סטודיו במרכז טורמולינוס, הממוקם בקומה העשירית ומציע נוף פתוח וחשיפה טבעית לאור. הנכס, בשטח של 27 מטר רבוע, כולל מרפסת מקורה ומבנה משופץ המתאים למגורים מיידיים. המיקום בקאיה סן מיגל מספק גישה רגלית למתקנים עירוניים, כאשר החוף נמצא במרחק הליכה. זהו פתרון דיור קומפקטי בסביבה אורבנית עם תשתיות נוחות, מתאים ליחידים או כנכס השקעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב האזור המסחרי והתיירותי של טורמולינוס, בסמיכות מיידית לרחוב ההומה סן מיגל. הקשר לסביבה הוא אורבני וצפוף, עם נגישות גבוהה לשירותים ולתחבורה הציבורית. הגובה הרב בבניין יוצר נתק פיזי מהרעש ברחוב, אך המיקום נשאר מחובר היטב לפעילות העירונית.
הדירה עונה על צרכי דיור יעילים למגורים זמניים או קבועים של אדם אחד או זוג. הפריסה מנצלת היטב את השטח המצומצם עם מטבח משולב ואזור לינה/מחיה אחיד. המרפסת מהווה הרחבה חשובה לחלל המחיה, ומספקת אפשרות לישיבה בחוץ. הדירה מצוידת במיזוג אוויר לנוחות בימי החום החמים.
מדובר בנכס קיים בבניין שהוקם בשנת 1970, אשר עבר שיפוץ מאוחר יותר. השלב הבנייתי הסתיים לפני עשרות שנים, והדירה מוכנה לאכלוס מיידי ללא צורך בהמתנה להשלמת עבודות. התשתיות הבסיסיות בבניין יציבות, אך אינן עומדות בתקנים העדכניים ביותר של בנייה חדשה.
הנכס אינו כולל חדר שינה נפרד, ושטחו הכולל מוגבל ל-27 מטר רבוע, מה שמצריך אורח חיים מינימליסטי. הבניין אינו מציע מתקנים משותפים כגון בריכת שחייה או גינה קהילתית. אין חניה פרטית והחנייה היא ברחוב בלבד. הדירה ממוקמת באזור סואן, מה שעלול להביא לרעש לעיתים.
Ref: VL518385
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
אפשרות זו מתאימה לאנשים המחפשים בסיס קומפקטי ומרכזי ללא צורך בשטח מגורים גדול. היא מתאימה לרווקים או זוגות צעירים הרוצים להיות בלב האירועים וליהנות מחיי הלילה והתרבות של טורמולינוס. כמו כן, זוהי הזדמנות למשקיעים המעוניינים בנכס השקעה להשכרה בשל הביקוש התיירותי הגבוה באזור. גם מתאים לאנשים הנוסעים לעיתים קרובות וזקוקים לדירה שקל לנעול אותה ולהשאירה ריקה לתקופות ארוכות.
הדירה עברה שיפוץ שהתמקד בעדכון המטבח והאמבטיה לסטנדרטים מודרניים. המטבח מצויד במכשירי חשמל וארונות חדשים, והאמבטיה כוללת מקלחת צעד מודרנית. רצפת העץ בחדר המחיה תורמת לתחושת חמימות. הבניין עצמו הוא משנות ה-70, מה שאומר שהבידוד התרמי והאקוסטי עשוי להיות נחות בהשוואה לבנייה חדשה, אך החלונות והדלתות ככל הנראה הוחלפו או תוחזקו כחלק מהשיפוץ. המרפסת המקורה מאפשרת שימוש בה גם בימים מעוננים.
המחיר המבוקש עומד על 160,000 יורו, מה שמשקף שיעור של כ-5,925 יורו למטר רבוע. זהו נכס בודד, ולכן אין שונות במחירים בתוך הפרויקט. העלות כוללת ריהוט מלא וציוד מכשירי חשמל, מה שמפחית את ההשקעה הנדרשת בהתחלה. בהשוואה לנכסים דומים במרכזי ערים אחרים בחוף, המחיר נחשב נגיש ביחס לנגישות הגבוהה לשירותים.
היומיום במקום זה מאופיין בניגוד בין ההמולה העירונית ברחובות לשקט היחסי בגובה הקומה העשירית. המעליות בבניין מאפשרות גישה מהירה הלוך ושוב, ומהדירה עצמה יוצאים לרגל לשווקים, מסעדות וחנויות הפזורות בסביבה הקרובה. המרפסת הממוזגת משמשת נקודת תצפית ומקום לאוורור בשעות הבוקר המוקדמות. ההליכה לחוף דורשת כ-20 דקות, דבר המשלב בין אורח חיים עירוני לאפשרות בילוי חופי. בשעות הערב, האזור מתמלא בחיי לילה, אך הגובה מספק תחושה של התנתקות יחסית מהעומס בקרקעית.
הסביבה היא אורבנית לחלוטין, עם ריכוז גבוה של מסעדות, ברים וחנויות במרחק הליכה. הקרבה לתחנות האוטובוס ולתחנת הרכבל מאפשרת תנועה קלה לאזור החוף ומחוץ לטורמולינוס. נוכחות תיירותית גבוהה באזור יוצרת אווירה תוססת אך גם עמוסה. שירותים יומיומיים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ובנקים נגישים בקלות. חיבורי הכבישים המהירים נמצאים בקרבה, מה מאפשר יציאה מהירה מהעיר.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הבניין ביחס לציר התנועה הראשי של טורמולינוס. ניתן לראות את הקרבה לקאיה סן מיגל, תחנות התחבורה הציבורית והמרחק היחסי לקו החוף. הסימון מדגיש את הנגישות הרגלית לשירותים עירוניים מרכזיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורמולינוס ממוקמת בקצה המערבי של מפרץ מאלגה, ומהווה חלק מהאזור המטרופוליני של מאלגה. היא גובלת בבנאלמדנה ממערב ובעיר מאלגה ממזרח. המיקום המרכזי שלה בקוסטה דל סול הופך אותה לבסיס נוח לחקירת האזור כולו, עם זמני נסיעה קצרים לרוב היעדים המרכזיים.
החוף נמצא במרחק הליכה של כ-20 דקות, או נסיעה קצרה באוטובוס או רכבל. נמל התעופה של מאלגה ממוקם במרחק של כ-7.9 קילומטרים, נסיעה של כ-10 עד 15 דקות ברכב. מסלולי הגולף הקרובים נמצאים בגואדלמדינה ובפרדור, במרחק של כ-8 עד 9 קילומטרים. תחנת הרכבת הקרובה מאפשרת קווים ישירים למאלגה ולפואנטחלורידה.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם ממוצע של למעלה מ-300 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות נעות בין 12 ל-27 מעלות צלזיוס בממוצע, עם עונת שחייה שנמשכת כחמישה חודשים. המיקום בגובה והכיוון המזרחי מספקים אוורור טוב וחשיפה לאור בוקר, מה שמפחית את הצורך במיזוג אוויר בשעות הבוקר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בטורמולינוס, כגון פלאיה באחילו ולה קריזילה, מציעים שירותים מלאים ומוגדרים לעיתים כחופים בעלי דגל כחול. באזור קיימים מועדוני ספורט ימי ואפשרויות לפעילויות כגון גלישה ושיט. מגרשי הגולף ממוקמים מחוץ למרכז העיר ומצריכים נסיעה קצרה. טיילות החוף המטופחות מאפשרות הליכות ארוכות לאורך הים.
מקור: OpenStreetMap
טורמולינוס ממוקמת בקצה המערבי של מפרץ מאלגה, ומהווה חלק מהאזור המטרופוליני של מאלגה. היא גובלת בבנאלמדנה ממערב ובעיר מאלגה ממזרח. המיקום המרכזי שלה בקוסטה דל סול הופך אותה לבסיס נוח לחקירת האזור כולו, עם זמני נסיעה קצרים לרוב היעדים המרכזיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Lantana Residencial במיחאס החל מ-205,000 יורו, הסטודיו בטורמולינוס מציע נקודת כניסה נמוכה יותר לשוק הנדל"ן. בעוד ש-Lantana מציע מתחם קהילתי עם בריכה וגינות בפרבר שקט, הנכס בטורמולינוס מתמקד בנוחות של חיי עיר וגישה מיידית לתשתיות. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Etherna Homes באסטפונה, המתחילים במחירים של מעל 250,000 יורו, מציעים שטחים גדולים יותר ומתקנים יוקרתיים יותר, אך דורשים השקעה גבוהה בהרבה ולעיתים תלות ברכב פרטי. הבחירה בטורמולינוס מתאימה לקונים שמעדיפים דינמיות עירונית על פני שקט פרברי או מתחמים סגורים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID