关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该商业物业位于La Veleta城市区域，距离海滩仅100米，位置优越。周边有完善的城市基础设施，包括超市、药店、银行和其他商业服务。物业位于一个受欢迎的住宅区，确保了稳定的本地客户群，同时也吸引着旅游季节的游客。其地理位置平衡了本地居民服务和旅游商业机会。
该商业物业主要满足餐饮业经营者的需求，包括充足的客户容量、完整的厨房设施和户外用餐空间。朝南的露台提供全年可用的额外座位，特别适合在较温暖的月份扩大营业面积。该物业的布局允许灵活的经营方式，无论是作为全天营业餐厅还是专注于特定餐饮时段。
该商业物业已于1970年完全建成并投入使用，目前处于就绪状态，无需等待建设或装修。虽然建筑物已有一定历史，但作为商业物业，其基础设施和维护状况良好。买家可以立即开始经营，无需进行重大翻新或等待开发完成。
该物业不提供住宅功能，不适合作为居住用途。由于是商业物业，不符合住宅贷款或融资条件。该地区停车空间有限，特别是在旅游旺季，这可能对客户便利性构成挑战。物业面积有限，难以扩展或进行大规模商业活动。
Ref: VL874711
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该商业物业特别适合寻求在西班牙沿海地区开展餐饮业务的创业者。对于有餐厅经营经验或希望进入餐饮业的投资者来说，这是一个现成的商业机会。物业靠近海滩的特点使其特别适合吸引游客，特别是在每年5个月的游泳季节。对于希望获得稳定收入的长期投资者来说，La Veleta的居民基础提供了非旅游季节的客户保障。该物业也适合已经拥有其他业务并希望扩展到餐饮领域的商家，或寻找第二收入的个人。其完整的设备和设施意味着新业主可以快速开始经营，无需大量前期投资。
该商业物业配备了专业级的厨房设备，包括不锈钢设备和工作台，符合餐饮业的专业标准。室内装修采用地中海风格，营造温暖的用餐氛围，设有酒架展示区，增添高档感。天花板安装了风扇系统，确保夏季舒适度。空调和中央供暖系统提供全年温度控制，提高顾客舒适度。40平方米的朝南露台采用实用设计，最大化户外用餐空间。虽然建筑物已有一定历史，但维护状况良好，设备看起来保存完好，能够支持日常商业运营需求。
该商业物业的标价为225,000欧元起，这反映了其作为完全配备且位置优越的商业物业的价值。价格包括了完整的厨房设备、家具和装修，大大降低了初始投资成本。与同区域的住宅物业相比，这一价格处于中等水平，但考虑到其商业潜力和即用性，具有一定竞争优势。与附近新建住宅项目（如OASIS LAGUNA 2起价227,000欧元）相比，该物业作为商业投资具有独特的定位和价值主张。
该商业餐厅位于La Veleta充满活力的商业区，日间人流稳定。早晨可吸引咖啡和早餐客群，中午为当地工作人员提供简餐，晚间则转变为休闲餐饮场所。朝南的露台在阳光充足的月份成为主要卖点，让顾客享受户外用餐体验。夏季游客增加时，该物业可充分利用其靠近海滩的优势，吸引游客前来用餐。步行范围内有众多住宅区，确保了稳定的本地客户基础。周边商业设施的密集程度意味着该区域已经建立了良好的商业生态系统，有利于餐饮业的持续经营。
La Veleta是一个人口约65,212的活跃城市区域，提供了充满活力的商业环境。该物业距离最近的超市仅162米，顾客可以轻松结合购物和用餐体验。周边有47家咖啡馆和170家餐厅，创造了热闹的餐饮氛围，但也意味着竞争环境。区域内有24家银行和27家药店，显示了成熟的商业基础设施。12条公共交通线路和50个公交站点连接该区域与周边城市，方便员工通勤和顾客到达。虽然距离主要城市如Elche（32公里）、Murcia（39公里）和Alicante（44公里）有一定距离，但这些城市的居民也可成为潜在客户群，特别是在周末和假日。
该地图展示了La Veleta商业餐厅的优越位置，突出其靠近海滩和主要城市基础设施。物业位于城市区域，周边环绕着住宅区，确保稳定的本地客流。地图上的距离标记显示了到达主要海滩、超市和其他关键便利设施的短距离，强调了该位置的商业便利性和吸引力。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
La Veleta位于Alicante省南部，处于Murcia和Alicante两大城市之间。距离Elche（人口234,765）32公里，Murcia（人口462,979）39公里，以及Alicante（人口339,322）44公里。这一位置使其能够吸引来自这三个主要城市的周末游客和商务旅客。与周边地区相比，La Veleta的规模适中（人口65,212），提供足够的本地客户基础，同时保持了舒适的社区氛围。该地区发展平衡，结合了住宅、商业和旅游功能，为餐饮业创造了多元化的客户基础。
该商业物业距离最近的Platja del Cura海滩仅1.0公里，步行即可到达，这对吸引游客用餐至关重要。周边三个主要海滩（Platja del Cocó 2.1公里、Cala de la Sangueta 2.4公里、Platja de Sant Gabriel 2.5公里）都在短距离内，扩大了潜在客户范围。距离最近的医院1.5公里，确保紧急服务可及。距离最近的高尔夫俱乐部El Plantío 6.1公里，为高尔夫爱好者提供用餐便利。Alicante-Elche机场位于36公里外，为国际游客提供相对便利的通道。虽然公共交通系统完善，但拥有私人车辆仍然有益，特别是在非高峰时段或需要运输物资时。
| 距海滩 | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
La Veleta享有典型的地中海气候，年平均温度为18.7°C，温度范围在12-26°C之间。该地区每年有3,854小时的日照时间，为户外活动提供理想条件。5个月的游泳季节（水温≥20°C）确保了持续的旅游流量。物业位于海拔20米处，朝南的露台最大限度地利用阳光，全年提供舒适的户外用餐空间。到海滩的坡度仅为1.7%，地形平坦，便于顾客轻松到达。每年32个当地节日为商业活动提供了额外的客流高峰，特别是在夏季月份。这种气候条件使该物业能够全年运营，不需要因季节而关闭。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该商业物业靠近多个优质海滩，包括Cala de lo Ferri（1.0公里）、Playa Rocío del Mar（1.4公里）和Cala Piteras（1.8公里）。这些海滩在游泳季节（5个月）吸引大量游客，为餐厅提供稳定的客户流。周边有多个高尔夫俱乐部，如Club de Golf Villamartín（5.5公里）、Real Club de Golf Campoamor（7.4公里）和Club de Golf Las Ramblas de Orihuela（7.7公里），吸引高尔夫爱好者前来用餐。附近有两个游艇码头，Real Club Náutico（2.4公里）和Puerto Deportivo Miguel Caballero（7.9公里），增加了高端客户群。区域内有多个体育中心，如Snatch Fitness Center（0.5公里）和Palacio de Deportes Infanta Cristina（4.5公里），为活跃生活方式的居民和游客提供服务。
来源: OpenStreetMap
La Veleta位于Alicante省南部，处于Murcia和Alicante两大城市之间。距离Elche（人口234,765）32公里，Murcia（人口462,979）39公里，以及Alicante（人口339,322）44公里。这一位置使其能够吸引来自这三个主要城市的周末游客和商务旅客。与周边地区相比，La Veleta的规模适中（人口65,212），提供足够的本地客户基础，同时保持了舒适的社区氛围。该地区发展平衡，结合了住宅、商业和旅游功能，为餐饮业创造了多元化的客户基础。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
与同区域的其他物业相比，La Veleta商业餐厅提供独特的商业投资机会。附近Torrevieja的住宅项目如APARTMENTS PALANGRE BEACH（起价160,000欧元）和EDIFICIO SUN & CENTER（起价169,000欧元）虽然价格较低，但仅提供住宅功能，不产生收入。相比之下，OASIS LAGUNA 2（起价227,000欧元）虽然价格相近，但仍是住宅项目。La Veleta商业餐厅的225,000欧元起价反映了其作为创收资产的价值。与Murcia（39公里）和Alicante（44公里）的商业物业相比，La Veleta提供了更平衡的本地和旅游客户组合。虽然大城市提供更大的市场，但竞争也更激烈，且物业价格通常更高。La Veleta的位置使其能够在较小的市场环境中运营，同时仍能接触到较大城市区域的客户，特别是在周末和假日。这一战略位置为餐饮业务提供了稳定的客户基础，同时降低了在大城市运营的高成本。
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