דירת פנטהאוס בקומה הרביעית בשטח של 128 מ"ר במרכז טורבייחה, עיר חוף בחבל ולנסיה בקוסטה בלנקה. הנכס, שנבנה ב-1970 ועבר שיפוץ מלא, כולל שלושה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה, מטבח מעוצב עם אי ומרפסת בצורת L עם נוף לים, בכיוון דרום. המיקום מול התיאטרון ובסמוך לרחוב להולכי רגל מציב את הדירה בלב המרכז העירוני, במרחק הליכה מחוף Playa del Cura, סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. המחיר: החל מ-349,000 אירו, כולל ריהוט מלא ומיזוג אוויר.
בהשוואה לנכסים דומים בטורבייחה, הפנטהאוס במחיר של 349,000 אירו ממוצע בטווח המקומי: EDIFICIO VENTO ו-EDIFICIO TALAN 2 מוצעים החל מ-255,000 אירו, מחירי כניסה נמוכים יותר, אך בדרך כלל עבור דירות קטנות יותר או במיקומים פחות מרכזיים, ואילו LAGUNA ROSA VILLAS מוצע החל מ-424,000 אירו עבור וילות. ההבדל המרכזי של נכס זה הוא שילוב שלושה גורמים: שטח של 128 מ"ר עם שלושה חדרי שינה, מיקום בלב המרכז מול התיאטרון, ומרפסת עם נוף לים בכיוון דרום לאחר שיפוץ מלא עם ריהוט. נכסים במרכז טורבייחה נהנים מהנזילות של שוק עירוני מבוסס עם אוכלוסייה של כמעט 100,000 תושבים וזרם תיירות שנתי, בעוד שנכסים בפרברי החוף כמו לה זניה או וילמרטין מציעים סביבה שקטה יותר אך תלות גבוהה יותר ברכב. מבחינת גישה לגולף, מרחק של 8.7-11 ק"מ לשלושה מגרשים דומה לממוצע האזור. הכיוון הדרומי והנוף לים מציבים את הנכס בקטגוריה מבוקשת יותר מדירות עירוניות ללא נוף, אך יש לזכור כי מדובר בבניין מ-1970 ולא בבנייה חדשה עם אחריות קבלן ומפרט אנרגטי מודרני, הבחנה רלוונטית לרוכשים השוקלים את תוחלת החיים של המערכות ועלויות התחזוקה העתידיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז העירוני של טורבייחה, מול התיאטרון ובצמוד לרחוב להולכי רגל. חוף Playa del Cura נמצא במרחק של כ-1.3 ק"מ, סופרמרקט ב-354 מטר ובית מרקחת ב-576 מטר. השטח שטוח, עם שיפוע של 0.8% בלבד לכיוון החוף.
הדירה עונה על צרכי מגורים עירוניים: שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה (אחד צמוד לחדר השינה הראשי), סלון-חדר אוכל מרווח, מטבח נפרד עם אי, חדר כביסה ומרפסת L בכיוון דרום עם נוף לים. הבניין כולל מעלית.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 שעבר שיפוץ מלא, ולא בפרויקט בנייה חדש. סטטוס הבנייה: גמור ומוכן לאכלוס מיידי. הדירה נמכרת מרוהטת ומצוידת, כולל מיזוג אוויר וקמין חשמלי.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, גינה פרטית או חניה צמודה. אין מידע על מתקנים משותפים בבניין כגון בריכה או חדר כושר. מדובר בבניין מ-1970, ולכן אין תווית אנרגיה של בנייה חדשה.
הנכס מתאים למצבים שבהם דירת פנטהאוס מרוהטת במרכז עיר חוף עונה על הדרישות המרכזיות. לדוגמה: רוכשים המחפשים דירה שנייה בספרד ללא צורך בעבודות שיפוץ או רכישת ריהוט, שכן הדירה מוכנה לכניסה מיידית. כמו כן, מי שמעוניין בשהות ממושכת ללא תלות ברכב, הסופרמרקט במרחק 354 מטר, בית המרקחת ב-576 מטר והחוף בכ-1.3 ק"מ מאפשרים תפקוד יומיומי רגלי. שלושת חדרי השינה ושני חדרי האמבטיה מתאימים למשפחות עם ילדים או לזוגות המארחים אורחים באופן קבוע. לעומת זאת, מי שמחפש בריכה פרטית, גינה או חניה צמודה בתוך הנכס, צרכים שאינם נכללים כאן, יצטרך לבחון חלופות אחרות. כמו כן, מי שמעדיף סביבה שקטה ופרברית על פני מרכז עירוני פעיל עשוי למצוא את המיקום המרכזי עמוס מדי, במיוחד בחודשי הקיץ.
הדירה עברה שיפוץ מלא, והצילומים מציגים מטבח מודרני עם אי וארונות בסגנון עכשווי, חדר אמבטיה עם אבזור שיש שחור, וחדרי שינה עם תאורה טבעית דרך חלונות. המפרט כולל: מיזוג אוויר, קמין חשמלי בסלון, מטבח נפרד עם אי ופינת שירותים, חדר כביסה, ומרפסת פרטית בצורת L בכיוון דרום עם נוף לים. הדירה נמכרת מרוהטת ומצוידת במלואה. הבניין עצמו מתוארך ל-1970 וכולל מעלית. יש לציין כי מדובר בנכס קיים ולא בבנייה חדשה, ולכן אין מפרט אנרגטי של בנייה עכשווית; רוכשים המייחסים חשיבות לתווית אנרגיה מודרנית מומלץ לבקש את התיעוד הרלוונטי מהמוכר. מערכות המים כוללות חיבור למי שתייה, והשיפוץ המלא מצביע על עדכון המערכות החשמליות והסניטריות, אם כי מומלץ לוודא זאת בבדיקה טכנית עצמאית לפני הרכישה.
מחיר הנכס: החל מ-349,000 אירו, עבור פנטהאוס בן שלושה חדרים בשטח של 128 מ"ר במרכז טורבייחה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור: EDIFICIO VENTO ו-EDIFICIO TALAN 2 מוצעים החל מ-255,000 אירו, ואילו LAGUNA ROSA VILLAS מוצע החל מ-424,000 אירו. הדירה נמכרת מרוהטת ומצוידת במלואה, לאחר שיפוץ מלא, מה שמפחית הוצאות התאמה לאחר הרכישה. הנכס זמין לאכלוס מיידי בהתאם לסטטוס הבנייה הגמור.
הפנטהאוס מתפקד כדירת מגורים עירונית מרכזית בשטח של 128 מ"ר. הכיוון הדרומי של המרפסת בצורת L מספק חשיפה לשמש לאורך היום, כאשר הנוף לים מוסיף ממד נופי לקומה הרביעית. חלוקת הדירה, שלושה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה וסלון מרווח עם קמין חשמלי, מתאימה לשגרת יום-יום של משפחה או לשהות ממושכת של זוג עם אורחים. המטבח הנפרד עם האי וחדר הכביסה מאפשרים תפקוד מעשי. המיקום מול התיאטרון וליד רחוב להולכי רגל מציב את הדיירים בלב הפעילות העירונית: כ-168 מסעדות ו-44 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, שלושה בתי ספר ו-27 בתי מרקחת. עונת התיירות מביאה עמה עלייה בתנועת הולכי הרגל וברעש הרחוב, בעוד מחוץ לעונה המרכז חוזר לקצב מקומי שקט יותר. הטופוגרפיה השטוחה מאפשרת הליכה נוחה לחוף ולטיילת ללא צורך ברכב בשגרה היומית.
החיים סביב הנכס מתנהלים בסביבה עירונית צפופה במרכז טורבייחה, עיר עם כ-98,533 תושבים (2025). ברדיוס של 2 ק"מ פועלים כ-168 מסעדות, 44 בתי קפה, 24 סניפי בנק ו-27 בתי מרקחת, צפיפות שירותים המאפשרת קיום יומיומי מלא ללא רכב. בתי ספר: שלושה ברדיוס 2 ק"מ. בית חולים במרחק 3.4 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 14 קווים ו-50 תחנות ברחבי העיר. המרינה Real Club Náutico במרחק 1.1 ק"מ, מרכז הספורט Palacio de Deportes Infanta Cristina ב-1.2 ק"מ ובריכת שחייה ציבורית ב-0.9 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאת במרחק 5.8 ק"מ, נתון רלוונטי לבעלי רכב חשמלי. הטופוגרפיה שטוחה (גובה 20 מ' מעל פני הים, שיפוע 0.8% לחוף), מה שהופך את ההליכה והרכיבה על אופניים לאמצעי תחבורה מעשיים.
המפה מציגה את מיקום הפנטהאוס במרכז טורבייחה: חוף Playa del Cura בכ-1.2 ק"מ מערבית, המרינה ב-1.1 ק"מ, וריכוז המסעדות והשירותים ברדיוס הליכה מיידי סביב הנכס, התצורה העירונית הצפופה האופיינית למרכזי ערי חוף ספרדיות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבייחה ממוקמת בפרובינציית אליקנטה בדרום קוסטה בלנקה, כ-35 ק"מ בקו ישר משדה התעופה אליקנטה. בהשוואה לערים סמוכות כמו אוריוואלה קוסטה או סנטה פולה, טורבייחה מאופיינת בצפיפות עירונית גבוהה יותר, מרכז שירותים מפותח ושבעה חופי דגל כחול. הנכס נמצא בלב המרכז ההיסטורי-מסחרי, בניגוד לפרוורי החוף הפרטיים דוגמת לה זניה הסמוכה.
חוף Playa del Cura: כ-1.2-1.3 ק"מ, Cala del Palangre: 1.5 ק"מ. מרכז העיר והטיילת בהליכה מיידית. שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC): כ-35 ק"מ בקו ישר, שדה התעופה ולנסיה (VLC): כ-168 ק"מ. מגרשי הגולף: Club de Golf Villamartín בכ-8.7 ק"מ, Real Club de Golf Campoamor בכ-10 ק"מ ו-Las Ramblas de Orihuela בכ-11 ק"מ, מרחקים המחייבים נסיעה ברכב של 15-20 דקות. בית החולים ב-3.4 ק"מ. הגישה לשירותים יומיומיים (סופרמרקט 354 מ', בית מרקחת 576 מ') מתבצעת ברגל, בעוד שהגולף והנמל התעופתי דורשים תחבורה ממונעת.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורבייחה נהנית מכ-3,854 שעות שמש בשנה, טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס וטווח ממוצעים של 12-26 מעלות. עונת השחייה בה נמשכת כחמישה חודשים עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה. העיר שוכנת בגובה 20 מטר מעל פני הים עם שיפוע מזערי של 0.8% לכיוון החוף. הכיוון הדרומי של המרפסת מנצל את כמות השמש הגבוהה לאורך כל השנה. האקלים הים תיכוני מאפשר שימוש במרפסת ובמרחבים החיצוניים ברוב חודשי השנה, ומפחית את התלות בחימום בחורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בטורבייחה שבעה חופים מוסמכים בדגל כחול: Cabo Cervera, Cala de las Piteras, El Cura, La Mata, Los Locos ועוד, מספר המשקף איכות מים ושירותים עקבית לאורך החוף העירוני. החוף הקרוב לנכס, Playa del Cura, נמצא במרחק של כ-1.2 ק"מ. שלושה מגרשי גולף פועלים ברדיוס של 8.7-11 ק"מ. מתקני ספורט: Palacio de Deportes Infanta Cristina (1.2 ק
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
טורבייחה ממוקמת בפרובינציית אליקנטה בדרום קוסטה בלנקה, כ-35 ק"מ בקו ישר משדה התעופה אליקנטה. בהשוואה לערים סמוכות כמו אוריוואלה קוסטה או סנטה פולה, טורבייחה מאופיינת בצפיפות עירונית גבוהה יותר, מרכז שירותים מפותח ושבעה חופי דגל כחול. הנכס נמצא בלב המרכז ההיסטורי-מסחרי, בניגוד לפרוורי החוף הפרטיים דוגמת לה זניה הסמוכה.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL388473
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID