Residencial Living Gardens si trova a Torremolinos, lungo la Costa del Sol, a circa 600 metri dalla spiaggia di Playa del Bajondillo. Il complesso prevede 61 unità abitative con superfici a partire da 56 m², dotate di terrazza coperta, parcheggio e locale deposito. Il progetto si trova in fase di costruzione con una consegna indicativa prevista per il primo trimestre del 2027. La posizione urbana garantisce la vicinanza a servizi di base come farmacie e supermercati entro un chilometro, mentre la stazione ferroviaria di Torremolinos dista 200 metri. L'altitudine di circa 52 metri sul livello del mare comporta una pendenza dell'8,2% verso la costa.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Il complesso si inserisce in un contesto urbano consolidato a Torremolinos, caratterizzato da una densità edilizia elevata e servizi diffusi. La vicinanza alla ferrovia Cercanías a 200 metri consente collegamenti frequenti con Málaga e l'aeroporto. La distanza di 600 metri dal mare è lineare; la discesa verso la spiaggia presenta una pendenza dell'8,2%, fattore da considerare negli spostamenti a piedi. La vicinanza all'autostrada N-340 implica una certa esposizione acustica.
Le unità da 56 m² con una camera da letto rispondono a esigenze abitative per una o due persone. La presenza di aria condizionata calda e fredda copre il fabbisogno termico annuale. Il locale deposito e il posto auto inclusi nel prezzo risolvono due necessità pratiche comuni negli insediamenti urbani costieri. L'assenza di camere da letto aggiuntive limita la capacità ricettiva della residenza a nuclei familiari ristretti o all'uso per singoli individui.
Lo stato attuale del progetto è "in costruzione". La data di consegna indicata è il primo trimestre del 2027. Le tempistiche di completamento delle opere common sono soggette a variabili legate alla catena di approvvigionamento e alle condizioni meteorologiche. La classificazione energetica non è al momento specificata nei dati disponibili, conforme alla normativa vigente per le nuove costruzioni in Spagna. L'acquisto in fase di costruzione prevede pagamenti progressivi collegati a certificati di avanzamento lavori.
Il progetto presenta limitazioni oggettive legate all'ambiente circostante. La vicinanza all'autostrada N-340 genera un livello di rumore del traffico costante. La topografia del territorio, con una pendenza dell'8,2% verso il mare, rende gli spostamenti pedonali impegnativi per persone con ridotta mobilità. La dipendenza dall'auto è elevata per raggiungere servizi non inclusi nel raggio di un chilometro, come centri commerciali di grande superficie o strutture sanitarie specializzate.
Ref: VL659956
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
L'acquisto di una unità in questo complesso corrisponde a situazioni in cui la priorità è la vicinanza a servizi urbani completi e alla rete ferroviaria. La metratura di 56 m² con una camera da letto si adatta a acquirenti single o coppie che non necessitano di spazi per ospiti frequenti. La distanza di 200 metri dalla stazione ferroviaria rende il progetto funzionale per chi prevede di utilizzare il treno come mezzo principale per raggiungere l'aeroporto di Málaga in circa 15 minuti o il centro cittadino senza ricorrere all'auto. La consegna prevista per il primo trimestre del 2027 si colloca in un arco temporale adatto a chi non ha urgenza di trasferimento immediato e accetta i tempi della compravendita off-plan. La vicinanza a campi da golf come il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 2,4 km risponde a chi pratica questo sport con regolarità. Il contesto urbano ad alta densità non corrisponde a chi cerca isolamento o ambienti residenziali peripheral con bassa antropizzazione.
La documentazione disponibile indica la presenza di cucine con mobiliature in tonalità chiare, bagni con finiture in tono beige e bianco, e armadi a muro nelle camere da letto. Le immagini analizzate mostrano cucine con piani di lavoro continui, elettrodomestici integrati e illuminazione sottopensile. I bagni presentano sanitari sospesi, ampi specchi e piatti doccia a filo pavimento. Le terrazze coperte fungono da estensione dello spazio abitativo, con parapetti vetrati che non interrompono la vista verso l'esterno. Le finiture comuni includono una piscina a sfioro con solarium, una palestra attrezzata, spazi coworking e una gastrobar. Le facciate del complesso presentano volumi geometrici lineari con tinteggiature chiare e elementi in legno, circondati da aree a verde paesaggistico. Il sistema di climatizzazione prevede aria condizionata con pompa di calore per la gestione autonoma del caldo e del freddo in ogni ambiente.
I prezzi per le unità a una camera da letto partono da 270.000 euro e raggiungono i 636.500 euro per le tipologie superiori. La variazione di prezzo si correla all'orientamento, alla metratura della terrazza e alla tipologia di vista, con esposizioni a est, sud e ovest disponibili. Il prezzo di partenza di 270.000 euro per 56 m² indica un valore al metro quadrato di circa 4.821 euro, in linea con le transazioni medie nel comune di Torremolinos, dove si sono registrate 1.566 compravendite. Ogni unità include un posto auto e un locale deposito, elementi che incidono sul costo totale ma eliminano la necessità di acquisti separati.
Torremolinos conta oltre 71.000 residenti stabili, con un'infrastruttura turistica composta da 52 hotel e oltre 20.000 posti letto. Questo dato definisce il carattere della località: una città permanentemente attiva, dove la stagionalità turistica si sovrappone alla vita quotidiana dei residenti. A pochi isolati da Residencial Living Gardens si trovano 189 ristoranti, 38 bar e 24 farmacie entro due chilometri di raggio. Il ritmo quotidiano si svolge in un ambiente urbano denso, con attività commerciali al piano terra e una viabilità stradale intensa durante gran parte dell'anno. La presenza di 92 fermate del trasporto pubblico e 13 linee indica un'offerta di mobilità diffusa, sebbene la configurazione orografica con pendenze significative richieda pianificazione negli spostamenti non motorizzati. La spiaggia più vicina, Playa del Bajondillo, dista 600 metri in linea d'aria, raggiungibile tramite percorsi stradali che tengono conto del dislivello. Le serate si caratterizzano per la presenza costante di attività lungo il lungomare, mentre le zone residenziali interne mantengono un livello di rumorosità legato principalmente al traffico veicolare dell'asse viario principale.
L'infrastruttura sanitaria nel raggio di tre chilometri comprende due centri sanitari pubblici e quattro studi dentistici. L'ospedale più vicino si trova a 3,1 km, raggiungibile in auto in circa dieci minuti. L'offerta educativa include 13 scuole primarie e 9 scuole secondarie sul territorio comunale. La struttura commerciale è diffusa: 10 banche e 24 farmacie entro due chilometri indicano un'area servita per le necessità quotidiane. Il supermercato più vicino dista 875 metri. La mobilità pedonale per lo shopping di prima necessità è fattibile, mentre per le medie e grandi strutture di vendita l'uso dell'auto risulta necessario. La presenza di 193 strutture sportive sul territorio comunale offre opzioni diversificate oltre al golf, includendo il circuito di orientamento a meno di un chilometro e la piscina municipale a 1,1 km.
La mappa illustra la posizione di Residencial Living Gardens nel tessuto urbano di Torremolinos. Si evidenziano le distanze dalla N-340, dalla stazione ferroviaria e dalla spiaggia di Bajondillo. Il contesto mediterraneo si riflette nella vicinanza al mare e nella continuità del lungomare che collega Torremolinos a La Carihuela, invitando a passeggiare all'aria aperta godendo della dolce vita andalusa.
Torremolinos si colloca a ovest della città di Málaga, a circa 15 minuti di auto dal centro urbano. Il comune confina a est con Málaga, a ovest con Benalmádena e a nord con i territori di Alhaurín de la Torre. La posizione lungo la N-340 lo rende un nodo viario costiero. Rispetto ai comuni dell'entroterra collinare come Mijas Pueblo, Torremolinos offre un contesto pianeggiante nella parte urbana con un accesso diretto alla fascia costiera. La densità abitativa di circa 3.566 abitanti per km² lo distingue dai comuni residenziali a bassa densità della zona occidentale della Costa del Sol.
La Playa del Bajondillo dista 600 metri in linea d'aria, con un percorso stradale più lungo a causa della pendenza dell'8,2%. Quattro spiagge nel comune hanno la Bandiera Blu: El Bajondillo, La Carihuela-Montemar, Los Álamos e Playamar. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 6,4 km, raggiungibile in auto in circa 12-15 minuti o in treno con un cambio alla stazione di Málaga Centro. Il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez dista 2,4 km, il Golf Benalmadena Pitch&Putt 4,3 km e il Club de Golf Málaga Parador 5,3 km. La stazione ferroviaria di Torremolinos a 200 metri collega con il network Cercanías di Málaga.
| Beach Distance | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0,2 km |
| La Colina | 2,1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Torremolinos registra una temperatura media annua di 18,5°C, con un range mensile compreso tra 11°C e 26°C. I dati storici indicano 3.888 ore di sole all'anno. La stagione con temperatura dell'acqua del mare pari o superiore a 20°C si estende per quattro mesi. L'altitudine di 52 metri sul livello del mare posizione il complesso in un'area dove l'effetto della brezza marina si percepisce, sebbene l'inclusione nell'area urbana mitighi le variazioni termiche rispetto alle zone interne o collinari. L'esposizione disponibile a est, sud e ovest influenza la quantità di ore di sole diretto sulla terrazza: le unità esposte a est ricevono illuminazione mattutina, quelle a sud garantiscono irradiazione per la maggior parte del giorno.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Il comune di Torremolinos conta quattro spiagge con certificazione Bandiera Blu. Playa del Bajondillo, la più vicina al progetto, si trova a 600 metri. La dotazione sportiva del territorio comprende 193 strutture, tra cui il Circuito Permanente de Orientación a 900 metri, il campo da calcio El Pozuelo a un chilometro e la piscina municipale Virgen del Carmen a 1,1 km. Per il golf, l'offerta entro cinque chilometri include tre campi: il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 2,4 km, il Golf Benalmadena Pitch&Putt a 4,3 km e il Club de Golf Málaga Parador a 5,3 km. Le infrastrutture ricreative comunali sono integrate dalla presenza di 34 feste locali all'anno.
193 faciliteiten beschikbaar
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos si colloca a ovest della città di Málaga, a circa 15 minuti di auto dal centro urbano. Il comune confina a est con Málaga, a ovest con Benalmádena e a nord con i territori di Alhaurín de la Torre. La posizione lungo la N-340 lo rende un nodo viario costiero. Rispetto ai comuni dell'entroterra collinare come Mijas Pueblo, Torremolinos offre un contesto pianeggiante nella parte urbana con un accesso diretto alla fascia costiera. La densità abitativa di circa 3.566 abitanti per km² lo distingue dai comuni residenziali a bassa densità della zona occidentale della Costa del Sol.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 11.4°C | 62 mm |
| February | 11.8°C | 64 mm |
| March | 13.9°C | 53 mm |
| April | 15.9°C | 36 mm |
| May | 18.2°C | 33 mm |
| June | 22.4°C | 7 mm |
| July | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 9 mm |
| October | 18.8°C | 52 mm |
| November | 14.8°C | 77 mm |
| December | 12.1°C | 71 mm |
Steep terrain — challenging cycling
Il confronto con progetti nelle municipalità adiacenti evidenzia differenze significative nei prezzi e nella natura del contesto. Arosa, situato a Mijas, parte da 490.000 euro, con un premio legato alla posizione in un'area collinare di transizione tra costa e hinterland. Waterfall Residences a Fuengirola mostra un prezzo di ingresso di 720.000 euro, riflettendo il posizionamento in un segmento di mercato superiore. Astra Homes, sempre a Fuengirola, parte da 364.000 euro. Residencial Living Gardens, con un prezzo di ingresso di 270.000 euro, si posiziona come l'opzione con la soglia d'accesso più bassa tra i comparabili analizzati. Questo differenziale si spiega con la densità urbana di Torremolinos e la vicinanza diretta all'infrastruttura viaria e ferroviaria principale. Mentre Fuengirola e Mijas offrono contesti con diversa distribuzione tra zone residenziali e commerciali, Torremolinos mantiene una struttura urbana più compatta. Il progetto a Mijas richiede necessariamente l'uso dell'auto per la maggior parte degli spostamenti, mentre Living Gardens offre la possibilità di raggiungere la spiaggia, i servizi primari e la stazione a piedi. La scelta tra queste opzioni si riduce a un compromesso tra la tranquillità e la spaziatura delle aree residenziali periferiche e la funzionalità degli spostamenti nell'ambiente urbano centralizzato di Torremolinos, sempre tenendo conto di una prospettiva di vita più rilassata e connessa al clima mediterraneo.
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