Komercijalni objekt smješten u La Veleti, Alicante, predstavlja ugostiteljski prostor s povijesti od 1970. godine. Nalazi se u urbanom području s blizinom obalnog pojasa i svim potrebnim sadržajima u pješačkoj udaljenosti. Restoran raspolaže s dvama prostorima za goste i južno orijentiranom terasom od 40 m², što pruža mogućnost korištenja sunčanih satima tijekom cijele godine. Lokacija blizu mora i dobra prometna povezanost čine ovaj poslovni prostor zanimljivim za poduzetničke aktivnosti u turističkom sektoru.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Objekt se nalazi u stambenoj četvrti La Veleta, blizu centra Torrevieje. Udaljenost od najbližeg plažnog pojasa iznosi oko 1 km, što omogućuje pješački pristup moru. Pozicija u urbanom središtu osigurava stalnu prisutnost potencijalnih gostiju, kako lokalnog stanovništva, tako i turista tijekom cijele godine.
Poslovni prostor zadovoljava funkcionalne potrebe ugostiteljske djelatnosti s dva odvojena restoranska prostora za 70-80 gostiju. Postojanje komunalnog bazena, klimatizacije i centralnog grijanja osigurava ugodno okruženje tijekom cijele godine. Privatna terasa južne orijentacije povećava kapacitet i atraktivnost objekta tijekom sunčanih mjeseci.
Objekt je izgrađen 1970. godine i predstavlja završenu građevinu za trenutnu uporabu. Struktura zgrade je solidna, ali bi se potencijalnim kupcima trebalo informirati o stanju instalacija i potrebnoj dokumentaciji za prijenos vlasništva. Trenutno stanje omogućuje brzo preuzimanje poslovanja bez dodatnih ulaganja u gradnju.
Objekt ne nudi parking mjesta unutar parcel, što može predstavljati ograničenje u sezoni velikog posjeta. Nemajuće su spavaće sobe ili stambeni prostor što ograničava mogućnost kombinacije poslovnog i stambenog korištenja. Zgrada nudi samo jedan komercijalni prostor bez mogućnosti podjele na više manjih poslovnih jedinica.
Ref: VL874711
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovaj komercijalni objekt pogodan je za poduzetnike koji žele započeti ili proširiti poslovanje u ugostiteljskoj djelatnosti na španjolskoj obali. Posebno je zanimljiv za one koji već imaju iskustva u restoranskom poslovanju ili za investitore koji žele unajmiti prostor postojećim ugostiteljima. Lokacija blizu plaže čini ga privlačnim tijekom cijele godine, s posebnim naglaskom na ljetne mjesece kada je turistički promet najveći. Poduzetnici koji žele kombinirati tradicionalnu španjolsku kuhinju s internacionalnim utjecajima pronaći će ovo mjesto pogodnim za ostvarivanje takvog koncepta. Postojanje dvaju odvojenih prostora omogućuje istovremeno posluživanje različitih skupina gostiju, što je pogodno za restorane s raznovrsnim jelovnikom. Za one koji planiraju investiciju bez neposrednog sudjelovanja u poslovanju, objekt nudi dobru mogućnost dugoročnog najma postojećim restoranima ili ugostiteljskim lanacima koji traže lokaciju s dobrom prometnoj povezanošću i stalnom prisutnošću potencijalnih gostea.
Objekt koristi profesionalnu kuhinjsku opremu od nehrđajućeg čelika, što osigurava dugovječnost i jednostavno održavanje. Prostori za goste opremljeni su klimatizacijskim sustavom koji omogućava ugodnu temperaturu tijekom cijele godine, što je posebno važno u mediteranskoj klimati s vrućim ljetima. Centralno grijanje dodatno poboljšava komfort tijekom hladnijih mjeseci. Prostor je potpuno namješten, što uključuje stolice, stolove i ostalu opremu potrebnu za neposredno pokretanje poslovanja. Dokumentacijski materijali bi trebali potvrditi stanje električnih instalacija i ostalih tehničkih sustava, posebno s obzirom na godinu izgradnje (1970.). Energetska učinkovitost objekta vjerojatno ne odgovara modernim standardima, pa bi potencijalni kupci trebali razmotriti dodatna ulaganja u poboljšanje toplinske izolacije i energetske učinkovitosti. To bi dugoročno smanjilo operativne troškove i povećalo konkurentnost poslovanja. Postojeća klimatizacija i grijanje predstavljaju osnovnu funkcionalnost, ali moderniji sustavi bili bi učinkovitiji.
Cijena ovog komercijalnog objekta iznosi €225,000, što predstavlja ulaznu cijenu za tržište ugostiteljskih prostora u ovoj regiji. U odnosu na usporedive poslovne prostore u Torrevieji, cijena je konkurentna, posebno s obzirom na blizinu mora i postojeću opremu. Kupac treba imati na umu da će uz cijenu objekta trebati osigurati dodatna sredstva za prijenos vlasništva, pravne troškove i potencijalno adaptaciju prema vlastitim potrebama. Postojeća oprema uključena u cijenu predstavlja dodatnu vrijednost i smanjuje početne investicije u pokretanje poslovanja.
Ovaj komercijalni objekt u La Veleti predstavlja priliku za poduzetnike u ugostiteljskom sektoru. Dnevni ритам poslovanja možda se očekivati kontinuiranu prisutnost gostiju, osobito tijekom ljetnih mjeseci kada je regija najposjećenija. Blizina plaže (samo 1 km) čini objekt privlačnim za goste koji žele kombinirati kupanje s obrokom. Urban karakter četvrti osigurava stalnu protok ljudi i izvan glavne turističke sezone. Južno orijentirana terasa od 40 m² predstavlja značajnu prednost, omogućujući gostima uživanje u suncu tijekom cijele godine. Tokom hladnijih mjeseci, ova terasa s prigodnim grijačem može produžiti sezonu poslovanja. Postojanje dva odvojena restoranska prostora omogućuje fleksibilnost u organizaciji - jedan prostor može služiti za glavno poslovanje, dok drugi može biti rezerviran za privatne događaje ili manje grupe. Lokacija u blizini supermarketa (162 m), ljekarne (83 m) i drugih usluga olakšava svakodnevno poslovanje i osigurava da svi potrebni potrepštine za rad restorana budu lako dostupni.
La Veleta predstavlja urbanu četvrt Torrevieje s dobro razvijenom infrastrukturom i svakodnevnim sadržajima. U pješačkoj udaljenosti od objekta nalazi se supermarket (162 m), ljekarna (83 m), banke i razne druge usluge neophodne za svakodnevni život i poslovanje. Ova blizina komunalnih sadržaja značajno olakšava vođenje restorana i osigurava stalnu prisutnost lokalnog stanovništva. Zona je dobro povezana s ostatkom Torrevieje kroz 12 linija javnog prijevoza s 50 stajališta, što gostima omogućuje laki pristup restoranu bez obzira na smještaj. Javna infrastruktura uključuje dobro održavane ulice i pješačke staze, a blizina obalnog šetališta dodatno povećava atraktivnost lokacije. Za vlasnike poslovnog prostora, blizina regionalnog bolničkog centra (1,5 km) predstavlja sigurnosnu mrežu u slučaju potreba. Četvrt karakterizira mješavina stalnih stanovnika i sezonskih turista, što stvara dinamičnu okolinu s konstantnom potražnjom za ugostiteljskim uslugama tijekom cijele godine, s pikovima tijekom ljetnih mjeseci.
Karta prikazuje položaj komercijalnog objekta u La Veleti, stambenoj četvrti Torrevieje. Vidljiva je blizina obalnog pojasa s više plaža u neposrednoj blizini, kao i dobra povezanost s urbanom infrastrukturom. Uokolo objekta nalaze se ključne usluge i sadržaji neophodni za poslovanje, uključujući trgovine, zdravstvene ustanove i sportske centre. Relativno ravan teren olakšava pristup objektu.
Približno područje · točna adresa na upit
La Veleta smještena je u okviru Torrevieje, popularnog obalnog grada u pokrajini Alicante. Regija je dobro povezana s većim urbanim centrima: Elche (32 km, 234,765 stanovnika), Murcia (39 km, 462,979 stanovnika) i Alicante (44 km, 339,322 stanovnika). Ova blizina većim gradovima osigurava stalnu dotok lokalnih posjetitelja tijekom cijele godine. Položaj La Velete unutar Torrevieje čini je dostupnom, a istovremeno dovoljno udaljenom od najgušćih centara kako bi pružila ugodnije okruženje. Torrevieja kao cjelina poznata je po mediteranskom karakteru, obalnom položaju i razvijenom turizmu, što stabilizira potražnju za ugostiteljskim uslugama tijekom cijele godine.
Komercijalni objekt nalazi se u blizini nekolika plaža, s najbližom, Platja del Cura, na samo 1,0 km udaljenosti. Ostale plaže u okolici uključuju Platja del Cocó (2,1 km), Cala de la Sangueta (2,4 km) i Platja de Sant Gabriel (2,5 km). Za goste koji dolaze zrakoplovom, zračna luka Alicante-Elche (ALC) nalazi se na približno 36 km udaljenosti. Ljubitelji golfa mogu posjetiti nekoliko golf klubova u okolici, s najbližim Club de Golf El Plantío na 6,1 km, dok su Club de Golf Bonalba i Club de Golf Alenda udaljeni 11 km odnosno 15 km. Za vlasnike električnih vozila, EV-punjač nalazi se na samo 291 m udaljenosti, što predstavlva dodatnu pogodnost za goste i zaposlenike.
| Udaljenost od plaže | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Područje La Veleta karakterizira mediteransko klimato s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,7°C. Temperature tijekom godine variraju između 12°C u hladnijim mjesecima i 26°C u ljetnom periodu. Godišnje ima oko 3,854 sunčanih sati, što stvara idealne uvjete za ugostiteljske objekte s vanjskim prostorima. Sezona kupanja u moru traje pet mjeseci, kada temperatura vode prelazi 20°C, što područje čini privlačnim za turiste tijekom dužeg perioda. Visina objekta iznosi 20 metara nad morem, a naglas terena prema plaži iznosi samo 1,7%, što znači da je teren prilično ravan i pogodan za kretanje. Ovi klimatski uvjeti omogućuju cjelogodišnje poslovanje restorana, s posebnim naglaskom na vanjsku terasu koja se može koristiti tijekom cijele godine. Južna orijentacija terase osigurava maksimalnu ekspoziciju suncu, što je posebno cijenjeno tijekom hladnijih mjeseci kada posjetitelji traže osunčane prostore.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
U neposrednoj blizini objekta nalazi se nekoliko plaža, uključujući Cala de lo Ferri (1,0 km), Playa Rocío del Mar (1,4 km) i Cala Piteras (1,8 km). Ove plaže prvenstveno su pješčane, nudeći ugodna mjesta za opuštanje i kupanje. Turistički značaj ovih plaža osigurava stalnu prisutnost potencijalnih gostiju tijekom cijele godine. Za ljubitelje golfa, regija nudi nekoliko opcija, uključujući Club de Golf Villamartín (5,5 km), Real Club de Golf Campoamor (7,4 km) i Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (7,7 km). Ovi golf klubovi privlače golfaše iz cijele regije, što stvara dodatni segment potencijalne klijente za restoran. Sportske aktivnosti u okolici uključuju Snatch Fitness Center (0,5 km), Palacio de Deportes Infanta Cristina (4,5 km) i nogometni klub CF Torrevieja (4,6 km). Marina u blizini, kao što su Real Club Náutico (2,4 km) i Puerto Deportivo Miguel Caballero (7,9 km), dodatno doprinose privlačnosti lokacije za nautičke turiste i ljubitelje vodenih sportova.
Izvor: OpenStreetMap
La Veleta smještena je u okviru Torrevieje, popularnog obalnog grada u pokrajini Alicante. Regija je dobro povezana s većim urbanim centrima: Elche (32 km, 234,765 stanovnika), Murcia (39 km, 462,979 stanovnika) i Alicante (44 km, 339,322 stanovnika). Ova blizina većim gradovima osigurava stalnu dotok lokalnih posjetitelja tijekom cijele godine. Položaj La Velete unutar Torrevieje čini je dostupnom, a istovremeno dovoljno udaljenom od najgušćih centara kako bi pružila ugodnije okruženje. Torrevieja kao cjelina poznata je po mediteranskom karakteru, obalnom položaju i razvijenom turizmu, što stabilizira potražnju za ugostiteljskim uslugama tijekom cijele godine.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 23 mm |
| Veljača | 12.6°C | 14 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 26 mm |
| Travanj | 16.6°C | 23 mm |
| Svibanj | 19.7°C | 15 mm |
| Lipanj | 23.2°C | 12 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 12 mm |
| Rujan | 23.7°C | 52 mm |
| Listopad | 20.1°C | 26 mm |
| Studeni | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinac | 12.3°C | 30 mm |
Ravno
U usporedbi s ostalim komercijalnim nekretninama u regiji, ovaj objekt nudi competitive cijenu od €225,000, posebno s obzirom na njegovu lokaciju i postojeću opremu. Na primjer, Apartmani Palangre Beach u Torrevieji započinju na €160,000, ali su to stambeni jedinice bez komercijalne namjene, dok je Edificio Sun & Center po cijeni od €169,000 također stambeni projekt bez poslovnog potencijala. Oasis Laguna 2 - Faza II u Urbanización El Raso nudi jedinice od €227,000, što je slična cijena, ali opet za stambene svrhe. Komercijalni objekti u ovom dijelu Španjolske obično imaju više cijene od stambenih nekretnina istog kvadrata, što čini ovaj restoran konkurentnom ponudom na tržištu. Regija La Veleta - Torrevieja poznata je po visokoj koncentraciji turista i stalnom pritisku na ugostiteljske objekte, što osigurava stabilnu potražnju. U usporedbi s obližnjim većim gradovima kao što su Alicante ili Murcia, ovdje je konkurencija možda manje intenzivna, ali je cijena komercijalnih prostora povoljnija. Posebna vrijednost ovog objekta leži u kombinaciji dobre lokacije, postojeće opreme i potencijala za različite poslovne koncepte, što ga čini prilagodljivim različitim ulagačkim strategijama.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID