تقع هذه الفيلا المستقلة في البيئة الحضرية لمدينة توريفيخا، وتوفر إطارًا سكنيًا على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشواطئ المحلية. اكتمل بناء هذا العقار حوالي عام 1970، ويقدم تصميمًا عمليًا يضم استوديو للضيوف على قطعة أرض بمساحة 500 م². يتيح موقعها الوصول إلى المرافق الواسعة في المدينة، بما في ذلك العديد من المطاعم والسوبرماركت. يتميز المبنى بمسبح خاص وحديقة منسقة، ويقع على ارتفاع منخفض بالنسبة لمستوى سطح البحر. يشكل هذا المسكن خيارًا راسخًا لأولئك الذين يبحثون عن توافر فوري في منطقة ساحلية مأهولة بالسكان.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بلدية توريفيخا، وتحديدًا داخل منطقة حضرية قريبة من الخط الساحلي. الأرض مسطحة في الغالب، مع ميل خفيف بنسبة 1.9% نحو البحر. يقع بالقرب من الشواطئ الشمالية للمدينة، وتتميز المنطقة بمزيج من المساكن السكنية الدائمة وأماكن إقامة العطلات.
يستوعب التصميم الداخلي تكوينًا من 3 غرف نوم مناسبًا للحياة العائلية أو استقبال الضيوف. ويوفر الاستوديو المنفصل للضيوف مساحات نوم إضافية دون المساس بمساحة المعيشة الرئيسية. وتلبي التدفئة المركزية والموقد أمسيات الشتاء الباردة، بينما تسهّل التراسات الخارجية ومنطقة الشواء تناول الطعام في الهواء الطلق.
هذا عقار مستعمل، بُني في الأصل حوالي عام 1970. المبنى مكتمل ومتاح للسكن الفوري. لا تنطبق أي مراحل بناء أو تصاريح تخطيط مستقبلية؛ ويعكس العقار المعايير المعمارية ولوائح تقسيم المناطق الخاصة بتلك الحقبة. وقد يكون التجديد أو التحديث ضروريًا اعتمادًا على معايير المشترين الحاليين.
لا يوفر العقار إطلالات على البحر بسبب موقعه الحضري والكثافة المحيطة به. تقع ملاعب الجولف على بعد أكثر من 8 كيلومترات، مما يستلزم استخدام السيارة للوصول إليها. يسبق تاريخ البناء معايير كفاءة الطاقة الحديثة؛ لذلك يختلف الأداء الحراري عن المشاريع الجديدة. التكييف موجود، لكن الوصول إلى المسبح خاص وليس مشتركًا كما هو معتاد في بعض المجمعات.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن حل جاهز للسكن في موقع ساحلي مركزي بدلاً من مشروع بناء. تُعد الطبيعة المستقلة مع استوديو للضيوف ذات صلة بالعائلات التي تحتاج إلى مساحات منفصلة للضيوف أو الأقارب المسنين. وتجذب الحديقة الراسخة والمسبح أولئك الذين يفضلون الاستخدام الخارجي الفوري دون انتظار نمو التنسيق الحدائقي. التصميم الداخلي عملي للمعيشة على مدار العام، مدعومًا بالتدفئة المركزية التي تلبي الاحتياجات المحددة لسكان الشتاء في كوستا بلانكا. ويجعل القرب من الخدمات الطبية، مع مستشفى على بعد 3.4 كم وصيدليات في غضون 500 متر، العقار مناسبًا للمتقاعدين أو أولئك الذين لديهم متطلبات رعاية صحية منتظمة. وهو أيضًا خيار للأسر التي تحتاج إلى وصول بالسيارة، حيث يوفر المرآب موقفًا آمنًا. العقار لا يناسب المشترين الباحثين عن مشاريع جديدة حديثة وموفرة للطاقة أو الراغبين في بيئة ريفية منعزلة.
شُيدت الفيلا عام 1970 باستخدام أساليب بناء نموذجية لتلك الحقبة في المنطقة. يتميز المبنى بأسقف مُصندقة في مناطق المعيشة، مما يشير إلى مستوى من التفاصيل المعمارية يتجاوز التشطيبات القياسية. يبدو أن الأرضيات في جميع أنحاء المنزل مبلطة، وهو خيار عملي للمناخ المتوسطي، يساعد في التنظيم الحراري خلال أشهر الصيف. ويشير وجود الموقد إلى عنصر بنائي مدمج في تصميم غرفة المعيشة. المطبخ والحمّامات، رغم كونها عملية، تحمل سمات تجديدات سابقة أو تجهيزات أصلية، مما يعني أسلوبًا مختلفًا عن الجماليات المعاصرة البسيطة. توفر الخزائن المدمجة حلول تخزين داخل غرف النوم. يشمل الخارج تراسًا علويًا، على الأرجح يستخدم مساحة السطح للتعرض للشمس، وهي ميزة صُممت لتعظيم الاستفادة من أكثر من 3,800 ساعة مشمسة سنويًا في المنطقة. ومن الناحية التقنية، يمثل تركيب التدفئة المركزية والتكييف ترقية كبيرة للبنية التحتية الأصلية، مما يعزز مستويات الراحة عبر المواسم. ويضيف نظام الأمان طبقة حماية حديثة إلى المبنى الأقدم.
يبدأ السعر المطلوب لهذه الفيلا المستقلة من 590,000 يورو. يمثل هذا الرقم تكلفة مساحة معيشة تبلغ 200 م² على قطعة أرض بمساحة 500 م². باعتباره عقارًا مكتملًا منذ عام 1970، يعكس السعر الحجم القائم والموقع والمرافق بدلاً من تقدم البناء. وبالمقارنة، يضع هذا العقار عند نقطة دخول أعلى من بعض الشقق الحديثة في المنطقة، لكنه يوفر ميزة النقل الفوري للملكية وقطعة أرض خاصة كبيرة. تشير بيانات السوق إلى أن الفيلات المستقلة المماثلة في توريفيخا تتراوح أسعارها بين 424,000 و585,000 يورو، مما يضع هذا العقار تحديدًا عند الطرف الأعلى من الطيف المحلي للعقارات المستعملة.
العيش في هذه المنطقة من توريفيخا يعني الإقامة في منطقة حضرية راسخة بالكامل حيث تكون الاحتياجات اليومية في متناول اليد. تتميز المحيطات المباشرة بكثافة من الفيلات السكنية ومباني الشقق، مما يخلق أجواء مأهولة بالسكان. يتيح القرب من شاطئ بلايا ديل كورا، على بعد كيلومتر واحد تقريبًا، زيارات منتظمة للساحل دون الحاجة إلى القيادة. تسهّل التضاريس المسطحة الحركة السهلة للمشاة والدراجات، مما يجعل الوصول إلى السوبرماركت المحلية والصيدليات والمقاهي سيرًا على الأقدام أمرًا عمليًا. يجمع إيقاع الحياة هنا بين الراحة المنزلية وسهولة الوصول إلى الساحل. توفر الحديقة الخاصة ومنطقة المسبح مساحة خارجية منعزلة، تعمل كملاذ شخصي بعيدًا عن الشوارع الحضرية الأكثر ازدحامًا. ويوفر وجود بيت للضيوف مرونة للحياة متعددة الأجيال أو لاستقبال الزوار. يمكن قضاء الأمسيات في الداخل بجانب الموقد خلال الأشهر الباردة، مع الاستفادة من نظام التدفئة المركزية. الموقع ليس معزولًا؛ بل هو مندمج في نسيج المدينة، مما يعني وجود مستويات حركة مرور وضوضاء نموذجية لبلدة ساحلية إسبانية.
تُحدد البيئة المحيطة المباشرة من خلال بنيتها التحتية الحضرية وإمكانية الوصول. تقدم توريفيخا 12 خط نقل عام مع 50 محطة داخل البلدية، مما يضمن الاتصال بالمنطقة الأوسع. الخدمات الأساسية مكتظة بكثافة؛ سوبرماركت على بعد 354 مترًا، وصيدلية في غضون 600 متر. تقلل هذه الكثافة من الاعتماد على السيارة في المهام اليومية. نادي ريال كلوب ناوتيكو، الواقع على بعد كيلومتر واحد، يعمل كمركز بحري، مما يعكس الهوية البحرية القوية للمدينة. المرافق الرياضية، مثل قصر الرياضة إنفانتا كريستينا، تقع أيضًا على مسافة قصيرة، مما يوفر خيارات للترفيه الداخلي. تتيح شبكة الطرق السفر إلى المدن المجاورة؛ أليكانتي على بعد 44 كم شمالًا، ومورسيا على بعد 39 كم غربًا. أما للسفر الدولي، يقع مطار أليكانتي-إلتش على بعد حوالي 35 كم، مما يمثل مدة وصول بالسيارة تبلغ حوالي 30-40 دقيقة في ظروف حركة المرور العادية.
تُظهر الخريطة العقار الواقع في القطاع الشمالي من توريفيخا، بالقرب من الخط الساحلي. يشير المؤشر إلى موقع الفيلا بالنسبة لشاطئ بلايا ديل كورا والبنية التحتية الحضرية. تعرض المنطقة المحيطة شبكة كثيفة من الشوارع والمرافق، مما يبرز الطبيعة المركزية للموقع داخل حدود المدينة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع توريفيخا على الساحل الجنوبي لمقاطعة أليكانتي، ضمن منطقة فالنسيا. تقع تقريبًا في منتصف الطريق بين مدينة أليكانتي شمالًا وكارتاخينا جنوبًا. يتيح لها هذا الموقع أن تعمل كمركز مكتفٍ ذاتيًا مع بقائها متصلة بالمراكز الحضرية الكبرى. البلدة جزء من كوماركا فيغا باخا ديل سيغورا. يوفر موقعها على الطريق الساحلي N-332 وصولاً مباشرًا إلى ساحل كوستا بلانكا بأكمله. القرب من البحيرات الملحية سمة جغرافية مميزة لهذا الموقع تحديدًا داخل المنطقة. وتعمل كعقدة سكنية رئيسية للأوروبيين المستقرين في إسبانيا.
تقع الفيلا في موقع استراتيجي للوصول إلى خدمات الترفيه والخدمات الأساسية. أقرب الشواطئ، بلايا ديل كورا وكالا ديل بالانغري، تقعان على بعد بين 1.0 و1.5 كم، أي مسافة معقولة تبلغ 15 دقيقة سيرًا أو قيادة قصيرة. تحمل هذه الشواطئ مكانة العلم الأزرق، مما يشير إلى معايير بيئية وسلامة عالية. يواجه عشاق الجولف تنقلاً أطول، حيث يقع أقرب ملعب، فيلامارتين، على بعد 8.7 كم من العقار. تضع هذه المسافة المسكن خارج فئة «الإطلالات على ملعب الجولف»، مما يستلزم سيارة للعب المنتظم. الرعاية الصحية مغطاة بقوة؛ المستشفى العام على بعد 3.4 كم، مما يضمن أن خدمات الطوارئ في غضون 10 دقائق بالسيارة. مطار أليكانتي-إلتش (ALC) هو البوابة الرئيسية للسفر الدولي، ويقع على بعد 35 كم. تضمن الكثافة الحضرية وفرة المطاعم والمقاهي، مع تسجيل 168 منشأة في نطاق 2 كم.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ المحلي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.7 درجة مئوية، مع نطاق ضيق بين 11 و27 درجة. يسمح هذا الاستقرار بنمط حياة خارجي خلال معظم العام. تتلقى المنطقة حوالي 3,854 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يعظّم الاستفادة من المسبح الخاص والتراس العلوي. الارتفاع متواضع بـ 22 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يساهم في التضاريس المسطحة بميل 1.9% نحو الساحل. تمنع هذه التضاريس مشاكل الفيضانات وتجعل صيانة الحديقة سهلة. يمتد موسم السباحة لحوالي خمسة أشهر، حيث تتجاوز درجات حرارة المياه 20 درجة مئوية، عادة من مايو إلى أكتوبر. تُلطَّف مستويات الرطوبة نسبيًا بنسيم البحر، وهي سمة مميزة لكوستا بلانكا. وتدعم مستويات هطول الأمطار المنخفضة التنسيق الحدائقي المقاوم للجفاف النموذجي للمنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يضم الساحل بالقرب من توريفيخا عدة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، بما في ذلك بلايا ديل كورا ولوس لوكوس. تشتهر هذه الشواطئ بالرمل الناعم والمياه الهادئة، وهي مناسبة للسباحة والترفيه العائلي. يتيح القرب البالغ 1.3 كم زيارات متكررة، سواء للمشي في الصباح الباكر أو لمشاهدة غروب الشمس في المساء. بينما المحيط المباشر حضري، يقع المنتزه الطبيعي لاس لاغوناس دي لا ماتا إي توريفيخا بالقرب، ويوفر بحيرات ملحية ومسارات للمشي، في تباين مع الشواطئ الرملية. أما للترفيه النشط، توفر المراكز الرياضية مثل CF Torrevieja وقصر الرياضة مرافق لكرة القدم والتنس والرياضات الداخلية. يُعد الجولف عنصر جذب كبير للمنطقة، وإن لم يكن ملاصقًا مباشرة لهذا العقار. يشكل نادي فيلامارتين للجولف وكامبوامور ولاس رامبلاس مثلثًا للجولف على بعد حوالي 10 كم جنوبًا.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL553053
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع المشاريع الأخرى في توريفيخا، يُسعَّر هذا العقار عند الطرف الأعلى من الطيف بالنسبة لفيلا مستقلة، بدءًا من 590,000 يورو. تقدم مشاريع مثل Laguna Rosa Villas وAlegria 25 أسعار دخول تقل عن 450,000 يورو، عادة لمباني أحدث أو قطع أراضٍ أصغر. المُميِّز الأساسي هنا هو نضج الحديقة والحجم الفوري للعقار (200 م² مساحة معيشة)، وهو ما يتجاوز المساحات القياسية للعديد من الفيلات الجديدة في هذه الفئة السعرية. مشروع Sunset Lakeviews، المسعَّر بشكل مماثل عند 585,000 يورو، يقدم على الأرجح تشطيبات أحدث وإطلالات على البحيرات الملحية، وهي ميزة غائبة في هذه الفيلا الحضرية. ومع ذلك، يوفر هذا العقار من السبعينيات موقعًا أكثر مركزية بالنسبة للشاطئ والمرافق من المشاريع الواقعة على أطراف المدينة. التمييز بين هذا العقار المستعمل والمشاريع الجديدة كبير. غالبًا ما تأتي المشاريع الجديدة مع مسابح مشتركة وتصنيفات كفاءة طاقة (A/B)، بينما تملك هذه الفيلا مسبحًا خاصًا وتصنيف طاقة تقديري أقل (E). يعكس السعر قيمة الأرض في هذا الموقع المركزي المحدد والمترات الإضافية لبيت الضيوف.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID