يقع هذا الاستوديو في قلب توريملينوس، في مبنى سكني تم بناؤه عام 1970. تبلغ مساحته 27 متراً مربعاً، ويقع في الطابق العاشر، مما يوفر إطلالات جزئية على البحر بفضل واجهته الشرقية. الوحدة مجهزة بالكامل وتشمل مطبخاً مجدداً وحماماً عصرياً. يتيح الموقع المركزي الوصول السريع إلى الخدمات الحضرية، حيث يقع ضمن بيئة حضرية نشطة بالقرب من المحلات التجارية ووسائل النقل العام. يمثل هذا العقار خياراً سكنياً جاهزاً في منطقة ذات كثافة سكانية وخدماتية عالية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في توريملينوس المركزية، ويتميز بقربه الشديد من المرافق اليومية. تبعد محطة قطار أتارازاناس 200 متر فقط، بينما يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 73 متراً. يبعد الشاطئ (Playa de San Andrés) مسافة 1.8 كم، مما يجعل الوصول إلى البحر ممكناً سيراً على الأقدام. الموقع يربط بين سهولة الوصول إلى وسائل المدينة والقرب الجغرافي من الخط الساحلي.
تم تصميم هذه الوحدة لتلبية احتياجات السكن الفردي أو للأزواج الذين يفضلون المساحة المدمجة. كونها مؤثثة بالكامل، فهي تلغي الحاجة لشراء أثاث إضافي. توفر الشرفة المغلطة مساحة إضافية للاستخدام الخارجي. وجود ثلاثة مصاعد في المبنى يسهل الوصول إلى الطابق العاشر، مما يجعلها مناسبة للمعيشة اليومية العملية دون التأثير بكثرة استخدام الدرج.
هذه ليست وحدة جديدة قيد الإنشاء، بل عقار تم تشييده عام 1970 وحالته "جاهزة" للتسليم الفوري. على الرغم من أن المبنى قديم، إلا أن أجزاء منه مثل المطبخ والحمام خضعت لأعمال تحديث لتحسين وظيفتها. لا توجد جداول زمنية للبناء، ويتمتع المشرفون بالمرونة في الانتقال بمجرد الانتهاء من الإجراءات القانونية، مما يوفر حلاً فورياً للسكن مقارنة بالمشاريع الجديدة.
مساحة 27 متراً مربعاً تعني غرفة معيشة مدمجة دون غرف نوم منفصلة، مما قد يقتصر على الأفراد. البيانات لا تشير إلى وجود موقف سيارات مخصص أو غرفة تخزين مع الوحدة. المبنى، بما أنه من سبعينيات القرن الماضي، قد لا يمتلك مستويات العزل الحراري أو الصوتي للمباني الحديثة، ولا توجد مرافق مشتركة مثل مسبح أو حديقة داخل الموقع.
Ref: VL518385
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا الاستوديو الأفراد الباحثين عن منزل ثانٍ جاهز في موقع مركزي يربط بين المدينة والشاطئ. إنه خيار عملي للمستثمرين الراغبين في تأجير العقار لفترات قصيرة أو طويلة نظراً لقربه من المطارات والشاطئ والنقل العام. كما أنه مناسب لكبار السن الذين يرغبون في العيش في بيئة حضرية تتوفر فيها جميع الخدمات والمستشفيات والمتاجر على مسافة قصيرة دون الحاجة للقيادة. سيكون أقل ملاءمة للعائلات التي تحتاج إلى مساحات خاصة متعددة أو للأشخاص الذين يبحثون عن الخصوصية التامة والهدوء بعيداً عن صخب المدينة.
حالة العقار مصنفة بأنها "جيدة" مع تحديثات محددة. تم تجديد المطبخ والحمام ليشملوا تجهيزات حديثة ودش walk-in، مما يرفع من مستوى المعيشة في هذه المساحات الصغيرة. الأرضيات خشبية، مما يضيف دفئاً للوحدة. ومع ذلك، نظراً لأن المبنى يعود لعام 1970، يجب توقع أن النوافذ والعزل العام قد لا يضاهي معايير البناء الحديثة من حيث كفاءة الطاقة أو تقليل الضوضاء. المبنى مزود بثلاثة مصاعد وخدمة كونسيرج، وهي ميزات إضافية تدعم جودة الحياة في الطوابق العليا. التشطيبات الداخلية وظيفية ومناسبة للاستخدام المباشر دون الحاجة لتجديدات كبيرة.
يبدأ سعر هذه الوحدة من 160,000 يورو. هذا الموضع تنافسي مقارنة بالمشاريع الأحدث في المنطقة مثل Lantana Residencial في Mijas (ابتداءً من 205,000 يورو) أو Etherna Homes في Estepona (ابتداءً من 259,000 يورو). يُعزى هذا الفارق في السعر إلى عمر المبنى (1970) ومساحة الأرض الأصغر. تكاليف الصيانة المجتمعية والضرائب العقارية ستعتمد على التقييم السنوي للمبنى، وهو عادة ما يكون أقل من مجمعات الخدمات الكاملة الجديدة. العرض محدود بتكوين الاستوديو هذا دون خيارات توسع.
يقدم هذا الموقع أسلوب حياة حضري يعتمد على المشي والوصول الفوري للخدمات. يمكن لسكان هذا الاستوديو البدء بيومهم بالقهوة على الشرفة المشرفة على المدينة، ثم التوجه سيراً على الأقدام في غضون دقائق لشراء الاحتياجات أو زيارة أحد المطاعم القريبة التي يبلغ عددها مئات في المنطقة. القرب من محطات القطار يجعل التنقل إلى مالغة وسهلاً without الحاجة إلى سيارة للتنقل اليومي. المسافة إلى الشاطئ، التي يمكن قطعها في حوالي 20 دقيقة، تتيح دمج زيارة البحر في الروتين اليومي. الحياة هنا نابضة بالحركة، مع توفر بنية تحتية طبية وتعليمية قريبة، مما يجعلها مناسبة للذين يفضلون الحركة والنشاط على الهدوء الريفي.
تتميز البيئة المحيطة بكثافة الخدمات. يوجد 50 خطاً للحافلات و50 محطة توقف في محيط المشروع، مما يضمن ربطاً محلياً قوياً. تقع محطات القطار الرئيسية في غضون دقائق، مما يفتح الوصول إلى كامل Costa del Sol. بالنسبة للحياة اليومية، توجد كثافة عالية من المطاعم والمقاهي والمتاجر. يوجد مستشفى على بعد 642 متراً و13 مدرسة ابتدائية في الجوار، مما يجعل الموقع عملياً للإقامة الدائمة. الحي حيوي ومختلط اجتماعياً، حيث يتداخل السكان المحليون مع السياح، مما يخلق جواً حضرياً نشطاً على مدار السنة.
توضح الخريطة الموقع الجغرافي المركزي للاستوديو داخل توريملينوس، مع إبراز القرب المباشر من محطات القطار والمدن الرئيسية. يظهر الرسم البياني أيضاً المسافات القصيرة للوصول إلى الخط الساحلي والشواطئ القريبة، مما يبرز الطابع الحضري للعقار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
توريملينوس هي نقطة اتصال رئيسية بين مالغة الحضرية والمناطق الساحلية الشرقية. يقع هذا المشروع في وسط المدينة، وليس في الضواحي، مما يجعله محوراً للتنقل سواء نحو العاصمة الإقليمية غرباً أو نحو المناطق السياحية الأخرى شرقاً. إنه موقع استراتيجي داخل واحدة من أكثر المناطق سياحية وتطوراً في المنطقة، مما يضمن توفر بنية تحتية لا توجد دائماً في القرى الساحلية الأصغر.
تقع أهم المرافق في مسافات قصيرة. أقرب شاطئ (Playa de San Andrés) يبعد 1.8 كم. مطار مالغة الدولي يقع على بعد 7.9 كم، وهو مسافة قصيرة جداً بالسيارة أو القطار. بالنسبة لهواة الغولف، تتراوح أقلى الملاعب بين 8 و9 كم، مثل Club de Golf Málaga Parador. يوجد نقطة شحن للمركبات الكهربائية على بعد 434 متراً، مما يدعم التنقل الحديث. يعتمد السكان بشكل كبير على المشي لغالبية الخدمات اليومية.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بمتوسط حرارة سنوي يبلغ 18.9 درجة مئوية، مع 3888 ساعة شمس سنوية. يتماشى اتجاه الشرفة الشرقي مع الاستفادة من ضوء الصباح. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر سنوياً حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية. الموقع على ارتفاع 6 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر مع انحدار طفيف بنسبة 0.3% نحو البحر، مما يضمن تهوية طبيعية جيدة في الطابق العاشر ويقلل من الرطوبة مقارنة بالمناطق المنخفضة بشكل مباشر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من أن Playa de la Malagueta تقع على بعد 1.3 كم، إلا أن الشاطئ الأكثر مباشرة هو Playa de San Andrés (1.8 كم) الذي يتميز بسهولة الوصول إليه. تتوفر مرافق رياضية مثل Centro Wellness على بعد 700 متر فقط. لا توجد ملاعب غولف داخل المشروع السكني نفسه، وتقع أقرب الملاعب (مثل Guadalhorce) على بعد حوالي 9 كم. تتوفر أيضاً مراسي اليخوت مثل IGY Málaga Marina (1 كم)، مما يوفر خيارات ترفيهية بحرية إضافية.
المصدر: OpenStreetMap
توريملينوس هي نقطة اتصال رئيسية بين مالغة الحضرية والمناطق الساحلية الشرقية. يقع هذا المشروع في وسط المدينة، وليس في الضواحي، مما يجعله محوراً للتنقل سواء نحو العاصمة الإقليمية غرباً أو نحو المناطق السياحية الأخرى شرقاً. إنه موقع استراتيجي داخل واحدة من أكثر المناطق سياحية وتطوراً في المنطقة، مما يضمن توفر بنية تحتية لا توجد دائماً في القرى الساحلية الأصغر.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
مقارنة بمشاريع مثل Aquamar في Torre del Mar (تبدأ من 269,950 يورو) أو Lantana Residencial في Mijas (تبدأ من 205,000 يورو)، يتميز هذا الاستوديو بسعر أقل بكثير وعمر مبنى أقدم. المشاريع المقارنة تقدم عادة مساحات أكبر ومرافق مشتركة مثل ملاعب السباحة، بينما يعتمد هذا المشروع على موقعه المركزي الممتاز في توريملينوس والوصول الفوري إلى البنية التحتية الحضرية. بدلاً من دفع مقابل منتجعات سكنية جديدة وجديدة، يدفع المشتري هنا مقابل الموقع في قلب مدينة ساحلية نابضة بالحياة وقرب فوري من الشاطئ والنقل العام. الأسعار هنا تعكس واقع سوق العقارات القائمة في وسط المدينة، حيث يتم تقييم العقارات بناءً على موقعها وإمكانية الوصول أكثر من كمالها البنيوي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID