立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はトリベイエハ自治体内、特に海岸線に近い市街化区域に位置しています。地形は主に平坦で、海に向かって1.9%の緩やかな傾斜があります。市内北部のビーチの近くに位置し、定住用住宅と休暇用宿泊施設が混在する地域です。
間取りは3寝室構成で、家族生活やゲストの宿泊に適しています。独立したゲスト用スタジオの設置により、メインの居住空間を犠牲にすることなく追加の就寝スペースを確保できます。セントラルヒーティングと暖炉が寒い冬の夜に対応し、屋外テラスとバーベキューエリアは屋外での食事を可能にします。
本物件は中古物件であり、1970年頃に建築されました。建物は完成済みで、即入居が可能です。建設段階や将来の建築許可は適用されず、物件は当時の建築基準およびゾーニング規制を反映しています。現在の購入者の基準によっては、リフォームや近代化が必要となる場合があります。
市街地での立地と周囲の建物密度により、本物件からオーシャンビューは望めません。ゴルフ場まで8キロメートル以上離れており、アクセスには車が必要です。建築年が現代の省エネ基準に先行するため、熱性能は新築物件とは異なります。エアコンはありますが、プールは専用であり、一部の開発物件で典型的な共用プールではありません。
本物件は、建設プロジェクトではなく、中心部の海岸立地における即入居可能な住まいを求める購入者に適しています。ゲスト用スタジオ付きの独立型という特性は、ゲストや高齢の親族用に独立した区画を必要とする家族にとって重要です。整備済みの庭とプールは、造園が成熟するのを待つことなく、すぐに屋外を利用したい方に魅力的です。 間取りはセントラルヒーティングにより通年生活に対応しており、コスタ・ブランカで冬を過ごす居住者のニーズに応えます。病院まで3.4 km、薬局まで500メートル以内という医療サービスへの近さは、リタイア層や定期的な医療ニーズのある方に適しています。ガレージが安全な駐車を提供するため、車でのアクセスが必要な世帯にも考慮されています。本物件は、現代的で省エネの新築物件や、閑静な田舎環境を求める購入者には合致しません。
1970年に建築された本ヴィラは、当時の地域で典型的な建築工法を用いています。リビングエリアの格天井など、標準的な仕上げを超えた建築的ディテールの水準を示しています。床材は全体にタイル張りと思われ、地中海気候に適した実用的な選択であり、夏季の温度調節に役立ちます。暖炉の存在は、リビングのデザインに組み込まれた組積造の要素を示唆しています。 キッチンと浴室は機能的ですが、過去のリフォームまたはオリジナルの設備の特徴を示しており、現代的なミニマリスト美学とは異なるスタイルを暗示しています。備え付けのワードローブが寝室内の収納を提供します。屋外にはルーフテラスがあり、屋根スペースを日光浴に活用していると思われ、この地域の年間3,800時間を超える日照時間を最大限に活用するための特徴です。技術面では、セントラルヒーティングとエアコンの設置は元のインフラへの大幅なアップグレードを表し、季節を問わない快適性を高めています。セキュリティシステムは、古い建物に現代的な保護層を加えています。
本独立型ヴィラの売出価格は590,000ユーロからです。この金額は、500 m²の敷地に建つ200 m²の居住空間の価格を表しています。1970年完成の中古物件として、価格は建設の進捗ではなく、既存の規模、立地、設備を反映しています。比較すると、この物件は地域の一部の近代的なマンションより高い参入価格に位置しますが、即時の所有権移転と広大な専有敷地という利点を提供します。市場データによると、トリベイエハの同等の独立型ヴィラは424,000ユーロから585,000ユーロの範囲にあり、本物件は地元の中古住宅市場の価格帯の上限に位置しています。
トリベイエハのこの地域での生活は、日常の必需品がすぐ手に届く、完全に整備された市街地に住むことを意味します。周辺は住宅用ヴィラとマンションの密集した地域で、生活感あふれる雰囲気があります。約1キロメートル先のプラジャ・デル・クーラへの近さにより、車を必要とせず定期的に海岸を訪れることができます。平坦な地形は歩行者やサイクリストの移動を容易にし、地元のスーパーマーケット、薬局、カフェまで徒歩でアクセスできます。 ここの生活リズムは、家庭的な快適さと海岸へのアクセス性を組み合わせたものです。専用庭とプールエリアは、閑静な屋外空間として、賑やかな市街地の通りからの個人的な隠れ家として機能します。ゲストハウスの存在は、多世代生活や来客の受け入れに柔軟性をもたらします。寒い時期には暖炉のそばで、セントラルヒーティングを活用しながら室内で夜を過ごせます。立地は孤立しておらず、市街地に組み込まれているため、スペインの海辺の町に典型的な交通量や騒音は存在します。
直近の環境は、都市インフラとアクセス性によって特徴づけられます。トリベイエハには自治体内に50の停留所を持つ12の路線の公共交通機関があり、広域地域への接続を確保しています。生活必需サービスは密集しており、スーパーマーケットは354メートル先、薬局は600メートル以内にあります。この密度により、日常の買い物での車への依存が軽減されます。 1キロメートル先にあるレアル・クルブ・ナウティコは海運の拠点として、この街の強い海洋アイデンティティを反映しています。パラシオ・デ・デポルテス・インファンタ・クリスティーナなどのスポーツ施設も近距離にあり、屋内レクリエーションの選択肢を提供しています。道路網は近隣都市への移動を容易にし、アリカンテは北へ44 km、ムルシアは西へ39 kmです。国際旅行には、アリカンテ＝エルチェ空港が約35 km先にあり、通常の交通状況で車で約30～40分です。
地図は、物件がトリベイエハ北部、海岸線に近い区域に位置することを示しています。マーカーは、プラジャ・デル・クーラ・ビーチおよび都市インフラに対するヴィラの位置を示しています。周辺地域は密集した街路網と施設を表示しており、市域内での中心部としての立地性を強調しています。
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トリベイエハはアリカンテ県南部の海岸、バレンシア州内に位置しています。北のアリカンテ市と南のカルタヘナのほぼ中間にあり、この位置により主要都市圏とつながりを保ちながら自立した拠点として機能します。 この街はベガ・バハ・デル・セグーラ県の一部です。N-332沿岸道路沿いの立地により、コスタ・ブランカ海岸全体への直接アクセスが可能です。塩湖への近さは、この地域内での本立地を定義する地理的特徴です。スペインに移住するヨーロッパ人の主要な居住拠点として機能しています。
本ヴィラは、レジャーおよび生活必需サービスへのアクセスに戦略的に位置しています。最寄りのビーチ、プラジャ・デル・クーラとカラ・デル・パラングレは1.0～1.5 km先にあり、徒歩15分または車で数分でアクセス可能です。これらのビーチはブルーフラッグ認定を取得しており、高い環境・安全基準を示しています。 ゴルフ愛好家はより長い移動が必要で、最寄りのコースであるビジャマルティンは物件から8.7 km離れています。この距離により、本住宅は「ゴルフフロント」カテゴリーから外れ、定期的なプレーには車が必要です。医療は充実しており、総合病院は3.4 km先にあり、緊急サービスまで車で10分圏内です。アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）は国際旅行の主要な玄関口で、35 km先にあります。市街密度により、レストランやカフェは豊富で、半径2 km以内に168軒が記録されています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地元の気候は年平均気温18.7°Cで、11°Cから27°Cの狭い範囲です。この安定性により、年の大半を屋外ライフスタイルで過ごせます。この地域は年間約3,854時間の日照を受け、専用プールとルーフテラスの活用を最大限にします。 標高は海抜わずか22メートルで、海岸に向かって1.9%の傾斜を持つ平坦な地形に寄与しています。この地勢は洪水の問題を防ぎ、庭の手入れを容易にします。海水温が20°Cを超える遊泳シーズンは約5か月続き、通常は5月から10月です。湿度はコスタ・ブランカ特有の海風により和らげられます。少ない降水量は、この地域に典型的な耐乾性の造園を支えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
トリベイエハ近郊の海岸線には、プラジャ・デル・クーラやロス・ロコスなど、複数のブルーフラッグ認定ビーチがあります。これらのビーチは細かい砂と穏やかな水域で知られ、遊泳や家族でのレクリエーションに適しています。1.3 kmという近さにより、早朝の散歩や夕日の鑑賞など、頻繁に訪れることができます。 直近の周辺は市街地ですが、近くにはラ・マタ・イ・トリベイエハ塩湖自然公園があり、塩湖と散策路を提供し、砂浜とは対照的です。アクティブなレクリエーションには、CFトリベイエハやパラシオ・デ・デポルテスなどのスポーツセンターがサッカー、テニス、屋内スポーツの施設を提供しています。ゴルフはこの地域の大きな魅力ですが、本物件の直近にはありません。ビジャマルティン・ゴルフクラブ、カンポアモール、ラス・ランブラスが南へ約10 kmにゴルフトライアングルを形成しています。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL553053
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
トリベイエハの他の開発物件と比較すると、本物件は独立型ヴィラとして価格帯の上限に位置する590,000ユーロからの価格です。ラグナ・ロサ・ヴィラズやアレグリア25などのプロジェクトは、通常より新しい建物やより小さい敷地に対して450,000ユーロ未満の参入価格を提供しています。ここでの主な差別化要因は、庭の成熟度と物件の即時の規模（居住空間200 m²）であり、この価格帯の多くの新築ヴィラの標準的なフットプリントを上回ります。 サンセット・レイクビューズは585,000ユーロで類似の価格ですが、より新しい仕上げと塩湖の眺めを提供する可能性が高く、これは本市街地ヴィラにはない特徴です。しかし、この1970年代の物件は、都市周縁部の開発物件と比較して、ビーチや設備へのより中心部の立地を提供します。この中古物件と新築の区別は重要です。新築には共用プールとエネルギー効率評価（A/B）が付くことが多いのに対し、本ヴィラには専用プールとより低い推定エネルギー評価（E）があります。価格は、この特定の中心立地における土地の価値と、ゲストハウスの追加面積を反映しています。
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