נכס מסחרי רחב ידיים בגודל 250 מ"ר הממוקם במרכז העיר טורבייחה. המבנה, שהושלם בשנת 1970, מציע חלל גדול המתאים לארח חמישה חללים מסחריים נפרדים. הנכס שוכן באזור אורבני צפוף, במרחק הליכה קצר מהטיילת הימית ומהים. זהו מתחם מסחרי המנצל את התנועה הרגלית הגבוהה באזור, עם גישה נוחה לשירותים עירוניים מגוונים.
בהשוואה לפרויקטים אחרים בטורבייחה, נכס זה מציע שטח גדול באופן יחסי תמורת המחיר, אך דורש השקעה בשיפוץ. בעוד שפרויקטים כמו EDIFICIO VENTO מציעים דירות חדשות החל מ-€255,000, הנכס המסחרי הזה מתומחר באופן דומה עבור שטח רחב יותר אך במצב בנייה ישן. המחיר למ"ר משקף את הפוטנציאל ההכנסתי של המיקום המרכזי, בניגוד לדירות מגורים שמחיריהן נקבעים לפי סטנדרטים של נוחות ופנאי. באזורים הסמוכים כמו אוריוואלה, המחירים למסחרי עשויים להיות נמוכים יותר אך עם פחות תנועת הולכי רגל.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב האזור האורבני של טורבייחה, בסמיכות מיידית למרכז העיר ולפרומנדה. המרחק לחופי הים, כגון פלאיה דל קורה, הוא כ-1.3 קילומטר. המיקום מאפשר חשיפה גבוהה לתנועת הולכי רגל ולמבקרים באזור.
הנכס מיועד לשימוש מסחרי ולא למגורים. השטח הגדול מאפשר גמישות בתכנון, כאשר ניתן לחלקו לחמישה יחידות נפרדות. זהו פתרון מתאים לעסקים הזקוקים לנוכחות מרכזית או למשקיעים המעוניינים בהשבחת שטח מסחרי.
מדובר במבנה קיים שהושלם בשנת 1970, ולא בפרויקט חדש. הבנייה היא מסורתית, והנכס נמצא במצב שלאחר השלמת בנייתו בסיסית. בהתאם לתיעוד החזותי, החלל עשוי להיות במצב גס ולדרוש עבודות גימור פנימיות.
הנכס אינו מיועד למגורים ולכן אינו כולל מתקני מגורים כגון חדרי שינה או מטבחים. בנייתו הוותיקה מ-1970 עשויה להצריך שדרוג מערכות תשתית או התאמה לתקנים מודרניים. אין מתקני פנאי כגון בריכה או גינות בשטח המסחרי.
הנכס מתאים ליזמים המעוניינים להקים עסק באזור בעל תנועה גבוהה, כגון רשת קמעונאית, מסעדה או שירותים מקומיים. הוא גם מתאים למשקיעים המחפשים לרכוש נכס להשכרה מסחרית בעיר תיירותית מבוססת. בעלי עסקים הזקוקים לשטח גדול ומרווח לאחסון או לתצוגה ימצאו בו פתרון פונקציונלי. כמו כן, זוהי אפשרות עבור אלו המעוניינים לחלק את השטח למספר יחידות קטנות יותר להשכרה.
המבנה נבנה בשנת 1970, עובדה המצביעה על שימוש בחומרי בניין קונבנציונליים של אותה תקופה, ככל הנראה בטון מזוין ולבנים. התמונות הזמינות מציגות חללים עם קירות בטון חשופים ותשתיות בסיסיות, מה שמרמז על מצב גס (shell condition). סיום פנימי, ריצוף, וחיפוי קירות יצריכו להתבצע על ידי הרוכש בהתאם לצרכיו המסחריים. איכות המבנה היסודית נראית יציבה, אך אינה כוללת סטנדרטים מודרניים של בידוד או יעילות אנרגטית ללא שיפוץ.
המחיר המבוקש לנכס עומד על €295,000. נתון זה משקף מחיר של כ-€1,180 למ"ר, נתון הדורש בדיקה לעומת נכסים דומים באזור. המחיר הוא נקודת התחלה למשא ומתן, ועשוי להשתנות בהתאם למצב הפנימי הנדרש ולתנאי התשלום. השוק המסחרי בטורבייחה מציע מגוון אפשרויות, אך המיקום המרכזי מהווה גורם משמעותי בקביעת הערך.
האזור הוא אורבני ותוסס, המתאפיין בריכוז גבוה של עסקים, מסעדות ושירותים. הרחובות סביב הנכס עמוסים בדרך כלל, במיוחד בעונת התיירות, מה שמספק תנועת לקוחות פוטנציאלית גדולה. הסביבה הקרובה כוללת מגוון רחב של חנויות קמעונאיות ושירותי יומיום, כגון מכולות ובתי מרקחת, הנגישים ברגל. זוהי סביבה עירונית טיפוסית של החוף הספרדי, עם קצב חיים מהיר ונוכחות בינלאומית.
הסביבה הקרובה לנכס היא אורבנית לחלוטין, עם צפיפות גבוהה של שירותים. ברדיוס של שני קילומטרים קיימים 168 מסעדות, מה שמעיד על אקלים חברתי וכלכלי פעיל. נגישות הולכת רגל לשירותים יומיומיים גבוהה, כאשר סופרמרקט נמצא במרחק 354 מטר בלבד. רמת הרעש והעומס באזור צפויים להיות גבוהים בשל היותו מרכז עירוני ותיירותי. התחבורה הציבורית באזור מפותחת, עם 12 קווים ו-50 תחנות אוטובוס בקרבת מקום.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הנכס בטורבייחה, בסמוך לצירי התנועה הראשיים ולחוף הים. ניתן לראות את הקרבה לפרומנדה ולנקודות העניין המרכזיות בעיר, מה שמדגיש את היתרון הלוגיסטי של המיקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבייחה ממוקמת בחלק הדרומי של פרובינציית אליקנטה, על הקוסטה בלנקה. העיר נמצאת בין הערים הגדולות אליקנטה (44 ק"מ צפונה) ומורסיה (39 ק"מ דרומה). מיקומה הופך אותה למרכז אזורי עבור התיישבויות הסובבות אותה. הנכס עצמו יושב במרכז העיר, מה שמקנה לו חשיבות אסטרטגית בהשוואה לאזורים הפריפריאליים יותר.
הנכס נהנה מנגישות מצוינת לשירותים חיוניים. החופים הקרובים, כגון פלאיה דל קורה, נמצאים במרחק הליכה של כ-1.3 קילומטר. שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) ממוקם במרחק של כ-35 קילומטר, המאפשר גישה מהירה לטיסות בינלאומיות. מגרשי הגולף הקרובים, כמו וילהמרטין, נמצאים במרחק של כ-8.7 קילומטרים, המצריכים שימוש ברכב. בתי חולים ושירותי רפואה נמצאים בטווח של כ-3.4 קילומטרים מהנכס.
| מרחק מהים | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורבייחה מתאפיינת באקלים ים תיכוני יבש, עם ממוצע של 3,854 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.7°C, כאשר הטמפרטורות נעות בין 11°C בחורף ל-27°C בקיץ. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, מה שמגביר את הפעילות התיירותית והמסחרית באזור. הנכס נמצא בגובה של 22 מטר מעל פני הים, על קרקע מישורית ברובה, מה שמקל על הגישה אליו.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים המחזיקים בדגל כחול, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה, ביניהם פלאיה דל קורה ולוס לוקוס. המרינה המקומית, ריאל קלוב נאוטיקו, נמצאת במרחק של כקילומטר אחד. לאוהבי הגולף, קיימים שלושה מגרשים בטווח של 11 קילומטרים. האזור מציע גם מתקני ספורט רבים, כולל את ארמון הספורט אינפנטה כריסטינה הממוקם במרחק של 1.3 קילומטרים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
טורבייחה ממוקמת בחלק הדרומי של פרובינציית אליקנטה, על הקוסטה בלנקה. העיר נמצאת בין הערים הגדולות אליקנטה (44 ק"מ צפונה) ומורסיה (39 ק"מ דרומה). מיקומה הופך אותה למרכז אזורי עבור התיישבויות הסובבות אותה. הנכס עצמו יושב במרכז העיר, מה שמקנה לו חשיבות אסטרטגית בהשוואה לאזורים הפריפריאליים יותר.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 31 mm |
| פברואר | 11.8°C | 21 mm |
| מרץ | 14.4°C | 27 mm |
| אפריל | 16.5°C | 27 mm |
| מאי | 19.5°C | 26 mm |
| יוני | 23.5°C | 9 mm |
| יולי | 26.4°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.9°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL495895
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID