该联排住宅位于阿利坎特省托雷维耶哈的拉马塔（La Mata）区域，建于1989年，建筑面积为100平方米，包含四间卧室和一间浴室。房产距离海岸线约600米，地处城市环境中，周边超市和药房均在200米范围内。该物业设有露台和天台，属于封闭式社区，配备公共停车区和共用泳池。房产目前为已完工状态，带有全套家具和冷暖空调。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
拉马塔位于托雷维耶哈北部沿海地带。房产海拔仅5米，地势平坦，坡度仅为0.7%。两公里范围内有30家餐厅、两家药房和三家银行。该区域属于典型的西班牙沿海城市化社区，基础设施直接嵌入居住区内部。
四间卧室的布局适合需要多间独立睡眠区域的居住需求。100平方米的空间分配在三层结构中，包含底层的客厅、餐厅和厨房。配备天台和私人花园区域，提供额外的户外使用空间。房产带有全套家具，可直接入住。
该房产不属于新建项目，于1989年竣工。这意味着建筑结构和空间布局属于上世纪八十年代的标准，与当前新建项目的建筑规范和隔热标准存在差异。目前的维护状态记录为“良好”，但具体翻新情况需通过实地检验确认。
该物业仅设有一间完整浴室，对于四间卧室的户型而言，卫浴比例较低。房产距离最近的电动充电桩有4公里，不具备私人车库，仅有公共停车区。建筑年份较早，不满足现代新建项目的能效要求。距离最近的高尔夫球场超过12公里。
Ref: VL233826
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产的属性对应几种具体的使用场景。对于寻求低成本进入托雷维耶哈沿海市场的买家，该价格点降低了初始资金门槛。四间卧室的配置允许将部分房间用于短期租赁，同时保留自住空间。区域内高密度的餐饮和商业设施支持这种分租模式。对于全年居住的退休人群，步行可达的药房、超市和公共交通是关键因素，1.6公里外的观景点La Pinada提供了日常散步的固定路线。该房产不适合对现代建筑标准、高能效评级或大型私人户外空间有硬性要求的买家。单浴室的配置在多人同时居住时可能会形成使用瓶颈。由于没有私人车库，依赖私家车的住户需要接受共用停车区的安排。
作为1989年建成的房产，其结构标准和材料使用反映了那个时期的建筑常规。照片显示内部为白墙和拱门设计，这是西班牙沿海住宅常见的建筑元素。厨房为部分配备状态，并非全集成式现代厨房。地板铺设瓷砖，天台区域采用瓷砖铺面。房产配备了冷暖空调系统，这属于后期加装设备，并非原始建筑的一部分。外墙和结构的维护状态记录为良好，但无法从现有数据中确认管线、屋顶防水或隔热层的具体状况。封闭式社区的围栏和公共区域属于共有财产，其维护水平取决于社区的物业管理费收取和执行情况。
该房产的标价为163,500欧元起。按100平方米计算，单价约为每平方米1,635欧元。作为参照，周边比较项目如罗哈莱斯的Oceanic公寓起价为475,000欧元，洛马斯德卡沃罗伊格的Vivalife住宅起价为399,000欧元。该房产在区域价格谱系中处于较低的价位区间，这直接反映了其1989年的建成年份、单浴室配置以及共用设施的性质。
拉马塔的日常节奏由其地理位置决定。海拔5米和几乎为零的地形坡度意味着步行前往周边设施不需要攀爬陡坡。早上步行不到200米即可到达药房或超市，这种距离使得无需依赖汽车即可完成基本采购。区域内有12条公交线路和50个站点，公共交通密度较高。托雷维耶哈每年有32个地方节日，这意味着在特定时期社区活跃度会显著上升。拉马塔并非一个封闭的度假村，而是一个有常住居民的市郊区域。在旅游旺季之外，周边的30家餐厅和咖啡馆会根据淡季需求调整营业时间。房产朝东，早晨的阳光会直接照射到建筑正面。天台区域在下午和傍晚提供无遮挡的户外空间。由于地处城市环境中，周边存在商业活动带来的背景噪音，这与远离市区的孤立住宅存在明显区别。
该位置的核心特征是设施的高密度和极近的距离。超市在189米外，药房在199米外。这种距离意味着日常购物完全可以通过步行完成。托雷维耶哈的主城区位于南部，3.3公里外有医院，4.0公里外有体育中心CF Torrevieja。游艇码头Real Club Náutico在6.4公里处，需要驾车或乘坐公共交通到达。区域内有两家牙医诊所和三家银行，构成了完整的日常服务网络。50个公交站点的存在说明该区域与托雷维耶哈其他地区有频繁的公共交通联系。
地图显示该房产位于拉马塔城市区域内，东侧距离海岸线不足一公里。周边道路网格密集，反映了城市化区域的特征。向北延伸的自然保护区边界在地图上清晰可见，标志着城市开发区的北端。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
拉马塔位于托雷维耶哈市的北端，紧邻自然公园区域。与南部的卡沃罗伊格或洛马斯德卡沃罗伊格相比，拉马塔的城市化程度更高，商业设施更密集，但房产的整体价位和建筑标准较低。该区域与罗哈莱斯或达亚努埃瓦等内陆城镇有本质区别，拉马塔的核心属性是沿海城市居住区，而非乡村或高尔夫社区。
距离最近的沙滩Platja de l'Eixidor直线距离为600米，实际步行距离因道路走向会有所增加。其他两个沙滩Platja de les Ortigues和Playa de Cabo Cervera分别在1.5公里和2.6公里外。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线距离约30公里，驾车时间通常在35至45分钟之间。瓦伦西亚机场距离过远，不具备实际的通勤意义。最近的三个高尔夫球场均位于12至14公里之外，属于需要专门驾车前往的距离。
| 距海滩 | 0.6 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 163 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年平均气温为19.0摄氏度，冬季最低均温约11摄氏度，夏季最高均温约27摄氏度。年日照时数达到3,854小时，这意味着晴天日数占有极高比例。水温达到20摄氏度以上的可游泳月份约为5个月，通常从6月持续到10月。房产海拔5米，不受山地气候影响，也没有明显的地形遮蔽。朝东的朝向意味着建筑在上午接收直射阳光，下午则处于背阴面。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Platja de l'Eixidor是最近的沙滩，距离600米。该区域附近的沙滩是否拥有蓝旗认证需查阅当年度的官方名单。0.5公里外有一个公共泳池设施。高尔夫设施集中在南部，Villamartín、La Finca和Campoamor三个球场分别距离12至14公里，这三个球场在 Costa Blanca 地区具有较高的知名度。4.0公里外的体育中心提供额外的室内运动选项。
来源: OpenStreetMap
拉马塔位于托雷维耶哈市的北端，紧邻自然公园区域。与南部的卡沃罗伊格或洛马斯德卡沃罗伊格相比，拉马塔的城市化程度更高，商业设施更密集，但房产的整体价位和建筑标准较低。该区域与罗哈莱斯或达亚努埃瓦等内陆城镇有本质区别，拉马塔的核心属性是沿海城市居住区，而非乡村或高尔夫社区。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.4°C | 31 mm |
| 二月 | 11.9°C | 21 mm |
| 三月 | 14.5°C | 27 mm |
| 四月 | 16.6°C | 27 mm |
| 五月 | 19.6°C | 26 mm |
| 六月 | 23.6°C | 9 mm |
| 七月 | 26.5°C | 3 mm |
| 八月 | 27.0°C | 3 mm |
| 九月 | 24.2°C | 23 mm |
| 十月 | 19.9°C | 40 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.0°C | 30 mm |
平坦
将此房产与周边比较项目对比，差异主要体现在价格、建筑年份和物业类型上。罗哈莱斯的Oceanic公寓起价475,000欧元，属于现代新建项目，价格是该房产的近三倍。洛马斯德卡沃罗伊格的Vivalife住宅起价399,000欧元，同样为新建交付状态。达亚努埃瓦的Nueva Daya别墅起价380,000欧元，提供的是独栋别墅形态和更大的土地面积。这四个项目实际上服务于不同的需求层次。拉马塔的联排住宅以163,500欧元的起价，提供了进入托雷维耶哈沿海市场的最低成本路径，其代价是接受较老的建筑、较少的卫浴设施和共用基础设施。罗哈莱斯和达亚努埃瓦位于内陆，距离海岸线有数公里，气候受海洋调节的程度略低。洛马斯德卡沃罗伊格则处于更高的价格区间，定位偏向度假和高端住宅。拉马塔在地理位置上最接近海滩，但在建筑品质和社区配置上与上述新建项目存在代际差距。在西班牙沿海市场，这种价格与建筑年份的反比关系是常见的市场结构。
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