本物件は、スペイン・コスタ・ブランカの都市トリエビеха(アリカンテ州)のAguas Nuevas地区に位置する全面リノベーション済みのタウンハウスである。建物は1970年築で、3LDK・3バスルーム・居住面積180平方メートルを備える。販売価格は539,000ユーロ。Playa del Curaビーチまで約1.2〜1.3キロメートル、徒歩圏内にスーパー、薬局、医療センターが揃う都市型の住環境にある。専用テラス、プライベートプール、ソラリウム、地下室を有し、共同プール付きの住宅複合施設内に立地する。エアコン完備、家具付きでの引き渡しとなる。
トリエビえja市内の同等案件と比較すると、本物件は539,000ユーロで提示されており、市内の新築分譲案件であるLAGUNA ROSA VILLAS(424,000ユーロから)、ALEGRIA 25(440,000ユーロから)、VILLA AMALIA MEDITERRANEAN GARDENS(380,000ユーロから)より約10万〜16万ユーロ高い水準にある。この価格差の構造的要因として、本物件の居住面積180平方メートルに地下室とソラリウムが加わる点、滝付き専用プールを備える点、家具付き・全面リノベーション済みで即入居可能な状態にある点が挙げられる。一方、比較対象の3案件は新築であり、建築保証や現行の断熱・エネルギー基準への適合という別の価値基準を持つ。立地面では、本物件はビーチまで約1.2キロメートルの既成市街地内にあり、日用施設が徒歩圏で揃う。コスタ・ブランカ南部の新築案件はVillamartínやCampoamor周辺の内陸側・ゴルフエリアに集中する傾向があり、その場合はビーチ距離が大きくなる一方でゴルフへの近接性が高まる。このため、両者の違いは優劣ではなく生活形態の選択である。日常を徒歩中心で構成し、都市機能を最優先するか、車移動を前提にゴルフ・リゾート環境を最優先するかの違いに対応する。地域市場の背景として、トリエビえjaの人口は約98,000人(2025年)で、年間を通じて商業・医療・交通の都市機能が維持される規模を持つ。アリカンテ空港まで約35キロメートルという距離は、国際的な購入者にとって南北のコスタ・ブランカ全体で標準的なアクセス条件である。価格水準の妥当性を判断するには、ソラリウムと地下室の最終仕様、リノベーションの工事範囲、共用部の管理費を含む維持コストの確認が不可欠である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
トリエビехァ中心部から南寄りの住宅地区Aguas Nuevasに位置し、Playa del Curaビーチまで直線距離約1.2キロメートル、坂度0.8%の平坦な地形で徒歩アクセスが可能である。スーパーまで354メートル、薬局まで576メートル、La Loma医療センターまで徒歩約4分と、日常生活施設はすべて徒歩圏内にある。18,543人の市街地人口を背景に、レストラン168軒、銀行24軒などが半径2キロメートル以内に集中する。
3寝室・3バスルーム・180平方メートルの間取りで、家族滞在や長期滞在に対応する床面積を備える。専用テラス、滝付きプライベートプール、屋外キッチンとバーベキューを備えたソラリウム、多目的に使える地下室があり、屋外生活を重視する居住形態に適した構成である。エアコンによる空調管理と家具付きという条件から、移住直後の生活開始がしやすい。
本物件は新築ではなく、1970年竣工(表示は完了、日付は参考値)の既存タウンハウスを全面リノベーションしたものである。ソラリウムと地下室は現時点で仕上げ工事の最終段階にあり、完成後にダイニング、屋外キッチン、バーベキュー、多目的部屋として使用可能となる予定である。建築フェーズとしては購入後すぐに入居可能な状態に近い。
本物件はエネルギー効率ラベル、カダストル参照番号、駐車場の有無に関するデータが登録されていない。ガレージや専用駐車スペースの情報は本データでは確認できない。建物構造は1970年築を基礎とするため、新築物件と異なり建築保証の適用範囲が限られる可能性がある。ペット可否や共有部分の管理規約についても本データには記載がない。
本物件が適合する状況として、まず通年または長期の地中海沿岸生活を目的とする世帯が挙げられる。3寝室・3バスルームの構成は、家族構成での移住または来客を頻繁に伴う滞在スタイルに対応する。次に、屋外空間を中心とした生活を求める買い手である。専用プール、テラス、屋外キッチン、バーベキューを備えたソラリウムという構成は、屋内面積だけでなく屋外滞在時間を重視する利用形態に合致する。第三に、車に依存しない生活を志向する場合である。スーパー354メートル、薬局576メートル、医療センター徒歩約4分、ビーチ約1.2キロメートルという距離構成により、日常の移動の大部分を徒歩または自転車で完結できる。市内には14路線の公共交通と50の停留所があり、車を保有しない生活も運用可能である。逆に、物件が適合しない場合もある。新築物件の建築保証や最新の断熱基準を前提とする買い手にとって、1970年築を基礎とするリノベーション物件は条件が異なる。専用ガレージや駐車場の情報が本データで確認できないため、車の保有が必須の生活スタイルでは別途確認が必要である。また、ゴルフクラブまでは8.7〜11キロメートルの距離があり、ゴルフ中心的な生活には車移動が伴う。地下室とソラリウムが仕上げ工事中である点は、完成時期と最終仕様を契約前に確認すべき事項である。
本物件は既存建築物の全面リノベーションとして供給されており、内装は現代的な仕上げと再生された浴室が確認できる。公開画像には、ダブルシンクとシャワーを備えた近代的な浴室が2点、ヤシの木に囲まれたプール、屋外キッチン(ピザ窯・グリル付き)、パティオと小型プールが記録されている。設備面ではエアコンによる気候管理が導入されており、年間平均気温18.7度、夏季の最高平均26度という気候条件の下で冷暖房双方の運用が想定される。引き渡しは家具付きであり、生活開始に必要な基本調度が整う。構造的な制約として、建物の基礎構造は1970年築であり、リノベーションの範囲が構造部まで及ぶか、内装・設備の更新にとどまるかは本データでは区別できない。エネルギー効率ラベルが未登録である点も、断熱性能やエネルギーコストの推定を本データからは行えないことを意味する。工事中の部位として、ソラリウムはダイニング、屋外キッチン、バーベキューの設置を伴う最終段階にあり、地下室は娯楽室、ジム、オフィス、追加寝室、倉庫など複数の用途に対応できるよう仕上げが進められている。これらの最終仕様、使用材料、竣工時期は購入時に書面で確認する項目となる。
販売価格は539,000ユーロの単一表示であり、間取りによる価格帯の幅は本データでは示されていない。付帯条件として、専用プール、滝付きテラス、工事中のソラリウム(ダイニング・屋外キッチン・バーベキュー付き)および地下室が価格に含まれる。家具付きでの引き渡しとされる。同地区の同等物件との比較では、トリエビえja市内の新築分譲案件が380,000〜440,000ユーロ台から提示されている一方、本物件はリノベーション済み・専用プール・地下室付きという構成で539,000ユーロに位置する。追加費用(登記、税金、管理費)は本データには含まれない。
Aguas Nuevasはトリエビехァ市内でも比較的静かな住宅地区とされ、日常の生活圏が徒歩で完結する都市型の立地である。物件から354メートルの距離にスーパーがあり、576メートル先に薬局、徒歩約4分の距離にLa Loma医療センターがある。朝の買い物や通院に車を必要としない構造は、この地区の居住形態の基本となる。物件自体は共同プール付きの住宅複合施設内にあり、周辺には公園や緑地が広がる。Playa del Curaビーチまでは約1.2キロメートルで、地形の傾斜は0.8%とほぼ平坦であり、散歩の延長で海辺へアクセスできる。居住面積180平方メートルのうち、地下室は仕上げ工事中であり、完成後は娯楽室、ホームジム、在宅勤務スペース、追加寝室または倉庫として使う選択肢がある。屋外側では、専用テラスに滝付きのプライベートプールがあり、ソラリウムにはダイニング、屋外キッチン、バーベキュー、ピザ窯が設置される。この構成から、一日の大半を屋外で過ごす地中海式の生活リズムを前提とした物件である。トリエビえja市は人口約98,000人の中規模都市であり、半径2キロメートル以内にレストラン168軒、カフェ44軒、銀行24軒が存在する。観光シーズン以外も市街地機能が維持されるため、通年居住にも対応する環境である。一方、夏季には沿岸部の往来が増加する coastal 都市共通の季節変動がある。
物件周辺の生活圏は、半径2キロメートル以内にレストラン168軒、カフェ44軒、銀行24軒、薬局27軒、歯科27軒という商業密度で構成される。学校は同半径内に3校確認されている。この密度は約98,000人(2025年INE登録)の市街地人口を裏付けるものであり、観光シーズンの内外を問わず商業施設が営業を継続する都市規模である。直接的な距離では、スーパーが354メートル、薬局が576メートル、La Loma医療センターが徒歩約4分、総合病院が3.4キロメートルにある。交通面では、市内に14路線・50停留所の公共交通網があり、多くの施設が徒歩または自転車で到達可能である。電気自動車の充電施設は最寄りで5.8キロメートル(近隣には7.5〜9.8キロメートルのIberdrola・Ionity拠点)に位置し、EV所有者は充電計画を別途立てる必要がある。余暇施設では、Real Club Náuticoマリーナが1.1キロメートル、Palacio de Deportes Infanta Cristina スポーツセンターが1.2キロメートル、Hotel Fontanaのプールが0.9キロメートル、 Parque de las Naciones住宅プールが1.2キロメートルと、屋外活動の拠点が近接している。眺望地点のTorre del Moroは3.0キロメートルにある。
地図上で確認したい点は、物件からPlaya del Curaビーチまでの約1.2キロメートルの平坦な動線、354メートル先のスーパー、徒歩圏内のLa Loma医療センターの位置である。ゴルフコース3か所は南側8.7〜11キロメートルの範囲に分布し、アリカンテ空港は北へ約35キロメートルである。
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トリエビえjaはコスタ・ブランカ南部、アリカンテ州の海岸都市であり、同州の州都アリカンテから南に約35キロメートル(空港基準の直線距離)に位置する。バレンシア州内ではスペイン語圏に属する数少ない地域の一つとされる。北にアリカンテ=エルチェ都市圏、南にオリウエラ・コスタおよびトーレビえハ以南のゴルフエリア(Villamartín、Campoamor、Las Ramblas)が広がり、本物件はその中間的な都市型ポジションにある。人口約98,000人の自治体として、沿岸リゾート地域と常設都市機能の両方の特性を併せ持つ。
最寄りのビーチはPlaya del Curaで直線距離約1.2〜1.3キロメートル、Cala del Palangreが約1.4〜1.5キロメートルであり、傾斜0.8%の平坦な地形で徒歩アクセス可能である。ゴルフ面では、Club de Golf Villamartínが約8.7キロメートル、Real Club de Golf Campoamorが約10キロメートル、Las Ramblas de Orihuelaが約11キロメートルに位置し、いずれも車での移動を要する距離である。空港アクセスについては、アリカンテ=エルチェ空港(ALC)が直線距離約35キロメートル、バレンシア空港(VLC)が約168キロメートル、マラガ空港(AGP)が約368キロメートルにある。ALCまでは車でおよそ45分〜1時間の所要時間が標準的である。市内移動は14路線のバス網でカバーされ、ビーチ、商業施設、医療機関への日常アクセスは車なしでも成立する構造である。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
トリエビえjaの気候は年間平均気温18.7度、月別平均が12度から26度の範囲にあり、海岸部としては穏やかな温度帯である。年間日照時間は歴史データで3,854時間と記録されており、屋外スペース(テラス、ソラリウム、プール)の利用可能性を支える条件となる。海水温が20度以上となる期間は約5か月間であり、海での水泳に適したシーズンは5か月程度、専用プールの利用はこれより長い期間に及ぶ。土地の標高は海抜20メートル、ビーチへの傾斜は0.8%と平坦であり、高低差による移動負荷は小さい。自治体面積は71.8平方キロメートルで、La Mataの自然公園や塩田に関連する湿地環境が市域に含まれる coastal 平野部に位置する。年間32日の地方祝祭日は、屋外生活と行事文化が結びついた地域の生活リズムを示す参考データである。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
トリエビえja市には7つのブルーフラグ(青旗)認証ビーチがあり、Cabo Cervera、Cala de las Piteras、El Cura、La Mata、Los Locosなどが該当する。物件最寄りのPlaya del Cura(El Cura)も認証ビーチの一つで、約1.2キロメートルの距離にある。小規模な入り江であるCala del Palangreは約1.4〜1.5キロメートルである。スポーツ施設では、Palacio de Deportes Infanta Cristina(1.2キロメートル)、CF Torrevieja(1.4キロメートル)、Snatch Fitness Center(3.8キロメートル)が利用圏内にある。水泳は海に加え、Hotel Fontanaのプール(0.9キロメートル)や住宅複合施設の共同プールでも可能である。ゴルフは3コースが8.7〜11キロメートルの圏内にあり、週次のプレイには車での移動が伴う。マリーナのReal Club Náuticoは1.1キロメートルで、海洋系レジャーの拠点として機能する。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
トリエビえjaはコスタ・ブランカ南部、アリカンテ州の海岸都市であり、同州の州都アリカンテから南に約35キロメートル(空港基準の直線距離)に位置する。バレンシア州内ではスペイン語圏に属する数少ない地域の一つとされる。北にアリカンテ=エルチェ都市圏、南にオリウエラ・コスタおよびトーレビえハ以南のゴルフエリア(Villamartín、Campoamor、Las Ramblas)が広がり、本物件はその中間的な都市型ポジションにある。人口約98,000人の自治体として、沿岸リゾート地域と常設都市機能の両方の特性を併せ持つ。
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL243146
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
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DE
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IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID