בונגלו בקומת הקרקע, בפינת הבניין, בשכונת לוס אלטוס שבאוריוואלה קוסטה, בקוסטה בלאנקה דרומית. הנכס, שנבנה בשנת 1970, כולל שתי חדרי שינה ושתי חדרי רחצה מלאים, טרסה מזוגגת הפעילה כל השנה, וגינה פרטית של כ-110 מ"ר עם בריכה פרטית. השכונה היא אזור מגורים מבוסס ושקט עם שירותים פעילים לאורך כל השנה, במרחק נסיעה קצר מחופי אוריוואלה קוסטה וממרכז הקניות זניה בולבארד. מחיר ההתחלה: €249,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
לוס אלטוס הוא אזור מגורים מבוסס באוריוואלה קוסטה, בסמוך לחוף. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-240 מטר, חוף Cala de lo Ferri בכ-1.7 ק"מ, ומרכז הקניות זניה בולבארד בנסיעה של כשבע דקות. שדה התעופה של אליקנטה מרוחק כ-38 ק"מ בקו ישר, כ-40 דקות נסיעה בכביש המהיר.
הנכס מתאים לשימוש כמגורים קבועים או כבית שני, עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה מלאים. הטרסה המזוגגת מרחיבה את שטח המגורים לכל השנה, והגינה הפרטית עם הבריכה מספקת מרחב חוץ עצמאי. בריכה קהילתית נמצאת בסמוך לנכס. הריהוט כלול במכירה.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 במצב מוכן למגורים, ולא בפרויקט בנייה חדש. אין תקופת המתנה למסירה והנכס זמין לאכלוס מיידי לאחר השלמת תהליך הרכישה. תאריך הבנייה המקורי מציין שמדובר בבנייה מתקופה ותיקה באזור מבוסס.
שטח המגורים הפנימי מסתכם בכ-67 מ"ר, נפח מוגבל יחסית לצמדיים מודרניים. הבנייה מתוארכת ל-1970, ולפיכך מערכות הבניין והבידוד עשויות להיות ישנות יותר מאשר בבנייה חדשה. אין מידע זמין על תווית אנרגיה, חניה פרטית או מחסן. המרחק לבית החולים הוא כ-7.2 ק"מ.
הנכס תואם למספר מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים בית שני בחוף הספרדי עם מרחב חוץ פרטי ולא מרפסת בלבד, ימצאו כאן שילוב של גינה בגודל כ-110 מ"ר עם בריכה פרטית, נדיר יחסית בטווח מחירים זה בקוסטה בלאנקה. זוגות או משפחות קטנות המעוניינים במגורי קבע באזור עם שירותים פעילים בכל השנה ירוויחו מהקרבה לסופרמרקט, בתי מרקחת ותחבורה ציבורית. מי שמעדיף קומת קרקע מטעמי נגישות או נוחות ימצא כאן פתרון ללא מדרגות. הנכס רלוונטי גם למשקיעים המחפשים יחידה להשכרה באזור עם ביקוש תיירותי וביקוש מגורים מקומי. לעומת זאת, מי שזקוק לשלושה חדרי שינה או יותר, או לחניה פרטית בשטח הנכס, יצטרך לבדוק חלופות. גם מי שמעדיף בנייה חדשה עם תווית אנרגיה מודרנית עשוי לשקול פרויקטים אחרים באזור. קהל יעד נוסף הוא גולפאים: שלושה מסלולים, ויאמרטין, קמפואמור ולאס רמבלאס, בטווח של ארבעה עד שישה קילומטרים.
הבנייה מתוארכת לשנת 1970, ולפיכך מדובר במבנה ותיק בשכונה מבוססת. התמונות הזמינות מציגות מטבח מרוהט עם מקרר ומכשירי חשמל מנירוסטה, סלון עם פינת אוכל וספה מודרנית, חדר שינה עם דלתות כהות ומיזוג אוויר, ואזור אוכל עם טלוויזיה. הנכס נמכר מרוהט במלואו, כולל ריהוט הפנים הנראה בתמונות. הטרסה המזוגגת מהווה תוספת פונקציונלית המרחיבה את שטח השימוש בכל עונות השנה, פתרון נפוץ בבתים ותיקים בחוף הספרדי לשיפור הניצולת. שני חדרי הרחצה המלאים מספקים רמת נוחות העולה על המקובל בדירות דו-חדריות מהתקופה. אין מידע זמין על תווית היעילות האנרגטית של הנכס; בבנייה משנת 1970 כדאי לקבל מהמוכר או מהקהילה דוחות עדכניים על מצב הבידוד, החלונות, הדוד ומערכות החשמל. מיזוג האוויר שנראה בתמונות מציין קיומה של מערכת קירור ו/או חימום מקומית. מצב הגינה והבריכה הפרטית, כולל מערכות הסינון והתחזוקה, דורש בדיקה פיזית במהלך ביקור בנכס.
מחיר ההתחלה של הנכס הוא €249,000. בהשוואה לפרויקטים בסביבה הקרובה: דירות Palangre Beach בטורבייחה מתחילות מ-€160,000, Sun & Center בטורבייחה מ-€169,000, ו-Oasis Laguna 2 באל ראסו מ-€227,000. ההפרש במחיר ביחס לפרויקטים אלה משקף בין היתר את הגינה הפרטית עם הבריכה הפרטית, אלמנט שאינו נפוץ בדירות חדשות בטווח מחירים זה. הנכס מרוהט במלואו, מה שמפחית הוצאות התקנה ראשוניות.
הבונגלו בקומת הקרקע מציע אורח חיים שכונתי ורגוע בלוס אלטוס, אזור מגורים ותיק באוריוואלה קוסטה שבו השירותים פעילים לאורך כל השנה ולא רק בעונת התיירות. השגרה היומית נשענת על מבנה מקומי צפוף: סופרמרקט במרחק הליכה של דקות ספורות, בית מרקחת בכ-900 מטר, וכ-25 מסעדות ושישה בתי קפה ברדיוס של שני קילומטרים. הדיירים יכולים לבצע את מרבית הסידורים היומיומיים ברגל או באופניים. הגישה לקומת הקרקע והגינה הפרטית הופכות את המרחב החיצוני לחלק אינטגרלי מהבית: הבריכה הפרטית בגינה נמצאת בשליטת הדיירים ואינה תלויה בלוחות זמנים של בריכה קהילתית, למרות שגם זו זמינה בסמוך. הטרסה המזוגגת מאפשרת שימוש בחלל המעבר בין פנים הבית לגינה גם בחודשי החורף, כאשר הטמפרטורה הממוצעת יורדת לכ-12 מעלות. שתי חדרי הרחצה המלאים מקלים על אירוח אורחים או על שהייה של שתי משפחות במקביל. חופי הרחצה של אוריוואלה קוסטה נמצאים במרחק של כשמונה דקות נסיעה, ושלושה מסלולי גולף בטווח של ארבעה עד שישה קילומטרים. האזור שטוח, בגובה של כשני מטרים מעל פני הים, ואין הפרשי גבהים משמעותיים בדרך אל החוף. בסביבה פועלים כ-14 קווי תחבורה ציבורית עם כ-50 תחנות, מה שמספק חלופה חלקית לרכב פרטי.
החיים בלוס אלטוס מתנהלים בסביבה עירונית עם צפיפות שירותים גבוהה ברדיוס הליכה. סופרמרקט במרחק של כ-240 מטר ובית מרקחת בכ-930 מטר מאפשרים ניהול שגרה יומית ללא רכב. ברדיוס של שני קילומטרים פועלים כ-25 מסעדות, שישה בתי קפה, ארבעה בתי מרקחת ושלושה מרפאות שיניים, ריכוז המעיד על אוכלוסייה מקומית קבועה ולא רק על עונתיות תיירותית. קווי התחבורה הציבורית, כ-14 קווים עם כ-50 תחנות בסביבה, מקשרים את השכונה לטורבייחה, לאוריוואלה קוסטה ולמרכזים נוספים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-7.2 ק"מ, בטווח נסיעה קצרה ברכב. תחנת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק של כ-2.3 ק"מ. השטח שטוח לחלוטין, ואין מדרגות או עליות בדרך אל השירותים הקרובים, מאפיין המשפר את הנגישות להולכי רגל ולרוכבי אופניים בכל הגילאים.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלוס אלטוס ביחס לחופים הסמוכים, למסלולי הגולף, למרכז הקניות זניה בולבארד ולצירי התחבורה האזוריים. ניתן לראות את צפיפות השירותים ברדיוס של שני קילומטרים ואת הקרבה היחסית לטורבייחה ולאוריוואלה קוסטה, שני מוקדי השירותים המרכזיים של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לוס אלטוס ממוקם בחלק הדרומי של אוריוואלה קוסטה, בגבול בין פרובינציית אליקנטה לאזור מורסיה. מיקום זה מציב את הנכס בין טורבייחה (כ-10 ק"מ) לבין הערים הגדולות אלש (כ-35 ק"מ), מורסיה (כ-36 ק"מ) וקרטחנה (כ-45 ק"מ). המרחק לשדה התעופה אליקנטה עומד על כ-38 ק"מ בקו ישר. ברמה האזורית, הנכס משתלב ברצף העירוני של החוף הדרומי, עם גישה לשירותים של טורבייחה ושל אוריוואלה קוסטה בנסיעות קצרות.
חוף Cala de lo Ferri נמצא במרחק של כ-1.7 ק
| מרחק מהים | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מתאפיין בטמפרטורה ממוצעת שנתית של כ-18.8 מעלות, עם טווח ממוצעים חודשיים של 12 עד 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,854 שעות בשנה, נתון המציב את האזור בין המקומות המוארים באירופה. עונת השחייה בים, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים בשנה; הבריכה הפרטית בגינה מרחיבה באופן מעשי את עונת השחייה מעבר לכך, בהתאם לחימום ולכיסוי. הנכס נמצא בגובה של כשני מטרים מעל פני הים והשטח שטוח לחלוטין, עם שיפוע של 0% בדרך אל החוף, אין טיפוס או גבהים במסלולים היומיומיים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים וקלות: Cala de lo Ferri בכ-1.7-2 ק"מ, Playa Rocío del Mar בכ-1.9-2.3 ק"מ, Cala Piteras בכ-2.5 ק"מ ו-Playa Punta Prima בכ-1.9 ק"מ, כולם בטווח נסיעה של פחות מעשר דקות. חובבי גולף יכולים לבחור בין שלושה מסלולים: ויאמרטין, קמפואמור ולאס רמבלאס, בטווח של 3.6 עד 5.9 קילומטרים. מתקני ספורט באזור כוללים את מרכז הכושר Snatch Fitness בכ-1.5 ק"מ, ואת מועדון הכדורגל CF Torrevieja בכ-5 ק"מ. שתי בריכות שחייה ציבוריות/שכונתיות בטווח של כ-1.8 עד 2.9 ק"מ. שתי מרינות, Real Club Náutico בכ-3.3 ק"מ ו-Puerto Deportivo Miguel Caballero בכ-7.8 ק"מ, מספקות גישה לפעילויות ימיות. עמדות טעינה מהירה לרכב חשמלי בהן Ionity La Zenia בכ-4.8 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
לוס אלטוס ממוקם בחלק הדרומי של אוריוואלה קוסטה, בגבול בין פרובינציית אליקנטה לאזור מורסיה. מיקום זה מציב את הנכס בין טורבייחה (כ-10 ק"מ) לבין הערים הגדולות אלש (כ-35 ק"מ), מורסיה (כ-36 ק"מ) וקרטחנה (כ-45 ק"מ). המרחק לשדה התעופה אליקנטה עומד על כ-38 ק"מ בקו ישר. ברמה האזורית, הנכס משתלב ברצף העירוני של החוף הדרומי, עם גישה לשירותים של טורבייחה ושל אוריוואלה קוסטה בנסיעות קצרות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL294986
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור הקרוב, הנכס בלוס אלטוס מתמקם בטווח מחירים גבוה יותר מהממוצע המקומי לדירות דו-חדריות: Palangre Beach בטורבייחה מתחיל מ-€160,000, Sun & Center בטורבייחה מ-€169,000, ו-Oasis Laguna 2 באל ראסו מ-€227,000. ההסבר להפרש נעוץ בעיקר במאפיינים הפיזיים: בעוד שהפרויקטים המוזכרים מציעים בדרך כלל דירה בבניין משותף עם מרפסת, הנכס כאן כולל גינה פרטית של כ-110 מ"ר עם בריכה פרטית בשליטה בלעדית של הבעלים, מאפיין נדיר בקטגוריית מחיר זו בקוסטה בלאנקה הדרומית. מנגד, יש לזכור כי מדובר בבנייה משנת 1970, ולא בבנייה חדשה: הפרויקטים ההשוואתיים, במיוחד אלה בשלבי בנייה עדכניים, מציעים בדרך כלל תווית אנרגטית מודרנית, בידוד עדכני ותקני בנייה נוכחיים. ברמה הגאוגרפית, לוס אלטוס נמצא בעמדת ביניים בין טורבייחה לבין אזור אל ראסו-קמפואמור, עם גישה דומה לחופים ולגולף אך בסביבה עירונית ותיקה ומבוססת יותר מאשר בפרברי הבנייה החדשה של אל ראסו. עבור רוכש השוקל גם את פוטנציאל ההשכרה, שכונה עם שירותים פעילים בכל השנה וקרבה לזניה בולבארד מהווה גורם רלוונטי ביחס לאזורים עונתיים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID