该项目位于阿利坎特省拉马塔（La Mata）的一处已完工底层公寓，距离海岸线约600米。建筑面积69平方米，包含两间卧室和一间浴室。物业配备私人花园、户外厨房、地下停车位，并以全装修状态交付。项目处于城市化区域，海拔高度为5米，地形平坦，前往最近海滩的坡度仅为0.7%。拉马塔地区拥有每年约3,854小时的日照时长，年均气温维持在19.0摄氏度左右。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目坐落于拉马塔城区内部，处于步行可达海岸线的距离。周边两公里半径内分布有30家餐厅、2家药房、3家银行以及1家咖啡馆。最近的超市距离为189米，药房距离199米。该区域不属于封闭式住宅区，而是融合在现有的城市肌理中，公共设施直接嵌入日常步行范围。
该户型的空间布局针对短期或中期居住需求设计。69平方米的面积分配给两间卧室和一个开放式厨房。单间浴室的配置意味着在多人同时居住时，早晨的使用时间需要协调。包含的私人花园和户外厨房扩展了实际可用的生活空间，将部分室内活动转移到室外。
该物业的建造状态标记为“已完工”（Key-ready），即处于可立即入住的状态，无需等待建设周期。所有内部固定装置、地板、厨卫设备均已安装完毕，家具也已配置齐全。这意味着不存在施工延误、材料短缺或未完工风险，交付标准即为现状标准。
基于项目数据，该物业不提供以下配置：无第二间浴室、无私人泳池（仅有社区泳池）、无阳台（提供的是地面花园）、无储藏室记录。项目距离最近的高尔夫球场超过12公里，不符合步行打球的距离要求。此外，该区域无直达海岸的电车或轨道交通站点记录。
Ref: VL657483
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业的配置对应几种具体情境。第一种是寻找可立即投入使用的海岸物业，不希望处理装修、采购家具或等待建设周期的买家。第二种是需要无障碍通行的人群, , 底层位置、无台阶、平坦地形（0.7%坡度）以及电梯的存在，使得该物业在行动便利性方面具有客观优势。第三种是计划将物业用于季节性租赁的持有者，拉马塔的沙滩 proximity 和全配状态降低了出租前的准备时间。第四种是预算控制在30万欧元以内，但仍要求包含停车位和家具的买家。不匹配的情境包括：需要三间以上卧室的家庭、要求主卧套间的使用者、以及将高尔夫球步行可达性作为核心筛选条件的人群。由于只有一个浴室，该户型在四名以上成年人同时居住时会出现功能瓶颈。
根据影像数据和项目特征，厨房采用开放式布局，配备不锈钢电器，台面和橱柜为现代风格。卧室以白色墙面为主，这种处理方式最大化了自然光线的反射，在69平方米的空间内减少视觉压抑感。浴室配备了步入式淋浴间，这是西班牙近年新建和翻新项目中的标准配置，替代了传统的浴缸，节省了空间并降低了维护复杂度。公寓包含中央供暖和空调系统，这两套系统的并存意味着冬季和夏季的室内温度调节由不同设备负责，而非热泵冷暖一体机。私人花园区域配有户外厨房和休息区，地面铺装和户外柜体需要面对高紫外线和盐雾环境的考验，长期维护频率会高于室内材料。整体交付标准为全装修全配，无额外硬装预算需求，但家具的具体品牌和材质等级未在数据中详细列出。
该公寓的起始售价为298,900欧元。以此价格计算，每平方米单价约为4,332欧元。价格中已包含全屋家具和地下停车位，这两项通常在西班牙房产交易中作为可选附加项单独计价。与区域内对比项目相比（如罗哈莱斯的475,000欧元起、洛马斯德卡沃罗伊格的399,000欧元起），该项目在价格上处于较低区间，差异部分可归因于面积较小（69平方米）、单浴室配置以及拉马塔区域的整体定价结构。该省中等年收入为15,750欧元，这一数据提供了当地经济背景的参考。
拉马塔的日常节奏由其地理位置决定：一个紧邻海岸线的城市化区域。早晨，步行几分钟即可到达Platja de l'Eixidor海滩。由于该区域全年有32个当地节假日，社区活动在日历上分布密集，街道在特定时段会出现人流增加的情况。海拔仅5米且坡度极低（0.7%），意味着从住所到海岸的步行体验没有任何体力负担，适合所有年龄段。周边50个公交站和12条线路的存在表明这是一个公共交通节点，但在实际操作中，由于超市（189米）和药房（199米）均在视线范围内，大部分日常采购不需要依赖车辆。到了傍晚，私人花园和户外厨房成为主要活动区域。由于年均气温为19.0摄氏度，且冬季最低气温平均在11摄氏度左右，户外空间在全年大部分时间具备使用条件。该区域并非纯粹的度假村，而是有常驻人口支撑的市区，因此冬季不会出现“空城”现象，基础商业设施保持营业。对于寻求高度自给自足环境的居住者而言，拉马塔提供了无需离开步行范围即可满足基本生活需求的条件。
拉马塔的基础设施密度较高，这直接影响了日常生活的便利程度。两公里范围内有30家餐饮场所，这意味着在步行半径内，就餐选择具有多样性，不会局限于少数几家。2家牙医诊所和2家药房的存在表明该区域有稳定的医疗服务覆盖，尽管最近的医院（3.3公里）需要车辆或公共交通到达。体育设施方面，CF托雷维耶哈（4.0公里）和英凡塔·克里斯蒂娜体育宫（4.1公里）提供了室内运动选项，但均不在步行范围内。观景点如La Pinada（1.6公里）和Torre del Moro（3.1公里）提供了高于海平面的视野，可用于日常散步的路线变化。区域内有50个公交站，12条线路覆盖了周边城镇的连接，但对于依赖公共交通前往阿利坎特机场（约30公里直线距离）的旅客，通常需要换乘。
地图显示该项目位于拉马塔城区东部，紧邻N-332沿海公路的内侧。海岸线在东侧约600米处呈南北走向。地图上可观察到密集的城市街区网格与沿海自然区域之间的明确边界，项目处于这一过渡带的城市侧。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
拉马塔位于阿利坎特省南部海岸线，属于托雷维耶哈市的行政管辖范围。与北部的别利亚（VillaMartín）或洛马斯德卡沃罗伊格（Lomas de Cabo Roig）相比，拉马塔更贴近原始城市结构，而非规划型住宅区。与南部的瓜达玛尔（Guardamar del Segura）相邻，两者之间有连续的海岸线连接。该区域的定位介于纯旅游度假区和常驻居民区之间，体现了西班牙白色海岸南段典型的混合用途开发模式。
距离最近的海滩（Platja de l'Eixidor）直线距离为600米，实际步行距离因道路走向会略有增加，但仍属于可控的步行范围。其他两处海滩（Playa de Cabo Cervera 1.7公里，Platja de les Ortigues 2.4公里）也在步行或短途骑行距离内。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线距离约30公里，驾车时间通常在35-45分钟之间，具体取决于交通状况。瓦伦西亚机场（VLC）距离过远（163公里），不具备实际使用价值。高尔夫设施方面，最近的Villamartín高尔夫俱乐部距离12公里，La Finca为13公里，Campoamor为14公里，均需驾车约15-20分钟到达。最近的电动车充电桩位于3.2公里外的Iberdrola Oasis Center。
| 距海滩 | 0.6 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 163 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
拉马塔的气候数据呈现出典型的东南西班牙海岸特征。年均气温19.0摄氏度，冬季月均低温约11摄氏度，夏季月均高温约27摄氏度。每年3,854小时的日照量在伊比利亚半岛属于高值区间，直接影响太阳能热水系统的效率以及户外空间的使用频率。水温达到20摄氏度以上的月份约为5个月，通常从6月持续到10月，这定义了实际的舒适游泳季节长度。海拔5米意味着该区域不受山地微气候影响，风速和温差相对稳定。地形坡度仅为0.7%，从水文角度而言，排水条件平缓，但在极端暴雨事件中，低海拔沿海区域的积水消退速度可能慢于地势较高的区域。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Platja de l'Eixidor是最近的海滩，距离600米。该项目周边海滩的蓝旗认证状态未在提供的数据中明确列出，但拉马塔海滩在区域记录中通常持有该认证。海滩类型为沙质海岸，与岩石海岸相比更适合游泳和休闲。高尔夫方面，Villamartín、La Finca和Campoamor三座球场均位于12-14公里半径内，构成了一个高尔夫集群区域，但均需车辆到达。社区内部提供共用游泳池和景观花园，满足日常休闲需求，但不具备网球场、健身房等扩展运动设施。最近的公共游泳池（rascasa 2）距离500米。游艇码头方面，Real Club Náutico（6.4公里）和Marina de les Dunes（9.0公里）提供了泊船和海滨餐饮选项。
来源: OpenStreetMap
拉马塔位于阿利坎特省南部海岸线，属于托雷维耶哈市的行政管辖范围。与北部的别利亚（VillaMartín）或洛马斯德卡沃罗伊格（Lomas de Cabo Roig）相比，拉马塔更贴近原始城市结构，而非规划型住宅区。与南部的瓜达玛尔（Guardamar del Segura）相邻，两者之间有连续的海岸线连接。该区域的定位介于纯旅游度假区和常驻居民区之间，体现了西班牙白色海岸南段典型的混合用途开发模式。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.4°C | 31 mm |
| 二月 | 11.9°C | 21 mm |
| 三月 | 14.5°C | 27 mm |
| 四月 | 16.6°C | 27 mm |
| 五月 | 19.6°C | 26 mm |
| 六月 | 23.6°C | 9 mm |
| 七月 | 26.5°C | 3 mm |
| 八月 | 27.0°C | 3 mm |
| 九月 | 24.2°C | 23 mm |
| 十月 | 19.9°C | 40 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.0°C | 30 mm |
平坦
将该项目与区域内三个对比项目进行位置和价格维度的比较。罗哈莱斯的Oceanic Apartments起始价为475,000欧元，位于内陆约12公里处，远离海岸线，但更接近Villamartín高尔夫球场，适合以高尔夫为核心需求的买家。达亚努埃瓦的Nueva Daya Villa起始价为380,000欧元，属于独栋别墅类型，定位为乡村宁静环境，完全脱离了海岸城市的便利性。洛马斯德卡沃罗伊格的Residential Vivalife起始价为399,000欧元，位于规划型住宅区内，通常配备更完善的社区安保和设施，但距离海滩和城市商业的步行可达性低于拉马塔。本项目的298,900欧元起售价在四个对比中最低，这一价格差异直接反映了面积（69平方米）、浴室数量（1间）、以及拉马塔相对于卡沃罗伊格在市场定位上的区隔。拉马塔的混合用途城市环境意味着更高的便利性，但也伴随着更少的社区封闭性和更密集的周围建筑。选择逻辑取决于买家对“步行到达海滩与餐饮”与“封闭式社区与高尔夫便利”之间的优先级排序。
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