在托雷维耶哈本地市场内，本项目与三个可比项目形成对照：LAGUNA ROSA VILLAS（约424,000欧元起）、ALEGRIA 25（约440,000欧元起）和 VILLA AMALIA MEDITERRANEAN GARDENS（约380,000欧元起）。本项目539,000欧元的报价高于这三个起点，价格差对应的可识别因素包括：已完成的全面翻新、全套家具交付、私人泳池与共用泳池双重配置、日光浴室与地下室带来的额外使用面积，以及180平方米相对较大的建筑面积。从区域视角看，托雷维耶哈在 Costa Blanca 南段的市场定位介于两类产品之间：北面圣胡安, 阿利坎特方向的新建高层与度假公寓，和南面奥里韦拉海岸（Villamartín、La Zenia 一带）的低密度别墅区。本项目的位置属性属于城市型：日常设施步行可达、海滩1.2公里、公交网络（14条线路）覆盖，而高尔夫资源（三座球场8.7, 11公里）在车程范围而非步行范围。对于比较范围内的买家，核心权衡在于：本项目以城市便利性和即住状态（收尾工程除外）为特征；而报价更低的可比项目可能处于开发阶段或位于更外围的位置，具体情况需逐项核对。西班牙海岸城市的存量翻新房产与新建项目的另一差异在交易结构：无开发商保修安排，建筑状况以技术检查为准。这在托雷维耶哈这类成熟城市中是常见情形, , 城市核心区的可售土地有限，存量翻新构成供应的主要部分。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于托雷维耶哈市区内的 Aguas Nuevas 区，属于住宅与城市设施混合的城市环境。直线距离 Playa del Cura 海滩约1.2, 1.3公里，步行约5分钟可达；超市距离354米，药房576米，La Loma 医疗中心步行约4分钟。地理位置属于平坦低海拔城区（海拔约20米），坡度极小，日常出行以步行为主。
该住宅适合寻求城市便利与私人户外空间结合的居住需求。180平方米分布3卧3浴，配有空调、私人泳池、私人露台、日光浴室和地下室，可支持全年居住或季节性使用。周边2公里范围内有168家餐厅、27家药房、3所学校和24家银行，日常功能需求基本可在社区尺度内完成。
本项目非新建项目：原始建筑建于1970年（时间指示性），现处于已全面翻新、可交付使用的状态。根据现有信息，日光浴室与地下室两部分仍在最后收尾阶段，完成后将包含户外厨房、烧烤区及多功能地下室空间。交付时间以翻新工程实际完成为准，属既有存量房产交易。
根据现有数据，本项目不提供以下内容：无专属停车位信息、无私人花园、非海景一线物业（海滩距约1.2公里）、非新建开发项目（1970年建筑）、无统一开发商标配保修安排、无高尔夫球场邻接位置（最近球场约8.7公里）。电动车充电桩最近约5.8公里。能源效率等级未在数据中提供。
该物业适合以下几类可识别的购买情形。第一类：寻求全年居住、希望减少汽车依赖的买家, , 物业所在区域超市、药房、医疗中心、公交站点均在步行范围，对于计划长期定居托雷维耶哈的家庭或退休人士，这一点直接影响日常生活成本与便利性。第二类：需要弹性空间的家庭, , 地下室完工后可作为额外卧室、家庭办公室或健身房，3卧3浴的配置支持多代同住或接待长期访客。第三类：以户外生活为核心的季节性使用者, , 私人泳池、带烧烤和户外厨房的日光浴室在年日照约3,854小时的气候下使用频率高，适合每年数月居住的第二居所买家。第四类：重视医疗可达性的买家, , La Loma 医疗中心步行约4分钟，医院直线距离3.4公里，属于近距医疗配置。不太匹配的情形包括：要求一线海景或直接沙滩前沿的买家（海滩距离约1.2公里）；要求新车位配套的买家（数据中无车位信息）；以及以高尔夫为主要生活方式的买家（最近球场8.7公里，需驾车）。购买决策还应考虑1970年原始建筑的既有结构性质与收尾工程的完成时间安排。
本物业为存量建筑的全面翻新项目，非新建。根据现有描述与影像资料，翻新内容包括：现代化设计的室内、精选饰面（具体材料清单未在数据中提供）、两间带双洗手台和淋浴的现代化浴室（影像分析显示 modern-bathroom-double-sink-shower 与 double-vanity-shower 类型）、全新空调系统。户外部分的配置水平较高：私人小泳池带瀑布功能（影像显示 swimming-pool-with-palm-trees 与 modern-patio-with-small-ppool 类型）、户外厨房配披萨炉和烧烤（影像显示 outdoor-kitchen-pizza-oven-grill 类型）。需注意的两个工程状态：日光浴室处于翻新最后阶段，规划包含用餐区、户外厨房和烧烤；地下室处于完工阶段。这两部分在交割时的实际完成度应以现场核验和合同条款为准。建筑原始年份为1970年（指示性），这意味着结构、水电管线的状况与翻新覆盖范围属于买家应通过技术检查（如勘验报告）核实的事项。能源效率等级未在数据中提供。物业带全套家具交付，包含共用泳池的社区设施使用权。总体而言，完工部分呈现当代饰面标准，收尾部分需以实际交付状态确认。
本物业标价为539,000欧元（未标注为区间价格，按单一报价处理）。价格对应的资产组合包括：180平方米建筑面积、3卧3浴、私人泳池、私人露台、日光浴室（收尾中）、地下室（完工中）、全套家具以及共用泳池使用权。与托雷维耶哈可比项目对照：LAGUNA ROSA VILLAS 从约424,000欧元起，ALEGRIA 25 从约440,000欧元起，VILLA AMALIA MEDITERRANEAN GARDENS 从约380,000欧元起。本项目报价高于上述起点，差价部分对应已完成的全面翻新、私人泳池及全套家具等配置。购买成本另需计入交易税费及公证登记费用。
这栋联排别墅的日常生活节奏以城市步行为基础。住宅位于 Aguas Nuevas，一个以本地及国际混合居民为主的成熟住宅区。从物业出发，超市在354米内，药房576米，La Loma 医疗中心步行约4分钟，属于典型的无需依赖汽车即可完成日常采购、就医和餐饮的城区。海滩（Playa del Cura、Platja del Cura、Cala del Palangre）均在1.2, 1.5公里范围内，步行可及，使日常的海滨散步、游泳成为可行的生活内容。住宅本身的布局围绕户外生活展开：私人露台设休息区，私人小泳池带瀑布功能；日光浴室正在收尾，将配备用餐区、户外厨房和烧烤设施，适合在地中海气候下的户外用餐, , 该地区年日照约3,854小时，户外空间实际可用时间很长。地下室仍在完工中，可用作娱乐室、健身房、家庭办公室、额外卧室或储藏空间，为180平方米的主体居住面积提供了额外弹性。社区层面有共用泳池，周边为公园和绿地。该区域海拔约20米、地势平坦（坡度约0.8%），步行和骑行条件良好；市内有14条公交线路和50个站点，不驾车也可在市内移动。托雷维耶哈人口约98,533人（2025年 INE 数据），是一座全年运转的城市，并非仅季节性开放的度假区，冬季的基本服务和餐饮供应保持稳定。
周边环境的日常功能密度较高：2公里半径内有168家餐厅、44家咖啡馆、27家药房、27家牙科诊所、24家银行和3所学校。这一密度反映了托雷维耶哈作为近10万人口城市的实际服务体量，意味着全年的服务供应不会随旅游季节大幅波动。交通方面，市内有14条公交线路和50个站点，最近的公交基础设施覆盖该居住区；无车生活在本区域基本可行, , 超市354米、药房576米、海滩1.2公里，均在步行尺度内。医疗设施分两级：La Loma 医疗中心步行约4分钟，综合医院直线距离3.4公里。休闲与运动设施包括：Real Club Náutico 游艇码头1.1公里、Palacio de Deportes Infanta Cristina 体育中心1.2公里、CF Torrevieja 足球场1.4公里、Piscina Hotel Fontana 游泳池0.9公里。机场通达性：阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线约35公里，瓦伦西亚机场（VLC）约168公里，马拉加机场（AGP）约368公里。电动车使用者在5.8公里内有充电桩，最近的快充网络（Ionity La Zenia）约8.3公里。地势平坦（坡度约0.8%），骑行条件良好。
地图显示该物业位于托雷维耶哈市区南部的 Aguas Nuevas 居住区，处于城市建成区内而非外围开发带。Playa del Cura 海滩在西南方向约1.2公里处，超市与医疗中心在数百米半径内，体现典型的地中海海岸城市街坊尺度。对不熟悉该地区的读者：此地图是理解"步行城市生活"这一物业核心特征的关键。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
托雷维耶哈位于阿利坎特省南部海岸（Costa Blanca），地处阿利坎特市（北约40公里量级）与卡塔赫纳/穆尔西亚方向之间的中点偏南位置，隶属瓦伦西亚大区。该市是西班牙语为主的瓦伦西亚大区少数区域之一，人口约98,533（2025年），是省内重要的海岸城市。区域定位上，它连接北面的圣波拉/圣哈维尔方向与南面的奥里韦拉海岸（Orihuela Costa）高尔夫及度假区，后者含本物业数据中列出的三座高尔夫球场。省级中等收入约15,750欧元（中位数），本地经济以旅游、服务业和盐业传统为主。
距离数据（直线距离）汇总如下。海滩：Playa del Cura 1.2公里、Platja del Cura 1.3公里、Cala del Palangre 1.5公里，均在步行范围。日常设施：超市354米、药房576米、La Loma 医疗中心步行约4分钟、医院3.4公里。高尔夫：Club de Golf Villamartín 8.7公里、Real Club de Golf Campoamor 10公里、Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 11公里，三座球场均需驾车前往。机场：阿利坎特-埃尔切机场约35公里（车程约45分钟量级），瓦伦西亚约168公里，马拉加约368公里。公共交通：14条线路、50个站点覆盖市区。电动车充电桩最近5.8公里。总体而言，该物业的可达性结构为"城市设施步行可达、区域设施（机场、高尔夫）驾车可达"的典型城市配置。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据基于历史统计：年日照约3,854小时，年均气温18.7°C，温度区间约12, 26°C，属典型地中海气候。游泳季节约5个月（水温≥20°C），对应5月至10月前后的海泳窗口。海拔约20米，地势平坦（向海滩坡度约0.8%），无坡地行走负担，对年长居住者友好。对居住的实际影响：户外空间（露台、日光浴室、泳池）年可用时间长；夏季需依赖空调（本物业已配备）；冬季温和，供暖需求低。自然环境方面，托雷维耶哈周边有盐湖自然景观传统，附近观景点包括 Torre del Moro（3.0公里）和 La Pinada（4.0公里），提供短途步行目的地。年降水集中于秋冬，夏季干燥，户外活动安排受天气中断的比例较低。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
托雷维耶哈海岸线拥有7个蓝旗海滩，包括 Cabo Cervera、Cala de las Piteras、El Cura、La Mata 和 Los Locos。其中 El Cura（即 Playa del Cura）距物业约1.2公里，是最近的蓝旗海滩，蓝旗认证涉及水质、安全与服务标准。更近的小型湾滩 Cala del Palangre 约1.5公里。水上与码头设施：Real Club Náutico 游艇码头1.1公里。体育设施：Palacio de Deportes Infanta Cristina 1.2公里、CF Torrevieja 1.4公里、Snatch Fitness 健身中心3.8公里。高尔夫：三座球场（Villamartín、Campoamor、Las Ramblas）在8.7, 11公里范围内，属维亚赫洛萨, 奥里韦拉海岸高尔夫走廊的一部分，需驾车15, 20分钟量级。游泳设施除海滩外，Piscina Hotel Fontana（0.9公里）和 Piscina Residencial Parque de las Naciones I（1.2公里）提供泳池选项，加上社区共用泳池和物业自有私人泳池，水上活动形式多样。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
托雷维耶哈位于阿利坎特省南部海岸（Costa Blanca），地处阿利坎特市（北约40公里量级）与卡塔赫纳/穆尔西亚方向之间的中点偏南位置，隶属瓦伦西亚大区。该市是西班牙语为主的瓦伦西亚大区少数区域之一，人口约98,533（2025年），是省内重要的海岸城市。区域定位上，它连接北面的圣波拉/圣哈维尔方向与南面的奥里韦拉海岸（Orihuela Costa）高尔夫及度假区，后者含本物业数据中列出的三座高尔夫球场。省级中等收入约15,750欧元（中位数），本地经济以旅游、服务业和盐业传统为主。
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL243146
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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ET
BG
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KO
HI
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SR
EL
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