דירה עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בשטח של 109 מ"ר במרכז טורבייחה, בפרובינציית אליקנטה שבקוסטה בלנקה. הבניין נבנה בשנת 1970 והדירה עברה חידוש, עם מיזוג אוויר מרכזי, מטבח עם משטחי גרניט וחדר אמבט ראשי צמוד לחדר השינה המרכזי. המחיר המבוקש הוא 239,900 אירו. המיקום מרוחק כ-1.2 ק"מ מחוף Playa del Cura, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב טורבייחה, עיר חוף עם כ-98,500 תושבים, במרחק הליכה מסופרמרקט (354 מ'), בתי מרקחת (576 מ'), מרינה ומרכזי ספורט. שדה התעופה אליקנטה-אלשה מרוחק כ-35 ק"מ בקו ישר. העיר מחוברת ב-14 קווי תחבורה ציבורית עם כ-50 תחנות.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורי קבע או כבית נופש, עם שלושה חדרי שינה המאפשרים גם עמדת עבודה מהבית. שטח המגורים של 109 מ"ר כולל סלון-חדר אוכל מרווח, ולבניין יש גג משותף וחדר אחסון. גישה ברגל לשירותים יומיומיים מפחיתה את התלות ברכב.
מדובר בדירה קיימת בבניין משנת 1970 שעברה שיפוץ פנימי, ולא בפרויקט בנייה חדש. מצב הבניין ומערכותיו המקוריים ישקלו בהערכת הנכס. מועד האכלוס האפשרי תלוי בהשלמת תהליך הרכישה; הדירה מוצעת במצב מוכן למגורים.
הנכס אינו כולל חניה פרטית, החניה ברחוב בלבד. אין בריכה פרטית או גינה פרטית. המרחק לנקודת טעינה לרכב חשמלי הוא כ-5.8 ק"מ. אין מעלית ותצוגות פנורמיות מוזכרות בנתונים. מדובר בבניין מ-1970 ללא תיוג אנרגטי מפורט במסד הנתונים.
Ref: VL247062
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הדירה רלוונטית לקונים המחפשים מגורים עירוניים במרחק הליכה מהחוף מבלי להסתמך על רכב לצרכים יומיומיים. שלושת חדרי השינה ושני חדרי האמבטיה מתאימים למשפחות קטנות, לזוגות המארחים אורחים באופן קבוע, או למי שדורש חדר עבודה מהבית. המיקום במרכז עיר מתאים למי שמעוניין בגישה למסעדות, חנויות ושירותים לאורך כל השנה, ולא למי שמחפש שקט פרברי או סביבה כפרית. הנכס יכול לשמש גם כבית נופש עם פוטנציאל השכרה, בשל הקרבה לחוף ולמרכז העיר, אם כי יש לבדוק את התקנות המקומיות בנושא השכרה לטווח קצר. פחות מתאים: מי שזקוק לחניה פרטית, לבריכה פרטית או לבניין חדש עם תיוג אנרגטי מודרני. גם מי שמתכנן רכב חשמלי יצטרך לקחת בחשבון שנקודת הטעינה הקרובה נמצאת במרחק של כ-5.8 ק"מ.
על פי התצלומים הזמינים, הדירה כוללת מטבח עם ארונות ומשטחי עבודה מגרניט, חדר אמבט עם אסלה, בידה וארונית כיור, ופינת אוכל עם דלתות זכוכית. במסדרדור מופיעה דלת עם ויטראז', מה שמעיד על אלמנטים מקוריים מתקופת הבנייה. מערכת האקלים כוללת מיזוג מרכזי, לפי רשימת המאפיינים. הדירה מתוארת כמשופצת בסגנון עכשווי, אך יש לזכור כי הבניין עצמו מתוארך מ-1970, המשמעות היא כי מערכות הבניין המשותפות (צנרת, חשמל, גג) עשויות להיות בנות עשרות שנים ולדרוש תחזוקה. לא צוין תיוג אנרגטי בנתונים, ולכן יעילות האנרגיה אינה ידועה מהמסד. בדיקה טכנית עצמאית של מבנה הבניין ומערכותיו מומלצת כחלק מתהליך הרכישה.
המחיר המבוקש עומד על 239,900 אירו, כלומר כ-2,200 אירו למ"ר בהתבסס על שטח מגורים של 109 מ"ר. לשם השוואה, פרויקטים דומים בטורבייחה מוצעים בטווח של 169,000 עד 255,000 אירו לדירה. הדירה זמינה באופן מיידי לכל הידוע. המחיר משקף שילוב של מיקום מרכזי, שלושה חדרי שינה ושיפוץ פנימי קיים, אך יש לקחת בחשבון את גיל הבניין (1970) בהערכת עלויות תחזוקה עתידיות.
הדירה ממוקמת באזור עירוני מרכזי של טורבייחה, שבו רוב השירותים היומיומיים נמצאים במרחק הליכה או רכיבה על אופניים. ברדיוס של 2 ק"מ פועלים 168 מסעדות, 44 בתי קפה, 27 בתי מרקחת ו-24 סניפי בנק. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 354 מ' ובית המרקחת ב-576 מ', מה שהופך קניות יומיומיות לפעולה רגלית. שגרת היום-יום יכולה לכלול הליכה של כרבע שעה לחוף Playa del Cura או למרינה Real Club Náutico (1.1 ק"מ). חדר השינה המרכזי כולל חדר אמבט צמוד, ואחד מחדרי השינה מתאים לשימוש כמשרד ביתי לפי התצלומים. סביבת העיר פעילה לאורך כל השנה, עם אוכלוסיית קבע משמעותית, ולכן האזור אינו מתרוקן מחוץ לעונת התיירות. יחד עם זאת, מרכז עירוני בגודל של טורבייחה מביא עמו תנועת רכב ורעש עירוני בשעות מסוימות. הבניין כולל גג משותף המשמש שטח ישיבה חיצוני וחדר אחסון. המרחק לבית החולים הוא 3.4 ק"מ, ובסביבה פועלים שלושה בתי ספר ברדיוס 2 ק"מ.
החיים בסביבת הדירה מתנהלים בעיקר ברגל: הסופרמרקט במרחק 354 מ', בית המרקחת ב-576 מ', ופינת הקניות היומית אינה דורשת רכב. העיר טורבייחה מונה כ-98,500 תושבים ומציעה תשתית עירונית מלאה, בתי ספר, מרכזי ספורט (Palacio de Deportes Infanta Cristina במרחק 1.2 ק"מ) ושירותי בריאות (בית חולים ב-3.4 ק"מ). 14 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות מקשרים את העיר. החוף Playa del Cura נמצא במרחק של כ-1.2 ק"מ, כ-15 דקות הליכה בשטח מישורי (שיפוע של 0.8%). הסביבה עמוסה יותר בחודשי הקיץ בשל התיירות, ורגועה יותר בחודשי החורף.
המפה מציגה את מיקום הדירה במרכז טורבייחה ביחס לחופים, לשירותים ולצירי התחבורה. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לסופרמרקט, לבית המרקחת ולמרינה, ואת קרבת החופים בעלי דגל כחול, חלק מאופייה של עיר חוף ספרדית קלאסית שבה הכול במרחק הליכה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבייחה ממוקמת בדרום פרובינציית אליקנטה, בקוסטה בלנקה הדרומית, דרומית לעיר אליקנטה (כ-35 ק"מ משדה התעופה) וצפונית לאוריוולה קוסטה ולגולף אזור וילמרטין. העיר מתפקדת כמרכז שירותים אזורי עם אוכלוסייה של כמעט 100,000 תושבים. בניגוד ליישובי חוף קטנים באזור, טורבייחה מציעה תשתית עירונית שלמה הפועלת כל השנה, כולל בתי חולים, בתי ספר ותחבורה ציבורית.
החוף הקרוב, Playa del Cura, נמצא במרחק של 1.2, 1.3 ק"מ, ובסמוך גם Cala del Palangre (1.4, 1.5 ק"מ). מרינת Real Club Náutico במרחק 1.1 ק"מ. שלושה מסלולי גולף בטווח של 9, 11 ק"מ: Villamartín (8.7 ק"מ), Real Club de Golf Campoamor (10 ק"מ) ו-Las Ramblas de Orihuela (11 ק"מ). שדה התעופה אליקנטה-אלשה מרוחק כ-35 ק"מ בקו ישר, כנסיעה של 45, 60 דקות בכביש. שדה ולנסיה במרחק 168 ק"מ. נקודת טעינה לרכב חשמלי במרחק 5.8 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורבייחה שוכנת בגובה של 20 מ' מעל פני הים בשטח מישורי כמעט לחלוטין, שיפוע של 0.8% לכיוון החוף, כלומר הליכה נוחה ללא עליות. האקלים ההיסטורי מראה כ-3,854 שעות שמש בשנה, טמפרטורה ממוצעת של 18.7°C עם טווח עונתי של 12, 26°C. עונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20°C) נמשכת כחמישה חודשים בשנה. בסביבה הקרובה נמצאות לגונות המלח הוורודות של טורבייחה ונקודות תצפית כמו Torre del Moro (3 ק"מ) ו-La Pinada (4 ק"מ).
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לטורבייחה שבעה חופים עם דגל כחול: Cabo Cervera, Cala de las Piteras, El Cura, La Mata, Los Locos ועוד. חוף El Cura הוא הקרוב לדירה (1.2 ק"מ). להשוואה, באזורים אחרים בקוסטה בלנקה ריכוז חופים מוסמכים כזה אינו שכיח. לאורך החוף עוברת טיילת להליכה וריצה. ברדיוס 2 ק"מ פועלים שני בריכות שחייה ציבוריות/מלונאיות, מרכז ספורט עירוני ומספר מועדוני כושר. שלושה מסלולי גולף במרחק נסיעה קצרה (8.7, 11 ק"מ).
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
טורבייחה ממוקמת בדרום פרובינציית אליקנטה, בקוסטה בלנקה הדרומית, דרומית לעיר אליקנטה (כ-35 ק"מ משדה התעופה) וצפונית לאוריוולה קוסטה ולגולף אזור וילמרטין. העיר מתפקדת כמרכז שירותים אזורי עם אוכלוסייה של כמעט 100,000 תושבים. בניגוד ליישובי חוף קטנים באזור, טורבייחה מציעה תשתית עירונית שלמה הפועלת כל השנה, כולל בתי חולים, בתי ספר ותחבורה ציבורית.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים בטורבייחה, המחיר המבוקש של 239,900 אירו ממוקם בחלק העליון של הטווח המקומי: EDIFICIO SUN & CENTER מוצע החל מ-169,000 אירו, RESIDENCIAL BRISAMAR החל מ-199,000 אירו, ו-EDIFICIO VENTO החל מ-255,000 אירו. ההבדל במחיר ניתן לייחוס חלקית לשטח, 109 מ"ר עם שלושה חדרי שינה הוא שטח גדול יחסית להיצע המקומי, וכן למיקום המרכזי בקרבה לחוף ולשירותים. מבחינת סוג הנכס, מדובר בדירה קיימת ולא בבנייה חדשה; קונים המשווים מול פרויקטים חדשים צריכים לשקול את ההבדלים בתיוג האנרגטי, באחריות הבנאי ובעלויות תחזוקה של בניין מ-1970. ברמה האזורית, טורבייחה מציעה מחירים נמוכים בממוצע ממרבלל או מהחוף היוקרתי של קוסטה דל סול, תוך שמירה על תשתית עירונית מלאה ושבעה חופים מוסמכים בדגל כחול. המרחק של כ-35 ק"מ לשדה התעופה אליקנטה תואם את הממוצע האזורי. בסביבת העיר פועלת גם קהילה בינלאומית מבוססת, והעיר היא מהיחידות בקהילת ולנסיה שבהן השפה הדומיננטית היא ספרדית, פרט שעשוי להיות רלוונטי לקונים בינלאומיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID