مشروع سكني جديد يضم 172 شقة في توريفيخا، جنوب كوستا بلانكا في مقاطعة أليكانتي. يتكون المجمع من ستة مبانٍ تحيط بها حدائق معمّرة، ومسابح مشتركة للكبار والصغار، وصالة رياضية، وساونا، وملعب بادل تنس. تقدم المنازل غرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم، وحمّامين، ومساحة مبنية تتراوح بين 65 و88 مترًا مربعًا، مع حدائق للطوابق الأرضية، أو تراسات، أو تراسات علوية خاصة. تتراوح الأسعار من 305,000 إلى 385,000 يورو. الأعمال الإنشائية جارية حاليًا، مع تسليم مرتقب في الربع الثالث من عام 2027. أقرب شاطئ، بلايا ديل كورا، يقع على بعد حوالي 1.2 كم في خط مستقيم، ويوجد سوبرماركت على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الموقع.
داخل توريفيخا نفسها، يقع هذا المشروع عند نقطة سعرية أعلى من عدة مشاريع شقق مشابهة في المدينة. يبدأ مشروع EDIFICIO ANTONELLA من حوالي €214,000، بينما يبدأ كل من EDIFICIO VENTO وEDIFICIO TALAN 2 من حوالي €255,000. تعكس الفجوة البالغة تقريبًا €50,000 إلى €90,000 عند مستوى الدخول اختلافات في الحجم والمرافق المشتركة والمواصفات وليست اختلافات دراماتيكية في الموقع، إذ تقع المشاريع الأربعة ضمن حدود البلدية نفسها وتتقاسم الوصول إلى الشواطئ والخدمات ذاتها. ما يقدمه هذا المشروع في المقابل هو حزمة أكبر بطراز المنتجع: 172 مسكنًا موزعة على ستة مبانٍ، ومسابح للكبار والأطفال، وصالة رياضية وساونا وملعب بادل، بالإضافة إلى طابقين تحت الأرض لموقف السيارات مع غرف تخزين, وهي مرافق تفتقر إليها عادةً المباني الأصغر داخل وسط المدينة. كما أن المواصفات الفنية، بما في ذلك الماء الساخن بنظام الأيروثيرمال، والتهوية الميكانيكية، والتدفئة الأرضية في الحمّامات والألواح الشمسية الكهروضوئية المشتركة، تتجاوز مستوى التشطيب القياسي في العديد من المشاريع المنافسة. إقليميًا، تظل توريفيخا واحدة من أسواق الساحل الأكثر سهولة على كوستا بلانكا مقارنة بالمناطق الراقية حول مدينة أليكانتي أو شمال كوستا بلانكا، حيث تحصل المواصفات الجديدة المكافئة عمومًا على أرقام أعلى. قرب مورسيا على بعد 39 كم يضيف خيار مطار إقليمي ثانٍ في Corvera ضمن مدة وصول بالسيارة معقولة لبعض المسارات. على المشترين الذين يوازنون القيمة أن يقارنوا ليس فقط الأسعار الرئيسية بل أيضًا ما هو مشمول, موقف السيارات، والتخزين، وحزم الأجهزة، ورسوم الخدمات المشتركة, لأنها تختلف بشكل كبير بين مشاريع توريفيخا وتؤثر جوهريًا على التكلفة الإجمالية للملكية. يشكل موسم السباحة الذي يستمر خمسة أشهر، والشواطئ السبعة الحاصلة على العلم الأزرق، والخدمات الحضرية على مدار العام لمدينة يبلغ عدد سكانها قرابة 99,000 نسمة، الخلفية المشتركة التي تتنافس ضمنها هذه المشاريع.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في جزء حضري من توريفيخا، وهي مدينة ساحلية يبلغ عدد سكانها حوالي 98,500 نسمة في جنوب شرق إسبانيا. يبعد شاطئ بلايا ديل كورا حوالي 1.2 كم في خط مستقيم، ويقع سوبرماركت على بعد 354 مترًا من الموقع. تتركز الصيدليات والبنوك والمقاهي والمطاعم جميعها ضمن نطاق كيلومترين، بحيث يمكن إنجاز معظم المهام اليومية سيرًا على الأقدام أو بالدراجة.
صُممت المنازل للمعيشة المتوسطية على مدار العام. تحتوي كل شقة على حمّامين، وتراس خاص أو حديقة أو تراس علوي، وتجهيزات لتكييف الهواء المركزي مع مياه ساخنة تعمل بتقنية الأيروثيرمال. تشمل المطابخ أسطح عمل من الكوارتز، وتضم الحمّامات تدفئة أرضية، وتأتي خزائن الملابس المدمجة كتجهيز قياسي. يتوفر موقف سيارات تحت الأرض وغرف تخزين في طابقين سفليين، مع وصول بالمصعد إلى كل مبنى.
الأعمال الإنشائية جارية حاليًا. التسليم مخطط له بشكل مبدئي في الربع الثالث من عام 2027، ما يعني أن المشترين يشترون على الخارطة وينبغي أن يأخذوا في الحسبان احتمال حدوث تغييرات في جدول الإنجاز. الحجوزات في هذه المرحلة تخص منازل يمكن معاينتها كنماذج مصغّرة ومخططات ومواد عرض بدلًا من عقارات مكتملة. التاريخ المحدد يرد من المطور ويظل خاضعًا لتقدم أعمال البناء.
لا يشمل المشروع مسابح خاصة، أو حدائق خاصة في الطوابق العليا، أو جاكوزي فردية. يقع موقف السيارات وغرف التخزين في هيكل تحت الأرض مشترك. يقع الموقع على مسافة أكبر نسبيًا من مطار أليكانتي-إلش، بحوالي 35 كم في خط مستقيم. تبدأ المسافات إلى ملاعب الجولف من حوالي 8.7 كم، لذا لا يقع المشروع ضمن نطاق سير مشيًا مباشر من الملعب. لا يوجد مصعد خاص داخل الشقق الفردية.
يناسب هذا المشروع عدة حالات معروفة. الزوجان اللذان يخططان للانتقال بشكل دائم إلى كوستا بلانكا سيجدان أن البيئة الصالحة للمشي، والخدمات المتوفرة على مدار العام، والحمّامات بتدفئة أرضية تتوافق مع الراحة اليومية في مناخ يبلغ متوسطه 18.7 درجة سنويًا. المشترون الباحثون عن منزل ثانٍ داخل مجتمع مُدار يستفيدون من المسابح المشتركة والصالة الرياضية وملعب البادل، ما يقلل عبء الصيانة المعتاد للفلل المستقلة. أولئك الراغبون في مساحة خارجية دون الحاجة لصيانة حديقة يمكنهم اختيار وحدة بتراس أو تراس علوي. سيلاحظ المستثمرون الذين يقارنون إمكانات التأجير قرب الشاطئ، والمارينا في Real Club Náutico على بعد 1.1 كم، وعمق المرافق المحلية، وهي عوامل تدعم الإشغال خلال موسم السباحة الممتد خمسة أشهر وما بعده. ينبغي للمشترين الذين يحتاجون إلى أن يكونوا على مسافة قصيرة بالسيارة من المطار أن يزنوا المسافة إلى أليكانتي-إلش، بحوالي 35 كم في خط مستقيم. سيجد المشترون المرتاحون لجدول زمني على الخارطة, مع تسليم مبدئي في الربع الثالث من عام 2027, والقادرون على قبول احتمال تحرك تواريخ الإنجاز أن هيكل الشراء معتاد في سوق العقارات الجديدة الإسبانية. المنازل أقل ملاءمة للمشترين الذين يحتاجون مساحات مبنية كبيرة أو مسابح خاصة أو بيئة ريفية، لأن المشروع حضري الطابع ومشترك في مرافقه الترفيهية.
تشير قائمة المواصفات إلى مستوى تشطيب متوسط إلى أعلى بالنسبة لسوق البناء الجديد في المنطقة. الأرضيات مغطاة بالبورسلان عالي الجودة في جميع أنحاء المنزل، وهو سطح متين يناسب الحياة الساحلية الرملية. النوافذ وحدات ألمنيوم بزجاج مزدوج، وأبواب المدخل أبواب أمنية. تشمل غرف النوم خزائن ملابس مدمجة. تأتي المطابخ بخزائن حديثة وأسطح عمل من الكوارتز، مع باقة أجهزة كاملة متاحة كخيار, ينبغي للمشترين التأكد من تكلفة تلك الباقة بشكل منفصل. تتميز الحمّامات بتجهيزات معلقة، ودشات مفتوحة، وتدفئة أرضية كهربائية، وهي تفصيلة تضيف راحة في الأشهر الأبرد عندما تهبط درجات الحرارة المتوسطة نحو 12 درجة. التركيب التقني ملحوظ: المنازل مجهزة لتكييف الهواء المركزي (بارد وحار)، وتستخدم أنظمة الأيروثيرمال للمياه الساخنة، وتشمل تهوية ميكانيكية وتجهيزًا بالألياف الضوئية. على مستوى المجمع، تساهم الألواح الكهروضوئية في الأداء الطاقي للمشروع. يضم المشروع موقف السيارات وغرف التخزين في طابقين تحت الأرض مع وصول بالمصعد إلى كل من المباني الستة، ما يغني عن حمل مشتريات في الهواء الطلق في الصيف. يُنصح المشترون الذين يقيّمون جودة الشراء على الخارطة بطلب ورقة المواصفات الكاملة من المطور، وزيارة منزل عرضي حيثما توفر، لأن التشطيبات الموصوفة في المواد التسويقية تخضع عادة لبنود المعادلة في عقود الشراء الإسبانية.
تتراوح أسعار هذا المشروع من 305,000 إلى 385,000 يورو، وتشمل نطاق أنواع الشقق ومواقعها داخل المباني الستة. يقابل الطرف الأدنى المنازل المدمجة من غرفتي نوم بحوالي 65 مترًا مربعًا، بينما تعكس الأسعار الأعلى مساحات مبنية أكبر تصل إلى 88 مترًا مربعًا ومواقع بتراسات علوية أو مساحات خارجية أكثر رحابة. يرتبط كل سعر بوحدة محددة بسعر مطلوب ثابت وليس بسعر بدء عام للمشروع. ينبغي للمشترين وضع ميزانية منفصلة لباقة الأجهزة الكاملة الاختيارية للمطبخ ولتكاليف الشراء المرتبطة بالعقارات الجديدة في إسبانيا. يعتمد توفر تخطيطات واتجاهات معينة على الحجوزات التي أُجريت بالفعل لدى المطور.
تُنظّم الحياة اليومية في هذا المشروع بتوريفيخا حول التباين بين بيئة حضرية مدمجة وساحل متوسطي في متناول اليد. السوبرماركت على بعد 354 مترًا يغطي التسوق الروتيني، بينما يعني تمركز 168 مطعمًا و44 مقهى و27 صيدلية ضمن كيلومترين أن كل حاجة عملية تقريبًا تُلبّى دون الحاجة لاستخدام السيارة. يعمل المجمع نفسه كمنتجع صغير: يمكن للسكان السباحة في المسابح المخصصة للكبار أو الصغار، أو التدرب في الصالة الرياضية، أو استخدام الساونا أو لعب البادل تنس دون مغادرة الموقع. المنازل متواضعة الحجم, من 65 إلى 88 مترًا مربعًا من المساحة المبنية, وهو ما يناسب الأزواج والعائلات الصغيرة والمشترين الباحثين عن مقر ثانٍ سهل الصيانة. تفتح وحدات الطابق الأرضي على حدائق خاصة، وتتمتع الطوابق الوسطى بتراسات، بينما تحمل الطوابق العليا تراسات علوية خاصة، ما يمنح كل مستوى طابعًا خارجيًا مميزًا. تقع توريفيخا نفسها على أرض مسطحة على ارتفاع حوالي 20 مترًا، بميل نحو الشاطئ يقل عن واحد بالمئة، لذا فإن المشي وركوب الدراجة وسيلتان واقعيتان للتنقل معظم أيام السنة. تضيف خطوط النقل العام الـ 14 ومحطات الـ 50 في المدينة طبقة إضافية من التنقل لرحلات تتجاوز الحي المباشر. خارج الموسم، يظل عدد السكان كبيرًا، لذا تستمر المطاعم والخدمات والمرافق في العمل طوال الشتاء، وهو اعتبار مهم لأي شخص يخطط لإقامات طويلة خارج أشهر الصيف.
تجمع المحيط المباشر بين الراحة الحضرية والقرب من الساحل. يقع سوبرماركت على بعد 354 مترًا من الموقع وصيدلية على بعد 576 مترًا، لذا فإن التسوق التكميلي وشراء الأدوية مسألة سير على الأقدام. يقع بلايا ديل كورا على بعد حوالي 1.2 كم في خط مستقيم، وكالا ديل بالانغري على بعد 1.5 كم, أي مسيرة خمس عشرة إلى عشرين دقيقة على أرض مسطحة لمعظم السكان. المستشفى على بعد 3.4 كم ويمكن الوصول إليه بالسيارة خلال دقائق. البنية الترفيهية قريبة: مارينا Real Club Náutico على بعد 1.1 كم، ومركز الرياضة Palacio de Deportes Infanta Cristina على بعد 1.2 كم، ومسبح فندقي على بعد 0.9 كم. على عشاق الجولف السفر مسافة أبعد, فيلامارتين على بعد حوالي 8.7 كم، وكامبوامور على بعد 10 كم، ولاس رامبلاس على بعد 11 كم، وكلها يمكن قطعها بالسيارة خلال خمس عشرة إلى عشرين دقيقة. لأصحاب السيارات الكهربائية، تبدأ أقرب نقاط الشحن من حوالي 5.8 كم، مع تجمع أكثف من الشواحن السريعة حول لا زينيا على بعد 8.3 كم. مع 14 خط حافلات و50 محطة في جميع أنحاء المدينة، فإن الرحلات اليومية دون سيارة ممكنة، رغم أن معظم السكان سيجدون السيارة عملية للذهاب إلى المطار واستكشاف مقاطعة أليكانتي الأوسع.
تُظهر الخريطة المشروع داخل النسيج العمراني لتوريفيخا: الشاطئ على بعد 1.2 كم، والمارينا على مسافة قصيرة بعده، ومجموعة كثيفة من المتاجر والخدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تقع ملاعب الجولف والمطار على مسافة أبعد إلى الشمال والجنوب. جميع المسافات المعروضة هي قياسات على خط مستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل توريفيخا الجزء الجنوبي من كوستا بلانكا في مقاطعة أليكانتي، وهي أقرب إلى مورسيا (39 كم) منها إلى مدينة أليكانتي (44 كم). يحدد هذا الموقع طابعها: مدينة ساحلية ناطقة بالإسبانية متوسطة الحجم يبلغ عدد سكانها قرابة 99,000 نسمة، تعمل على مدار العام بدلًا من كونها منتجعًا موسميًا. إلش على بعد 32 كم وOrihuela Costa مباشرة إلى الجنوب يكملان الإطار الإقليمي. مقارنةً بكوستا ديل سول حول مالقة, على بعد حوالي 368 كم إلى المطار هناك, يقدم المنطقة ملفًا سوقيًا مختلفًا، مع مستويات أسعار أقل عمومًا وتركيز أكبر على مالكي المنازل الثانية من شمال أوروبا.
أهم المسافات، مقيسة على خط مستقيم: شاطئ Playa del Cura على بعد 1.2 كم، والمارينا على بعد 1.1 كم، والسوبرماركت 354 م، والصيدلية 576 م، والمستشفى 3.4 كم، وأقرب ملعب جولف 8.7 كم. المسافات على الطريق ستكون أطول من هذه الأرقام المباشرة. يقع مطار أليكانتي-إلش على بعد حوالي 35 كم، ومطار فالنسيا على بعد 168 كم، ومطار مالقة على بعد 368 كم، مما يضع المشروع بوضوح ضمن نطاق رحلات أليكانتي. يشمل السياق الإقليمي إلش على بعد 32 كم، ومورسيا على بعد 39 كم، ومدينة أليكانتي نفسها على بعد 44 كم، وجميعها توفر مرافق تجارية وطبية وثقافية أكبر مما في توريفيخا. داخل المدينة، التضاريس المستوية والشبكة الكثيفة من المرافق تجعل المشي وركوب الدراجات خيارين واقعيين للاحتياجات اليومية، بينما تغطي 14 خط نقل عام المسارات الداخلية الأطول. تبقى السيارة مفيدة للتنقل من وإلى المطار وللجولف والسفر الإقليمي.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل توريفيخا متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.7 درجة، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف. يستمر موسم السباحة، الذي يُعرَّف بدرجات حرارة بحر تبلغ 20 درجة أو أكثر، حوالي خمسة أشهر، مما يجعل السباحة في البحر واقعية بين أواخر مايو وأوائل أكتوبر. تقع المدينة على ارتفاع يقارب 20 مترًا فوق مستوى سطح البحر بميل نحو الشاطئ بنسبة حوالي 0.8 بالمئة, أي مستوية فعليًا, فلا توجد مرتفعات كبيرة تفصل المشروع عن الساحل. الأمطار معتدلة مقارنة بالمعايير الأطلسية، ويتسم المشهد المحيط بالبحيرات المالحة لمنطقة منتزه توريفيخا الطبيعي والسهل الساحلي المزروع بكثافة بين المدينة وOrihuela Costa. يتأثر المناخ المحلي بهذه البحيرات والبحر المفتوح، مما يحافظ على وجود الرطوبة لكن مع درجات حرارة معتدلة. على المقيمين الذين يخططون للإقامة الشتوية توقّع أمسيات أكثر برودة من ديسمبر إلى فبراير، ولذلك فإن الماء الساخن الأيروثيرمال وتجهيزات التدفئة الموجهة خيارات تركيب ذات صلة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تمتلك توريفيخا سبعة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، منها Cabo Cervera وCala de las Piteras وEl Cura وLa Mata وLos Locos, وهي كثافة شواطئ حائزة على جوائز غير معتادة لمدينة بهذا الحجم. أقربها إلى المشروع، Playa del Cura، يقع على بعد حوالي 1.2 كم، مع خلجان Cala del Palangre الأصغر على بعد 1.5 كم. تمتد أنشطة الترفيه إلى ما هو أبعد من الرمال: مارينا Real Club Náutico على بعد 1.1 كم، وقصر الرياضة Palacio de Deportes Infanta Cristina على بعد 1.2 كم، ومرافق كرة القدم لنادي CF Torrevieja على بعد 1.4 كم توفر رياضة منظمة، بينما تقدم نقطة مشاهدة Torre del Moro على بعد 3.0 كم نزهات ساحلية. أما الجولف فيتطلب قيادة بالسيارة: Villamartín على بعد حوالي 8.7 كم، وReal Club de Golf Campoamor على بعد 10 كم، وLas Ramblas de Orihuela على بعد 11 كم تشكل مجموعة ملاعب معروفة على Orihuela Costa. داخل المجمع نفسه، توفر المسابح للكبار والأطفال وصالة الرياضية والساونا وملعب البادل تنزهًا يوميًا دون مغادرة الموقع.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL329559
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID