הווילה הבודדת הזו שוכנת בסביבה העירונית של Torrevieja ומציעה פתרון מגורים במרחק הליכה מהחופים המקומיים. הנכס, שהושלם בסביבות 1970, מציג תכנון פרקטי עם סטודיו לאורחים על מגרש של 500 מ"ר. מיקומו מאפשר גישה נוחה למגוון השירותים הרחב של העיר, לרבות מסעדות רבות וסופרמרקטים. המבנה כולל בריכת שחייה פרטית וגינה מעוצבת, והוא ממוקם בגובה נמוך יחסית לפני הים. מגורים אלה מהווים אפשרות מוכחת למי שמחפש זמינות מיידית באזור חוף מאוכלס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשטח השיפוט של Torrevieja, בתוך אזור עירוני הסמוך לקו החוף. הקרקע שטוחה ברובה, עם שיפוע מתון של 1.9% לכיוון הים. הוא שוכן בקרבת החופים הצפוניים של העיר, המאופיינים בשילוב של מגורים קבועים ודיור נופש.
התכנון מאפשר תצורה של 3 חדרי שינה המתאימה לחיי משפחה או לאירוח אורחים. הסטודיו הנפרד לאורחים מספק מקומות שינה נוספים מבלי לפגוע בשטח המחיה המרכזי. חימום מרכזי ואח מטפלים בערבי החורף הקרירים, ואילו המרפסות החיצוניות ופינת הברביקיו מאפשרות אכילה בחוץ.
מדובר בנכס יד שנייה, שנבנה במקור בסביבות 1970. המבנה הושלם וזמין לאכלוס מיידי. לא חלים עליו שלבי בנייה או היתרי תכנון עתידיים; הנכס משקף את הסטנדרטים האדריכליים ותקנות הייעוד של אותה תקופה. ייתכן שיהיה צורך בשיפוץ או מודרניזציה, בהתאם לסטנדרטים הנוכחיים של הרוכשים.
לנכס אין נוף לים בשל מיקומו העירוני וצפיפות הסביבה. מגרשי הגולף מרוחקים מעל 8 קילומטרים, ונדרשת נסיעה ברכב לגישה אליהם. תאריך הבנייה קודם לסטנדרטים המודרניים של יעילות אנרגטית; לכן הביצועים התרמיים שונים מאלה של בנייה חדשה. קיים מיזוג אוויר, והבריכה היא בריכת שחייה פרטית ולא משותפת כפי שמקובל בחלק מהפרויקטים.
הנכס מתאים לרוכשים המחפשים פתרון מוכן למגורים במיקום חוף מרכזי ולא פרויקט בנייה. אופייה הבודד של הווילה עם סטודיו לאורחים רלוונטי למשפחות הזקוקות לחדרים נפרדים לאורחים או לקרובים מבוגרים. הגינה הבוגרת והבריכה הקיימת מושכות את מי שמעדיף שימוש חיצוני מיידי בלי להמתין לצמיחת שתילים. התכנון פונקציונלי למגורים כל השנה, בסיוע חימום מרכזי הממלא את הצרכים של תושבי החורף ב-Costa Blanca. הקרבה לשירותים רפואיים, עם בית חולים במרחק 3.4 ק"מ ובתי מרקחת בטווח 500 מטרים, הופכת אותו למתאים לאותם פנסיונרים בעלי צרכים רפואיים קבועים. הנכס מתאים גם למשקי בית הזקוקים לגישה לרכב, שכן הגראז' מספק חנייה מאובטחת. הנכס אינו מתאים לרוכשים המחפשים בנייה חדשה מודרנית וחסכונית באנרגיה או סביבה כפרית מרוחקת.
הווילה, שנבנתה ב-1970, עושה שימוש בשיטות בנייה האופייניות לתקופה זו באזור. המבנה כולל תקרות קופסה באזורי המגורים, מה שמעיד על רמת פירוט אדריכלי מעבר לגימורים סטנדרטיים. הרצפות בכל הבית נראות כרוצפות באריחים, בחירה פרקטית לאקלים הים-תיכוני המסייעת לוויסות תרמי בחודשי הקיץ. קיומו של אח מרמז על אלמנט בנוי המשולב בעיצוב הסלון. המטבח וחדרי הרחצה, אף שהם פונקציונליים, נושאים את חותמם של שיפוצים מהעבר או רכיבים מקוריים, מה שמרמז על סגנון השונה מהאסתטיקה המינימליסטית בת זמננו. ארונות קבועים מספקים פתרונות אחסון בחדרי השינה. החלק החיצוני כולל מרפסת גג, ככל הנראה תוך ניצול שטח הגג לחשיפה לשמש, פיצ'ר המיועד למקסם את למעלה מ-3,800 שעות השמש השנתיות באזור. מבחינה טכנית, התקנת החימום המרכזי ומיזוג האוויר מייצגת שדרוג משמעותי לתשתית המקורית, המשפר את רמות הנוחות לאורך כל העונות. מערכת האבטחה מוסיפה שכבת הגנה מודרנית למבנה הוותיק.
המחיר המבוקש לווילה הבודדת הזו מתחיל מ-€590,000. סכום זה מייצג את עלות שטח מחיה של 200 מ"ר על מגרש של 500 מ"ר. כנכס קיים ומוכן למגורים משנת 1970, המחיר משקף את הגודל, המיקום והשירותים הקיימים ולא את התקדמות הבנייה. בהשוואה, הדבר ממקם את הנכס בנקודת כניסה גבוהה יותר מכמה דירות מודרניות באזור, אך מציע את היתרון של העברת בעלות מיידית ומגרש פרטי גדול. נתוני שוק מצביעים על כך שווילות בודדות דומות ב-Torrevieja נעות בטווח שבין €424,000 ל-€585,000, מה שממקם את הנכס הספציפי הזה בקצה העליון של הטווח המקומי לנכסי יד שנייה.
החיים באזור זה של Torrevieja משמעם מגורים באזור עירוני מבוסס לחלוטין שבו הצרכים היומיומיים בהישג יד. הסביבה המיידית מאופיינת בצפיפות של וילות מגורים ובנייני דירות, היוצרים אווירה מיושבת. הקרבה ל-Platja del Cura, במרחק של כקילומטר, מאפשרת ביקורים קבועים בקו החוף ללא צורך בנהיגה. הקרקע השטוחה מקלה על התניידות של הולכי רגל ורוכבי אופניים, וקל להגיע ברגל לסופרמרקטים, בתי מרקחת ובתי קפה מקומיים. קצב החיים כאן משלב נוחות ביתית עם נגישות לחוף. הגינה הפרטית ואזור הבריכה מציעים שטח חיצוני מופרד, המשמש פינה אישית מהרחובות העירוניים העמוסים יותר. קיומו של בית אירוח מספק גמישות למגורים רב-דוריים או לאירוח אורחים. ניתן לבלות ערבים בפנים ליד האח בחודשים הקרירים, בסיוע מערכת החימום המרכזית. המיקום אינו מבודד; הוא משולב ברקמת העיר, כלומר קיימים רעש ותנועה האופייניים לעיירת חוף ספרדית.
הסביבה המיידית מוגדרת על ידי תשתיות עירוניות ונגישות. Torrevieja מציעה 12 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות בשטח השיפוט, המבטיחים קישוריות לאזור הרחב. שירותים חיוניים מרוכזים בשטח; סופרמרקט במרחק 354 מטרים ובית מרקחת בטווח 600 מטרים. צפיפות זו מפחיתה את התלות ברכב לסידורים יומיומיים. Real Club Náutico, הממוקם במרחק קילומטר אחד בלבד, משמש כמרכז ימי המשקף את זהותה הימית החזקה של העיר. מתקני ספורט, כמו Palacio de Deportes Infanta Cristina, נמצאים גם הם במרחק קצר ומספקים אפשרויות לפעילות ספורטיבית מקורה. רשת הכבישים מאפשרת נסיעה לערים הסמוכות; Alicante נמצאת 44 ק"מ צפונה ו-Murcia נמצאת 39 ק"מ מערבה. לטיסות בינלאומיות, נמל התעופה Alicante-Elche מרוחק כ-35 ק"מ, המייצג נסיעה של כ-30-40 דקות בתנאי תנועה רגילים.
המפה מציגה את הנכס בחלק הצפוני של Torrevieja, סמוך לקו החוף. הסמן מציין את מיקום הווילה ביחס לחוף Platja del Cura ולתשתית העירונית. הסביבה מציגה רשת צפופה של רחובות ושירותים, המדגישה את אופיו המרכזי של המיקום בגבולות העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Torrevieja שוכנת בחוף הדרומי של פרובינציית Alicante, בתוך חבל Valencian Community. היא ממוקמת בערך באמצע הדרך בין העיר Alicante מצפון ו-Cartagena מדרום. מיקום זה מאפשר לה לתפקד כמרכז עצמאי תוך שמירה על קשר למרכזים עירוניים מרכזיים. העיירה היא חלק מנפת Vega Baja del Segura. מיקומה על הכביש החוף N-332 מספק גישה ישירה לכל קו החוף של Costa Blanca. הקרבה לאגמי המלח היא תכונה גיאוגרפית מגדירה של מיקום ספציפי זה בתוך האזור. היא משמשת כמרכז מגורים עיקרי לאירופאים המתיישבים בספרד.
הווילה ממוקמת באופן אסטרטגי לגישה לפנאי ולשירותים חיוניים. החופים הקרובים ביותר, Platja del Cura ו-Cala del Palangre, נמצאים במרחק שבין 1.0 ל-1.5 ק"מ, הליכה נוחה של 15 דקות או נסיעה קצרה. חופים אלה נושאים מעמד דגל כחול, המעיד על סטנדרטים סביבתיים ובטיחותיים גבוהים. חובבי גולף יתמודדו עם נסיעה ארוכה יותר, כאשר המגרש הקרוב ביותר, Villamartín, ממוקם 8.7 ק"מ מהנכס. מרחק זה מציב את המגורים מחוץ לקטגוריית 'גולף חזיתית', ומחייב רכב למשחק קבוע. שירותי הבריאות מכוסים היטב; בית החולים הכללי במרחק 3.4 ק"מ, המבטיח שירותי חירום בטווח נסיעה של 10 דקות. נמל התעופה Alicante-Elche (ALC) הוא שער הכניסה העיקרי לטיסות בינלאומיות, במרחק 35 ק"מ. הצפיפות העירונית מבטיחה את קרבתן של מסעדות ובתי קפה רבים, כאשר 168 עסקים תועדו ברדיוס 2 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים המקומי מאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7°C, בטווח צר שבין 11°C ל-27°C. יציבות זו מאפשרת אורח חיים חיצוני במשך רוב השנה. האזור מקבל כ-3,854 שעות שמש בשנה, המאפשרות למקסם את השימוש בבריכת השחייה הפרטית ובמרפסת הגג. הגובה הוא צנוע, 22 מטרים מעל פני הים, התורם לקרקע השטוחה עם שיפוע של 1.9% לכיוון החוף. טופוגרפיה זו מונעת בעיות הצפה ומקלה על תחזוקת הגינה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים עולה על 20°C, בדרך כלל ממאי עד אוקטובר. רמות הלחות מתונות בזכות הבריזה מהים, האופיינית ל-Costa Blanca. רמות המשקעים הנמוכות תומכות בגינון עמיד ליובש האופייני לאזור.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף ליד Torrevieja כולל מספר חופי דגל כחול, לרבות Playa del Cura ו-Los Locos. חופים אלה ידועים בחול דק ומים רגועים, המתאימים לשחייה ולפנאי משפחתי. הקרבה של 1.3 ק"מ מאפשרת ביקורים תכופים, בין אם לטיולי בוקר מוקדמים או לשקיעות ערב. בעוד שהסביבה המיידית עירונית, הפארק הטבעי Las Lagunas de La Mata y Torrevieja נמצא בקרבת מקום, ומציע אגמי מלח ושבילי הליכה כתחליף לחופים החוליים. לפעילות ספורטיבית, מרכזי הספורט כמו CF Torrevieja וה-Palacio de Deportes מספקים מתקנים לכדורגל, טניס וספורט אולמות. הגולף הוא מוקד משיכה משמעותי באזור, אף שאינו סמוך לנכס זה. מועדוני הגולף Villamartín, Campoamor ו-Las Ramblas יוצרים משולש גולף במרחק של כ-10 ק"מ דרומה.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL553053
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים ב-Torrevieja, נכס זה מתומחר בקצה העליון של הטווח עבור וילה בודדת, החל מ-€590,000. פרויקטים כמו Laguna Rosa Villas ו-Alegria 25 מציעים מחירי כניסה מתחת ל-€450,000, בדרך כלל לבנייה חדשה יותר או מגרשים קטנים יותר. ההבדל העיקרי כאן הוא בשלות הגינה והגודל המיידי של הנכס (200 מ"ר שטח מחיה), העולה על הגדלים הסטנדרטיים של וילות חדשות רבות בטווח מחירים זה. Sunset Lakeviews, המתומחר באופן דומה ב-€585,000, ככל הנראה מציע גימורים חדשים יותר ונוף לאגמי המלח, פיצ'ר שאינו קיים בווילה העירונית הזו. עם זאת, נכס משנות ה-70 מציע מיקום מרכזי יותר ביחס לחוף ולשירותים מאשר פרויקטים בפריפריה העירונית. ההבחנה בין יד שנייה זו לבנייה חדשה משמעותית. בנייה חדשה מגיעה לעיתים קרובות עם בריכות משותפות ודירוגי יעילות אנרגטית (A/B), ואילו לווילה זו בריכה פרטית ודירוג אנרגטי מוערך נמוך יותר (E). המחיר משקף את ערך הקרקע במיקום המרכזי הספציפי הזה ואת המטרים הנוספים של בית האורחים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID