关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于托雷维耶哈城市建成区内，非独立度假区。海滩、超市、药房和餐厅均在步行范围内，属于城市型位置而非郊区。至最近海滩直线距离约1.2公里，坡度约0.8%，地形平坦。区域内有50个公交站点、14条线路，日常出行可不依赖汽车。
该公寓提供三间卧室、两间完整浴室和92平方米居住面积，适合家庭居住、接待访客或设置家庭办公空间。客厅与餐厅相连并连接私人阳台，厨房功能实用。该配置支持长期居住需求，而非仅作短期度假使用。
该项目并非新建工程。建筑于1970年建成（指示性数据），状态为已完工，可即时交付使用。公寓整体状况良好，但买方需注意建筑年代对应的结构、管线与能效特征，并可在入住后自行装修改造。
据现有数据，该项目无私人泳池、私人花园、私人停车位或储物间信息。公寓位于1970年代建筑内，无新建项目的现代能效标准和开发商质保。无高尔夫或海景的直接关联设施。社区设施仅限住宅楼电梯等基本配置。
Ref: VL870416
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下情况与该物业特征相符。第一，寻求全年居住、不依赖汽车的家庭：三卧两卫加92平方米支持家庭规模居住，周边设施密度使日常采购、就医取药、就学通勤均在步行或短途范围内。第二，需要第二居所但要求冬季也有完整服务的买家：托雷维耶哈是常住人口近10万的城市，非季节性停摆型度假区。第三，计划分时居住并出租的买家：三卧配置在该市场段有对应租赁需求，但收益率需自行按当地租金水平测算。第四，预算在18, 20万欧元区间、要求室内面积而非新建状态的买家：该价位在该区域对应的多为新建小两居或旧建筑大户型，此物业属于后者。以下情况可能不相符。追求新建能效标准、开发商质保或社区泳池健身房者：该建筑1970年建成，无此类要素。需要私人停车位者：数据中未含车位。追求安静低密度环境者：市中心位置伴随相应的街道活动和旅游季人流。需要海景或紧邻海滩（步行200米内）者：1.2公里的距离属于步行可达但非一线海景。买方还应将旧建筑的维护分摊费（gastos de comunidad）和可能的建筑大修基金纳入预算评估。
该公寓位于1970年建成的住宅楼内，这一建造年代决定了若干技术特征。西班牙1970年代住宅普遍采用砖混或钢筋混凝土结构，层高较现代标准略高，但原始建筑不含现代隔热标准、双层玻璃或集中通风系统, , 除非后期加装。根据现有资料，该公寓已安装空调，这缓解了夏季温度问题，但制冷制热的运行成本受建筑外围护性能直接影响。公寓配有内置衣柜，厨房被描述为实用功能性而非高端配置。室内照片显示卧室、餐厅和走廊处于已使用但整洁的状态，房源描述称其为良好状态、可即时入住，同时保留了按个人偏好翻新的空间。对1970年代物业，买方在技术评估中通常关注：电气线路是否已更新至现代规范、管道状况、窗户类型（单层或双层玻璃）、建筑外立面与屋顶的维护记录。西班牙自2007年起要求既有物业在交易时提供能效证书（Cédula de Habitabilidad和Certificado de Eficiencia Energética），该建筑的能效评级需以证书为准, , 数据库中未给出评级。电梯的存在是该建筑的一项关键加装或保留设施，对中层楼层公寓的日常使用和未来转售流动性均有实际意义。整体而言，装修水平属于功能完好、非新建标准，预算中应预留部分翻新资金。
该公寓挂牌价为188,000欧元起，折合每平方米约2,043欧元，按92平方米居住面积计算。同区域可比项目包括：Torrevieja的APARTMENTS PALANGRE BEACH（155,000, 160,000欧元起）、EDIFICIO SUN & CENTER（169,000欧元起）、PANORAMA BEACH（155,000欧元起）。本物业价格高于上述可比项目，差价对应三卧两卫的较大面积配置；可比项目的具体面积与配置需逐一核对才能进行单价直接比较。作为已完工物业，无建设期付款计划，交易按二手房流程进行。实际成交价需经谈判和公证验证。
该公寓适合以城市日常生活为基调的居住方式。下楼即进入托雷维耶哈的街道网络：超市在354米内，药房576米，2公里半径内有168家餐厅、44家咖啡馆、24家银行和27家药房，意味着购物、用餐和基本服务基本无需开车。公寓本身是92平方米的三居室布局，客厅与餐厅相连并连接阳台，可用于早晨咖啡、晾晒或休息。三间卧室的配置支持家庭全年居住，其中一间可作为书房, , 该功能在现有描述中被明确提及。空调已安装，应对夏季高温。步行至Playa del Cura海滩约1.2公里，属于傍晚散步或日常游泳的可达范围。城市坡度接近水平（0.8%），步行和骑行负担低。托雷维耶哈是一座约98,000人口的全年运转城市，有Real Club Náutico码头、Palacio de Deportes Infanta Cristina体育中心等设施，冬季服务不会完全停摆。公立学校在2公里内有3所，但学龄家庭需自行核实学位与语言环境, , 托雷维耶哈属瓦伦西亚自治区内以西班牙语为主的少数区域之一。需要汽车的场景主要限于：医院（3.4公里）、高尔夫球场（8.7公里起）、机场（阿利坎特约35公里直线距离）。总体而言，这是一个典型的地中海中型沿海城市居住单元：密度高于郊区社区，便利性高于独立度假别墅，安静程度低于郊区住宅区。
该物业的周边环境可用密度和可达性概括。2公里半径内的设施数据显示：168家餐厅、44家咖啡馆、27家药房、24家银行、27家牙科诊所和3所学校。这一密度意味着日常生活半径基本以步行为主, , 超市354米、药房576米均在5, 8分钟步行范围内。海滩Playa del Cura直线1.2公里，Cala del Palangre约1.4, 1.5公里，坡度0.8%，步行无体力障碍。医院距离3.4公里，属于短途车程或公交可达范围。体育设施包括Palacio de Deportes Infanta Cristina（1.2公里）、CF Torrevieja足球场（1.4公里）和Hotel Fontana泳池（0.9公里）。码头Real Club Náutico在1.1公里处。电动汽车充电最近的为5.8公里，电动车用户需将此纳入日常规划。公共交通由14条线路、50个站点覆盖，连接市区与周边城镇。该环境的另一面是城市密度本身：托雷维耶哈是西班牙人口较多的沿海城市之一，旅游季（夏季）市中心人流和车流显著增加，非旺季则恢复为常态城市节奏。对习惯低密度郊区环境的买家，这一特征属于需要实地体验后再判断的要素。
地图显示该物业位于托雷维耶哈市区内，Playa del Cura海滩东北方向约1.2公里处。周边标注包括超市（354米）、药房（576米）、盐湖自然公园在西侧、蓝旗海滩沿东海岸线分布、三座高尔夫球场在南侧8.7公里起。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
托雷维耶哈位于Costa Blanca南部，阿利坎特省境内，处于阿利坎特市（北约45公里车程）与Orihuela Costa/佩尼斯科拉方向南走廊之间。东邻地中海，内侧为La Mata与Torrevieja盐湖自然公园。区域内可比定位：南8, 11公里的Orihuela Costa以高尔夫度假社区为主，密度较低；北面的Santa Pola和La Marina更接近渔镇形态。托雷维耶哈自身定位为全年运转的中型沿海城市，服务密度高，国际化居民比例大，房地产价格低于Marbella方向的地中海南岸高端市场。
距离数据（直线距离）：最近海滩Playa del Cura约1.2公里；Cala del Palangre约1.4, 1.5公里；医院3.4公里；高尔夫最近的Club de Golf Villamartín约8.7, 8.8公里，Real Club de Golf Campoamor约10, 10.7公里，Las Ramblas de Orihuela约11.1公里。机场：阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线约35公里，车程通常约45, 55分钟；瓦伦西亚机场（VLC）约168公里；马拉加机场（AGP）约368公里。电动车充电桩最近5.8公里。公交系统含14条线路50个站点。总体判断：日常服务无车可行，区域级出行（机场、高尔夫、邻近城镇）以汽车为宜。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
托雷维耶哈海拔约20米，地形平坦，向海滩坡度约0.8%，无台阶或坡道障碍。气候数据：年均气温18.7°C，月均区间约12, 26°C；历史年日照约3,854小时，属欧洲最高日照水平之一；游泳季节约5个月（水温≥20°C）。这意味着夏季户外活动期长，冬季温和但非热带, , 12月至2月夜间温度可降至10°C以下，空调需兼具制热功能。该物业所在的市区位置紧邻盐湖（Torrevieja以La Mata和Torrevieja盐湖自然公园著称，位于城市内侧），盐湖环境对空气湿度有一定影响。对居住的实际意义：全年户外活动可行，阳台使用期长，但夏季7, 8月需应对高温和旅游季人流。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
托雷维耶哈周边共有7个蓝旗海滩，包括Cabo Cervera、Cala de las Piteras、El Cura、La Mata和Los Locos等。距该物业最近的Playa del Cura（即El Cura）约1.2公里，是城市主海滩，配有步道和季节性服务。Cala del Palangre约1.4公里，属较小型的湾滩。游泳季节约5个月。高尔夫：三座18洞球场在8.7, 11.1公里范围内, , Villamartín、Campoamor和Las Ramblas de Orihuela，均位于城市南侧的Orihuela Costa方向，车程约15分钟。体育设施：Palacio de Deportes Infanta Cristina综合体育馆1.2公里，CF Torrevieja球场1.4公里，商业健身房Snatch Fitness 3.8公里。游泳池除海滩外有Hotel Fontana泳池（0.9公里）和Parque de las Naciones住宅区泳池（1.2公里，可能限会员）。码头Real Club Náutico 1.1公里。观景点Torre del Moro塔3.0公里、La Pinada 4.0公里。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
托雷维耶哈位于Costa Blanca南部，阿利坎特省境内，处于阿利坎特市（北约45公里车程）与Orihuela Costa/佩尼斯科拉方向南走廊之间。东邻地中海，内侧为La Mata与Torrevieja盐湖自然公园。区域内可比定位：南8, 11公里的Orihuela Costa以高尔夫度假社区为主，密度较低；北面的Santa Pola和La Marina更接近渔镇形态。托雷维耶哈自身定位为全年运转的中型沿海城市，服务密度高，国际化居民比例大，房地产价格低于Marbella方向的地中海南岸高端市场。
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
在托雷维耶哈本地市场，该物业的直接可比项目集中在155,000, 169,000欧元起的区间：APARTMENTS PALANGRE BEACH（160,000欧元起）、EDIFICIO SUN & CENTER - KEY READY（169,000欧元起）和PANORAMA BEACH（155,000欧元起）。本物业挂牌188,000欧元起，高出区间上限约11, 21%。差价的合理来源需从面积与配置核查：本物业为三卧两卫92平方米，若可比项目为两卧或更小面积，则每平方米单价可能实际持平甚至更低。因此单价比较（约2,043欧元/平方米）比总价比较更有参考意义，买方应向各方索取确切面积数据。从区域层面看，托雷维耶哈在Costa Blanca南部属于价格中等、服务密度高的城市型市场，与南邻Orihuela Costa的高尔夫度假社区形成对比, , 后者密度较低、更依赖汽车、价格受旅游公寓需求影响更大；与北面的阿利坎特市相比，托雷维耶哈房价更低、国际化程度更高、西班牙本地城市功能完整。该物业的城市中心位置意味着：便利性接近阿利坎特市区水平，而价格仍维持小镇水平。对以出租为目标的买家，三卧户型在家庭租客市场有对应需求，但市中心旅游区的租金季节性波动需纳入模型。1970年建筑年代在区域市场属常见存量，与新建项目相比，买方以较低总价换取更大面积，代价是能效标准、管线状况和可能的社区维护费用需逐一尽调。
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