شقة بمساحة 92 متراً مربعاً في توريفيخا، مقاطعة أليكانتي، على كوستا بلانكا. تحتوي الوحدة على ثلاث غرف نوم وحمامين، وتقع في طابق متوسط من مبنى سكني مجهز بمصعد. أُنجز البناء عام 1970 ويعتبر جاهزاً للاستخدام الفوري. تبعد الشقة نحو 1.3 كيلومتر عن شاطئ بلايا ديل كورا، وتقع في بيئة حضرية تتيح الوصول إلى السوبرماركت والصيدليات والمطاعم سيراً على الأقدام. السعر الابتدائي المعلن هو 188,000 يورو. المدينة تضم نحو 98,533 نسمة حسب بيانات 2025، وتتميز بمناخ متوسطي بمعدل حرارة سنوي 18.7 درجة مئوية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة داخل النسيج الحضري لتوريفيخا، على بعد نحو 1.2 كيلومتر من أقرب شاطئ (بلايا ديل كورا). السوبرماركت يبعد 354 متراً والصيدلية 576 متراً. المستشفى يقع على بعد 3.4 كيلومتر. المنطقة محاطة بخطوط مواصلات عامة متعددة، مع 50 محطة توقف داخل المدينة. ميلان الطريق نحو الشاطئ يبلغ 0.8% وهو شبه مستوٍ.
الوحدة توفر ثلاث غرف نوم وحمامين ومساحة معيشة ومطبخاً عملياً وشرفة خاصة وخزائن مدمجة وتكييف هواء مثبت. هذا التوزيع الوظيفي يستوعب الإقامة الدائمة أو المنزل العائلي أو مكان عمل منزلي. حجم 92 متراً مربعاً يمنح مساحة كافية لأسرة أو لاستقبال الضيوف. المبنى مجهز بمصعد، ما يسهل الوصول إلى الطابق المتوسط.
هذا المشروع ليس بناءً جديداً؛ البناء يعود إلى عام 1970 والحالة موصوفة بأنها جاهزة للاستخدام. لا تتوفر بيانات عن تجديدات هيكلية أو ضمانات بناء جديدة. تاريخ التسليم استرشادي. الوحدة معروضة بحالة تسمح بالسكن المباشر مع إمكانية تحديث الديكور لاحقاً حسب تفضيلات المشتري.
الوحدة لا تشمل مسبحاً خاصاً ولا حديقة خاصة ولا مكان وقوف سيارات مخصصاً ضمن البيانات المتاحة. لا تتوفر معلومات عن مساحة تخزين منفصلة أو شرفة كبيرة بحجم محدد. المبنى يعود إلى 1970، ولا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة طاقة حديثة أو عزل صوتي محدث. نقطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب تبعد 5.8 كيلومتر.
Ref: VL870416
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تتناسب هذه الوحدة مع مواقف مشترية محددة يمكن تحديدها من البيانات. أولاً: مشترٍ يبحث عن سكن دائم في مدينة خدماتها تعمل على مدار السنة، مع إمكانية إنجاز المشتريات والصيدلية والمطاعم سيراً على الأقدام. ثانياً: أسرة تحتاج ثلاث غرف نوم وحمامين ضمن مساحة 92 متراً مربعاً، حيث تتيح التوزيعة غرفة ثالثة قابلة للاستخدام كمكتب أو غرفة أطفال. ثالثاً: مشترٍ دولي يخطط لإقامة موسمية ممتدة، إذ يغطي موسم السباحة خمسة أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، مع 3,854 ساعة شمس سنوياً. رابعاً: من لا يرغب في مشروع بناء انتظاري؛ الوحدة جاهزة والبناء مكتمل منذ عقود، ما يعني عدم وجود مخاطر تأخير تسليم. بالمقابل، هناك مواقف لا تناسبها هذه الوحدة: من يبحث عن بناء جديد بمعايير طاقة حديثة، إذ يعود المبنى إلى 1970 ولا تتوفر شهادة كفاءة معلنة؛ ومن يحتاج مكان وقوف سيارات خاصاً أو مسبحاً خاصاً، إذ لا تتضمن البيانات أيّاً منهما؛ ومن يفضل الطابع الهادئ المنعزل خارج الكتلة الحضرية، إذ تعني الكثافة السكانية والحياة التجارية المحيطة مستوى نشاط أعلى خاصة في الصيف. القرب من الشاطئ (1.2 كيلومتر) والمنطقة المستوية (ميل 0.8%) يجعلان الموقع عملياً لمن يقدّم المشي على القيادة، مع توفر 14 خط مواصلات عامة و50 محطة توقف كخيار إضافي.
البيانات المتاحة تصف الوحدة بأنها في حالة جيدة مع إمكانية السكن الفوري وإمكانية التحديث الشخصي لاحقاً. العناصر الموثقة في البيانات تشمل: تكييف هواء مثبت، خزائن مدمجة، شرفة خاصة متصلة بمنطقة المعيشة والمطبخ، وموقع خارجي بإطلالة مفتوحة. تحليل الصور المتاحة يظهر غرف نوم بأسرّة وخزائن، ومنطقة طعام ومعيشة مؤثثة، وممراً بأبواب متعددة، وغرفة فارغة بستائر صفراء. هذا يشير إلى أن الوحدة معروضة جزئياً مؤثثة أو مؤثثة بالكامل في بعض الغرف، مع غرفة واحدة متروكة كمساحة مرنة. من حيث البنية، يعود المبنى إلى عام 1970، وهذا يستدعي انتباهاً هندسياً معتاداً في مباني تلك الفترة: الأسقف عادة أقل ارتفاعاً من المعايير الجديدة، والعزل الصوتي والحراري الأصلي أدنى من متطلبات القوانين الحالية، والشبكة الكهربائية والسباكة قد تكون خضعت أو لا لتحديث كامل. لا تتوفر في البيانات معلومات عن تاريخ تجديد التركيبات أو شهادة كفاءة الطاقة، وهذه نقطة يُنصح بالتحقق منها تقنياً عبر فحص مستقل قبل الشراء. وجود المصعد في مبنى بهذا العمر غالباً يعني إضافته لاحقاً أو تحديثه، وهو عامل إيجابي عملياً للوصول. التكييف المثبت يلغي حاجة تركيب فوري، لكن عمر الوحدة وطرازها غير مذكورين. بشكل عام، مستوى التشطيب موصوف بأنه وظيفي قابل للاستخدام مع هامش تحديث تجميلي، وليس تشطيباً فاخراً حديثاً.
السعر المعلن يبدأ من 188,000 يورو. بالمقارنة مع عروض مشابهة في توريفيخا: شقق بالانغري بيتش تبدأ من 160,000 يورو، ومبنى صن آند سنتر جاهز من 169,000 يورو، وبناية بانوراما بيتش من 155,000 يورو. سعر هذه الوحدة أعلى من تلك العتبات، والفرق قد يُعزى منطقياً إلى المساحة (92 متراً مربعاً) وعدد الغرف (ثلاث غرف وحمامان) مقارنة بالوحدات الأصغر. تُقرأ جميع الأسعار كأسعار ابتدائية قابلة للتغيير حسب الوحدة والتوضيب. لا تتوفر بيانات عن رسوم المجتمع الشهرية أو المصاريف الإضافية ضمن المعطيات الحالية، ويُنصح بالتحقق منها مباشرة قبل أي قرار.
الحياة اليومية في هذه الشقة تدور حول نمط حضري ساحلي مدمج. السوبرماركت على بعد 354 متراً، ما يجعل التسوق اليومي ممكناً سيراً على الأقدام دون الحاجة إلى سيارة للاحتياجات الأساسية. الصيدلية على بعد 576 متراً، والمطاعم والمقاهي متوفرة بكثافة داخل نطاق كيلومترين، حيث تشير البيانات إلى 168 مطعماً و44 مقهى و27 صيدلية في هذا النطاق. الشاطئ الأقرب يبعد نحو 1.2 كيلومتر، أي حوالي خمس عشرة إلى عشرين دقيقة سيراً، وهو ما يجعل الزيارات اليومية للبحر ممكنة دون ترتيبات معقدة. الطابق المتوسط والمصعد يوفران توازناً بين الوصول السهل والإطلالة المفتوحة المذكورة في بيانات الوحدة. الشرفة الخاصة المتصلة بمنطقة المعيشة تعمل كامتداد للمساحة الداخلية، وهي عملية في مناخ تسجل 3,854 ساعة مشمسة سنوياً. ثلاث غرف نوم وحمامان يسمحان باستيعاب أسرة مع أطفال، أو زوجين مع ضيوف، أو تحويل إحدى الغرف إلى مكتب، وهو نمط شائع لدى المشترين الدوليين الذين يجمعون بين العمل عن بعد والإقامة الموسمية. التكييف المثبت يغطي فترات الحرارة الصيفية التي قد تتجاوز 26 درجة في المتوسط خلال أشهر الصيف. سياق المدينة نفسها يهم: توريفيخا مدينة نشطة على مدار السنة بسكان دائمين يتجاوز عددهم 98,000 نسمة، وليست منتجعاً يُغلق خارج الموسم. هذا يعني أن الخدمات، بما فيها 24 مصرفاً و27 عيادة أسنان و3 مدارس داخل نطاق كيلومترين، تعمل بشكل مستمر. ملاحظة سياقية: خلال أشهر الصيف تزداد كثافة الزوار في المناطق القريبة من الشاطئ، وهذا قد ينعكس على الحركة في الشوارع القريبة.
البنية التحتية اليومية حول الوحدة كثيفة ومتنوعة. داخل نطاق كيلومترين تتوفر 27 صيدلية و24 مصرفاً و27 عيادة أسنان و44 مقهى و168 مطعماً و3 مدارس. هذه الكثافة تعني أن الاحتياجات اليومية والأسبوعية تُنجز ضمن مسافة قصيرة، معظمها مشياً أو بالدراجة كما تشير بيانات التنقل. المستشفى يقع على بعد 3.4 كيلومتر، وهي مسافة تُقطع بالسيارة أو المواصلات في وقت قصير داخل مدينة متوسطة الحجم. المواصلات العامة تغطي المدينة بـ14 خطاً و50 محطة، ما يوفر بديلاً عن السيارة للتنقل الداخلي. مرافق رياضية قريبة تشمل قصر الرياضات إنفانتا كريستينا على بعد 1.2 كيلومتر ونادي CF توريفيخا على بعد 1.4 كيلومتر، إضافة إلى مركز لياقة على بعد 3.8 كيلومتر. المارينا (ريال كلوب ناوتيكو) تبعد 1.1 كيلومتر. للسيارات الكهربائية، أقرب نقطة شحن على بعد 5.8 كيلومتر، وهي مسافة تستدعي التخطيط لمن يعتمد على هذه التقنية. يبلغ ارتفاع الموقع 20 متراً فوق مستوى البحر بميل 0.8% نحو الشاطئ، أي تضاريس مستوية عملياً بدون صعود ملحوظ. في الفترة خارج الموسم السياحي، تبقى توريفيخا مدينة عاملة بسكان دائمين، فالخدمات والمطاعم لا تتوقف شتاءً، لكن وتيرة الحركة تنخفض مقارنةً بأشهر يوليو وأغسطس.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة داخل الكتلة الحضرية لتوريفيخا: شاطئ إل كورا على بعد 1.2 كيلومتر شمالاً، والمارينا على بعد 1.1 كيلومتر، والسوبرماركت والصيدلية ضمن دائرة المشي المباشرة. ملاعب الغولف الثلاثة تتجمع جنوباً بين 8.7 و11 كيلومتراً، ومطار أليكانتي شمالاً على بعد 35 كيلومتراً. بالنسبة لكثير من الباحثين عن الشمس في أوروبا، تُعرف كوستا بلانكا بأنها وجهة كلاسيكية تجمع الشواطئ الحضرية بالمدن الحية على مدار السنة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
توريفيخا تقع في جنوب مقاطعة أليكانتي على كوستا بلانكا، على بعد نحو 35 كيلومتراً من مطار أليكانتي و50 كيلومتراً تقريباً من مدينة أليكانتي نفسها. إلى الجنوب تمتد أوريويلا كوستا ومدن الغولف، وإلى الشمال تقع سانتا بولا وإلشي. المدينة مركز حضري مستقل بخدمات كاملة، وليست تابعة لمنتجع ساحلي، وهذا يميزها عن مجتمعات أصغر مجاورة تعتمد أكثر على السياحة الموسمية. سكانها الدائمون يقاربون 98,533 نسمة (2025)، ما يجعلها من أكبر مدن الكوستا بلanca الجنوبية.
أقرب شاطئ هو بلايا ديل كورا على بعد 1.2 كيلومتر، والشاطئ يحمل راية زرقاء (إل كورا ضمن قائمة الرايات الزرقاء السبع في المدينة). كالّا ديل بالانغري تبعد 1.4 كيلومتر. أقرب مطار هو أليكانتي-إلتشه على بعد نحو 35 كيلومتراً بالخط المستقيم، أي ما يقارب 40-50 دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع. مطار فالنسيا يبعد نحو 168 كيلومتراً ومطار مالقة نحو 368 كيلومتراً. ملاعب الغولف الثلاثة القريبة تقع في اتجاه واحد جنوباً: فيلامارتين على بعد 8.7 كيلومتر، وريال كلوب دي غولف كامبوامور على بعد 10 كيلومترات، ولاس رامبلاس دي أوريويلا على بعد 11 كيلومتراً، أي بين 12 و18 دقيقة بالسيارة. بالنسبة للمشترين الدوليين، قرب مطار أليكانتي يسهّل الرحلات المتكررة بين بلد الإقامة والوحدة. للتنقل اليومي داخل المدينة، الكثافة العالية للخدمات داخل نطاق المشي تقلل الاعتماد على السيارة.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع توريفيخا على ارتفاع 20 متراً فوق مستوى البحر بتضاريس شبه مستوية تماماً (ميل 0.8% نحو الشاطئ). المنااخ متوسطي بمعدل حرارة سنوي 18.7 درجة مئوية، مع نطاق شهري يتراوح بين 12 و26 درجة. عدد ساعات الشمس التاريخي يبلغ 3,854 ساعة سنوياً، وهو من أعلى المعدلات في إسبانيا ويعني عملياً إمكانية استخدام الشرفة والحياة الخارجية معظم أيام السنة. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر حيث لا تقل حرارة الماء عن 20 درجة، أي تقريباً من أواخر مايو إلى أوائل أكتوبر. الشتاء لطيف دون صقيع يُذكر، ما يقلل تكاليف التدفئة مقارنة بمناطق أوروبية شمالية. من منظور طبيعي، تضم المنطقة بحيرات الملح في توريفيخا ولا ماتا القريبة، وهي مساحات طبيعية محمية معروفة، إضافة إلى برج المراقبة التاريخي توري ديل مورو على بعد 3 كيلومترات ومنطقة لا بينادا على بعد 4 كيلومترات كنقاط مشي وتنزه. الجمع بين الهواء البحري والرطوبة المتوسطية والملمس الحضري يحدد الطابع المناخي العام للسكن هنا.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تملك توريفيخا سبعة شواطئ حائزة على الراية الزرقاء: كابو سيرفيرا، كالا دي لاس بيتيراس، إل كورا، لا ماتا القديمة، ولوس لوكوس ضمنها. أقربها للوحدة هو إل كورا (1.2 كيلومتر)، وهو شاطئ حضري يوفر إمكانية السباحة والتنزه على الكورنيش. كالّا ديل بالانغري (1.4 كيلومتر) خليج صغير يوفر مياهاً أكثر هدوءاً. لممارسة الغولف، توجد ثلاثة ملاعب ضمن نطاق 11 كيلومتراً: فيلامارتين (8.7 كم)، كامبوامور (10 كم)، ولاس رامبلاس دي أوريويلا (11 كم)، وجميعها في اتجاه واحد يسهّل الوصول بالسيارة. للسباحة خارج البحر، تتوفر مسبحHotel فونتانا على بعد 0.9 كيلومتر ومسبح مجمع باركي دي لاس ناسيونيس على بعد 1.2 كيلومتر. المرافق الرياضية تشمل قصر الرياضات إنفانتا كريستينا (1.2 كم) ومركز Snatch للياقة (3.8 كم). المارينا ريال كلوب ناوتيكو على بعد 1.1 كيلومتر تتيح أنشطة بحرية. هذا التركيز من الشواطئ والمرافق يغطي أنماط ترفيه متنوعة دون الحاجة لمغادرة المنطقة.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
توريفيخا تقع في جنوب مقاطعة أليكانتي على كوستا بلانكا، على بعد نحو 35 كيلومتراً من مطار أليكانتي و50 كيلومتراً تقريباً من مدينة أليكانتي نفسها. إلى الجنوب تمتد أوريويلا كوستا ومدن الغولف، وإلى الشمال تقع سانتا بولا وإلشي. المدينة مركز حضري مستقل بخدمات كاملة، وليست تابعة لمنتجع ساحلي، وهذا يميزها عن مجتمعات أصغر مجاورة تعتمد أكثر على السياحة الموسمية. سكانها الدائمون يقاربون 98,533 نسمة (2025)، ما يجعلها من أكبر مدن الكوستا بلanca الجنوبية.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
مقارنةً بالعروض المشابهة في توريفيخا، تتموضع هذه الشقة في الشريحة المتوسطة العليا من نطاق الأسعار المحلي. شقق بالانغري بيتش تبدأ من 160,000 يورو، ومبنى صن آند سنتر (جاهز للتسليم الفوري) من 169,000 يورو، وبناية بانوراما بيتش من 155,000 يورو. الفارق السعري البالغ نحو 19,000 إلى 33,000 يورو مقارنة بتلك العتبات يرتبط منطقياً بعاملين: مساحة 92 متراً مربعاً وعدد ثلاث غرف نوم وحمامين، وهي تركيبة أوسع من الوحدات الابتدائية المعتادة في تلك المشاريع. من منظور الموقع داخل المدينة، تقع الوحدة في نطاق مشي من الشاطئ (1.2 كم) ومن الخدمات اليومية، وهذا يتساوى تقريباً مع مواقع العروض المقارنة القريبة من الساحل. بالمقارنة الإقليمية الأوسع، توريفيخا ككل تُقدّم مستوى أسعار أدنى من المناطق المماثلة في كوستا ديل سول مثل ماربيا أو إستيبونا، مع بقاء كوستا بلانكا الجنوبية أقل كلفة إجمالاً. مؤشر سياقي: متوسط الدخل في المقاطعة يبلغ 15,750 يورو سنوياً، وهذا ينعكس على مستوى الأسعار المحلي وعلى توفر الخدمات بأسعار معيشية معتدلة. للكثير من المشترين الدوليين الباحثين عن الشمس والبحر بأسعار أدنى من غرب المتوسط، تُعد كوستا بلانcka بوابة معروفة، وتوريفيخا داخلها مدينة عاملة على مدار السنة بسكان دائمين وليست منتجعاً موسمياً. عوامل المقارنة التي يوازنها المشتري عادة: عمر المبنى (1970 مقابل مشاريع أحدث)، وغياب موقف السيارات الخاص، مقابل مساحة أكبر وحمامين وقرب ملموس من الخدمات والشاطئ.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID