立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はトレモリノスの市街地に位置しており、日用雑貨店やレストラン、公共機関への徒歩圏内の距離にあります。最寄りの海岸まで約1.8キロメートル、アタラザナス駅までは0.2キロメートルと、都市機能へのアクセスが重視された立地です。平坦な地形のため、移動は容易です。
スタジオタイプのレイアウトは、単身者や都市部での簡易的な滞在を求めるニーズに対応します。27平方メートルのスペースには居住機能が集約されており、メンテナンスの負担が少ない点が特徴です。閉鎖式のテラスは、屋外でのプライベートな空間を確保するための実用的なソリューションを提供します。
建設は1970年に完了しています。既存の建物におけるライフサイクルの段階にあり、キッチンやバスルームには改修が施されています。構造的な完成度は確立されていますが、設備は現代の基準に合わせて更新されています。オーナーシップへの即時移行が可能な状態です。
この物件は独立した寝室を持たないため、プライバシーの確保にはレイアウト上の制約があります。敷地面積は限られており、専用の庭やプールなどの共有施設は存在しません。27平方メートルという面積は、長期の滞在や複数人の占有において空間的な制限となる可能性があります。
Ref: VL518385
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、都市生活の利便性を優先し、メンテナンスの手間を最小限に抑えたい状況に適しています。例えば、年に数回スペインを訪れ、管理の容易な拠点を必要とする所有者にとって、このスタジオは実用的な選択肢となります。また、マラガ空港が約8キロメートルという距離にあるため、頻繁にビジネスやプライベートで移動する個人にとっても効率的なベースとなります。単身での定住や、都市部での長期滞在を検討している場合、中心部へのアクセスと周辺インフラの充実度は大きな利点となります。しかし、広い居住空間や静かな住宅街での生活を求めるニーズには対応しません。
この物件は1970年代の建築構造を有しており、当時の建設基準に基づいた堅牢性を持っています。内装においては、キッチンとバスルームが現代の仕様に改修されています。キッチンには必要な設備が組み込まれ、バスルームにはウォークインシャワーが導入されるなど、機能性が重視されています。床材や内装の仕上げは、メンテナンス性を考慮した素材が選択されています。10階という高さとエレベーターの設置は、建物のインフラとしての利便性を担保しています。コンクリート構造の集合住宅特有の遮音性や断熱性は、建設年代に基づく特性を持ちますが、東向きの採光窓とテラスは、自然光と通気を確保するための物理的なメリットを提供します。
購入価格は160,000ユーロからとなっています。周辺地域の新築物件やリゾート開発エリア（ミハスやエステポナなど）の価格と比較すると、立地条件を考慮して比較的低い水準に設定されています。27平方メートルという専有面積に対して、都市部のアクセシビリティと海の見晴らしという要素が価格形成に反映されています。この価格帯は、投資用物件やセカンドハウスとしてのエントリーレベルの選択肢として機能します。
この物件は、活気ある都市環境の中での生活を中心に設計されています。10階という高さにあるため、通りレベルの騒音からは切り離されつつも、市街地のエネルギーを観察できる位置関係にあります。東向きのテラスは、午前中の日差しを取り込みながら、1日を始めるのに適した空間を提供します。日常生活においては、スーパーマーケットまで73メートル、薬局まで211メートルという距離が、買い物や健康管理を容易にします。鉄道駅への近接性は、マラガ市内や近隣エリアへの移動を車に依存せずに行えることを意味します。海岸へのアクセスも徒歩圏内ですが、都市部の利便性が生活の主軸となります。周辺には多数の飲食店やカフェがあり、外食文化が身近にある環境です。これは、観光地としての賑わいと、定住者としての実用性が混在するエリアでの暮らしを示唆しています。
トレモリノス中心部という立地は、生活インフラが密集している環境を意味します。半径2キロメートル以内には約380軒のレストランと約120軒の薬局があり、日常のニーズをすぐ近くで満たすことができます。公共輸送機関も充実しており、近隣には50路線のバス停と複数の鉄道駅が存在します。これにより、車を所有しない生活スタイルでも都市間移動や近隣への通勤が可能です。医療機関へのアクセスも良好で、642メートルの距離に病院が位置しています。教育機関については、基礎教育から中等教育までの学校が近隣にあり、多様な年齢層の居住を支えるインフラが整っています。観光地としての側面も強く、多くのホテルや宿泊施設が周辺に点在しています。
この地図は、トレモリノス中心部における物件の位置と、主要なインフラ（海岸、鉄道駅、主要道路）との関係を示しています。市街地の密度と、海岸線までの平坦なルートが視覚的に確認できます。周辺の商業施設と公共機関の分布も、このエリアが都市機能の核心部にあることを表しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ県の西海岸に位置するトレモリノスは、マラガ市の中心部と空港の間に位置する戦略的なポイントです。マラガ市へのアクセスの良さと、コスタ・デル・ソルの他のリゾート地（ベナルマデナやフエンヒローラなど）への接続性を兼ね備えています。この位置関係は、都市部の機能とリゾート地の雰囲気の双方にアクセスできることを意味します。鉄道網のハブとしての役割も果たしており、地域全体での移動において中継地点としての性格を持ちます。
主要な施設へのアクセスは、物件の立地により高い利便性を示しています。マラガ空港までの直線距離は約7.9キロメートルであり、国際的な移動において有利な条件を持ちます。最寄りの海岸であるPlaya de San Andrésまでは約1.8キロメートル、海へ向かう地形は平坦であるため、徒歩や自転車での移動が現実的です。ゴルフ場へは数キロメートルの距離がありますが、車を利用することでClub de Golf Málaga Paradorまで約8.2キロメートルで到達可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は典型的な地中海性気候に属しており、年間の平均気温は約18.9度です。年間日照時間は約3,888時間に達し、晴れの日が多いことが特徴です。水温が20度以上を超える期間は年間約5ヶ月間続くため、春から秋にかけての水辺活動が可能です。標高は6メートルと低く、海岸近くの気候特性を強く反映しています。東向きの物件であるため、午前中の直射日光を多く受け取り、夏場の午後は比較的涼しく保たれる傾向があります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周辺には複数のビーチが広がっており、Playa de la MalaguetaやPlaya de San Andrésなどが近隣に位置します。これらの海岸線は散歩や水際でのレジャーに利用されます。都市部にあるため、マリーナや港湾施設（IGY Málaga Marinaなど）へのアクセスも容易です。スポーツ施設に関しては、市内の体育館やウェルネスセンターが近くにあり、フィットネスや健康維持のための環境が整っています。ゴルフコースは市内中心部からは少し離れて位置していますが、車でのアクセスが可能な範囲に複数のコースが存在します。
出典: OpenStreetMap
マラガ県の西海岸に位置するトレモリノスは、マラガ市の中心部と空港の間に位置する戦略的なポイントです。マラガ市へのアクセスの良さと、コスタ・デル・ソルの他のリゾート地（ベナルマデナやフエンヒローラなど）への接続性を兼ね備えています。この位置関係は、都市部の機能とリゾート地の雰囲気の双方にアクセスできることを意味します。鉄道網のハブとしての役割も果たしており、地域全体での移動において中継地点としての性格を持ちます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
この物件を、コスタ・デル・ソルの東部地域にある新築リゾート物件と比較すると明確な差異が見られます。例えば、トーレ・デル・マルにあるAquamar（価格269,950ユーロ〜）やミハスのLantana Residencial（価格205,000ユーロ〜）は、いずれもこのスタジオより高い購入価格を設定しています。これらの物件は通常、複数の寝室、共有プール、庭園などのリゾート施設を含み、新築の品質保証が付帯しています。対照的に、トレモリノスのこのスタジオは、1970年代の建築であり、専有面積も27平方メートルと限られています。しかし、都市部の中心地に位置し、公共インフラや日常生活のための商業施設へ至近距離にある点は、郊外型のリゾート物件にはない利点です。エステポナのEtherna Homes 2（価格259,000ユーロ〜）と比較しても、価格差は大きく、このスタジオは都市部へのアクセスを優先しつつ、初期投資額を抑制する選択肢となります。
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