トリュエハ市内の類似供給と比較すると、本物件の位置づけが明確になります。分譲マンションの EDIFICIO VENTO(255,000ユーロから)と EDIFICIO TALAN(255,000ユーロから)は、いずれも新築または近年の開発で低めの入口価格を提示しています。これらに対し本物件は349,000ユーロと約37%高い水準ですが、その差の背景には(1)専有面積128㎡という広さ、(2)3寝室・2バスルームの構成、(3)L字型テラスと海の眺望、(4)中心部・劇場向かいという立地、(5)リノベーション済み・家具付きという引渡し条件があります。一方、LAGUNA ROSA VILLAS(424,000ユーロから)は別荘タイプで、専用の屋外スペースやプライベート性を求める層に対応します。本物件はこの2つの間に位置し、「都市型マンションの広さ・立地」を選ぶケースです。地域内での選択軸として、トリュエジャ中心部は人口約98,000人の都市インフラ(病院、学校、商業、年間営業の飲食、14路線のバス網)を持ち、車なし生活が成立します。これに対し、ラ・セニアやビジャマルティン周辺のゴルフリゾート開発は、静けさとリゾート施設を提供する反面、日常の買い物や医療への車移動が前提になります。アリカンテ空港まで約35 km(直線)という距離は、トリュエハ中心部とゴルフエリアのどちらを選んでもほぼ同等です。したがって、比較の焦点は空港アクセスではなく生活形態にあります。観光シーズンの混雑を受け入れるか、都市の利便性を取るか。本物件は後者の代表例であり、コスタ・ブランカ南部において「徒歩完結型の都市生活+ビーチ徒歩圏」という組み合わせを実現している供給です。投資観点では、中心部・3寝室という構成は家族向け賃貸需要に対応しますが、自治体の賃貸条例と管理会社の条件は個別確認が必要です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
トリュエハ市中心部、劇場の向かいに位置し、歩行者専用通路に隣接しています。Platja del Cura ビーチまで約1.3 km、スーパーマーケットまで約354 m、薬局まで約576 mと、日常生活の主要な施設は徒歩圏内にあります。海抜20 mの平坦な地形で、ビーチまでの坂道はほぼありません(傾斜0.8%)。
3寝室・2バスルーム・128㎡の間取りで、家族滞在や長期滞在に対応する広さです。L字型テラスは南向きで海が見え、リビング・ダイニングには電気暖炉、アイランド付きの独立キッチンとユーティリティルームを備えます。エアコンとエレベーターが設置されており、4階へのアクセスも確保されています。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年竣工(完工済み・指示的)の既存建物内で全面リノベーション済みのペントハウスです。入居可能な状態で引き渡され、家具・備品付きです。建設スケジュールや引渡し時期の不確実性はなく、即時入居が前提となります。
本物件が提供しないもの:専用駐車場、プール、ジム、ガーデンなどの共用施設は含まれていません。新築物件ではないため建物保証の適用範囲は既存建物の条件に依存します。EV充電器は最寄りでも約5.8 km先にあります。敷地内の緑地やプライベートガーデンもありません。カトル(四半期)の建物情報はデータベースに記載がありません。
この物件が適合する状況はいくつかに分けられます。第一に、コスタ・ブランカでの定住を考えている世帯で、車に依存せずに生活完結させることを重視する場合です。買い物、医療(薬局576 m、病院3.4 km)、学校(2 km圏内に3校)、公共交通(14路線・50停留所)が徒歩またはバスでカバーされます。第二に、ヨーロッパ北部からのセカンドハウス購入者で、冬の寒期を避けて長期滞在する使い方です。年平均気温18.7℃、年間日照時間約3,854時間という気候は、通年利用の前提に合致します。第三に、賃貸運用を想定する投資家です。中心部・ビーチ徒歩圏・3寝室という構成は、家族向け短期賃貸の需要層に対応します。ただし賃貸規制や自治体の条例は変動するため、現時点での確認が必要です。逆に適合しない場合は明確です。プール、ジム、専用ガーデン付きのリゾート型コミュニティを求める場合、静寂を最優先する場合、また新築の建物保証や最新のエネルギー性能を必須条件とする場合です。1970年竣工の建物であるため、断熱性能や省エネ基準は現行の新築と異なります。エレベーター、エアコン、全面改修済みの内装は確認できますが、駐車場の確保は各自で近隣の駐車場を借りる形になります。中心部という立地特性を理解した上で、都市型の利便性を価値と評価できるかどうかが分かれ目となります。
本物件は全面リノベーション済みとして提供されます。内装の構成は以下の通りです。キッチンはアイランド付きの独立型デザイナーズキッチンで、ユーティリティールーム(洗濯・作業スペース)が別に確保されています。画像分析によれば、黒い大理石風のバニティを備えた現代的なバスルーム、モダンなキャビネット構成のキッチンが確認できます。リビング・ダイニングは電気式暖炉を備え、3寝室のうち1室にエンスイートバスルームが付属します。設備面ではエアコン(冷暖房)とエレベーターが稼働しており、飲料水供給も既存の都市網に接続されています。物件は家具・備品付きで引き渡され、入居後すぐに使用できる状態です。一方で注意すべき点は建物自体の竣工年です。1970年竣工の建物のため、外壁断熱、窓の気密性、給排水管、電気配線の更新状況は内見時に個別確認する必要があります。リノベーションの範囲が内装に留まるか、建物レベルの改修(屋根、外壁、配管)に及ぶかは、管理人組合(コミュニティ)の議事録とメンテナンス履歴で確認できます。エネルギー効率の認証ラベルはデータベースに記載がないため、取得済みのエネルギー証明書の等級を販売者に確認することが実務的な手順です。南向き・二方向開口という配置は暖房負荷の軽減に寄与しますが、性能の定量的な評価は書類ベースで行う必要があります。
価格は349,000ユーロ(単一物件のため「vanaf」表示はこの価格が提示価格)。128㎡の専有面積に対し㎡あたり約2,730ユーロで、トリュエハ市内の類似物件と比較すると中位〜やや上位の水準です。比較対象として、同市の分譲マンション EDIFICIO VENTO(255,000ユーロから)や EDIFICIO TALAN(255,000ユーロから)、別荘タイプの LAGUNA ROSA VILLAS(424,000ユーロから)があります。本物件はリノベーション済み・家具付き・テラス付きという条件が価格に反映されています。購入のほか、仲介手数料、登記費用、IVAまたはITPなどの税金、不動産管理費が別途発生します。
このペントハウスは、トリュエハの日常的な都市生活をベースに据えた住まいです。ドアを出るとすぐ歩行者通りで、劇場前という中心地の立地ながら、4階の高さにより路上の騒音から一定程度隔離されています。角部屋で二方向に窓があり、通風と採光を確保できる配置です。朝は南向きテラスに日が差し、リビング・ダイニングでの時間を屋内外で連続させられます。スーパーマーケットは約354 m、薬局は約576 mで、日常の買い物は車を必要としません。2 km圏内にはレストラン168軒、カフェ44軒、銀行24支店、歯科27軒が集中しており、食事や用事のほとんどが徒歩圏で完結します。ビーチ(Playa del Cura)までは平坦な道を約1.2〜1.3 km、徒歩15分前後で、夕方の散歩や水泳の季節(水温20℃以上が約5か月続く)には日常的に海へアクセスできます。劇場やスポーツセンター(Palacio de Deportes Infanta Cristina 約1.2 km)、マリーナ(Real Club Náutico 約1.1 km)も近く、文化的・レクリエーション活動の選択肢が都市規模で揃っています。一方、この場所は静かな郊外住宅地ではなく、人口約98,000人の観光都市の中心部です。夏期は観光客による賑わいが増し、駐車や通行が混雑する期間があります。年間を通した定住、週末や長期滞在、賃貸運用のいずれにも対応できる立地ですが、「静けさ」を最優先する場合は中心部という性格を踏まえた判断が必要です。
周辺環境はトリュエハの中心市街地そのものです。半径2 km以内にレストラン168軒、カフェ44軒、銀行24支店、薬局27軒、歯科27軒が集中しており、この密度は同規模の沿岸都市の中でも高い水準です。日常の買い物は354 m先のスーパーマーケットで完結し、医薬品は576 mの薬局で対応できます。総合病院までは3.4 kmで、車またはバスでのアクセスになります。学校は2 km圏内に3校あり、子どもの通学範囲として機能します。交通については、14のバス路線と50の停留所が市内をカバーしており、車を所有しない生活も成立します。最寄りのビーチ、Playa del Cura(ブルーフラグ認定)へは平坦な道を約1.2 kmで歩けます。海抜20 m、ビーチまでの平均傾斜0.8%という地形は、自転車や徒歩での移動に適しています。マリーナ(Real Club Náutico、約1.1 km)、屋内スポーツセンター(Palacio de Deportes Infanta Cristina、約1.2 km)、展望台の Torre del Moro(約3.0 km)など、余暇施設も手の届く距離にあります。季節による違いは認識しておく必要があります。トリュエハは人口約98,000人(2025年INE)の都市で、夏季には観光客が加わり、中心部の歩行者通りやビーチ周辺が混雑します。オフシーズンは落ち着いた日常の都市として機能し、レストランや施設の多くは通年営業しています。都市の規模が支える通年の生活インフラは、小さなリゾートタウンとの実質的な違いです。
地図上で確認できるのは、物件がトリュエハ中心部の市街地にあり、ビーチ(Playa del Cura)までの約1.2 kmが平坦な市街地であることです。半径2 km内に商業・医療・飲食施設が集中し、ゴルフコースは内陸側の8〜11 km圏に分布しています。アリカンテ空港は北へ約35 kmです。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
トリュエハはアリカンテ県南部、コスタ・ブランカに位置する沿岸都市で、バレンシア州内でもスペイン語が主流の地域に属します。アリカンテ市(空港)から南へ約35 km、オルウエラ・コスタのゴルフエリアやベニドーム方面へのアクセスの中間点にあります。人口約98,000人の都市として、県南部では最大級の商業・サービス拠点です。ビジャマルティン、カンポアモール、ラス・ランブラスのゴルフコース群は車で15〜20分圏にあり、リゾート型の開発が進む南部と、都市型の生活基盤を持つトリュエハ中心部という性格の違いが地域内の選択軸になります。
主要施設までの直線距離は以下の通りです。ビーチ:Playa del Cura 約1.2 km、Cala del Palangre 約1.5 km。ゴルフ場:Club de Golf Villamartín 約8.7 km、Real Club de Golf Campoamor 約10 km、Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 約11 km。空港:アリカンテ=エルチェ空港(ALC)まで約35 km(直線)、バレンシア空港(VLC)まで約168 km、マラガ空港(AGP)まで約368 km。アリカンテ空港へは車で約45分〜1時間(道路経由)が標準的で、国際線の利用に耐える距離です。EV充電器は最寄りで約5.8 km(Iberdrola Oasis Center 7.5 km、Ionity La Zenia 8.3 km)にあり、電気自動車所有者は充電計画が必要です。病院3.4 km、薬局576 m、スーパーマーケット354 m。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
トリュエハの気候データは次の通りです。年平均気温18.7℃、月平均の範囲は12〜26℃、年間日照時間は約3,854時間で、これはヨーロッパの中でも高い水準です。水温が20℃を超える期間は約5か月続き、概ね5月末から10月前半までが遊泳に適したシーズンです。冬の平均気温が12℃前後であるため、降雪や氷点下はほぼ発生しませんが、暖房(本物件ではエアコン)は冬季にも使用します。海抜は20 mで、ビーチまでの経路の傾斜は約0.8%と実質的に平坦です。自然環境としては、ラ・マタ塩田自然公園が市域に隣接し、Torre del Moro(約3.0 km)や La Pinada(約4.0 km)の展望スポット、ラグーン(ピンク塩湖)が市の風景を特徴づけています。塩湖周辺は鳥類の生息地であり、散策やサイクリングの目的地になります。乾燥した地中海性気候のため、夏季は日中の暑さ(26℃超の日が続く)がありますが、海風が中心部の体感を和らげます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
トリュエハ市内には7つのブルーフラグ(青旗)認定ビーチがあります:Cabo Cervera、Cala de las Piteras、El Cura、La Mata(旧 La Antigua)、Los Locos など。物件から最も近い El Cura(Playa del Cura)までは約1.2〜1.3 kmで、徒歩での日常的な利用が現実的な距離です。Cala del Palangre(約1.5 km)は小さな入り江型のビーチです。ブルーフラグ認定は水質、安全管理、環境管理の基準を満たしていることを意味します。マリーナの Real Club Náutico(約1.1 km)では水上スポーツやヨット関連サービスが利用できます。スポーツ施設は Palacio de Deportes Infanta Cristina(約1.2 km)をはじめ、CF Torrevieja(約1.4 km)、民間ジム(約3.8 km)があり、屋内プールは Hotel Fontana のプール(約0.9 km)や Parque de las Naciones の住宅プール(約1.2 km)が近隣にあります。ゴルフは3コースが8.7〜11 km圏内にあり、車で15〜20分の距離です。年間32日の地方祭日や、劇場(物件の向かい)の上演スケジュールは、文化・レジャー面での年間の生活に厚みを加えます。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
トリュエハはアリカンテ県南部、コスタ・ブランカに位置する沿岸都市で、バレンシア州内でもスペイン語が主流の地域に属します。アリカンテ市(空港)から南へ約35 km、オルウエラ・コスタのゴルフエリアやベニドーム方面へのアクセスの中間点にあります。人口約98,000人の都市として、県南部では最大級の商業・サービス拠点です。ビジャマルティン、カンポアモール、ラス・ランブラスのゴルフコース群は車で15〜20分圏にあり、リゾート型の開発が進む南部と、都市型の生活基盤を持つトリュエハ中心部という性格の違いが地域内の選択軸になります。
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL388473
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
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DE
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IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID