Questo spazio commerciale si trova a Torrevieja, a breve distanza dal centro città e dal paseo marittimo. Con una superficie di 250 metri quadrati, l'unità è strutturata per accogliere fino a cinque locali commerciali. L'immobile si colloca in un ambiente urbano densamente servito, vicino alle principali infrastrutture della città. La posizione offre una visibilità elevata data la vicinanza alle zone di alto transito pedonale. L'edificio, completato, è pronto per l'allocazione di attività commerciali.
A Torrevieja, questo immobile commerciale si distingue dai progetti residenziali per la sua destinazione d'uso pura. Rispetto ad altre zone commerciali come quelle dei centri commerciali chiusi (es. La Zenia Boulevard a circa 8 km), questa unità offre un'affacciamento diretto sulla strada urbana con orari di accesso meno restrittivi. Rispetto alle località più turistiche come Cabo Roig, la posizione qui è più integrata nella vita quotidiana dei residenti (98.533 abitanti), garantendo un flusso clienti costante anche fuori stagione. In confronto a immobili commerciali nelle zone industriali di Torrevieja, questo progetto beneficia di una visibilità molto superiore grazie alla posizione centrale vicino al porto e alla spiaggia. Tuttavia, i costi di locazione o acquisto in questa zona specifica riflettono questa posizione centrale rispetto alle periferie. La concorrenza nel centro è alta, ma così è la domanda di spazi ben posizionati. A differenza delle nuove costruzioni sulla costa, questo edificio (1970) offre metrature generose a un prezzo per metro quadro competitivo, sebbene richieda interventi di ammodernamento.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato in una zona urbana centrale di Torrevieja, a breve distanza a piedi dal mare e dai servizi principali. La vicinanza al promenade e al centro città garantisce un flusso costante di persone. L'area è caratterizzata da un mix di residenziale e commerciale, con accesso immediato a supermercati e trasporti pubblici.
La configurazione interna di 250 metri quadrati soddisfa la necessità di spazi divisibili per attività commerciali distinte. L'assenza di vincoli residenziali permette una flessibilità totale nell'uso degli spazi. La disposizione favorisce la gestione di più unità all'interno dello stesso edificio, ottimizzando i costi di gestione per gli operatori commerciali.
Il progetto si riferisce a un edificio completato nel 1970. Lo stato attuale è 'Gereed' (pronto). Non vi sono piani di costruzione futuri o fasi di sviluppo in corso. L'immobile è immediatamente disponibile per l'occupazione o la ristrutturazione secondo le esigenze specifiche dell'acquirente, offrendo una solida struttura esistente.
L'unità non dispone di residenze o alloggi, essendo esclusivamente ad uso commerciale. Non sono presenti camere da letto o bagni privati come in una proprietà residenziale. L'edificio non offre servizi comuni come piscina o giardini condominiali tipici delle residenze vacanziere. La destinazione d'uso è vincolata alle normative commerciali del municipio di Torrevieja.
Questo immobile è adatto a investitori o imprenditori che cercano una posizione fisica consolidata a Torrevieja. Si adatta a chi intende avviare un'attività di retail al dettaglio, data la vicinanza a servizi residenziali e al centro città. È pertinente per operatori che necessitano di ampi spazi o che prevedono di suddividere l'area in più unità da affittare. La struttura è adatta anche a catene commerciali che cercano un punto strategico sulla Costa Blanca con un flusso di clientela misto, residente e turistico. Non è adatto a chi cerca una proprietà residenziale o una casa per le vacanze. La soluzione è ottimale per chi vuole sfruttare la stagione turistica estiva, grazie alla vicinanza alla Platja del Cura, integrandola con un business annuale supportato dalla popolazione locale fissa di quasi 100.000 abitanti. La posizione richiede una gestione orientata al servizio al cliente, vista l'alta concorrenza nell'area immediata.
L'edificio, completato nel 1970, presenta una struttura portante in cemento armato tipica dell'epoca, che garantisce robustezza e durabilità. Le descrizioni indicano una possibilità di suddivisione in cinque unità, suggerendo la presenza di tramezzature interne o la facilità di realizzarle. Tuttavia, le immagini analizzate mostrano spazi allo stato grezzo, il che implica che l'acquirente dovrà prevedere un investimento in rifiniture interne, impiantistica (elettrica, idraulica) e pavimentazione. Non vi sono informazioni specifiche su certificazioni energetiche di alto livello o sistemi di isolamento moderni, caratteristici delle nuove costruzioni. La facciata esterna e gli elementi strutturali sembrano funzionanti ma richiedono una valutazione tecnica per verificarne la conformità agli standard attuali di accessibilità e sicurezza commerciale. La finitura esterna è in linea con lo stile urbano di Torrevieja, priva di elementi decorativi di lusso, con un focus prettamente funzionale.
Il prezzo di partenza per questo immobile commerciale è fissato a 295.000 euro. Considerando la superficie di 250 metri quadrati, il costo al metro quadro si attesta su livelli medi per la zona centrale di Torrevieja. Non vi sono variazioni di prezzo legate al numero di camere o vista, tipiche delle residenze, ma eventuali negoziazioni dipenderanno dallo stato interno dei locali e dalle necessità di ristrutturazione. La disponibilità è limitata a questa specifica unità all'interno dell'edificio. Il valore dell'investimento deve essere valutato in relazione al potenziale reddito da locazione commerciale in un'area ad alta densità demografica e turistica.
La posizione di questo immobile commerciale definisce una routine operativa basata sull'accessibilità e la visibilità. Situato vicino al paseo marittimo di Torrevieja, il luogo beneficia del flusso turistico e residente che caratterizza la Costa Blanca. La mattina, l'area è animata dalle attività dei negozi vicini e dai mercati locali, offrendo un potenziale clientela già presente. Durante il pomeriggio e la sera, la vicinanza alle zone di ristorazione e di svago mantiene un livello di frequentazione elevato. L'accessibilità pedonale è un fattore chiave, con servizi come supermercati e farmacie a pochi passi, facilitando la logistica per i dipendenti e i clienti. L'ambiente urbano, denso e servito, si traduce in un'attività lavorativa dinamica. Tuttavia, bisogna considerare la gestione del traffico veicolare nelle ore di punta, tipica di una zona centrale. L'edificio, con i suoi 250 metri quadrati, permette di articolare l'orario di lavoro su più fronti se suddiviso, o di gestire un'unica attività ampia. La presenza di 168 ristoranti nei dintorni indica un'area forte per la ristorazione o il retail di servizio.
L'infrastruttura circostante supporta pienamente un'attività commerciale. A meno di 400 metri si trovano supermercati e servizi giornalieri, garantendo un rifornimento rapido e un passaggio costante di potenziali clienti. L'ospedale di Torrevieja si trova a 3,4 km, assicurando assistenza sanitaria rapida per i dipendenti. La rete di trasporti pubblici è ben sviluppata, con 12 linee di autobus e 50 fermate nel raggio di 2 km, facilitando l'accesso dei dipendenti e dei clienti provenienti dalle zone periferiche. La connessione viaria è efficiente per collegarsi alle città vicine come Alicante (44 km) e Murcia (39 km), importanti snodi economici. La vicinanza al porto turistico 'Real Club Náutico' (1 km) aggiunge un elemento di clientela legata alla nautica. L'area è densamente urbanizzata, quindi la congestione del traffico è un fattore da considerare durante l'orario di lavoro, ma la pedonabilità è elevata.
La mappa mostra la posizione centrale dell'immobile nel tessuto urbano di Torrevieja. Si evidenzia la breve distanza verso est per raggiungere il litorale e le spiagge della Platja del Cura. A nord e ovest, si estendono le aree residenziali e i servizi principali della città. Le arterie principali facilitano il collegamento verso le autostrade per l'uscita da Torrevieja in direzione delle città limitrofe.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Torrevieja occupa una posizione strategica nella zona meridionale della Costa Blanca. Questo immobile si colloca nel fulcro urbano, equidistante dalle grandi aree metropolitane di Alicante e Murcia. A differenza dei progetti turistici isolati o delle urbanizzazioni periferiche, questa posizione offre un'integrazione totale nel tessuto cittadino. È un punto di snodo tra le aree residenziali e la zona turistica del porto. La posizione è centrale rispetto alla Costa Blanca sud, rendendola accessibile sia per chi proviene dal nord (Alicante) sia dal sud (Cartagena/Murcia).
L'immobile dista circa 1,3 km dalla Platja del Cura e dalla Playa del Cura, raggiungibili a piedi in circa 15-20 minuti. Questa vicinanza al mare è un vantaggio per le stagioni turistiche. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) si trova a circa 35 km di distanza in linea d'aria, accessibile tramite l'autostrada AP-7 o la N-332, facilitando i collegamenti nazionali e internazionali per viaggi d'affari. Per il tempo libero, i campi da golf come Villamartín (8,7 km) e Campoamor (10 km) sono accessibili in breve tempo in auto, offrendo servizi complementari per la clientela o il relax. Il centro di Torrevieja è immediatamente adiacente, eliminando la necessità di spostamenti lunghi per l'accesso ai servizi bancari o amministrativi.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Torrevieja gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,7°C. Questa condizione climatica favorisce un'attività commerciale all'aperto per gran parte dell'anno, estendendo la stagione oltre i mesi estivi. Lo sbalzo termico è contenuto, con inverni miti (media 11°C) che permettono il mantenimento del flusso pedonale. Lo specchio d'acqua offre una stagione balneazione di circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, picco massimo per il commercio locale. L'altitudine di 22 metri sul livello del mare e la pendenza leggera verso la spiaggia (1,9%) garantiscono un facile drenaggio e un ambiente senza barriere architettoniche significative. L'arido paesaggio tipico della Costa Blanca circonda l'area urbana, richiedendo una manutenzione del verde esterno minima rispetto ad altre regioni più umide.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La presenza della Bandiera Blu sulla spiaggia El Cura e su altre sei spiagge della zona attesta la qualità delle acque e dei servizi balneari, un fattore attrattivo per la frequentazione dell'area. Il paseo marittimo vicino è un luogo di ricreazione quotidiana per residenti e turisti, aumentando la visibilità delle attività commerciali. Per quanto riguarda lo sport, oltre alle spiagge, Torrevieja offre strutture come il Palacio de Deportes Infanta Cristina e il centro fitness Snatch, aumentando il potenziale cliente in periodi non turistici. Anche se non adiacente, la vicinanza ai campi da golf di Villamartín e Campoamor posiziona l'immobile in un circuito sportivo più ampio. Tuttavia, essendo una zona urbana centrale, l'accesso alle aree naturali incontaminate richiede uno spostamento verso le zone periferiche della laguna o le riserve naturali circostanti.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja occupa una posizione strategica nella zona meridionale della Costa Blanca. Questo immobile si colloca nel fulcro urbano, equidistante dalle grandi aree metropolitane di Alicante e Murcia. A differenza dei progetti turistici isolati o delle urbanizzazioni periferiche, questa posizione offre un'integrazione totale nel tessuto cittadino. È un punto di snodo tra le aree residenziali e la zona turistica del porto. La posizione è centrale rispetto alla Costa Blanca sud, rendendola accessibile sia per chi proviene dal nord (Alicante) sia dal sud (Cartagena/Murcia).
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 31 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 21 mm |
| Marzo | 14.4°C | 27 mm |
| Aprile | 16.5°C | 27 mm |
| Maggio | 19.5°C | 26 mm |
| Giugno | 23.5°C | 9 mm |
| Luglio | 26.4°C | 3 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Settembre | 24.1°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 40 mm |
| Novembre | 15.4°C | 37 mm |
| Dicembre | 11.9°C | 30 mm |
Pianeggiante
Ref: VL495895
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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