Tämä remontoitu pohjakerroksen asunto sijaitsee La Matassa, Costa Blanca South -alueella lähellä Torreviejaa. Kohde tarjoaa 80 m² asuinpinnoitetta kahdella makuuhuoneella, modernilla kylpyhuoneella, ylimääräisellä monikäyttöisellä huoneella sekä etu- ja takaterassilla. Pyyntihinta on kiinteä 239 995 € ja koti on muuttovalmis, joten asuntoon voi muuttaa heti. Lähin ranta, Platja de l'Eixidor, sijaitsee linnuntietä noin 1,4 km:n päässä. Päivittäiset palvelut, mukaan lukien ravintolat, apteekit ja pankit, sijaitsevat kahden kilometrin säteellä, ja Alicante-Elchen lentokenttä on suoraa linjaa noin 30 km:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
La Mata on rannikkokylä Costa Blancan eteläosassa Torreviejan ja suolajärvien välissä. Asunto sijaitsee pohjakerroksessa tiheästi rakennetulla asuinalueella 6 m:n korkeudella merenpinnasta tasaisessa maastossa, jonka kaltevuus mereen päin on 0,4 %. Tässä mainitut etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä.
Asemaus palvelee käytännöllistä asumista: avokäytävä yhden seinän keittiöllä, kaksi takaapäin avautuvaa makuuhuonetta, moderni kylpyhuone ja joustava ylimääräinen huone, jota voi käyttää kolmantena makuuhuoneena, työhuoneena tai varastona. Etu- ja takaterassit tarjoavat ulkotilaa kodin kahdella puolella, mikä sopii sekä pysyvään asumiseen että lomakäyttöön.
Tämä ei ole uudiskohde. Kohde on olemassa oleva asunto, joka on valmistunut vuonna 1970 ja sittemmin remontoitu. Se tarjotaan muuttovalmiina, eli rakennusvaihetta tai luovutusodotusta ei ole; ostaja voi siirtyä suoraan kaupan loppuunpanoon ja asuntoon muuttamiseen, kun kauppa on viety loppuun.
Saatavilla olevan tiedon perusteella kohteessa ei ole omaa uima-allasta, omaa autopaikkaa eikä yhteisiä tiloja kuten kuntosalia tai puutarhaa. Siinä on vain yksi kylpyhuone. Rakennus on vuodelta 1970, joten kyseisen ajan rakennusstandardit vaikuttavat sisäisestä remontista huolimatta. Tonttia tai muuta ulkoista maa-aluetta terassien lisäksi ei sisälly kauppaan.
Ref: VL773976
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde vastaa useita tunnistettavia ostajatilanteita. Ensimmäinen ryhmä on toisen kodin ostaja, joka haluaa kohteen, jota voi käyttää heti oston jälkeen; muuttovalmis tila ja kaksi terassia tukevat tätä käyttöä ilman remonttitöitä. Toinen ryhmä on pysyvä asuja, mahdollisesti eläkkeellä oleva pariskunta, joka arvostaa käveltävää kaupunginosaa apteekkeineen, pankkeineen ja terveyspalveluineen kahden kilometrin säteellä ja joka suosii pohjakerroksen kotia ilman portaita. Kaksi makuuhuonetta plus joustava kolmas huone sopivat myös pienelle perheelle tai taloudelle, joka vastaanottaa silloin tällöin vieraita. Kolmas ryhmä on sijoittaja: 80 m²:n remontoitu asunto rannikon lähellä La Matassa voi toimia vuokraomaisuutena, jossa kiinteä ostohinta tekee tuottolaskennasta suoraviivaisen. Tilanteet, joissa kohde sopii huonommin, ovat yhtä konkreettisia. Taloudet, jotka tarvitsevat kaksi kylpyhuonetta, oman uima-altaan tai oman autopaikan, eivät löydä näitä ominaisuuksia täältä. Uudiskohteen takuukattousta haluavien ostajien tulisi huomata, että rakennus on vuodelta 1970. Erakkoutta tai panoraamanäköaloja haluavien ostajien tulisi myös säätää odotuksiaan: tämä on kaupunkimainen ranta-ympäristö merenpinnan tasossa, ei koholla sijaitseva tai maaseutumainen sijainti. Lyhyesti: kohde sopii ostajille, jotka asettavat sijainnin, valmiuden ja hinnan läpinäkyvyyden tilan, tilojen ja rakennuksen iän edelle.
Asunto on remontoitu ja sitä kuvataan muuttovalmiiksi, mikä on yhdenmukaista valokuvamateriaalin kanssa: moderni avokeittiö integroituna olohuoneeseen, nykyaikainen kylpyhuone ja uusitut sisäpinnat. Asemaus sijoittaa kaksi makuuhuonetta kohteen takaosaan erilleen oleskelualueesta, kun taas ylimääräinen huone on joustava käyttötarkoitukseltaan. Koska rakennus on peräisin vuodelta 1970, remontti koskee asunnon sisätiloja ja asennuksia; rakenteellinen kuori, yhteiset tilat ja rakennuksen tekniset järjestelmät ovat peräisin alkuperäiseltä rakennuskaudelta, ellei dokumentaatio todista muuta. Ostajia kehotetaan varmistamaan, mitkä osat uusittiin, sähköt, putkisto, ikkunat, ilmastointi, ja pyytämään vastaavat todistukset ja laskut. Yhden seinän keittiöratkaisu rajoittaa työtason ja säilytystilan pituutta verrattuna käytäväkeittiöön tai L-muotoiseen keittiöön; käytännön seuraus on, että ruoanlaitto ja oleskelu jakavat saman visuaalisen tilan, mitä jotkut käyttäjät suosivat ja toiset pitävät rajoittavana. Terassit ovat laatoitettuja patioita aidatuksella, sopivia ulkona syömiseen ja pyykin kuivattamiseen. Tiedossa ei ole energiatodistuksen arvoa, eristystasoa tai lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmiä; nämä kohdat tulisi varmistaa esittelyssä. Yhtiövastiketta, vuotuista kiinteistöveroa (IBI) ja jätemaksuja ei myöskään ole määritelty saatavilla olevassa tiedossa, ja ne kuuluvat due diligence -listalle mitä tahansa tarjousta varten.
Pyyntihinta on kiinteä 239 995 € tälle tietylle asunnolle; se ei ole alkaen-hinta, josta muut yksiköt vaihtelevat. Laajemman alueen kontekstissa vastaavat uudiskohteet on listattu alkaen 160 000 € Torreviejassa (Palangre Beach), alkaen 169 000 € (Edificio Sun & Center) ja alkaen 227 000 € Urbanización El Rasossa (Oasis Laguna 2, vaihe II). Nämä luvut koskevat uudisrakentamista eri määrityksillä, joten ne ovat osoitus markkinahaarukasta eivät suora vertailu samanlaisten kohteiden välillä. Mitä tämä koti tarjoaa hintaansa vastineeksi, on välittömyys: täysin remontoitu, muuttovalmis kohde, joka voidaan ottaa käyttöön tai vuokrata ulos suoraan oston jälkeen ilman rakennusriskiä tai toimitusaikatauluja.
Arki tässä asunnossa keskittyy tiiviiseen, kävelymatkan rannikkokaupunginosaan. Pohjakerroksen sijainti tarkoittaa, että portaita ei ole osana päivittäistä rutiinia, ja kaksi terassia mahdollistaa aamukäytön kodin toisella puolella ja iltapäivä- tai iltakäytön toisella. Avokäytävä yhden seinän keittiöllä pitää pääasumistilan yhtenä tilana, mikä toimii pareille ja pienille talouksille, mutta tarkoittaa, että ruoanlaitto ja oleskelu jakavat saman vyöhykkeen. Kaksi takana sijaitsevaa makuuhuonetta ovat kaukana kadulta, mikä yleensä vähentää katumelua makuuhuoneissa, kun taas ylimääräinen huone voi imeä toimintoja, joille 80 m²:n kodissa on usein tila vähän: etätyöpöytä, vierassänky tai varasto ranta- ja urheiluvälineille. Ympäristö on pikemminkin kaupunkimainen kuin lomakylämäinen. Kahden kilometrin säteellä tiedon mukaan on noin viisikymmentä ravintolaa, neljä apteekkia, kaksi pankkia, kolme kahvilaa ja kaksi hammaslääkäriä, mikä kattaa suurimman osan päivittäistarpeista ilman alueelta poistumista. Ranta Platja de l'Eixidor on linnuntietä noin 1,4 km:n päässä, useimmille asukkaille kävelymatkan ja muuten lyhyen ajomatkan päässä. La Pinadan näköalapaikka 1,3 km:n päässä ja Torre del Moro 2,2 km:n päässä kertovat vihreiden ja rannikkokävelyreittien läheisyydestä. Alue on merenpinnan tasossa tasaisessa maastossa, joten kauppoihin tai rannikkoon pääseminen ei vaadi fyysistä ponnistelua. Kaupunginosan rytmi noudattaa Välimeren kalenteria: vilkas ja eloisa kesäkuukausina, huomattavasti rauhallisempi sesongin ulkopuolella, jolloin osa matkailuun suunnatuista liikkeistä supistaa aukioloaikojaan.
Lähiympäristö on tiheästi täynnä päivittäispalveluja: viisikymmentä ravintolaa, neljä apteekkia, kaksi pankkia, kolme kahvilaa ja kaksi hammaslääkäriä sijaitsevat kaikki kahden kilometrin säteellä asunnosta. Tämä keskittymä tarkoittaa, että ruokaostokset, terveystarpeet ja käteisautomaatit ovat useimmille asukkaille kävelymatkan päässä, mikä vähentää riippuvuutta autosta arkisissa asioissa. Lähin ranta, Platja de l'Eixidor, on linnuntietä 1,4 km:n päässä, Playa de Cabo Cervera 1,7 km:n ja Platja de les Ortigues 2,3 km:n päässä, mikä tarjoaa valikoiman rantapaikkoja lyhyen matkan päässä. Urheilu- ja vapaa-ajinfrastruktuurista tietojen mukaan CF Torrevieja ja Palacio de Deportes Infanta Cristina -urheilukeskus molemmat 3,3 km:n päässä sekä julkinen uima-allas 1,2 km:n päässä. Kaksi venesatamaa, Real Club Náutico 5,6 km:n ja Port Esportiu Marina de les Dunes 9,9 km:n päässä, palvelevat purjehdusta ja vesiturherrusta. Julkinen liikenne on hyvin edustettuna tämän kokoiselle asutukselle: 13 linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä tukee autotonta asumista sesongin huippua ulkopuolella. Sähköauton latauspiste (Iberdrola Oasis Center) on 3,9 km:n päässä, mikä on merkityksellistä sähköautojen omistajille, koska kohteessa ei ole omaa autopaikkaa.
Kartta näyttää asunnon sijainnin La Matassa suhteessa lähirantoihin, Torreviejan suolajärviin ja rannikkoa seuraavaan tiekäytävään. Merkit osoittavat lähimmät rannat 2,3 km:n sisällä, urheilu- ja venesatamapaikat sekä näköalapaikat, jotka kehystävät paikalliset kävelyreitit. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntie-mittauksia.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Mata sijaitsee eteläisellä Costa Blancialla, hallinnollisesti osa Alicanten maakuntaa, Torreviejan ja Guardamar del Seguran välissä. Asutus toimii asuinrannikkokylänä pikemminkin kuin kaupunkina; sen talous ja rytmi ovat sidoksissa turistikauteen sekä pysyvien asukkaiden että loma-asuntojen omistajien läsnäoloon. Suuremmat kaupungit kehystävät aluetta: Elche 27 km:n, Alicante 39 km:n ja Murcia 42 km:n päässä, kaikki linnuntie-etäisyyksiä. Tämä asettaa asunnin kolmen kaupunkitalouden helppo saavutettavuuteen pysyen silti selvästi pienimuotoisemmassa asumisympäristössä.
Kohteen alueellinen saavutettavuus nojaa Alicante-Elchen lentokenttään (ALC), noin 30 km:n linnuntie-etäisyydellä, yhteen Espanjan Välimeren rannikon päälentokentistä. Valencian lentokenttä on noin 164 km:n ja Malaga-Costa del Sol noin 371 km:n päässä, mikä tekee Alican-testa käytännön portti. Autolla AP-7- ja N-332-käytävä yhdistää La Matan Torreviejaan, Guardamar del Seguraan ja laajemmalle Costa Blancalle; kaikki tässä annetut etäisyydet ovat linnuntietä ja tieetäisyydet pidempiä. Alueella Elche (234 765 asukasta) on 27 km:n, Alicanten kaupunki (339 322 asukasta) 39 km:n ja Murcia (462 979 asukasta) 42 km:n päässä, mikä sijoittaa kolme merkittävää kaupunkikeskusta tunnin saavutettavuuteen työn, erikoisterveydenhuollon tai kulttuuriretkien vuoksi. Paikallisesti tasainen maasto 6 m:n korkeudella tekee kävelystä ja pyöräilystä realistisia vaihtoehtoja lyhyille matkoille. Julkinen liikenne, 13 linjaa ja 50 pysäkkiä, kattaa paikallisverkoston, vaikka sesongin ulkopuolista vuoroväliä tulisi tarkistaa. Golfkentät vaativat ajomatkan: Villamartín ja La Finca molemmat 13,0 km:n ja Campoamor 14,8 km:n päässä.
| Etäisyys rantaan | 1,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 164 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
La Matan ilmastotiedot osoittavat kuukausien keskilämpötilojen vaihtelevan 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä, vuosikeskiarvon ollessa 19,0 °C. Käytännössä tämä tarkoittaa leutoja talvia, joissa lämmitystarve on vähäistä, ja lämpimiä kesää rannikkotuuli viilentää. Uintikausi kestää viisi kuukautta meriveden ollessa 20 °C tai lämpimämpiä, mikä suunnilleen kohdistaa rannankäytön myöhäiskeväästä alkusyksyyn. Sijainti on 6 m:n korkeudella merenpinnasta 0,4 %:n kaltevuudella rannikkoa kohti, käytännössä tasainen maasto ilman kukkuloita asunnon ja meren välillä, mikä merkitsee päivittäin käveleville tai pyöräileville. Luonnon ympäristöä on lähistöllä: La Pinadan näköalapaikka 1,3 km:n päässä osoittaa mäntymetsän peittämää vyöhykettä kävelymatkan päässä, kun taas Torreviejan suolajärvet, tämän Costa Blanca-osan tunnusomainen piirre, muovaavat maisemaa sisämaassa. Sademääriä ei ole määritelty saatavilla olevissa luvuissa, mutta alue tunnetaan yleisesti yhtenä Euroopan kuivimmista, mikä on yhdenmukaista suuren aurinkokuisten ulkoilukuukausien määrän kanssa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannikkovirkistys on hyvin ulottuvilla. Platja de l'Eixidor on linnuntietä 1,4 km:n, Playa de Cabo Cervera 1,7 km:n ja Platja de les Ortigues 2,3 km:n päässä, mikä antaa kolme rantavaihtoehtoa lyhyen kävely- tai ajomatkan päähän. La Matan ja Torreviejan rannat muodostavat osan pitkästä hiekkarannikkokaistaleesta, joka on tyypillinen eteläiselle Costa Blancelle. Golfaajille kolme 18-reikäistä kenttää sijaitsee viidentoista kilometrin sisällä: Club de Golf Villamartín (13,0 km), Club de Golf La Finca (13,0 km) ja Real Club de Golf Campoamor (14,8 km), keskittymä, joka asettaa kohteen toimivaan asemaan säännölliseen pelaamiseen olematta itse golflomakeskuksessa. Vesiturherrusta palvelevat Real Club Náutico -venesatama 5,6 km:n ja Port Esportiu Marina de les Dunes 9,9 km:n päässä. Maalla tapahtuvaan virkistykseen kuuluvat näköalapaikat La Pinada (1,3 km), Torre del Moro (2,2 km) ja Mirador El Moncayo (4,6 km), jotka merkitsevät kävelyreittejä rannikkoa pitkin ja mäntymetsäalueiden halki. Julkinen uima-allas 1,2 km:n päässä ja Torreviejan urheiluinfraraktuuri 3,3 km:n päässä täydentävät palveluvalikoimaa.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 23 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 14 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 26 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 23 mm |
| Toukokuu | 19.7°C | 15 mm |
| Kesäkuu | 23.2°C | 12 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 12 mm |
| Syyskuu | 23.7°C | 52 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 26 mm |
| Marraskuu | 15.6°C | 37 mm |
| Joulukuu | 12.3°C | 30 mm |
Tasainen
Suoralla markkina-alueellaan tämä asunto kilpailee Torreviejan ja sen ympäristön uudiskohteiden kanssa. Apartments Palangre Beach Torreviejassa alkaa hintaan 160 000 € ja Edificio Sun & Center, myös muuttovalmis, alkaa hintaan 169 000 €. Lämpimämpänä sisämaassa Oasis Laguna 2 vaihe II Urbanización El Rasossa alkaa hintaan 227 000 €. Nämä sisääntulohinnat ovat alempia tai verrattavissa tämän kohteen kiinteään hintaan 239 995 €, mikä kutsuu tarkastelemaan tarkemmin, mitä kukin vaihtoehto tarjoaa. Uudisasunnoissa on tyypillisesti kymmenen vuoden rakennustakuu, modernit energiastandardit ja yhteiset tilat, mutta ne ovat näissä hintapisteissä yleensä pienempiä ja rakenteilla olevien vaiheiden osalta sisältävät toimitusaikatauluja ja rakennusriskiä. Tämä La Matan kohde vastaa välittömällä saatavuudellaan, 80 m²:n asuinpinnoitteella joustava kolmas huone mukaan lukien ja kahdella terassilla, ominaisuuksia, joita ei aina ole sisääntulotason uudisrakentamisessa. Sijainniltaan La Mata on hieman keskustan Torreviejan pohjoispuolella lähellä suolajärviä ja La Pinadan mäntymetsää, mikä antaa sille kylämäisemmän luonteen kuin Torreviejan tiheä kaupunkiydin, jossa vertailukohteet sijaitsevat. Alueellinen konteksti vahvistaa kaikkien näiden sijaintien asemaa: Alicanten lentokenttä on noin 30 km:n päässä, kolme yli 230 000 asukkaan kaupunkia sijaitsee 42 km:n sisällä ja ilmasto tukee viiden kuukauden uintikautta. Tätä asuntoa uudisvaihtoehtoihin punnitsevien ostajien tulisi punnita rakennuksen ikää ja puuttuvia tiloja (ei allasta, ei autopaikkaa) tilan, valmiuden ja sijainnin luonnetta vastaan. Maakunnan mediaanitulotaso 15 750 € vuodessa kehystää myös paikallista ostovoimaa ja jälkimarkkinoiden kysyntärakennetta.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN