פרויקט מגורים חדש של 172 דירות ב-Torrevieja, בדרום קוסטה בלנקה בפרובינציית Alicante. הקומפלקס כולל שישה בניינים המסודרים סביב גינות מטופחות, בריכות שחייה משותפות למבוגרים ולילדים, חדר כושר, סאונה ומגרש פאדל. הדירות מציעות שניים או שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ושטח בנוי של 65 עד 88 מ״ר, עם גינות בקומת הקרקע, מרפסות שמש או מרפסות גג פרטיות. המחירים נעים בין €305,000 ל-€385,000. הבנייה בעיצומה, עם מסירה מתוכננת לרבעון השלישי של 2027. החוף הקרוב ביותר, Playa del Cura, נמצא במרחק של כ-1.2 ק״מ בקו אווירי, וסופרמרקט במרחק הליכה קצר מהאתר.
בתוך טורייבחה עצמה, פרויקט זה ממוקם בנקודת מחיר גבוהה יותר מכמה פרויקטי דירות דומים בעיר. EDIFICIO ANTONELLA מתחיל מכ-€214,000, בעוד EDIFICIO VENTO ו-EDIFICIO TALAN 2 שניהם מתחילים מכ-€255,000. הפער של כ-€50,000 עד €90,000 ברמת הכניסה משקף הבדלים בהיקף, במתקנים המשותפים ובמפרט ולא הבדלי מיקום דרמטיים, שכן כל ארבעת הפרויקטים נמצאים בתוך אותם גבולות מוניציפליים וחולקים גישה לאותם חופים ושירותים. מה שפרויקט זה מציע בתמורה הוא חבילה נרחבת יותר בסגנון נופש: 172 דירות בשישה בניינים, בריכות למבוגרים ולילדים, חדר כושר, סאונה ומגרש פאדל, וכן שתי קומות חניון תת-קרקעי עם מחסנים, שירותים שבנייני מילוי קטנים יותר במרכז העיר בדרך כלל חסרים. המפרט הטכני, לרבות מים חמים אירותרמיים, אוורור מכני, חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה ופאנלים פוטו-וולטאיים משותפים, גם הוא חורג מרמת הגימור הסטנדרטית של פרויקטים מתחרים רבים. מבחינה אזורית, טורייבחה נותרת אחד משוקי החוף הנגישים יותר בקוסטה בלנקה בהשוואה לאזורי היוקר סביב העיר אליקנטה או הקוסטה בלנקה הצפונית, שבהם מפרט בנייה חדשה מקביל נוטה להגיע לנתונים גבוהים יותר. קרבתה של Murcia במרחק 39 ק"מ מוסיפה אפשרות שנייה של נמל תעופה אזורי ב-Corvera בטווח נסיעה סביר עבור מסלולים מסוימים. רוכשים השוקלים תמורה צריכים להשוות לא רק את מחירי הכותרת אלא גם את מה שכלול במחיר, חנייה, מחסן, חבילות מכשירי חשמל ודמי ועד בית, שכן אלה משתנים במידה ניכרת בין פרויקטים בטורייבחה ומשפיעים באופן מהותי על עלות הבעלות הכוללת. עונת השחייה בת חמשת החודשים, שבעת חופי הדגל הכחול והשירותים העירוניים לכל השנה של עיר בת כמעט 99,000 תושבים מהווים את הרקע המשותף שעליו מתחרים פרויקטים אלה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט נמצא באזור עירוני של Torrevieja, עיר חוף עם כ-98,500 תושבים בדרום-מזרח ספרד. חוף Playa del Cura מרוחק כ-1.2 ק״מ בקו ישיר, וסופרמרקט נמצא במרחק 354 מטרים מהאתר. בתי מרקחת, בנקים, בתי קפה ומסעדות מרוכזים כולם ברדיוס של שני קילומטרים, כך שניתן לבצע את רוב הסידורים היומיומיים ברגל או באופניים.
הדירות תוכננו למגורים ים-תיכוניים לכל השנה. לכל דירה שני חדרי רחצה, מרפסת שמש פרטית, גינה או מרפסת גג, והכנה למיזוג אוויר מרוכז עם מים חמים במערכת אירותרמית. המטבחים כוללים משטחי קוורץ, בחדרי הרחצה יש חימום תת-רצפתי, וארונות קיר מותקנים כסטנדרט. חניון תת-קרקעי ומחסנים פרוסים על פני שתי קומות מרתף, עם גישה במעלית לכל בניין.
הבנייה נמצאת כעת בעיצומה. המסירה מתוכננת באופן אינדיקטיבי לרבעון השלישי של 2027, כלומר הרוכשים קונים על הנייר ועליהם לקחת בחשבון עיכובים אפשריים בלוח הזמנים להשלמה. הזמנות בשלב זה נוגעות לדירות שניתן לבחון כדגמים, תוכניות וחומרי תצוגה ולא כנכסים מוגמרים. התאריך המצוין מקורו אצל היזם והוא נתון להתקדמות הבנייה.
הפרויקט אינו כולל בריכות שחייה פרטיות, גינות פרטיות בקומות העליונות או ג׳קוזי פרטי. החניה והאחסון ממוקמים במבנה תת-קרקעי משותף. האתר נמצא במרחק גדול יחסית מנמל התעופה Alicante-Elche, כ-35 ק״מ בקו ישיר. המרחקים למגרשי הגולף מתחילים בכ-8.7 ק״מ, כך שהפרויקט אינו בטווח הליכה מיידי ממגרש. אין מעלית פרטית בתוך הדירות עצמן.
פרויקט זה מתאים למספר מצבים מוכרים. זוג המתכנן לעבור באופן קבוע לקוסטה בלנקה ימצא כי סביבת ההליכה, השירותים לכל השנה וחדרי הרחצה עם חימום תת-רצפתי מתאימים לנוחות יומיומית באקלים עם ממוצע שנתי של 18.7 מעלות. רוכשים המחפשים בית שני בקהילה מנוהלת ייהנו מהבריכות המשותפות, חדר הכושר ומגרש הפאדל, המפחיתים את נטל התחזוקה האופייני לווילות עצמאיות. מי שרוצה שטח חוץ ללא תחזוקת גינה יכול לבחור דירה עם מרפסת שמש או מרפסת גג. משקיעים המשווים פוטנציאל השכרה יבחינו בקרבת החוף, המרינה של Real Club Náutico במרחק 1.1 ק״מ ועומק השירותים המקומיים, גורמים התומכים בתפוסה לאורך עונת השחייה בת חמשת החודשים ומעבר לה. רוכשים שצריכים להיות במרחק נסיעה קצר מנמל תעופה צריכים לשקול את המרחק ל-Alicante-Elche, כ-35 ק״מ בקו ישיר. רוכשים שנוח להם עם לוח זמנים של רכישה על הנייר, מסירה אינדיקטיבית ברבעון השלישי של 2027, ושמסוגלים לקבל שתאריכי ההשלמה עשויים להשתנות, ימצאו כי מבנה הרכישה סטנדרטי לשוק הבנייה החדשה בספרד. הדירות פחות מתאימות לרוכשים הדורשים שטחים בנויים גדולים, בריכות שחייה פרטיות או סביבה כפרית, שכן הפרויקט עירוני באופיו ומשותף במתקני הפנאי שלו.
רשימת המפרט מעידה על רמת גימור בינונית-גבוהה לשוק הבנייה החדשה האזורי. הרצפות מרוצפות בפורצלן איכותי לכל אורכן, משטח עמיד המתאים לחיי חוף חוליים. החלונות הם יחידות אלומיניום עם זיגוג כפול, ודלתות הכניסה הן דלתות אבטחה. בחדרי השינה מותקנים ארונות קיר. המטבחים מגיעים עם ארונות מודרניים ומשטחי קוורץ, וחבילת מכשירים מלאה זמינה כאופציה, על הרוכשים לוודא את עלות החבילה בנפרד. חדרי הרחצה כוללים ריהוט תלוי, מקלחונים פתוחים וחימום תת-רצפתי חשמלי, פרט המוסיף נוחות בחודשים הקרירים כשהטמפרטורות הממוצעות יורדות אל עבר 12 מעלות. ההתקנה הטכנית בולטת: הדירות מוכנות למיזוג אוויר מרוכז (חם וקר), עושות שימוש במערכות אירותרמיות למים חמים, כוללות אוורור מכני ומוכנות לסיב אופטי. ברמת הקהילה, פאנלים פוטו-וולטאיים תורמים לביצועים האנרגטיים של הפרויקט. החניה והאחסון ממוקמים בשתי קומות תת-קרקעיות עם גישה במעלית לכל אחד מששת הבניינים, מה שמבטל את הצורך לשאת קניות באוויר הפתוח בקיץ. מומלץ לרוכשים המעריכים איכות של נכס על הנייר לבקש את גיליון המפרט המלא של היזם ובמידת האפשר ביקור בדירת תצוגה, שכן גימורים המתוארים בחומרי שיווק כפופים בדרך כלל לסעיפי שקילות בחוזי רכישה בספרד.
המחירים בפרויקט זה נעים מ-€305,000 עד €385,000, ומכסים את מגוון סוגי הדירות ומיקומיהן בששת הבניינים. הקצה התחתון מתאים לדירות הקומפקטיות עם שני חדרי שינה בשטח של כ-65 מ״ר, ואילו המחירים הגבוהים משקפים שטחים בנויים גדולים יותר של עד 88 מ״ר ומיקומים עם מרפסות גג או שטח חוץ נדיב יותר. כל מחיר מתייחס ליחידה ספציפית עם מחיר מבוקש קבוע ולא למחיר התחלתי כללי לפרויקט. על הרוכשים לתכנן בנפרד את חבילת המכשירים המלאה האופציונלית למטבח ואת עלויות הרכישה הנלוות לנכס מבנייה חדשה בספרד. זמינות של תכנונים וכיווני חשיפה מסוימים תלויה בהזמנות שכבר בוצעו אצל היזם.
חיי היומיום בפרויקט הזה ב-Torrevieja בנויים סביב הניגוד בין סביבה עירונית קומפקטית לבין החוף הים-תיכוני בהישג יד. הסופרמרקט במרחק 354 מטרים מכסה קניות שגרתיות, ואילו ריכוז של 168 מסעדות, 44 בתי קפה ו-27 בתי מרקחת ברדיוס שני קילומטרים מבטיח שכמעט כל צורך מעשי מסופק מבלי להתניע רכב. הקומפלקס עצמו מתפקד כאתר נופש קטן: הדיירים יכולים לשחות בבריכה למבוגרים או לילדים, להתאמן בחדר הכושר, להשתמש בסאונה או לשחק פאדל מבלי לעזוב את המתחם. הדירות צנועות בגודלן, 65 עד 88 מ״ר שטח בנוי, מה שמתאים לזוגות, משפחות קטנות ורוכשים המחפשים בית שני בתחזוקה אפסית. דירות הקרקע נפתחות אל גינות פרטיות, הקומות הביניים כוללות מרפסות שמש, והקומות העליונות נושאות מרפסות גג פרטיות, כך שלכל קומה אופי ייחודי. Torrevieja עצמה היא שטח מישורי בגובה של כ-20 מטרים, עם שיפוע לכיוון החוף של פחות מאחוז אחד, כך שהליכה ורכיבה על אופניים הם אמצעי תחבורה מציאותיים במשך רוב השנה. 14 קווי התחבורה הציבורית ו-50 התחנות של העיר מוסיפים שכבת ניידות נוספת לנסיעות מעבר לשכונה הקרובה. בעונה החלשה האוכלוסייה נותרת משמעותית, ולכן מסעדות, שירותים ומתקנים ממשיכים לפעול בחורף, שיקול חשוב למי שמתכנן שהיות ממושכות מחוץ לחודשי הקיץ.
הסביבה הקרובה משלבת נוחות עירונית עם קרבה לחוף. סופרמרקט נמצא במרחק 354 מטרים מהאתר ובית מרקחת במרחק 576 מטרים, כך שקניות ותרופות הן עניין של הליכה. חוף Playa del Cura מרוחק כ-1.2 ק״מ בקו ישיר, ו-Cala del Palangre 1.5 ק״מ, הליכה של חמש עד עשרים דקות בשטח מישורי עבור רוב התושבים. בית החולים במרחק 3.4 ק״מ נגיש ברכב בתוך דקות. תשתית הפנאי קרובה: המרינה של Real Club Náutico במרחק 1.1 ק״מ, מרכז הספורט Palacio de Deportes Infanta Cristina במרחק 1.2 ק״מ ובריכת שחייה של מלון במרחק 0.9 ק״מ. שחקני גולף צריכים לנסוע רחוק יותר, Villamartín במרחק של כ-8.7 ק״מ, Campoamor במרחק 10 ק״מ ו-Las Ramblas במרחק 11 ק״מ, כולם ניתנים להגעה ברכב בתוך חמש עשרה עד עשרים דקות. לבעלי רכב חשמלי, נקודות הטעינה הקרובות ביותר מתחילות בכ-5.8 ק״מ, עם אשכול צפוף יותר של מטענים מהירים סביב La Zenia במרחק 8.3 ק״מ. עם 14 קווי אוטובוס ו-50 תחנות ברחבי העיר, טיולים יומיומיים ללא רכב אפשריים, אם כי רוב התושבים ימצאו כי רכב מעשי לנסיעה לנמל התעופה ולסיור ברחבי פרובינציית Alicante.
המפה מציגה את הפרויקט בתוך המרקם העירוני של טורייבחה: החוף במרחק 1.2 ק"מ, המרינה מעט מעבר לו, והצבירה הצפופה של חנויות ושירותים במרחק הליכה. מגרשי הגולף ונמל התעופה נמצאים רחוק יותר, צפונה ודרומה. כל המרחקים המוצגים הם מדידות בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורייבחה תופסת את הקטע הדרומי של קוסטה בלנקה בפרובינציית אליקנטה, קרוב יותר ל-Murcia (39 ק"מ) מאשר לעיר אליקנטה (44 ק"מ). מיקום זה מעצב את אופייה: עיר חוף דוברת ספרדית בגודל בינוני של כמעט 99,000 תושבים, הפועלת לכל אורך השנה ולא כעיירת נופש עונתית. Elche במרחק 32 ק"מ ו-Orihuela Costa מיד מדרום משלימים את המסגרת האזורית. בהשוואה לקוסטה דל סול סביב מאלגה, כ-368 ק"מ עד נמל התעופה שם, מציע האזור פרופיל שוק שונה, עם רמות מחירים נמוכות יותר בדרך כלל וריכוז חזק יותר של בעלי בתים שניים מצפון אירופה.
מרחקים מרכזיים, במדידה בקו ישר: חוף Playa del Cura 1.2 ק"מ, המרינה 1.1 ק"מ, סופרמרקט 354 מ', בית מרקחת 576 מ', בית חולים 3.4 ק"מ, ומגרש הגולף הקרוב ביותר 8.7 ק"מ. מרחקי הנסיעה בכביש יהיו ארוכים יותר מהנתונים הישירים הללו. נמל התעופה Alicante-Elche מרוחק כ-35 ק"מ, נמל התעופה של ולנסיה 168 ק"מ ונמל התעופה של מאלגה 368 ק"מ, מה שממקם את הפרויקט באופן מובהק באזור ההשפעה של אליקנטה מבחינת טיסות. ההקשר האזורי כולל את Elche במרחק 32 ק"מ, Murcia במרחק 39 ק"מ והעיר אליקנטה עצמה במרחק 44 ק"מ, שכולן מציעות מתקנים קמעונאיים, רפואיים ותרבותיים גדולים יותר מאשר בטורייבחה. בתוך העיר, השטח המישורי ורשת צפופה של שירותים הופכים את ההליכה והרכיבה על אופניים לאפשריות לצרכים יומיומיים, ואילו 14 קווי התחבורה הציבורית מכסים מסלולים פנימיים ארוכים יותר. רכב נותר שימושי להסעות לנמל התעופה, לגולף ולנסיעות אזוריות.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בטורייבחה נרשמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, מה שממקם את השחייה בים באופן מציאותי בין סוף מאי לתחילת אוקטובר. העיר שוכנת בגובה של כ-20 מטרים מעל פני הים עם שיפוע לכיוון החוף של כ-0.8 אחוזים, מישורי למעשה, כך שאין עליות משמעותיות המפרידות בין הפרויקט לחוף. הגשמים מתונים בסטנדרטים אטלנטיים, והנוף הסובב מתאפיין בלגונות המלוחות של אזור הפארק הטבעי של טורייבחה ובמישור החוף המעובד באינטנסיביות בין העיר ל-Orihuela Costa. המיקרו-אקלים מושפע מהלגונות הללו ומהים הפתוח, מה ששומר על לחות נוכחת אך על טמפרטורות מתונות. תושבים המתכננים שהיית חורף צריכים לצפות לערבים קרירים יותר מדצמבר עד פברואר, עבורם מהווים המים החמים האירותרמיים וההכנה למיזוג האוויר המובל את האפשרויות ההתקנה הרלוונטיות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בטורייבחה שבעה חופי דגל כחול, לרבות Cabo Cervera, Cala de las Piteras, El Cura, La Mata ו-Los Locos, צפיפות של חופים מעוטרים שאינה שכיחה בעיר בגודל כזה. הקרוב ביותר לפרויקט, חוף Playa del Cura, מרוחק כ-1.2 ק"מ, והמפרצון הקטן יותר Cala del Palangre במרחק 1.5 ק"מ. הפנאי חורג מהחול: המרינה Real Club Náutico במרחק 1.1 ק"מ, ארמון הספורט Palacio de Deportes Infanta Cristina במרחק 1.2 ק"מ ומתקני הכדורגל של CF Torrevieja במרחק 1.4 ק"מ מספקים ספורט מאורגן, ואילו נקודת התצפית Torre del Moro במרחק 3.0 ק"מ מציעה טיולים לאורך החוף. גולף הוא נסיעה מכוונת: Villamartín במרחק של כ-8.7 ק"מ, Real Club de Golf Campoamor במרחק 10 ק"מ ו-Las Ramblas de Orihuela במרחק 11 ק"מ יוצרים אשכול מוכר של מגרשי גולף ב-Orihuela Costa. בתוך המתחם עצמו, בריכות השחייה למבוגרים ולילדים, חדר הכושר, הסאונה ומגרש הפאדל מספקים פנאי יומיומי מבלי לעזוב את השטח.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL329559
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
EN
PL
RU
RO
SK
HE
SR
ID