在托雷维耶哈本地的可比项目中,该顶层公寓的€349,000起价处于中间位置:EDIFICIO VENTO(€255,000起)和EDIFICIO TALAN(€255,000起)代表较低价位的新建公寓项目,而LAGUNA ROSA VILLAS(€424,000起)为别墅类产品。价格差异的主要驱动因素包括:本物业为顶层转角单位,带L形南向海景露台;已完成全面翻新并包含家具;位于市中心成熟街区而非新建开发区。与新建项目相比,该物业的优势在于即时入住和市中心成熟配套;需权衡的方面是1970年的建筑结构、无社区配套设施(泳池、健身房)以及未登记的能效信息。从区域层面看,托雷维耶哈在Costa Blanca南部属于人口规模较大(约98,500人)、全年运转的城市,与Orihuela Costa的旅游住宅区或Dehesa de Campoamor式的低密度度假区形成功能对比。对偏好城市便利、步行生活方式和地中海滨海文化的买家,该物业的位置逻辑与郊区度假型项目不同;年均3,854小时日照、7个蓝旗海滩和8.7公里内三座高尔夫球场构成了该区域的共同资源基础。买家应在市中心生活(人流、活动、密度)与度假区生活(安静、封闭社区、依赖汽车)之间明确自身偏好,再评估该物业的匹配度。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于托雷维耶哈市中心城区,对面为市剧院,紧邻一条步行街。直线距离最近的Playa del Cura海滩约1.2公里,地势平坦(坡度约0.8%),适合步行或骑行。周边2公里范围内分布约168家餐厅、27家药房和24家银行,属功能完善的城市化街区。
该物业适合需要三间卧室、两个浴室以及多功能露台空间的家庭或长住需求。独立厨房带中岛和杂物间,客厅兼餐厅配电动壁炉,翻新后可直接入住。电梯和空调属于日常实用配置。露台南向并带海景,可用作户外起居空间。
本物业为1970年建成的存量建筑,已于近期完成全面翻新,目前已建成并可交付。区别于新建项目,该物业无分期建设计划或交付时间表的不确定性;但相应的建筑结构、公共区域和能效特征均基于原有建筑年代。
该物业为1970年建筑的翻新单位,无新建项目常见的社区泳池、健身房或私家花园等配套设施。无车位或储藏室信息。建筑能效等级未知。距离最近的电动汽车充电桩约5.8公里。以下信息反映数据库中登记的限制条件。
该物业与以下情况的匹配度可从数据判断:第一,需要三间卧室和两个浴室的家庭,主卧套房配置适合与访客或家人同住。第二,计划在托雷维耶哈市中心长住的人士,日常设施步行可达,无需每日使用私家车。第三,寻找可直接入住物业的买家, , 该单位已翻新并带家具出售,无等待交付周期。第四,重视户外空间的居住者,L形南向海景露台提供延伸起居区域。相反,以下需求与本物业特征不符:需要社区泳池、健身房或封闭式度假区设施的买家;需要私家车位或储藏室者(数据库无相关记录);偏好新建筑能效标准或现代建筑结构的买家。市中心位置意味着夏季人流和活动增加,对噪音敏感者应实地考察不同时段的街道状况。该物业的定位是城市便利型住宅,而非度假村式低密度项目,这一区别决定了其适合的居住方式。
根据现有信息,该物业已进行全面翻新,具体特征包括:独立设计师厨房,带中岛和独立杂物间;一间浴室配备黑色大理石洗手台(依据影像资料);客厅配电动壁炉;全屋空调;全屋带家具和设备出售。影像资料显示现代风格厨房橱柜、带中岛的开放式餐饮区以及采光良好的卧室。建筑结构本身建于1970年,翻新范围涉及内部装修和设备,但建筑外壳、公共楼梯间和电梯属于原有建筑部分。购买时的尽职调查应包括:建筑结构检测(尤其针对1970年代建筑的电气和水路更新情况)、社区公共区域维护基金状况、以及能效证书信息(数据库未登记该物业的能效标签)。空调系统为分体式或中央式未在数据中明确,应在看房时确认。露台为L形,朝南并带海景,防水和排水状况属于顶层单位应重点检查的项目。物业配备电梯和饮用水供应,这些属于已确认的基础设施。整体而言,装修水平和设备配置反映近期翻新,但建筑年代决定了其技术基础与新建项目存在差异,这一差异应纳入价格和长期维护的考量。
该物业标价为€349,000起,基于约128平方米建筑面积、三卧两浴的顶层转角户型计算,约合每平方米€2,730。与托雷维耶哈同区域可比项目相比:EDIFICIO VENTO和EDIFICIO TALAN起价约€255,000,LAGUNA ROSA VILLAS起价约€424,000。该物业定价处于两者之间,定价差异与顶层位置、翻新状态、家具包含以及露台海景相关。建筑建于1970年,购买时的评估应包含结构状态和公共区域维护情况。
该顶层公寓的日常使用方式由其市中心位置决定。楼下即为步行街和剧院,日常采购可在约350米内的超市完成,药房距离不到600米。客厅朝南,配电动壁炉和空调,L形露台提供海景和额外户外空间,可用于用餐或晾晒。厨房为独立设计,带中岛和独立杂物间,适合经常在家做饭的家庭。三间卧室中主卧带套房浴室,早高峰时段两个浴室可减少使用冲突。地理位置上,该公寓位于城市化街区,而非封闭式度假区,周边以本地商户、餐厅和住宅为主。托雷维耶哈市约有98,500名居民(2025年INE数据),全年保持城市活力,冬季店铺和设施照常营业。步行或骑行可覆盖大部分日常需求,14条公交线路和50个站点提供公共交通补充。傍晚可步行至海滨长廊,距离约1.2公里。城市内有32个地方节日,市中心的生活节奏在旅游旺季(夏季)会明显加快,这是该位置的直接特征。对习惯城市便利、不依赖私家车的居住者,该位置的功能覆盖较全面;偏好安静或私密社区者需结合实地考察评估。
该公寓所在街区的日常功能密度较高:2公里范围内登记约168家餐厅、44家咖啡馆、27家药房、24家银行和27家牙科诊所。教育方面,周边有3所学校。最近的超市距离约354米,药房约576米,医院约3.4公里。体育设施包括Palacio de Deportes Infanta Cristina体育中心(约1.2公里)和CF Torrevieja(约1.4公里)。公共交通覆盖14条线路和50个站点,市区内出行可不依赖私家车。地势平坦(坡度0.8%),步行和骑行条件良好。街区性质为持续运营的城市中心,区别于季节性度假区, , 冬季服务和商业照常运作。市中心位置的直接后果是夏季人流量上升,以及剧院和文化活动带来的周期性人流。Real Club Náutico码头距离约1.1公里,提供航海相关服务。对日常生活的实际意义是:大部分需求在15分钟步行圈内解决,机动车主要用于前往医院、高尔夫球场或机场等较远目的地。
地图显示该物业位于托雷维耶哈市中心的建成街区,剧院和步行街近在咫尺。Playa del Cura蓝旗海滩位于西南方向约1.2公里,海滨长廊贯穿海岸线。三座高尔夫球场分布于西南8.7-11公里处。对于熟悉西班牙海岸城市的读者,该位置属典型的市中心临海配置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于托雷维耶哈市中心,该市是Costa Blanca南部的主要沿海城市之一,人口约98,500(2025年),隶属阿利坎特省。相对于周边城市: Orihuela Costa的旅游住宅区位于以南约15-20公里;Guardamar del Segura位于以北约15公里;阿利坎特市位于以北约40公里。托雷维耶哈的定位介于传统度假小镇和全年运转的常住城市之间,市中心区域(该物业所在)以常住和服务功能为主。省内收入中位数约€15,750,该数据反映省级经济背景。
海滩:最近的Playa del Cura(蓝旗海滩)直线距离约1.2公里,Cala del Palangre约1.4-1.5公里。城市:位于托雷维耶哈市中心,毗邻剧院和步行街。机场:Alicante-Elche机场(ALC)直线距离约35公里,Valencia机场(VLC)约168公里,Málaga机场(AGP)约368公里。高尔夫:最近的Club de Golf Villamartín约8.7-8.8公里,Real Club de Golf Campoamor约10-10.7公里,Club de Golf Las Ramblas de Orihuela约11公里。电动汽车充电:最近的充电桩约5.8公里,另有Iberdrola Oasis Center(约7.5公里)和Ionity La Zenia(约8.3公里)。以上距离均为直线距离,实际车程会有差异。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
托雷维耶哈的海拔约20米,地势平坦(至海滩坡度约0.8%),无显著高差。气候数据方面:年均气温约18.7°C,月均温度区间为12-26°C;年日照时数约3,854小时,属西班牙日照最充足的地区之一;游泳季节约5个月,期间水温不低于20°C。对居住的实际意义:冬季温和,夏季炎热,空调属于必要配置(该物业已配备);露台全年大部分时间可使用,南向朝向意味着夏季午后日照强烈,需考虑遮阳。托雷维耶哈周边有La Mata盐湖自然公园等自然区域,城内绿化以城市公园和海滨长廊为主,该位置本身为高密度城市街区,自然景观主要通过露台海景和海滨区域体现。32个地方节日分布在全年,其中多数包含户外活动,气候条件支持全年的户外生活方式。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
托雷维耶哈市共有7个蓝旗海滩,包括Cabo Cervera、Cala de las Piteras、El Cura、La Mata、Los Locos等。该公寓距离El Cura/Playa del Cura海滩约1.2-1.3公里,属蓝旗认证海滩,步行约15-20分钟可达。海滨长廊连接主要海滩区,适合步行和骑行。水上和高尔夫运动方面:Real Club Náutico码头约1.1公里,提供游艇和帆船服务;三座18洞高尔夫球场位于8.7-11公里范围内(Villamartín、Campoamor、Las Ramblas),车程约15-20分钟。体育设施:Palacio de Deportes Infanta Cristina综合体育馆约1.2公里;游泳可选择公共泳池Piscina Hotel Fontana(约0.9公里)和Piscina Residencial Parque de las Naciones I(约1.2公里)。自然和观景点:Torre del Moro观景塔约3.0公里,La Pinada松林区约4.0公里。整体而言,海滩和高尔夫资源在短途范围内齐备,城市体育设施在步行圈内。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
该物业位于托雷维耶哈市中心,该市是Costa Blanca南部的主要沿海城市之一,人口约98,500(2025年),隶属阿利坎特省。相对于周边城市: Orihuela Costa的旅游住宅区位于以南约15-20公里;Guardamar del Segura位于以北约15公里;阿利坎特市位于以北约40公里。托雷维耶哈的定位介于传统度假小镇和全年运转的常住城市之间,市中心区域(该物业所在)以常住和服务功能为主。省内收入中位数约€15,750,该数据反映省级经济背景。
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL388473
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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TR
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RO
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BG
HR
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KO
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SR
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