דירה במרכז טורמולינוס, מאלגה, במרחק הליכה מהחוף. הנכס, שנבנה בשנת 1970, מציע 50 מ"ר של שטח מגורים עם חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד. ממוקם באזור אורבני עם גישה נוחה למתקנים ושירותים. הדירה ממוקמת במתחם פרטי עם בריכת שחייה משותפת, גינה נוי וחניה חיצונית. מיקומה מספק גישה קלה לחופים, מרכז העיר ותשתיות תחבורה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז טורמולינוס, במרחק 1.8 ק"מ מחוף סן אנדרס. האזור אופייני בצפיפות אורבנית בינונית עם מגוון רחב של מתקנים ציבוריים ומסחריים במרחק הליכה. הנכס נמצא בגובה 6 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.3% לכיוון החוף, מה שמקל על ניידות.
הדירה מתאימה לאנשים המחפשים מגורים בסיסיים בקרבת הים עם גישה נוחה לשירותים. עם שטח של 50 מ"ר, היא מספקת פתרון קומפקטי ליחידים או זוגות. המתחם מציע בריכת שחייה וגינה משותפת, מה שמוסיף אפשרויות פנאי מבלי לצאת מהשטח. מיקומה מתאים למגורים קבועים או כדירת נופש.
הנכס הושלם בשנת 1970 ואינו נחשב לבנייה חדשה. הבניין נמצא במצב תחזוקתי טוב לגילו, אך עשויות להיות מגבלות טכניות המאפיינות בניינים מתקופה זו. הדירה כבר עברה עדכונים כגון מיזוג אוויר וריהוט מלא, מה שמצביע על תחזוקה שוטפת. אין תוכניות בנייה עתידיות למתחם.
הנכס אינו מציע פרטיות מלאה עקב מיקומו במתחם צפוף. גודל הדירה (50 מ"ר) מגביל את האפשרויות למשפחות גדולות או לאירוח אורחים רבים. כבניין ישן, עשויים להיות מגבלות בנושא בידוד תרמי וחסכון באנרגיה בהשוואה לבניינים חדשים יותר. הנכס אינו כולל חניה פרטית.
Ref: VL185846
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה למגוון רחב של קונים פוטנציאליים. ליחידים או זוגות ללא ילדים המחפשים דירת נופש בקרבת הים, היא מציעה גודל נוח ומיקום מעולה. משקיעים עשויים למצוא עניין בפוטנציאל ההשכרה שלה, במיוחד בהתחשב ברישיון התיירות הקיים והביקוש הגבוה לדיור לתיירים באזור טורמולינוס. לזוגות בגמלאות המחפשים בית חורף באקלים נעים, הקרבה לשירותים רפואיים (בית חולים במרחק 642 מטרים) והנגישות ההולכת הופכות אותה לאפשרות מעשית. גם תושבי מאלגה המחפשים דירה קטנה יותר בקרבת החוף עשויים למצוא אותה מתאימה כדירה משנית או כהשקעה. הדירה מציעה איזון בין ערך השקעה לשימוש אישי, במיוחד לאור העלות הסבירה לתחזוקה והקרבה לכל הנדרש לחיים נוחים.
הדירה מציגה רמת איכות סבירה לבניין משנות ה-70 שעבר עדכונים. המטבח מותקן במלואו עם ארונות לבנים, המספקים פתרון אחסון פונקציונלי למרות גודלה הקטן של הדירה. הארונות המובנים בחדר השינה מוסיפים ליעילות האחסון במרחב מוגבל. מערכת מיזוג האוויר מספקת נוחות בחודשי הקיץ החמים, תכונה חשובה באקלים המקומי. הדירה מרוהטת במלואה, מה שמקל על מעבר מיידי למגורים או השכרה לתיירים. המתחם כולל בריכה משותפת וגינות מטופחות, מה שמצביע על תחזוקה סדירה של החלקים המשותפים. עם זאת, כבניין ישן, ייתכן שיהיה צורך בעדכונים עתידיים של מערכות חשמל ואינסטלציה כדי לעמוד בתקנים מודרניים.
המחיר המוצע לדירה הוא €373,000, המייצג את המחיר הבסיסי לנכס במיקום זה. נכון למידע הזמין, זוהי דירה בודדת למכירה, ללא אפשרויות גודל אחרות באותו מתחם. המחיר משקף את הערך הנוסף של מיקום החוף, הגישה למתקנים, והפוטנציאל להשכרת תיירות באחד מיעדי החופשה הפופולריים ביותר בקוסטה דל סול. הדירה כבר מרוהטת במלואה, מה שעלול להשפיע על ערכה לאורך זמן.
חיי היומיום בדירה זו מתאפיינים בנוחות אורבנית עם גישה מיידית לשירותים חיוניים. בוקר טיפוסי עשוי לכלול קפה בבית ולאחר מכן יציאה לקניות בסופרמרקט הסמוך (73 מטרים בלבד) או לביקור בבתי הקפה המקומיים. הקרבה לחוף (1.8 ק"מ) מאפשרת טיולים רגליים קבועים לחוף או ישיבה בטרסה עם נוף הים. אחר הצהריים, ניתן ליהנות מהבריכה המשותפת או לצאת למסעדות הרבות באזור. עם רדת הערב, מרכז העיר מציע חיי לילה עם ברים ומסעדות. תחבורה ציבורית נגישה מאוד עם 50 קווים העוברים באזור, ותחנות הרכבת נמצאות במרחק של 200-400 מטרים בלבד. האיזון בין חיי העיר התוססים לנוחות החוף יוצר אורח חיים דינמי עם אפשרויות בילוי מגוונות.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה את כל מה שנדרש לחיים אורבניים נוחים. במרחק של 73 מטרים בלבד נמצא סופרמרקט, ומספר בנקים (73 מטרים) ובתי מרקחת (211 מטרים) נגישים ברגל. מרכזי הבריאות באזור (שני מרכזים ברדיוס של 2 ק"מ) ובית החולים הקרוב (642 מטרים) מספקים כיסוי רפואי מתאים. להורים עם ילדים, ישנן 13 בתי ספר יסודיים ו-9 חטיבות ביניים בסביבה הקרובה. התחבורה הציבורית מפותחת היטב עם 50 קווים העוברים באזור ושלוש תחנות רכבת במרחק הליכה (Atarazanas - 0.2 ק"מ, Málaga Centro Alameda - 0.3 ק"מ, Guadalmedina - 0.4 ק"מ). הקרבה למרכז מאלגה (מרחק 0 ק"מ) מציעה גישה למוסדות תרבות, חינוך ובידור נרחבים יותר, כולל תיאטראות, מוזיאונים ומסעדות יוקרה.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הדירה במרכז טורמולינוס, עם גישה קלה לחוף ולמרכז העיר. ניתן לראות את הקרבה לתחנות הרכבת ולמתקנים עיקריים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ובנקים. המפה גם ממחישה את המרחקים הקצרים לחופים הפופולריים ולמתקני הפנאי באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בטורמולינוס, חלק אינטגרלי מהעיר מאלגה (במרחק 0 ק"מ), המהווה את בירת פרובינציית מאלגה עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים. ערים חשובות אחרות באזור כוללות את מרביה (47 ק"מ מזרחה) עם כ-147,958 תושבים, וגרנדה (90 ק"מ צפונה) עם כ-232,770 תושבים. מיקומו של הנכס במרכז טורמולינוס מציב אותו כמעין "שער" לקוסטה דל סול המערבית, עם גישה נוחה לאזורים כפריים יותר מצד אחד ולמרכז האורבני הגדול של מאלגה מצד שני. הקרבה לשדה התעופה הבינלאומי מאלגה (7.9 ק"מ) מחזקת את מעמדה כנקודת גישה אסטרטגית לכל האזור.
הדירה נהנית ממיקום אסטרטגי לגבי הגעה למתקנים העיקריים באזור. החופים הקרובים כוללים את Playa de la Malagueta (1.3 ק"מ), Playa de San Andrés (1.8 ק"מ) ו-Playa de la Misericordia (3.2 ק"מ), כולם נגישים בהליכה או נסיעה קצרה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 7.9 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. לחובבי גולף, ישנן שלוש מגרשי גולף בטווח של 8.2 עד 11 ק"מ: Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. המרינות הקרובות כוללות את IGY Málaga Marina (1.0 ק"מ) ו-Marina Real Club Mediterráneo (1.6 ק"מ), המציעות אפשרויות פנאי ימיות ומסעדות לצד הים.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בטורמולינוס הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-27°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5°C, מה שיוצר תנאים נוחים למגורים רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, מה שמאפשר שימוש סדיר בחופים ובבריכות. הנכס ממוקם בגובה 6 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.3% לכיוון החוף, מה שמקל על הניידות ומאפשר תצפיות נוחות על הים. כמות השמש השנתית גבוהה, עם ממוצע של כ-320 ימים שטופי שמש בשנה, מה שתורם לאיכות החיים באזור ומפחית את הצורך בחימום בחורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי ובילוי, במיוחד בהתחשב בקרבה לים. החופים הסמוכים, כולל Playa de San Andrés ו-Playa de la Malagueta, הם חופים עירוניים פופולריים עם שירותים בסיסיים כמו מקלחות, בתי קפה ומסעדות. אף על פי שלא צוין במפורש אם הם מחזיקים בדגל כחול, החופים הללו נחשבים לנקיים ומתוחזקים היטב. לחובבי גולף, שלושת מגרשי הגולף הקרובים מציעים אפשרויות משחק מגוונות במרחק של פחות מ-11 ק"מ. מרכזי הספורט באזור כוללים Centro Municipal de Ajedrez (0.5 ק"מ), Centro Wellness (0.7 ק"מ) ו-Forus Trinidad (0.7 ק"מ), המציעים פעילויות כושר ובריאות. המרינות הקרובות מספקות אפשרויות לספורט ימי כמו שיט ודיג, בנוסף למסעדות דגים ובתי קפה לצד המים.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בטורמולינוס, חלק אינטגרלי מהעיר מאלגה (במרחק 0 ק"מ), המהווה את בירת פרובינציית מאלגה עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים. ערים חשובות אחרות באזור כוללות את מרביה (47 ק"מ מזרחה) עם כ-147,958 תושבים, וגרנדה (90 ק"מ צפונה) עם כ-232,770 תושבים. מיקומו של הנכס במרכז טורמולינוס מציב אותו כמעין "שער" לקוסטה דל סול המערבית, עם גישה נוחה לאזורים כפריים יותר מצד אחד ולמרכז האורבני הגדול של מאלגה מצד שני. הקרבה לשדה התעופה הבינלאומי מאלגה (7.9 ק"מ) מחזקת את מעמדה כנקודת גישה אסטרטגית לכל האזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו בטורמולינוס מציעה ערך מעולה למחירה. בעוד ש-Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) ו-Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) מציעים מחירים נמוכים יותר, המיקום המרכזי יותר של טורמולינוס והקרבה למאלגה עיר מספקים יתרון אורבני ברור. Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) עשויה להציע סביבה יותר שקטה, אך במחיר של €373,000 לדירה במיקום כל כך מרכזי עם פוטנציאל השכרה גבוה, נראה שהערך הוגן. בהשוואה לשכונות אחרות במאלגה, טורמולינוס מציעה איזון ייחודי בין אופי עירוני תוסס לחופי ים נגישים. בעוד שכמה אזורים במאלגה עיר עצמה עשויים להיות יקרים יותר או להציע דירות גדולות יותר, הקרבה לים בטורמולינוס יוצרת ערך נוסף. האזור מושך תיירים רבים (52 מלונות עם 20,808 מיטות ברדיוס של 2 ק"מ), מה שמגביר את הפוטנציאל להשכרה לעומת אזורים פחות תיירותיים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID