דירה בשטח של 92 מ"ר בטורבייחה, עיר חוף בקוסטה בלנקה בפרובינציית אליקנטה. הנכס כולל שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ומרפסת פרטית, ושוכן בבניין מגורים עם מעלית בקומה ביניימית. הבניין הושלם בשנת 1970 והדירה מוצעת במחיר של €188,000. המיקום הוא עירוני, במרחק של כ-1.3 ק"מ מחוף Platya דל קורה, עם סופרמרקט במרחק של כ-354 מטר ובתי מרקחת במרחק הליכה. העיר מונה כ-98,533 תושבים ומציעה תשתית שירותים מפותחת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת במרכז העירוני של טורבייחה, באזור שטוח בגובה של כ-20 מטר מעל פני הים. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-1.2 ק"מ, והדרך אליו שטוחה ברובה. שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק קווי של כ-35 ק"מ. ברדיוס של שני ק"מ סביב הנכס פועלים 168 מסעדות, 27 בתי מרקחת ו-24 סניפי בנק.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורי קבע או כבית חופשה, עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה מלאים המאפשרים מקום למשפחה או לאורחים. אחד החדרים יכול לשמש כחדר עבודה מהבית. מיזוג אוויר מותקן, ארונות קיר מובנים מספקים אחסון, והמרפסת הפרטית מחוברת לסלון. תושבים ללא רכב יכולים להסתדר באמצעות 14 קווי תחבורה ציבורית.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט חדש. הבניין הושלם בשנת 1970 והדירה מוגשת במצב תחזוקתי סביר, כך שאפשר להשתמש בה מיד לאחר הרכישה. עם זאת, גיל הבניין (כ-55 שנים) משמעותו שהקונה עשוי להזדקק לעבודות חידוש או התאמה אישית בעתיד. תאריך ההשלמה המצוין הוא אינדיקטיבי.
הנכס אינו כולל מתקנים קהילתיים כגון בריכת שחייה, גינה פרטית או חניה צמודה. אין מידע על מדחן עמידות אנרגטית או על מעלית לנכים. הדירה אינה ממוקמת בחזית החוף הישירה אלא במרחק של כ-1.3 ק"מ מהים. מטען רכב חשמלי הקרוב נמצא במרחק של 5.8 ק"מ.
Ref: VL870416
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס רלוונטי לקונים המחפשים דירה קיימת ומרווחת במרכז עיר פעיל, ללא צורך להמתין לבנייה. משפחות הזקוקות לשלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה ימצאו כאן תצורה שאינה נפוצה בפרויקטים חדשים באותו טווח מחיר. קונים המעוניינים להסתדר ללא רכב יוכלו לבצע קניות, ביקורי רופא ופעילויות יומיומיות ברגל או בתחבורה הציבורית, שכוללת 50 תחנות בעיר. מי שמחפש נכס להשכרה עונתית יוכל להסתמך על הביקוש התיירותי בעיר ועל קרבת החופים בעלי דגל כחול. לעומת זאת, מי שמחפש בריכה קהילתית, חניה צמודה או בניין חדש עם בידוד אנרגטי מודרני, יצטרך לבחון חלופות אחרות. הנכס מתאים גם לקונים המעוניינים לשפץ בהתאמה אישית, שכן המצב הנוכחי מאפשר מגורים מיידיים במקביל לתכנון שיפוצים הדרגתיים.
הדירה מוצעת במצב תחזוקתי סביר, לפי התיאור הקיים, כך שהקונה יכול להשתמש בה מיד ובמקביל לבצע התאמות אישיות. מבנה הדירה כולל סלון-חדר אוכל מחובר למרפסת, מטבח פונקציונלי, שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה מלאים. ארונות קיר מובנים קיימים בחדרי השינה. מיזוג אוויר מותקן ופעיל, נקודה רלוונטית לאור הקיץ באזור. גיל הבניין, כ-55 שנים, מצריך תשומת לב למאפיינים טכניים כמו בידוד תרמי ואקוסטי, צנרת ומערכות חשמל, שבבניינים מתקופה זו לא תמיד עומדים בתקנים עכשוויים. מומלץ לקונה לבקש דוח בדק בית עדכני המכסה את מצב המבנה. הבניין כולל מעלית. אין מידע זמין על דירוג עמידות אנרגטית, ויש לאמת זאת בתהליך הרכישה.
המחיר המבוקש עומד על €188,000, סכום המשקף כ-€2,043 למ"ר ביחס לשטח של 92 מ"ר. לשם השוואה, דירות מתחרות בטורבייחה מוצעות החל מ-€160,000 בפרויקט Palangre Beach, €169,000 ב-Edificio Sun & Center ו-€155,000 בבניין Panorama Beach. הפער במחיר קשור ככל הנראה לשטח, למספר חדרי השינה ולמיקום המדויק. מכיוון שמדובר בנכס קיים משנת 1970, יש לקחת בחשבון עלויות חידוש אפשריות בנוסף למחיר הרכישה. המחיר הוא מחיר התחלתי ואינדיקטיבי.
הדירה ממוקמת בסביבה עירונית צפופה של טורבייחה, עיר חוף מרכזית בקוסטה בלנקה עם כמעט 100,000 תושבים. השגרה היומיומית כאן מבוססת על הליכה ברגל: סופרמרקט במרחק של כ-350 מטר, בית מרקחת בכ-580 מטר, ובתי קפה ומסעדות בכל רחבי הרדיוס הקרוב. הדירה בקומה ביניימית עם מעלית, במיקום חיצוני עם נוף פתוח, והמרפסת הפרטית מחוברת לסלון-חדר האוכל. שלושת חדרי השינה ושני חדרי הרחצה מספקים גמישות למשפחה או לזוג שמארח אורחים. מיזוג האוויר המותקן רלוונטי לאור הקיץ החם באזור, עם טמפרטורות ממוצעות של עד 26 מעלות. מחוץ לעונת התיירות העיר שומרת על אופי מגורים פעיל, בין השאר בזכות אוכלוסייה מקומית גדולה וקהילות בינלאומיות מבוססות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 3.4 ק"מ, וברדיוס שני ק"מ פועלים שלושה בתי ספר. עונת הרחצה נמשכת כחמישה חודשים בשנה עם טמפרטורת מים מעל 20 מעלות, וחוף Playa del Cura בעל דגל כחול נמצא במרחק הליכה של כ-15 עד 20 דקות.
החיים סביב הדירה מתנהלים בסביבה עירונית צפופה עם צפיפות שירותים גבוהה: ברדיוס של שני ק"מ פועלים 168 מסעדות, 44 בתי קפה, 27 בתי מרקחת ו-27 מרפאות שיניים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 354 מטר, מה שהופך קניות יומיומיות למשימה רגלית קצרה. בית החולים נמצא במרחק של 3.4 ק"מ, נגיש ברכב או בתחבורה ציבורית. מרכז הספורט Palacio de Deportes Infanta Cristina נמצא במרחק של 1.2 ק"מ והמרינה Real Club Náutico במרחק של 1.1 ק"מ. הטופוגרפיה שטוחה, עם שיפוע של כ-0.8% לכיוון החוף, כך שההליכה לים נוחה. בעונת הקיץ האזור הופך עמוס יותר בגלל התיירות, ואילו בחודשי החורף העיר שומרת על פעילות מקומית קבועה בזכות אוכלוסיית הקבע הגדולה.
המפה מציגה את מיקום הדירה ביחס לחופים הקרובים, במרחק של כ-1.2 ק"מ, ולשכונות המגורים העירוניות של טורבייחה. באזור הקרוב ניתן להבחין בצפיפות השירותים: סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות במרחק הליכה. עבור מי שמכיר את הריביירה הספרדית, המרחקים כאן נמדדים בדקות הליכה ולא בנסיעות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבייחה ממוקמת בדרום פרובינציית אליקנטה, בין גאווה דל סגורה לאוריוואלה קוסטה, במרחק של כ-35 ק"מ מאליקנטה וכ-50 ק"מ ממורסיה. העיר מתפקדת כמרכז שירותים עצמאי לאוכלוסייה של כמעט 100,000 תושבים, כולל קהילה בינלאומית גדולה. שכנותיה הקרובות כוללות את אזורי הגולף של ויאמרטין וקמפואמור ואת מרכז הקניות La Zenia Boulevard במרחק נסיעה קצר.
החוף הקרוב, Playa del Cura, נמצא במרחק של כ-1.2 עד 1.3 ק
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורבייחה ממוקמת בגובה של 20 מטר מעל פני הים בשטח שטוח. האקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.7 מעלות, טווח ממוצעים בין 12 מעלות בחורף ל-26 בקיץ. האזור נהנה מכ-3,854 שעות שמש בשנה, נתון המציב אותו בין האזורים השטופי שמש באירופה. עונת הרחצה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. השיפוע לכיוון החוף הוא 0.8%, כלומר אין טיפוס משמעותי. העיר גובלת בפארקים הטבעיים של ימות המלח של טורבייחה ולה מאטה, המקנים מרחבים פתוחים לטיולי הליכה ורכיבה בסמוך לאזור העירוני.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לטורבייחה שבעה חופים בעלי דגל כחול: Cabo Cervera, Cala de las Piteras, El Cura, La Mata, Los Locos ואחרים. החוף הקרוב לדירה, Playa del Cura, הוא חוף חולי עירוני עם טיילת. מפרצי הרחצה הקטנים כמו Cala del Palangre נמצאים במרחק של 1.5 ק"מ. לחובבי גולף פועלים שלושה מסלולים בטווח של 11 ק"מ. בריכות שחייה ציבוריות נמצאות במרחק של 0.9 עד 1.2 ק"מ. מרכז הספורט Infanta Cristina ומועדון הכושר Snatch נמצאים במרחק של 1.2 עד 3.8 ק"מ. נקודת התצפית Torre del Moro במרחק של 3 ק"מ מציעה מסלולי הליכה לאורך החוף.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
טורבייחה ממוקמת בדרום פרובינציית אליקנטה, בין גאווה דל סגורה לאוריוואלה קוסטה, במרחק של כ-35 ק"מ מאליקנטה וכ-50 ק"מ ממורסיה. העיר מתפקדת כמרכז שירותים עצמאי לאוכלוסייה של כמעט 100,000 תושבים, כולל קהילה בינלאומית גדולה. שכנותיה הקרובות כוללות את אזורי הגולף של ויאמרטין וקמפואמור ואת מרכז הקניות La Zenia Boulevard במרחק נסיעה קצר.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים מתחרים בטורבייחה, הדירה ממוקמת בטווח המחירים העליון של הקטגוריה: Palangre Beach מוצע מ-€160,000, Sun & Center מ-€169,000 ו-Panorama Beach מ-€155,000. ההבדל המרכזי הוא שילוב של שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ושטח של 92 מ"ר, תצורה שנדירה למצוא בפרויקטים חדשים בטווח מחירים דומה, שבדרך כלל מציעים שני חדרי שינה בשטחים קטנים יותר. מנגד, הפרויקטים המתחרים הם בניינים חדשים או מחודשים עם תקני בנייה עדכניים ולעיתים דירוג אנרגטי טוב יותר. הקונה שמשווה בין האפשרויות צריך לשקול את הפשרה בין שטח וחדרים לבין גיל הבניין והעלויות העתידיות של תחזוקה. מבחינה אזורית, טורבייחה מציעה מחירים נמוכים משמעותית ממרכזי הקוסטה בלנקה הצפוניים כמו בנידורם או אלטאה, ותחרותיים מול אוריוואלה קוסטה ופואנטה אלמנצ'ה. המרחק של כ-35 ק"מ משדה התעופה של אליקנטה מקנה נגישות טובה לטיסות בינלאומיות, יתרון לקונים המתכננים ביקורים תכופים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID