Este espaço comercial está situado em Torrevieja, na província de Alicante, integrado num ambiente urbano consolidado. Com uma área de 250 m², o imóvel encontra-se numa zona de elevada densidade de serviços, permitindo acesso pedonal a diversas comodidades diárias. A localização é estratégica, a cerca de 1,3 km da Platja del Cura e do passeio marítimo. O edifício, com data de construção original indicada como 1970, apresenta-se pronto para utilização, conforme o estatuto de 'Gereed'. A região caracteriza-se por um clima mediterrânico e uma afluência significativa de residentes e turistas, o que molda a dinâmica comercial da área.
Comparado com outros projetos comerciais na zona, como o Edificio Vento e o Edificio Antonella, este imóvel destaca-se pela sua área superior de 250 m², justificando um valor de entrada de 295.000 €. Enquanto projetos periféricos ou mais recentes podem oferecer eficiência energética superior e estacionamento privado, este beneficia da localização inigualável no centro histórico de Torrevieja. A comparação com áreas residenciais revela que esta zona comercial possui um ritmo muito mais intenso, com maiores desafios de estacionamento, mas compensa com visibilidade e fluxo de clientes. Diferentemente de zonas exclusivamente residenciais na periferia, onde o comércio é localizado, aqui a atividade comercial é o uso principal do solo. O compromisso entre a antiguidade do edifício (1970) e a localização central define o seu valor: uma oportunidade para quem prioriza a logística e a exposição sobre a modernidade da construção.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se no centro de Torrevieja, inserido numa malha urbana densa e desenvolvida. A proximidade imediata do centro da cidade e das principais vias de acesso define a sua posição logística. Encontra-se a uma altitude de 22 metros acima do nível do mar, com topografia plana em direção à costa. A integração na rede viária da cidade é direta, facilitando o fluxo de pessoas e mercadorias.
Este projeto destina-se exclusivamente a fins comerciais, não oferecendo instalações residenciais. A área de 250 m² permite a instalação de um distinto estabelecimento de grandes dimensões ou a subdivisão para cinco unidades comerciais menores. A distribuição do espaço deve responder às necessidades operacionais de retalho ou serviços. A ausência de quartos e áreas privativas confirma o seu propósito empresarial, focado na funcionalidade e visibilidade comercial.
O estatuto do imóvel está indicado como 'Gereed' (Concluído), estando disponível para ocupação imediata. Os dados sugerem uma conclusão original em 1970, o que indica que se trata de um edifício existente e não de uma construção nova. Isto implica que a estrutura principal está terminada, embora possam existir necessidades de renovação ou atualização interior, dependendo do uso pretendido. Não há prazos de obra associados.
O imóvel não oferece alojamento residencial, servindo unicamente fins comerciais. Não possui dependências habitacionais como quartos ou zonas de estar privadas. Dada a sua localização no centro urbano, está sujeito ao ruído e ao tráfego típicos de uma zona movimentada da cidade. O acesso direto à praia não é imediato, exigindo uma deslocação curta, e o estacionamento de superfície na área pode ser limitado nos períodos de maior afluência.
Este imóvel é adequado para investidores ou empresários que procuram estabelecer um negócio de retalho ou serviços numa zona de alto tráfego. É uma solução viável para quem planeia abrir uma loja de grandes dimensões, supermercado de proximidade, ou para dividir o espaço em várias lojas menores para arrendamento. A localização beneficia negóços que dependem do tráfego pedonal, como cafés, tabacarias ou agências de viagens. Também é relevante para empresas que necessitam de visibilidade e fácil acesso para clientes, embora o tráfego automóvel intenso possa ser um fator logístico a gerir. Não se destina a quem procura habitação, sendo estritamente uma oportunidade comercial. Encaixa-se bem em planos de negócios que visam capitalizar a população residente fixa e a afluência sazonal turística típica da Costa Blanca.
O edifício, construído em 1970, apresenta características estruturais dessa época, comprovadas pela análise de elementos visuais como betão armado e alvenaria. O estado atual é descrito como pronto, o que sugere que as obras estruturais estão concluídas. As imagens disponíveis indicam a presença de zonas que podem requerer acabamentos finos, dependendo do padrão exigido pelo futuro utilizador. Sendo uma construção do século passado, é provável que a eficiência energética não cumpra os atuais requisitos máximos, podendo necessitar de melhorias no isolamento térmico ou nos sistemas de climatização. A distribuição interior flexível é um ponto forte, permitindo adaptar o espaço aos requisitos específicos de diferentes atividades comerciais. Os materiais utilizados nas zonas comuns seguem os padrões da construção urbana espanhola da altura, focados na durabilidade. Uma inspeção técnica detalhada é recomendada para verificar o estado das instalações elétricas e hidráulicas, dada a antiguidade do imóvel.
O preço indicado para o espaço comercial é de 295.000 €. Este valor deve ser considerado como um ponto de referência de mercado para uma unidade desta dimensão e localização. Comparativamente, outros projetos comerciais na região, como o Edificio Vento (a partir de 255.000 €) e o Edificio Antonella (a partir de 214.000 €), situam-se em patamares inferiores, possivelmente devido a áreas menores ou localizações menos centrais. A disponibilidade de 250 m² no coração de Torrevieja é um fator de escassez que sustenta a avaliação. Custos adicionais, como impostos sobre transmissões, taxas notariais ou obras de adaptação, não estão incluídos neste valor de base e devem ser previstos separadamente.
A zona envolvente caracteriza-se por um ritmo de vida ativo e comercial. Torrevieja possui uma população de cerca de 98.533 habitantes (2025), o que garante um fluxo constante de clientes em potencial. As ruas adjacentes estão repletas de serviços, desde farmácias a bancos e cafés, criando um ecossistema de conveniência para quem gere ou trabalha num negócio aqui. A presença do Real Club Náutico e do Palácio de Desportos nas proximidades atrai visitantes regulares, diversificando o perfil de clientela para além do turista de praia. O clima ameno, com temperaturas médias anuais de 18,7°C, permite a utilização de espaços exteriores e esplanadas durante grande parte do ano, influenciando positivamente o comércio local. Para um empresário, a localização oferece a vantagem da visibilidade e do acesso fácil, embora exija gestão de aspetos urbanos como o estacionamento e o ruído ambiente.
A infraestrutura à volta do imóvel é robusta, suportando uma cidade turística de média dimensão. Torrevieja dispõe de 12 linhas de transporte público e 50 paragens, facilitando o acesso de colaboradores e clientes que dependem de autocarro. A rede viária local conecta rapidamente com a N-332 e a AP-7, essenciais para ligações a Alicante e Murcia. Em termos de serviços diários, existe uma concentração elevada de supermercados, bancos e restauração num raio de 2 km, o que simplifica a gestão logística de qualquer negócio. A área possui também uma forte oferta de saúde, com 26 farmácias e um hospital a curta distância. A vida urbana é intensa, especialmente durante os meses de verão, quando a população aumenta significativamente. A topografia plana favorece a circulação pedonal, tornando a deslocação entre o comércio e as zonas residenciais próxima fácil e rápida.
O mapa apresentado contextualiza o imóvel dentro da estrutura urbana de Torrevieja, destacando a sua inserção no tecido city-center. É possível visualizar a proximidade das linhas de costa e das principais artérias de tráfego. A representação ajuda a compreender a densidade de edifícios na envolvente imediata e a relação direta com as zonas verdes e o mar. A localização exata facilita a avaliação das distâncias a pé até aos principais pontos de interesse e serviços.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Torrevieja está estrategicamente posicionada na costa sul da província de Alicante, na Comunidade Valenciana. Serve como um importante polo urbano entre as grandes cidades de Alicante (44 km a norte) e Murcia (39 km a oeste), e Elche (32 km). Esta localização central permite que a cidade funcione como um centro de serviços para uma área geográfica mais vasta, atraindo não só turistas como também residentes das localidades vizinhos que procuram comércio e lazer. A sua posição na Costa Blanca oferece acesso fácil tanto ao litoral como ao interior rural. A proximidade da fronteira com a Região de Múrcia também contribui para um fluxo transversal de pessoas e bens, enriquecendo a base económica local.
O acesso às praias, nomeadamente à Platja del Cura, localiza-se a aproximadamente 1,3 km, uma distância percetível a pé em cerca de 15 minutos. O centro da cidade e o passeio marítimo estão numa proximidade idêntica, oferecendo lazer e restauração. O Aeroporto de Alicante-Elche situa-se a cerca de 35 km, o que permite uma viagem de cerca de 30 a 40 minutos de carro, dependendo das condições de trânsito. Os campos de golfe, como o Villamartín e o Campoamor, encontram-se a cerca de 8 a 10 km, requerendo necessariamente o uso de veículo privado. Para deslocações internacionais ou nacionais de longo alcance, a dependência do carro ou de transferes é necessária, dada a ausência de transporte ferroviário de alta velocidade no centro de Torrevieja.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Torrevieja desfruta de um clima semiárido mediterrânico, caracterizado por invernos suaves e verões quentes e secos. A temperatura média anual ronda os 18,7°C, com máximas que podem ultrapassar os 30°C no verão e mínimas raramente abaixo dos 10°C no inverno. A região destaca-se pelo elevado número de horas de sol anuais, cerca de 3.854, o que favorece o bem-estar e reduz a necessidade de iluminação artificial durante o dia. A estação de banho estende-se por cerca de cinco meses, graças a temperaturas da água superiores a 20°C. A altitude de 22 metros acima do nível do mar e a inclinação suave em direção ao mar facilitam a circulação de brisas marítimas, que atenuam o calor no verão. A baixa pluviosidade é um fator a considerar, exigindo manutenção de espaços verdes, mas garantindo que as atividades exteriores raramente são interrompidas pela chuva.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa de Torrevieja é abundantemente servida por praias com Bandeira Azul, totalizando sete distinções, incluindo o Cabo Cervera e a famosa Playa del Cura. A praia mais próxima do imóvel fica a cerca de 1,3 km, sendo acessível a pé ou de bicicleta através das vias urbanas planas. Além das praias, a zona oferece infraestruturas desportivas de relevo, como o Palacio de Deportes Infanta Cristina e o CF Torrevieja, situados a menos de 1,5 km. Para os entusiastas do golfe, existem opções de qualidade a curta distância de carro, como o Club de Golf Villamartín. O Real Club Náutico, a apenas 1,0 km, proporciona atividades marítimas e um ambiente social ativo. Esta combinação de lazer costeiro e desportivo atrai um público diversificado, aumentando o potencial de cliente para estabelecimentos comerciais na área.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja está estrategicamente posicionada na costa sul da província de Alicante, na Comunidade Valenciana. Serve como um importante polo urbano entre as grandes cidades de Alicante (44 km a norte) e Murcia (39 km a oeste), e Elche (32 km). Esta localização central permite que a cidade funcione como um centro de serviços para uma área geográfica mais vasta, atraindo não só turistas como também residentes das localidades vizinhos que procuram comércio e lazer. A sua posição na Costa Blanca oferece acesso fácil tanto ao litoral como ao interior rural. A proximidade da fronteira com a Região de Múrcia também contribui para um fluxo transversal de pessoas e bens, enriquecendo a base económica local.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.3°C | 31 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 21 mm |
| Março | 14.4°C | 27 mm |
| Abril | 16.5°C | 27 mm |
| Maio | 19.5°C | 26 mm |
| Junho | 23.5°C | 9 mm |
| Julho | 26.4°C | 3 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Setembro | 24.1°C | 23 mm |
| Outubro | 19.8°C | 40 mm |
| Novembro | 15.4°C | 37 mm |
| Dezembro | 11.9°C | 30 mm |
Plano
Ref: VL495895
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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