Moradia em banda localizada em Aguas Nuevas, zona residencial de Torrevieja, na Costa Blanca (Alicante). O imóvel, originalmente construído em 1970 e objeto de renovação integral, dispõe de 180 m² de área útil, 3 quartos e 3 casas de banho. Encontra-se a cerca de 1,2 km da Praia del Cura, num contexto urbano com supermercado a 354 m e centro de saúde a curta distância a pé. O preço de partida é de €539.000. A propriedade inclui piscina privada, terraço, solário e cave, e integra um condomínio com piscina comunitária.
No contexto de Torrevieja, este imóvel distingue-se dos lançamentos de obra nova pela combinação de três fatores: localização consolidada a pé da praia, renovação completa já executada e entrega mobilada. Os comparáveis disponíveis na mesma cidade, Laguna Rosa Villas (desde €424.000), Alegria 25 (desde €440.000) e Villa Amilia Mediterranean Gardens (desde €380.000), apresentam preços de entrada inferiores, mas correspondem a projetos novos em fases de comercialização, frequentemente sem mobília incluída e, em alguns casos, mais distantes da frente marítima. O prémio de cerca de €100.000 deste imóvel reflete essencialmente o estado imediato de utilização e a posição dentro do tecido urbano. No quadro regional mais amplo, Torrevieja posiciona-se como alternativa mais acessível às zonas centrais da Costa Blanca norte (Benidorm, Altea) e às áreas premium da Costa Cálida, com a vantagem de um tecido de serviços urbanos que funciona todo o ano, 98.500 habitantes, hospital a 3,4 km, 14 linhas de transportes. Em contrapartida, a cidade tem densidade turística elevada no verão e não oferece os grandes enclaves residenciais de baixa densidade característicos de Orihuela Costa ou de Dehesa de Campoamor. Para um comprador que compara investimentos, o arrendamento turístico em Torrevieja beneficia da procura contínua, mas a concorrência local é intensa; a rendibilidade depende em larga medida da gestão e do período de exploração. Em resumo: este imóvel compete no segmento pronto-a-habitar, não no segmento de obra nova, e essa é a chave de leitura para qualquer comparação de preço.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A urbanização situa-se no tecido urbano contínuo de Torrevieja, cidade de cerca de 98.500 habitantes. A Praia del Cura fica a 1,2, 1,3 km em linha reta, com declive de apenas 0,8%, terreno plano. Supermercado a 354 m, farmácia a 576 m e hospital a 3,4 km completam a estrutura de proximidade diária.
A moradia responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência: três quartos e três casas de banho permitem ocupação familiar ou recepção de hóspedes. Ar condicionado, mobília completa e espaços exteriores (terraço, solário, piscina privada) suportam uso contínuo ao longo do ano, não apenas sazonal.
Não se trata de obra nova: o edifício data de 1970 e foi posteriormente renovado, com o solário e a cave ainda em fase final de acabamento à data da informação disponível. Isto implica que o comprador adquire um imóvel existente com intervenções recentes, cujo estado de conclusão deve ser verificado na visita.
O imóvel não dispõe de terreno privado amplo típico de vivenda isolada, nem de lugares de estacionamento privado referidos nos dados. A piscina privada é de dimensões reduzidas, conforme documentação fotográfica. O carregador de veículos elétrico mais próximo fica a 5,8 km. A distância ao aeroporto de Alicante é de cerca de 35 km em linha reta.
O perfil de comprador corresponde a quem procura uma habitação pronta a usar num contexto urbano costeiro, sem dependência de carro no dia a dia. É reconhecível para famílias que necessitam de três quartos e querem a flexibilidade de uma cave utilizável como quarto adicional ou espaço de trabalho. Encaixa igualmente em compradores que pretendem segunda residência com possibilidade de arrendamento, dada a proximidade da praia e a oferta de restauração. Já não responde a quem procura vivenda isolada com grande terreno, vistas panorâmicas ou localização em ambiente rural. Também é relevante notar que se trata de habitação de 1970 renovada: compradores com exigência de certificação energética de obra nova ou de garantias construtivas de projeto recente devem ponderar esta diferença. A ausência de lugar de estacionamento privado referido pode pesar para quem vive com dois carros. Para quem prioriza caminhadas diárias ao mar, serviços a pé e clima com cinco meses de época balnear, a combinação é coerente; para quem privilegia sossego absoluto e grandes espaços verdes privados, outras zonas da região responderão melhor.
A informação disponível indica uma renovação integral com acabamentos contemporâneos. As imagens documentam casas de banho modernas com dupla louça e base de duche, cozinha exterior com forno de pizza e grelhador, e pátio com piscina privada com cascata. O imóvel é entregue mobilado, o que reduz o investimento adicional após a compra. Três pontos exigem verificação concreta: o solário encontra-se em fase final de renovação, com previsão de espaço de refeições, cozinha exterior e churrasco; a cave está igualmente em conclusão, sem destino definitivo definido; e não existe certificação energética de obra nova, dado tratar-se de edifício de 1970. O sistema de climatização é de ar condicionado, sem referência a aquecimento central ou piso radiante. A piscina privada é de dimensão reduzida, adequada a refresco e não a natação. A existência de piscina comunitária no condomínio complementa a oferta privada. Para um comprador documentado, os pontos de diligência incluem: estado das instalações elétricas e hidráulicas pré-existentes de 1970, isolamento térmico do solário e da cave, e legalização de todas as intervenções junto da câmara municipal de Torrevieja.
O preço de partida é de €539.000 para uma moradia em banda de 180 m², 3 quartos e 3 casas de banho, mobiliada e com piscina privada. Este valor posiciona-se acima de projetos comparáveis na mesma cidade: Laguna Rosa Villas desde €424.000, Alegria 25 desde €440.000 e Villa Amalia Mediterranean Gardens desde €380.000. A diferença explica-se em parte pelo estado de renovação, mobília incluída e localização consolidada a pé da praia. O preço por m² ronda os €2.994.
O quotidiano nesta moradia desenrola-se num registo urbano-mediterrânico. A estrutura de três pisos funcionais, habitação principal, solário e cave, separa as áreas de vida diária das de lazer e trabalho. O solário em acabamento, com espaço de refeições, cozinha exterior e churrasco, funciona como extensão da sala durante a maior parte do ano, dado o clima local: 3.854 horas de sol anuais e temperatura média de 18,7°C. A cave, igualmente em conclusão, pode destinar-se a escritório, ginásio, quarto adicional ou arrumo, consoante as necessidades do agregado. A praia fica a cerca de 15 minutos a pé por terreno plano, o que a torna uma opção prática para uso espontâneo e não apenas para deslocações planeadas. A densidade de serviços no raio de 2 km, 168 restaurantes, 44 cafés, 27 farmácias, 24 bancos, indica um bairro com comércio ativo durante todo o ano, e não apenas na época turística. O centro de saúde de La Loma está a cerca de 4 minutos a pé. O transporte público, com 14 linhas e 50 paragens na área, permite mobilidade sem carro para a maioria das necessidades diárias, embora deslocações a campos de golfe (8,7, 11 km) ou ao aeroporto requeiram viatura própria ou táxi.
Aguas Nuevas funciona como extensão residencial do centro de Torrevieja, com a vantagem de ruas predominantemente habitacionais cercadas de parques, mas a cinco minutos a pé do comércio diário. O supermercado a 354 m e a farmácia a 576 m cobrem as necessidades básicas sem viatura. O centro de saúde de La Loma fica a aproximadamente 4 minutos a pé; o hospital de referência dista 3,4 km. A oferta de restauração no raio de 2 km, 168 estabelecimentos, reflete o peso do turismo na cidade, o que se traduz em atividade comercial intensa no verão e diminuição significativa, mas não desaparecimento, no inverno. O transporte público com 14 linhas liga a zona ao resto da cidade. Para deslocações de médio curso, o automóvel permanece o meio principal: golfe a 8,7, 11 km, postos de carregamento rápido a 7,5, 8,3 km. A altitude de 20 m e o declive de 0,8% tornam todos os percursos pedonais confortáveis, incluindo para pessoas com mobilidade reduzida.
O mapa mostra a posição do imóvel em Aguas Nuevas, a norte do centro de Torrevieja e a 1,2 km da Praia del Cura. A leitura do território revela a estrutura urbana contínua da cidade, os espaços verdes envolventes e a rede de praias e calas a sul, típica do Mediterrâneo espanhol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Torrevieja posiciona-se no extremo sul da província de Alicante, junto ao limite com a região de Murcia, a cerca de 35 km do aeroporto de Alicante-Elche e 50 km da cidade de Murcia. É um dos principais núcleos urbanos da Costa Blanca sul, com 98.533 habitantes em 2025. A cidade distingue-se das vizinhas Orihuela Costa e Guardamar por escala urbana própria e oferta de serviços contínua durante todo o ano, contrastando com urbanizações de uso essencialmente turístico. O imóvel insere-se no tecido consolidado da cidade, não numa zona de expansão.
Praia del Cura a 1,2 km (15 minutos a pé, terreno plano). Centro de Torrevieja e marina Real Club Náutico a 1,1 km. Palácio de Desportos Infanta Cristina a 1,2 km. Hospital a 3,4 km. Campos de golfe: Villamartín a 8,7 km, Campoamor a 10 km e Las Ramblas de Orihuela a 11 km. Aeroporto de Alicante-Elche a cerca de 35 km em linha reta, aproximadamente 45 minutos de carro. Valencia a 168 km e Málaga a 368 km. Postos de carregamento de veículos elétricos mais próximos entre 5,8 e 8,3 km.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Torrevieja regista 3.854 horas de sol por ano e temperatura média anual de 18,7°C, com amplitude entre 12°C no inverno e 26°C no verão. A época balnear com água a 20°C ou mais estende-se por cinco meses, tipicamente de maio/junho a outubro. A cidade situa-se a 20 m de altitude, com relevo plano (declive de 0,8% rumo ao mar). O clima árido da zona sul de Alicante, influenciado pelas salinas de Torrevieja e La Mata, implica verões secos e invernos suaves. O parque natural das Lagunas de La Mata e Torrevieja constitui o principal espaço natural próximo, complementado pela Torre del Moro a 3 km. Para a habitação, este padrão climático significa uso real do solário e do terraço durante a maior parte do ano, com o ar condicionado como principal resposta ao calor de julho e agosto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Torrevieja dispõe de sete praias com Bandeira Azul: Cabo Cervera, Cala de las Piteras, El Cura, La Mata, Los Locos e outras. A praia mais próxima do imóvel, El Cura, dista 1,2 km; a cala del Palangre fica a 1,4 km. A oferta desportiva inclui o Palácio de Desportos Infanta Cristina (1,2 km), o clube CF Torrevieja (1,4 km) e academias privadas. Para natação em piscina, há opções a 0,9 e 1,2 km, além da piscina comunitária do condomínio e da privada do imóvel. Os três campos de golfe da região, Villamartín, Campoamor e Las Ramblas, situam-se num raio de 11 km, exigindo deslocação de 12 a 15 minutos de carro. A marina Real Club Náutico, a 1,1 km, concentra atividades náuticas.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja posiciona-se no extremo sul da província de Alicante, junto ao limite com a região de Murcia, a cerca de 35 km do aeroporto de Alicante-Elche e 50 km da cidade de Murcia. É um dos principais núcleos urbanos da Costa Blanca sul, com 98.533 habitantes em 2025. A cidade distingue-se das vizinhas Orihuela Costa e Guardamar por escala urbana própria e oferta de serviços contínua durante todo o ano, contrastando com urbanizações de uso essencialmente turístico. O imóvel insere-se no tecido consolidado da cidade, não numa zona de expansão.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Plano
Ref: VL243146
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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