור נפוצה, עם קווי אוטובוס ורכבת המקשרים את התושבים למרכזים העירוניים הסמוכים.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בתוך הרשת העירונית הצפופה של לה קריחואלה. ניתן לראות בבירור את הקרבה המיידית לקו החוף ולטיילת, כמו גם את המרחקים הקצרים לנקודות ציון כמו נמל התעופה ומגרשי הגולף הסמוכים. הצפיפות הבנויה והזמינות הגבוהה של שירותים בסביבה הקרובה בולטים לעין.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה קריחואלה ממוקמת בחלקו המערבי של מפרץ מאלגה, בין הערים טורמולינוס ובנלמדנה. היא מהווה חלק מרצועת החוף המפותחת של הקוסטה דל סול. מבחינה גאוגרפית, היא נמצאת במרחק קצר יחסית מהעיר מאלגה, מה שמאפשר ניצול קל של שירותי המטרופולין. האזור הוא רצוף ומאוכלס, ומשמש כחיבור בין המרכז האורבני של מאלגה לאזורי הנופש המערביים יותר. המיקום מציע איזון בין חיי עיר לחופשה, עם גישה מהירה לכבישים הראשיים המובילים לכל חלקי החוף.
החוף הקרוב ביותר, Playa de la Carihuela, נמצא במרחק הליכה של כ-300 מטר. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-7.6 קילומטרים, נסיעה של כ-15 דקות ברכב בתנאי תנועה תקינים. חובבי גולף יכולים להגיע למגרשי גולף כמו Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק של 3 קילומטרים. עבור צרכים יומיומיים, ניתן למצוא סופרמרקט ובית מרקחת במרחק של פחות מ-200 מטרים מהדירה. תחנות הרכבת מספקות חיבור מצוין למערכת התחבורה האזורית, והגישה לכבישים הראשיים כגון ה-N-340 מהירה ונוחה.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| El Pinillo | 0.9 km |
| Torremolinos | 1.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,888 שעות, מה שמאפשר שימוש נרחב במרפסות ובסולריום. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים נעה סביב ומעל ל-20 מעלות. הנכס נמצא בגובה נמוך של 10 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.3% לכיוון הים, המקל על ההליכה אל החוף. האוריינטציה המרובה של הנכס מאפשרת חשיפה לשמש בשעות הבוקר והצהריים, תוך ניצול המיקום הגאוגרפי לאוורור טבעי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הסמיכות לחוף מהווה יתרון מרכזי, כאשר Playa de la Carihuela מציעה חוף עם שירותים מלאים וטיילת ארוכה המתאימה להליכות וריצה. באזור קיימים מגוון מועדוני גולף, כאשר הקרוב שבהם נמצא במרחק של 3 קילומטרים בלבד. למעוניינים בספורט, זמינים בסביבה מרכזי ספורט כגון Campo de Fútbol El Pozuelo ובריכות שחייה ציבוריות. האזור עשיר במסעדות וברים המשרתים את התיירים והתושבים כאחד. המיקום המרכזי מאפשר גישה קלה גם למרינות בבנלמדנה וטורמולינוס למי שמעוניין בפעילות ימית או בילוי בנמל.
מקור: OpenStreetMap
לה קריחואלה ממוקמת בחלקו המערבי של מפרץ מאלגה, בין הערים טורמולינוס ובנלמדנה. היא מהווה חלק מרצועת החוף המפותחת של הקוסטה דל סול. מבחינה גאוגרפית, היא נמצאת במרחק קצר יחסית מהעיר מאלגה, מה שמאפשר ניצול קל של שירותי המטרופולין. האזור הוא רצוף ומאוכלס, ומשמש כחיבור בין המרכז האורבני של מאלגה לאזורי הנופש המערביים יותר. המיקום מציע איזון בין חיי עיר לחופשה, עם גישה מהירה לכבישים הראשיים המובילים לכל חלקי החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.2°C | 36 mm |
| מאי | 18.5°C | 33 mm |
| יוני | 22.7°C | 7 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
שטוח
Ref: VL078373
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזורים כמו מיחאס (למשל Lantana Residencial) או אסטפונה (כגון Etherna Homes), הנכס בלה קריחואלה מציע שטח פיזי גדול באופן משמעותי תמורת המחיר. בעוד שפרויקטים חדשים באזורים אלו מציעים לעיתים קרובות מתחמים סגורים עם בריכות משותפות וגינות מטופחות, הם דורשים לעיתים קרובות ויתור על מיקום מרכזי או תשלום פרמיה גבוהה יותר עבור קרבה לים. הנכס בטורמולינוס נהנה מיתרון המיקום העירוני, המספק חיי עיר תוססים וגישה מהירה לתשתיות, דבר שעשוי לחסר בפרויקטים הממוקמים בפרברים יותר. מבחינת ערך, רכישת נכס גדול באזור מבוקש ומבוסס כמו לה קריחואלה נחשבת להשקעה יציבה יותר מאשר באזורים המפותחים, שבהם ההיצע עשוי להיות גבוה יותר. עם זאת, יש לקחת בחשבון שבניין מ-1999 עשוי לדרוש תחזוקה בטווח הארוך יותר מאשר בניין חדש, וחלוקת החדרים עשויה להיות שונה מהסטנדרטים החדשים של פנטהאוסים פתוחים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID