شقة زاوية في الطابق الأرضي ضمن مجمّع دريم هيلز في منطقة لوس ألتوس، ساحل أوريويلا على كوستا بلانكا. الوحدة من نوع البنغالو بمساحة 67 م² موزعة على غرفتي نوم وحمّامين، مع شرفة مُزجّجة قابلة للاستخدام على مدار العام. البناء يعود إلى عام 1970 وهو جاهز للتسليم الفوري، ومفروش بالكامل. تقع المنطقة في بيئة سكنية قريبة من الساحل، مع سوبرماركت على بعد 241 متراً وشاطئ كالا دي لو فيري على بعد نحو 2 كم. مطار أليكانتي على مسافة تقارب 38 كم في الخط المستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في لوس ألتوس، وهي منطقة سكنية مُندمجة ضمن أوريويلا كوستا. تعمل الخدمات المحلية على مدار العام، مع سوبرماركت على بُعد دقائق سيراً وصيدلية على بعد أقل من كيلومتر. توجد ثلاثة شواطئ على بُعد يتراوح بين 1.7 و2.3 كم، كما يمكن الوصول إلى مركز تسوق زينيا بوليفارد بالسيارة خلال دقائق.
هذا العقار ليس جديداً؛ فالبناء يعود إلى عام 1970. الوضع الحالي للمشروع هو مكتمل ومفروش بالكامل، ما يعني إمكانية الاستخدام أو التأجير مباشرة بعد الشراء. لا تتوفر بيانات عن تجديدات هيكلية أو شهادة كفاءة طاقة محددة في المعلومات المتاحة.
لا يوفر المشروع موقف سيارات خاصاً أو مخزناً منفصلاً حسب البيانات المتاحة. مساحة السكن 67 م² محدودة مقارنة بالوحدات الحديثة الأكبر. لا توجد معلومات عن مصعد أو مساحات مشتركة خارج المسبح. كما أن المبنى يعود إلى سبعينيات القرن الماضي، وهو ما قد يستلزم صيانة دورية أكبر من البناء الجديد.
تناسب هذه الوحدة المشترين الباحثين عن ملكية جاهزة للاستخدام الفوري دون انتظار فترات بناء، خاصة مع التأثيث الكامل. الوحدة عملية لمن يريد مقر إقامة ثانٍ على كوستا بلانكا مع إمكانية التأجير في الفترات غير المستخدمة، نظراً للطلب على الوحدات الصغيرة المفروشة قرب الشاطئ. الطابق الأرضي مع الحد الخاص يجعلها أيضاً خياراً لمن يفضل تجنّب السلالم، مثل كبار السن أو أصحاب محدودية الحركة. في المقابل، لا تناسب الوحدة من يبحث عن بناء جديد بمعايير عزل حديثة أو عن مساحات أكبر من 67 م²، أو من يحتاج موقف سيارات خاصاً ضمن الملكية. وجود غرفتي نوم وحمّامين يلائم الأزواج أو الأسرة الصغيرة، كما يسمح باستقبال ضيوف أو تأجير لفترات قصيرة. الموقع قريب من ثلاثة ملاعب جولف، ما يجعله مرتبطاً بممارسى هذه الرياضة. البعد عن الشاطئ (نحو 2 كم) يعني أن الوحدة ليست على الواجهة البحرية المباشرة، وهذا يخفض السعر مقارنة بالوحدات المطلة على البحر لكنه يستلزم وسيلة نقل للشاطئ. المنطقة تعمل على مدار السنة، ما يجعل الإقامة الشتوية ممكنة عملياً، بعكس المناطق ذات الطابع الموسمي الصرف. المشتري الذي يعطي أولوية للحديقة الخاصة والمسبح الخاص في هذه الفئة السعرية سيرى في العرض قيمة مميزة، بينما من يعطي أولوية للبناء الحديث سيتجه إلى البدائل الجديدة الأعلى سعراً أو الأصغر مساحة.
الصور المتاحة تُظهر مطبخاً بأجهزة ستانلس ستيل وثلاجة، وغرفة معيشة مع أريكة حديثة ومنطقة طعام، وغرفة نوم بأبواب داكنة وتكييف هواء. الوحدة مفروشة بالكامل حسب بيانات المشروع، ما يعني إمكانية الاستخدام مباشرة. البناء الأصلي يعود إلى 1970، ولا توجد في البيانات المتاحة تفاصيل عن تاريخ تجديد الأنظمة الأساسية كالتمديدات الكهربائية أو السباكة أو العزل الحراري، وهي نقطة يستحسن التحقق منها عند المعاينة. التكييف الموجود في غرفة النوم يشير إلى وجود نظام تبريد جزئي على الأقل، لكن لا تتوفر بيانات عن التدفئة المركزية أو نظام تبريد مركزي للوحدة بأكملها. الشرفة المُزجّجة تمثل عنصراً وظيفياً شائعاً في كوستا بلانكا، إذ تضيف مساحة معيشية شبه خارجية قابلة للاستخدام في الشتاء. لا تتوفر شهادة كفاءة طاقة محددة في البيانات، وهو معتاد في وحدات هذا العمر قبل إجراء تقييم رسمي. عملياً، يمكن للمشتري توقّت مستوى تشطيب مرئي حديث في المطبخ والأثاث، مع حاجة محتملة لتحديثات جزئية على المدى المتوسط بحسب حالة الأنظمة غير المرئية. المسبح الخاص في الحد وفق الوصف عنصر يتطلب صيانة وتشغيلاً مستمرين (تنظيف، معالجة مياه، فحص المضخات)، وهذه تكلفة تشغيلية إضافية مقابل الوحدات التي تعتمد على المسبح المشترك فقط.
السعر المطلوب هو 249,000 يورو لوحدة جاهزة ومفروشة بالكامل. عند المقارنة بالعروض القريبة: شقق بالانغري بيتش في توريفييخا تبدأ من 160,000 يورو، وسان آند سنتر من 169,000 يورو، وأواسيس لاغونا 2 في إل راسو من 227,000 يورو. الفارق السعري يعكس جزئياً العمر (بناء 1970 مقابل مشاريع جديدة) وعنصر الحد الخاص مع المسبح. السعر يُقَدَّم كما هو دون بيانات عن مساحة إضافية قابلة للتفاوض. التكاليف الإضافية كالضرائب والرسوم التوثيقية تبقى خارج السعر المذكور.
الاستخدام اليومي في لوس ألتوس يعتمد على مقربة الخدمات الأساسية؛ فالسوبرماركت على بعد 241 متراً فقط، أي أقل من خمس دقائق سيراً، والصيدلية على بعد 932 متراً. يضم محيط أقل من 2 كم نحو 25 مطعماً و6 مقاهٍ و3 عيادات أسنان، ما يعني أن الحياة اليومية ممكنة دون سيارة في معظم الأحوال. الطابق الأرضي مع الحد الخاص يسمح باستخدام خارجي مباشر، بينما الشرفة المُزجّجة توسّع المساحة المعيشية على مدار السنة. في الصيف، تُستخدم المسبح الخاص الموجود في الحد، بينما يقع المسبح المشترك للتجمع مباشرة بجوار الوحدة. المناخ المحلي بدرجات تتراوح بين 12 و26 درجة مئوية يتيح استخدام المساحات الخارجية معظم السنة، مع نحو 3,854 ساعة شمس سنوياً. الإيقاع اليومي هنا هادئ نسبياً، إذ إن المنطقة سكنية أكثر منها سياحية صرفة، مع وجود الخدمات مفتوحة طوال العام وليس موسمياً فقط. التنقل نحو الشواطئ يستلزم سيارة أو وسيلة نقل، حيث تبقى الشواطئ على بُعد يقارب 2 كم. الوصول إلى مركز تسوق زينيا بوليفارد يستغرق نحو 7 دقائق بالسيارة، وهو مركز تجاري مرجعي في المنطقة. ملاعب الجولف الثلاثة القريبة (فيامارتين على 3.6 كم، كامبوامور على 5.5 كم، ولاس رامبلاس على 5.9 كم) تجعل الموقع مناسباً لممارسى هذه الرياضة. شبكة النقل العام تشمل 14 خطاً و50 محطة في المحيط، وهو مستوى تغطية جيد نسبياً لمنطقة ساحلية.
الحي السكني في لوس ألتوس يقدم نمط حياة يومياً قائماً على المشي: سوبرماركت على بعد 241 متراً، صيدلية على أقل من كيلومتر، و25 مطعماً ضمن دائرة 2 كم. هذا التركيز يعني أن الشراء اليومي والتناول الخارجي لا يستلزمان سيارة. الشواطئ تبعد نحو 2 كم، أي ما يعادل 25-30 دقيقة سيراً أو 5 دقائق بالسيارة، ما يجعلها متاحة بانتظام دون أن تكون على مسافة خطوة. الارتفاع 2 متر فوق سطح البحر مع انحدار 0% نحو الشاطئ يعني تضاريس مستوية تماماً، مناسبة للمشي وركوب الدراجات دون مجهود بدني. شبكة النقل تشمل 14 خط حافلات و50 محطة، وهي تغطية تسمح بالتنقل نحو توريفييخا والمناطق المجاورة دون سيارة، رغم أن السيارة تبقى الوسيلة الأكثر مرونة. المستشفى يبقى على بعد 7.2 كم، وهو بُعد يستلزم التخطيط للتنقل في الحالات الطبية غير العاجلة. الطابع السكني للمنطقة مع الخدمات المفتوحة طوال السنة يجعل الإقامة الشتوية عملية، فمحيط المنطقة يضم سكاناً مقيمين دائمين وليس فئة سياحية موسمية فقط. ملاعب الجولف الثلاثة ضمن نطاق 6 كم تتيح نشاطاً رياضياً منتظماً لممارسي هذه الرياضة. مراكز اللياقة القريبة، مثل سناتش فيتنس على 1.5 كم، تضيف خياراً رياضياً يومياً داخلياً. المحيط الإقليمي يضم مدينتين كبيرتين: إلتشه على 35 كلم ومورسيا على 36 كلم، حيث تتوفر خدمات حضرية شاملة.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة في لوس ألتوس بالنسبة للشواطئ الثلاثة القريبة وملاعب الجولف. تظهر المسافات إلى السوبرماركت (241 م) والصيدلية (932 م)، كما توضح الطريق نحو توريفييخا ومطار أليكانتي شمالاً وحدود مورسيا جنوباً. المنطقة المظللة توضح نطاق 2 كم الذي يضم معظم الخدمات اليومية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع لوس ألتوس ضمن أوريويلا كوستا في أقصى جنوب مقاطعة أليكانتي، على الحدود مع منطقة مورسيا. المدن الكبرى القريبة: إلتشه على 35 كلم، ومورسيا على 36 كلم، وكارتاخينا على 45 كلم. توريفييخا، وهي المركز الحضري الساحلي الأقرب، تقع شمالاً على مسافة قصيرة بالسيارة. هذا الموقع يمنح الوحدة وصلاً ثنائياً: نحو خدمات مقاطعة أليكانتي شمالاً وخدمات منطقة مورسيا جنوباً.
الشاطئ الأقرب هو كالا دي لو فيري على نحو 2 كم، مع بلايا بونتا بريما وروثيو ديل مار على مسافات مماثلة. مطار أليكانتي-إلتشه يقع على نحو 38 كم في الخط المستقيم، أي ما يقارب 40-45 دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع. مطار فالنسيا يبعد نحو 171 كلم ومطار ملاغة نحو 364 كلم. ملاعب الجولف: فيامارتين على 3.6 كم، كامبوامور على 5.5 كم، ولاس رامبلاس على 5.9 كم. مركز تسوق زينيا بوليفارد يصل خلال نحو 7 دقائق بالسيارة. المارينا الأقرب هو ريال كلوب ناوتيكو على 3.3 كم، وبويرتو ديبورتيفو ميغيل كاباليرو على 7.8 كم. نقطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على 2.3 كم، مع محطات أيونيتي وإيبردرولا ضمن 5-7 كم.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ محلي متوسطي بمتوسط درجات يتراوح بين 12 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف، وبمعدل سنوي قدره 18.8 درجة مئوية. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ نحو 3,854 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير شرق إسبانيا. موسم السباحة يمتد على 5 أشهر حيث تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر، أي تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. الارتفاع 2 متر فوق سطح البحر يجعل الموقع منخفضاً ومستوياً بالكامل، مع انحدار 0% نحو الشاطئ، ما يعني غياب أي منحدرات أو سلالم طبيعية في الطريق نحو البحر. هذا الاستواء يجعل الحركة سيراً وركوباً مريحة، لكنه يعني أيضاً قرباً مباشراً من منسوب المياه الجوفية في التربة الساحلية، وهو أمر معتاد في هذه المناطق ولا يمثل بحد ذاته قيداً. غياب الارتفاع يعني غياب إطلالات بانورامية؛ فالمشاهد من الوحدة محصورة في الحد والمناطق المحيطة. التساقط محدود بفصل واحد تقريباً، والفصل الممتد من مارس إلى نوفمبر يسمح باستخدام خارجي واسع للحديقة والشرفة المزجّجة معظم السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ في نطاق 2-2.5 كم: كالا دي لو فيري، وبلايا روثيو ديل مار، وكالا بيتيراس. لا تتوفر في البيانات تصنيفات أعلام زرقاء محددة لهذه الشواطئ، لكنها تقع ضمن نطاق أوريويلا كوستا المعروف بشواطئه. للسباحة، يوجد مسبح خاص في الحد بالإضافة إلى المسبح المشترك المجاور للوحدة، ومسبح باركي دي لاس ناسيونيس على 2.9 كم. ملاعب الجولف الثلاثة القريبة (فيامارتين، كامبوامور، لاس رامبلاس) ضمن 6 كم تضع المنطقة ضمن نطاق جذب لممارسي الجولف على مستوى كوستا بلانكا. مراكز اللياقة تشمل سناتش فيتنس على 1.5 كم وملعب فيامارتين للجولف كمركز رياضي على 4.5 كم. المارينات توفر خيارات للأنشطة البحرية: ريال كلوب ناوتيكو على 3.3 كم وبويرتو ديبورتيفو ميغيل كاباليرو على 7.8 كم. المحيط يضم أيضاً 25 مطعماً و6 مقاهٍ ضمن 2 كم، ما يوفر خيارات ترفيه يومية متعددة قريبة من السكن.
المصدر: OpenStreetMap
يقع لوس ألتوس ضمن أوريويلا كوستا في أقصى جنوب مقاطعة أليكانتي، على الحدود مع منطقة مورسيا. المدن الكبرى القريبة: إلتشه على 35 كلم، ومورسيا على 36 كلم، وكارتاخينا على 45 كلم. توريفييخا، وهي المركز الحضري الساحلي الأقرب، تقع شمالاً على مسافة قصيرة بالسيارة. هذا الموقع يمنح الوحدة وصلاً ثنائياً: نحو خدمات مقاطعة أليكانتي شمالاً وخدمات منطقة مورسيا جنوباً.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL294986
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن نطاق المقارنة المحلي، تُقدَّم هذه الوحدة بسعر 249,000 يورو، مقابل شقق بالانغري بيتش في توريفييخا التي تبدأ من 160,000 يورو، وإديفيثيو صن آند سنتر في توريفييخا من 169,000 يورو، وأواسيس لاغونا 2 في إل راسو من 227,000 يورو. الفارق السعري البالغ نحو 80,000 يورو مقارنة بأرخص البدائل يُفسَّر جزئياً بعنصرين: الحد الخاص بمساحة 110 م² مع مسبح خاص، والموقع في أوريويلا كوستا حيث تكون الأسعار عموماً أعلى من بعض مناطق توريفييخا. في المقابل، فإن البدائل الثلاثة مشاريع أحدث بناءً، ما يعني معايير عزل وكفاءة طاقة حديثة وتكاليف صيانة هيكلية أقل توقعاً على المدى المتوسط. موقع لوس ألتوس يتفوق في المقربة من ملاعب الجولف الثلاثة (فيامارتين على 3.6 كم)، بينما تقدم مشاريع توريفييخا غالباً مقربة أقرب من وسط المدينة والخدمات الحضرية الكبرى. أواسيس لاغونا 2 في إل راسو يقع في منطقة أقرب إلى الملحات الطبيعية، بطابع أهدأ وبعيد قليلاً عن الشاطئ المباشر. اختيار البديل يعتمد على الأولوية: من يعطي قيمة للمسبح الخاص والحديقة والاستخدام الفوري المفروش سيميل لهذا العرض؛ ومن يعطي أولوية للبناء الجديد والسعر الأدنى سيتجه إلى توريفييخا. يجب أيضاً احتساب أن الوحدة الأقدم تستلزم مخصصات صيانة أعلى، وأن غياب موقف خاص يضيف تكلفة أو قيداً في مواسم الذروة الصيفية حيث يشتد الطلب على مواقف أوريويلا كوستا. اقتصادياً، يقع متوسط الدخل في المقاطعة عند 15,750 يورو، وهو مؤشر على أن أسعار هذا القطاع موجهة أساساً للمشترين الدوليين وليس للسوق المحلية، ما يمنح السوق الفرعي هنا ديناميكية مستقلة نسبياً عن الدورة الاقتصادية المحلية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID