Diese Bungalowwohnung im Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer liegt in Aguas Nuevas, einem Wohnviertel im Raum Alicante an der spanischen Costa Blanca. Die Immobilie umfasst 59 m² Wohnfläche, wurde 2001 fertiggestellt und bezugsfertig übergeben. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 189.000 €. Zur Wohnung gehören ein verglaster Balkon, eine teilweise verglaste Dachterrasse mit Dusche, ein privater Stellplatz sowie Zugang zu einem Gemeinschaftspool in einem geschützten Innenhof. Im Wohnzimmer und im Hauptschlafzimmer ist eine Klimaanlage installiert, und die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Aguas Nuevas ist ein Wohngebiet in der Nähe von Torrevieja an der südlichen Costa Blanca, geprägt von niedrigen Wohngebäuden, Bungalowreihen und lokalen Einkaufsmöglichkeiten. Das Viertel ist bei Dauerbewohnern wie auch Ferienshausbesitzern beliebt. Laut Objektbeschreibung liegen Parks, Geschäfte und der Strand in fußläufiger Entfernung, sodass das tägliche Leben vor Ort stattfindet, ohne für jeden Besorgungen das Auto nutzen zu müssen.
Die Aufteilung verbindet auf 59 m² einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer vollständig ausgestatteten Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Ein verglaster Balkon erweitert den Wohnraum, während eine innere Treppe zu einer privaten Dachterrasse mit Sitzgelegenheit und Dusche führt. Klimaanlage versorgt das Wohnzimmer und das Hauptschlafzimmer. Die Immobilie wird vollständig möbliert mit Einbauschränken übergeben und kann direkt nach dem Kauf genutzt werden.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt im Jahr 2001 und derzeit bezugsfertig, sodass sie direkt nach der Übergabe bewohnt werden kann. Es gilt keine Bauphase und kein Fertigstellungstermin. Der Zustand wird als gut bis sehr gut beschrieben. Renovierungsarbeiten sind daher nicht erforderlich, wobei Käufer beachten sollten, dass das Gebäude aus dem Jahr 2001 stammt und das Interieur dieser Baugeneration entspricht.
Die Immobilie verfügt über nur ein Badezimmer, was für größere Haushalte oder Gäste einschränkend sein kann. Die Wohnfläche von 59 m² ist kompakt. Die Ausrichtung ist West und Nord, sodass die Morgensonne auf der Hauptterrasse begrenzt ist. Es gibt keinen Privatpool; Schwimmen erfolgt im Gemeinschaftspool. Die Gemeinschaftsanlagen sind einfach gehalten: Poolbereich und gemeinsamer Innenhof. In den verfügbaren Daten sind zwei Restaurants im Umkreis von 2 km registriert.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die eine sofort nutzbare, möblierte Wohnung zu moderatem Preisniveau an der Costa Blanca suchen, ohne Bauwartezeit. Passende Szenarien sind: ein Paar oder Einzelperson, das eine kompakte Zweitwohnung nahe der Küste möchte, die sich leicht abschließen lässt; ein Käufer mit teilweisem Umzugsgedanken, der niedrige Fixkosten und fußläufige Infrastruktur schätzt; oder ein Investor, der eine Mieteinheit in einem etablierten Wohngebiet mit Gemeinschaftspool und inkludiertem Stellplatz sucht. Die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse mit seitlichem Meerblick ist das wichtigste Lifestyle-Merkmal, am besten geeignet für Menschen, die nachmittags und abends zu Hause sind. Das einzelne Badezimmer und die 59 m² Wohnfläche machen die Wohnung weniger geeignet für größere Familien oder Haushalte, die regelmäßig mehrere Gäste beherbergen. Käufer, denen Morgensonne auf der Hauptaußenfläche wichtig ist, sollten die West- und Nordausrichtung beachten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2001; wer Neubau-Standards, moderne Dämmwerte oder einen zeitgemäßen Ausbau möchte, sollte das Alter der Immobilie einrechnen. Umgekehrt sollten Käufer, die Gemeinschaftsregeln und geteilte Anlagen gänzlich vermeiden wollen, bedenken, dass Pool und Innenhof gemeinschaftlich sind. Für Käufer, denen ein fester, transparenter Kauf zu 189.000 € mit sofortiger Verfügbarkeit und niedrigen Jahreskosten wichtig ist, passt das Profil.
Das Interieur wird vollständig möbliert übergeben, mit vollständig ausgestatteter Küche, verbunden mit dem offenen Wohn- und Essbereich. In den Schlafzimmern sind Einbauschränke vorhanden. Klimageräte sind im Wohnzimmer und im Hauptschlafzimmer installiert und decken die beiden Hauptaufenthaltsräume ab; das zweite Schlafzimmer und das Badezimmer rely auf natürlicher Lüftung. Der verglaste Balkon fügt dem Wohnbereich eine gedämmte Pufferzone hinzu, was im spanischen Küstenklima die Nutzbarkeit dieses Raums über die Nebensaison hinaus verlängert. Die Dachterrasse ist teilweise verglast und mit einer Dusche ausgestattet, ein praktisches Detail nach dem Schwimmen oder Strandbesuch. Eine innere Treppe verbindet das Wohnzimmer mit dieser Dachterrasse, sodass sie als privater Außenbereich funktioniert, ohne gemeinschaftliche Flächen zu durchqueren. Ein Glasfaseranschluss ist unter den Ausstattungsmerkmalen aufgeführt und unterstützt modernes Homeoffice und Streaming. Das Gebäude selbst wurde 2001 fertiggestellt; der Zustand wird für sein Alter als gut bis sehr gut beschrieben. Käufer sollten Baumstandards, Fensterrahmen und Dämmung dieser Zeit erwarten statt heutiger Neubauregeln. Der Gemeinschaftspoolbereich ist mit echtem Gras und Palmen gestaltet, und die Immobilie umfasst einen privaten Stellplatz. Zusammengefasst entspricht die Ausstattungsstufe der einer gepflegten, möblierten Bestandsimmobilie statt eines frisch übergebenen Neubauprojekts.
Der Angebotspreis ist fest und beträgt 189.000 € für die komplette Immobilie, inklusive Möbel und privatem Stellplatz. Es handelt sich um ein Bestandsobjekt, kein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es einen einzelnen Angebotspreis statt einer Spanne von Einzelpreisen. Die laufenden Kosten sind als niedrig dokumentiert: Die Gemeinschaftskosten betragen etwa 250 € pro Jahr, die Grundsteuer rund 185 € pro Jahr. Zur Orientierung im breiteren Markt: Vergleichbare Neubauprojekte in der Region wie Wohnungen in Torrevieja beginnen bei 160.000 bis 169.000 €, größere Entwicklungen in Urbanización El Raso ab etwa 227.000 €. Diese Immobilie ist direkt verfügbar, da sie bezugsfertig ist.
Das tägliche Leben in dieser Immobilie dreht sich um kompaktes, pflegeleichtes Wohnen. Der 59-m²-Grundriss ist als offener Wohn- und Essbereich mit angeschlossener, vollständig ausgestatteter Küche angelegt, dazu zwei Schlafzimmer und ein einziges Badezimmer. Der verglaste Balkon fungiert als Erweiterung des Wohnzimmers und ist das ganze Jahr über nutzbar, da er vor Wind und direkter Witterung geschützt ist. Das Hauptaußenfeature ist die Dachterrasse, die über eine innere Treppe vom Wohnzimmer erreicht wird; sie ist teilweise verglast, verfügt über einen Sitzbereich und eine Dusche und ist nach Westen ausgerichtet mit Seitenblicken, die laut Beschreibung bis zum Meer reichen. Praktisch bedeutet das, dass die Terrasse nachmittags und abends am schönsten ist, wenn die Westsonne darauf scheint. Der Gemeinschaftspool liegt in einem geschützten Innenhof, umgeben von Gras und Palmen, und bietet einen gemeinsamen Außenbereich, der keine private Pflege erfordert. Ein privater Stellplatz ist inbegriffen, ein praktischer Vorteil in einem Viertel, in dem das Parken am Straßenrand in der Sommersaison knapp wird. Die Gemeinschaftskosten von rund 250 € pro Jahr und die jährliche Grundsteuer von etwa 185 € deuten auf eine niedrige Fixkostenstruktur im Vergleich zu größeren Resortanlagen hin. Möbel, Klimaanlage im Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer sowie Einbauschränke sind inbegriffen. Das Gebäude ist vom Typ Bungalow im Obergeschoss in einer Wohnstraße mit niedriger Bebauung, geparkten Autos und Reihenhauszeilen, was dem Gebiet einen etablierten Wohncharakter statt einer Resortatmosphäre verleiht.
Aguas Nuevas ist ein Wohnviertel im Raum Torrevieja, bekannt für seine Mischung aus Bungalowanlagen, niedrigen Wohngebäuden und lokalem Handel. Laut Objektbeschreibung liegen Parks, Geschäfte und der Strand in fußläufiger Entfernung, was die tägliche Versorgung, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, in greifbare Nähe rückt. Die verfügbaren Daten weisen zwei Restaurants im Umkreis von 2 km aus, was für ein Wohn- statt eines touristisch geprägten Gebiets spricht. Das Viertel hat ganzjährig einen etablierten Charakter mit Dauerbewohnern neben Ferienshausbesitzern; die Straßenansichten zeigen geparkte Autos und Reihenhauszeilen, typisch für ein gewachsenes spanisches Wohnviertel. Für Freizeit über das unmittelbare Umfeld hinaus bietet die Region Torrevieja Strände, Salzlagnen und Promenadenspaziergänge. Die Lage der Immobilie im Obergeschoss mit nach Westen ausgerichteter Dachterrasse bedeutet, dass das Außenleben über Straßenniveau stattfindet, was direkten Straßenlärm gegenüber Erdgeschosswohnungen reduziert. Die Daten zum ÖPNV der weiteren Region zeigen mehrere Linien und rund 50 Haltestellen, was eine gewisse Mobilität ohne Auto ermöglicht, auch wenn ein Auto für Flughafen, größere Einkaufszentren und Nachbarorte praktisch bleibt. Der inbegriffene private Stellplatz unterstützt dies.
Die Karte zeigt die Lage von Aguas Nuevas an der südlichen Costa Blanca, nahe Torrevieja und seinen Stränden. Beachten Sie, dass Entfernungen auf dieser Seite Luftlinien sind; tatsächliche Straßenentfernungen und Fahrzeiten können länger ausfallen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Aguas Nuevas liegt in der Zone Torrevieja an der südlichen Costa Blanca, zwischen dem Stadtzentrum und den outskirts Wohnlagen Richtung Guardamar del Segura. Das Gebiet liegt etwa auf halbem Weg des Korridors zwischen Alicante im Norden und der Region Mar Menor und Cartagena im Süden. Im Immobilienmarkt der Costa Blanca gilt es als erschwinglicher, etablierter Wohngürtel, im Kontrast zu den eher resortorientierten Entwicklungen weiter im Landesinneren wie in Urbanización El Raso und La Finca. Die Lage verbindet Küstennähe mit der Infrastruktur einer gewachsenen Stadt.
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| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3,6 km |
| Loket | 3,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die verfügbaren Klimadaten für die Region weisen etwa 2.776 Sonnenstunden pro Jahr aus, was zum Ruf der südlichen Costa Blanca als Region mit langer Außensaison passt. Die regionale Durchschnittstemperatur im Datensatz (8,9 °C) spiegelt Binnenmessgebiete wider statt der Küstenzone; die Küstentemperaturen um Torrevieja sind von milden Wintern und warmen Sommern geprägt, was ganzjährige Nutzung des Poolbereichs und der Dachterrasse ermöglicht. Das Viertel liegt auf niedriger Höhe in flachem Küstengelände, sodass die Immobilie und ihre Umgebung keine nennenswerten Steigungen aufweisen, relevant für Wege zu Geschäften und Strand. Die Westausrichtung der Dachterrasse bündelt das Sonnenlicht am Nachmittag und Abend, und die Seitenblicke zum Meer ergänzen einen offenen Horizont nach Westen. Die verglasten Bereiche von Balkon und Dachterrasse verlängern die nutzbare Saison dieser Außenräume in die kühleren Monate. Die geschützte Innenhoflage des Gemeinschaftspools schützt ihn vor Wind, was komfortables Schwimmen und Sonnenbaden praktisch verlängert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Laut Objektbeschreibung liegt der Strand in fußläufiger Entfernung, sodass Bewohner die Küste der Costa Blanca täglich ohne Auto erreichen. Die Region Torrevieja ist bekannt für ihre Sandstrände und Salzlagnen, die auch für Wander- und Radwege genutzt werden. Zu den Freizeiteinrichtungen der Immobilie selbst zählen der Gemeinschaftspool mit Gras- und Palmenumgebung in einem geschützten Innenhof sowie die private Dachterrasse mit Dusche und Sitzgelegenheit. Der inbegriffene private Stellplatz unterstützt Ausflüge in die breitere Region, einschließlich nahegelegener Golfplätze; die verfügbaren Points-of-Interest-Daten führen Golfanlagen im regionalen Datensatz, konkrete Entfernungen zu dieser Adresse sind jedoch nicht bestätigt. Für die Alltagsfreizeit bedeutet die fußläufige Größe des Viertels, dass Abendspaziergänge zu lokalen Parks und zum Strand zu Fuß machbar sind. Sportanlagen über den Pool hinaus gehören nicht zur Anlage, sodass Aktivitäten wie Tennis oder Fitnessstudio externe Mitgliedschaften im Umfeld erfordern.
Quelle: OpenStreetMap
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | -0.9°C | 60 mm |
| Februar | -0.9°C | 52 mm |
| März | 3.2°C | 59 mm |
| April | 8.0°C | 64 mm |
| Mai | 12.6°C | 85 mm |
| Juni | 16.1°C | 95 mm |
| Juli | 17.7°C | 88 mm |
| August | 17.7°C | 72 mm |
| September | 14.4°C | 63 mm |
| Oktober | 9.3°C | 56 mm |
| November | 2.7°C | 54 mm |
| Dezember | -1.1°C | 60 mm |
Ref: VL286648
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mit einem Festpreis von 189.000 € liegt diese Immobilie im Mittelfeld des lokalen Bestandsmarkts. Vergleichbare Neubauprojekte in der Region zeigen die Spanne auf: Wohnungen bei Palangre Beach in Torrevieja ab 160.000 €, das bezugsfertige Edificio Sun & Center in Torrevieja ab 169.000 € und Oasis Laguna 2 Phase II in Urbanización El Raso ab 227.000 €. Die Neubauoptionen am unteren Ende dieser Spanne bieten typischerweise kleinere Terrassen oder weniger Inklusivleistungen; die Premiumprojekte in El Raso sind geschlossene Resortanlagen mit höheren Gemeinschaftskosten. Die Alleinstellungsmerkmale dieser Bestandsimmobilie sind das Inklusivpaket und das Kostenprofil: vollständige Möblierung, eine private Dachterrasse mit Dusche, ein privater Stellplatz und jährliche Gemeinschaftskosten von rund 250 €, ein Bruchteil der Kosten von Resortanlagen mit Aufzug, Gärten und 24-Stunden-Wartung. Gegenüber einem Neukauf tauschen Käufer zeitgemäße Baustandards gegen sofortige Verfügbarkeit und ein fertiges, besichtigbares Produkt. Die Lage Aguas Nuevas ist wohnlicher als die Strandneubauprojekte im Zentrum von Torrevieja, was eine ruhigere Straßenumgebung, aber einen etwas längeren Weg zur Strandpromenade bedeutet. Innerhalb des breiteren Markts der Costa Blanca bleibt der südliche Gürtel um Torrevieja einer der zugänglicheren Küsteneinstiegspunkte für internationale Käufer, und eine möblierte Zwei-Schlafzimmer-Wohnung mit Stellplatz und Dachterrasse auf diesem Preisniveau punktet vor allem mit Vollständigkeit statt mit Ausblick oder Baujahr.
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