בית עירוני (טאונהאוס) משופץ במלואו בשכונת אגואס נואבס בטורווייחה, בחוף המזרחי של ספרד. הנכס, בשטח בנוי של 180 מ"ר, כולל שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, מרפסת פרטית, בריכה פרטית עם מפל מים, סולריום ומרתף בשלבי סיום. המבנה מ-1970 ועבר שיפוץ מודרני. המחיר המבוקש: 539,000 אירו. המיקום במרחק הליכה מחוף Playa del Cura (כ-1.3 ק"מ), עם סופרמרקט במרחק 354 מטר ומרכז בריאות בסמוך.
בהשוואה לפרויקטים מקבילים בטורווייחה, הנכס מתומחר ברמה הגבוהה שבקטגוריה. לגונה רוסה וילס נמכרת מ-424,000 אירו, אלגריה 25 מ-440,000 אירו ווילה אמליה מ-380,000 אירו, הפרש של 99,000 עד 159,000 אירו מהמחיר המבוקש כאן. ההצדקה האפשרית לפער נעוצה בערכים מוחשיים: שטח בנוי של 180 מ"ר, שלושה חדרי רחצה, בריכה פרטית, סולריום ומרתף, וכן ריהוט מלא ושיפוץ קיים שמבטל עלויות התאמה. עם זאת, נכסים חדשים מקבילים נהנים מאחריות קבלן ומתקנים אנרגטיים עדכניים, יתרונות שאינם חלים באותה מידה על מבנה מ-1970, ומחייבים בדיקה טכנית. ברמה האזורית, טורווייחה מציעה מחירים נמוכים בממוצע ממרכזי היוקרה של קוסטה בלנקה הצפונית ומהקוסטה דל סול, עם יתרון של עיר פעילה כל השנה. הכנסה החציוני בפרובינציית אליקנטה עומד על 15,750 אירו, נתון המשקף שוק מקומי שונה משמעותית משווקי צפון אירופה, ורלוונטי להערכת ביקוש להשכרה מקומית מול השכרה תיירותית. רוכשים השוקלים את הנכס כהשקעה יש להשוות אותו גם מול דירות חדשות באותו אזור, שבהן עלויות תחזוקה נמוכות יותר בדרך כלל.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מגורים עירוני בטורווייחה, עיר בת כ-98,500 תושבים בפרובינציית אליקנטה. החוף הקרוב במרחק של כ-1.2 ק"מ, בשטח מישורי עם שיפוע של כ-0.8% בלבד. רוב השירותים היומיומיים, סופרמרקט, בית מרקחת, מסעדות ותחבורה ציבורית, נמצאים במרחק הליכה או רכיבה על אופניים.
הנכס פונה לצורכי מגורים בשטח נדיב יחסית לקטגוריה: שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה מספקים מרחב למשפחה או לאירוח אורחים. המרפסת הפרטית, הבריכה הפרטית והסולריום מרחיבים את שטח המגורים אל החוץ. המרתף מאפשר שימושים מגוונים כגון משרד ביתי, חדר כושר או אחסון.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 שעבר שיפוץ מלא, ולא בבנייה חדשה. מצב הבניין: גמור וזמין לאכלוס. חלק מהסולריום והמרתף נמצאים בשלבי סיום לפי נתוני המוכר, ותאריכי ההשלמה אינדיקטיביים. יש לוודא בבדיקה משפטית וטכנית את מצב השיפוץ והרישוי.
הנכס אינו כולל חניה פרטית ברשומת הנתונים, אינו ממוקם בחזית חוף ישירה, ואינו נמצא בסמוך למגרש גולף (המרחק לגולף הקרוב כ-8.7 ק"מ). אין מידע על תווית אנרגטית, על מעלית או על נוף ים. עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאת במרחק של כ-5.8 ק"מ.
הנכס עשוי להתאים לכמה מצבים מזוהים. ראשית, רוכשים המחפשים בית קבע בספרד עם תשתית שירותים עירונית מלאה במרחק הליכה, כולל מרכז בריאות, בתי ספר (שלושה ברדיוס 2 ק"מ) ותחבורה ציבורית, ללא תלות מלאה ברכב. שנית, משפחות או זוגות הזקוקים לשלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, כאשר המרתף והסולריום מוסיפים גמישות תפקודית. שלישית, רוכשי דיור נופש המעוניינים בנכס מרוהט המוכן לשימוש מיידי, עם בריכה פרטית ללא תלות בעונה. הנכס פחות מתאים למי שמחפש נוף ים ישיר, קרבה למגרשי גולף בהליכה, או בנייה חדשה עם אחריות קבלן. כמו כן, מי שזקוק לחניה פרטית צמודה יצטרך לבדוק אפשרויות חניה באזור. גיל המבנה (1970) מחייב בדיקה טכנית יסודית למרות השיפוץ.
לפי נתוני המוכר, הנכס עבר שיפוץ מלא בסטנדרט מודרני. התמונות מציגות חדרי רחצה משופצים עם אגנים כפולים ומקלחונים, מטבח חוץ עם תנור פיצה וגריל, וחצר מודרנית עם בריכה קטנה. המפרט כולל מיזוג אוויר, ריהוט מלא, מרפסת פרטית, סולריום ומרתף. סולריום נמצא בשלבי סיום ומיועד לכלול פינת אוכל, מטבח חוץ ומדורה; המרתף בשלבי השלמה. מאחר שמדובר בשיפוץ של מבנה קיים ולא בבנייה חדשה, אין תעודת אחריות קבלן על המבנה המקורי, ומומלץ לתעד אילו חלקים כוסו בשיפוץ (אינסטלציה, חשמל, איטום) ואת הרישוי העירוני של העבודות. לא נמסר מידע על תווית אנרגטית, על זיגוג כפול או על בידוד, ונקודות אלה מצריכות אימות טכני.
המחיר המבוקש לנכס הוא 539,000 אירו, והוא מוצע כ"מא"-מחיר עבור נכס יחיד זמין. התמחור למ"ר עומד על כ-2,994 אירו למ"ר בנוי, גבוה מנכסים מקבילים באזור: לגונה רוסה וילס מוצעת מ-424,000 אירו, אלגריה 25 מ-440,000 אירו ווילה אמליה מ-380,000 אירו. הפער עשוי לשקף את היקף השיפוץ, הבריכה הפרטית והריהוט המלא הכלולים בנכס. זמינות מיידית לאור מצב הבנייה הגמור.
החיים סביב הנכס מתנהלים בקצב עירוני-חופי. השכונה, אגואס נואבס, מתפקדת כאזור מגורים שקט יחסית בתוך טורווייחה, עם פארקים ושטחים ירוקים בסמוך לקומפלקס. השגרה היומית נוחה: סופרמרקט במרחק של כ-354 מטר, בית מרקחת בכ-576 מטר ומרכז בריאות לה לומה במרחק הליכה קצר. ברדיוס של שני קילומטר פועלים 168 מסעדות, 44 בתי קפה, 27 בתי מרקחת ו-24 סניפי בנק, צפיפות שירותים האופיינית לעיר מאוישת כל השנה, ולא רק בעונת התיירות. הבריכה הפרטית והסולריום עם מטבח חוץ ומדורה מאפשרים שהייה ממושכת בחוץ בחודשים החמים, כאשר האזור נהנה מכ-3,854 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי. תושבי הקומפלקס נהנים גם מבריכה משותפת. העיר עצמה פעילה לאורך כל השנה עם 32 חגיםות אירועים מקומיים, מרינה במרחק 1.1 ק"מ וארבעה עשר קווי תחבורה ציבורית. המרחק לחוף Playa del Cura, כ-1.2-1.3 ק"מ, הוא הליכה של כרבע שעה בשטח מישורי.
הסביבה הקרובה משלבת אופי מגורים עם נגישות עירונית גבוהה. השכונה מוקפת פארקים ושטחים ירוקים, והקומפלקס כולל בריכה משותפת. השירותים הבסיסיים מרוכזים בטווח הליכה: סופרמרקט (354 מ'), בית מרקחת (576 מ') ומרכז בריאות במרחק של כארבע דקות הליכה לפי המוכר. בית חולים נמצא במרחק 3.4 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 14 קווים עם 50 תחנות ברחבי העיר, מה שמקל על התניידות ללא רכב בשגרה היומיומית. ברדיוס שני קילומטר פועלים שלושה בתי ספר, מה שרלוונטי למשפחות. בחודשי הקיץ העיר הופכת עמוסה יותר בשל התיירות, תופעה מוכרת בטורווייחה, ואילו בשאר השנה הקצב רגוע יותר עם אוכלוסיית קבע ותושבים זרים רבים.
במפה ניתן לראות את מיקום הנכס ביחס לחוף Playa del Cura (כ-1.3 ק"מ), למרכז העיר ולשירותים היומיומיים בסביבה הקרובה. השטח מישורי והמרחקים לסופרמרקט ולבית המרקחת קצרים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורווייחה ממוקמת בחלק הדרומי של קוסטה בלנקה, דרומית לאליקנטה (נמל התעופה בכ-35 ק"מ) ובסמוך לאוריוואלה קוסטה ולגוש מגרשי הגולף של ויאמרטין וקמפואמור. העיר מתפקדת כמרכז עירוני עצמאי עם אוכלוסייה של כ-98,500 תושבים, בניגוד לפרברי הנופש הקטנים סביבה. מדרום נמצאת הגבול עם אזור מר מנור, ומצפון הערים גווארדמאר וסנטה פולה. רובע אגואס נואבס נחשב לאזור מגורים שקט בתוך המרקם העירוני.
החוף הקרוב, Playa del Cura, במרחק של כ-1.2-1.3 ק
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורווייחה שוכנת בגובה של כ-20 מטר מעל פני הים בשטח מישורי, עם שיפוע של כ-0.8% בלבד בדרך לחוף, נתון המקל על הליכה ורכיבה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.7 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצע של 12-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי גבוה: כ-3,854 בשנה. עונת השחייה בים, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. בסביבת העיר נמצאים הפארק הטבעי של לאגונות טורווייחה ולה מאטה, נקודות תצפית כמו טורה דל מורו (3 ק"מ) ולה פינאדה (4 ק"מ).
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לטורווייחה שבעה חופים עם דגל כחול, בהם קאבו סרוורה, קאלה דה לאס פיטראס, אל קורה, לה מאטה ולוס לוקוס. החוף הקרוב לנכס, Playa del Cura, במרחק של כ-1.2 ק
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
טורווייחה ממוקמת בחלק הדרומי של קוסטה בלנקה, דרומית לאליקנטה (נמל התעופה בכ-35 ק"מ) ובסמוך לאוריוואלה קוסטה ולגוש מגרשי הגולף של ויאמרטין וקמפואמור. העיר מתפקדת כמרכז עירוני עצמאי עם אוכלוסייה של כ-98,500 תושבים, בניגוד לפרברי הנופש הקטנים סביבה. מדרום נמצאת הגבול עם אזור מר מנור, ומצפון הערים גווארדמאר וסנטה פולה. רובע אגואס נואבס נחשב לאזור מגורים שקט בתוך המרקם העירוני.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL243146
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID